כיצד ניתן להוציא שוכרים מהדירה במקרה של הפרת חוזה יסודית?
בעיות עם שוכר מתנחל בדירה
דפני
29/12/08
השכרנו דירה בחוזה שלא היה קצוב בזמן . טעות שלנו. כן רשמנו שהחוזה יהיה לשנה אחת במחיר X ולעוד שנתיים תהיה העלאה במחיר. מדי שנה החתמנו את השוכרים על נספח שהשכירות היא מ.. ועד לתאריך.
עתה, משאנו מעוניינים להוציא את השוכרים לאור התנהלותם וסירובם למחיר אותו אנו דורשים, השוכרים החליטו שהם מתנחלים בדירה ועושים בה כבשלהם , והם , מבחינתם (עורכי דין) מתיחסים לחוזה כאל חוזה לצמיתות.
הבנו שאין כזה דבר חוזה לצמיתות ושכאשר יש הפרות יסודיות (החלפת מנעול, ריצוף, שיפוצים שלא בידיעתנו, זריקת רהיטים שרשומים בחוזה)
מותר לנו להוציא אותו.
בלית ברירה נפנה לערכאות משפטיות, אך כל מי שהתיעצנו עימו אמר שכל עוד ההפרות היסודיות שהפרו השוכרים לא גרמו לנו נזק כספי, אף שופט לא יעיף את השוכרים.
מה שווה חוזה אם הפרה יסודית היא ענין של מה בכך ?
מה לגבי הנזק הכספי שנגרם לנו מכך שנצטרך להשיב את המצב לקדמותו (רשום בחוזה, אגב )
מה לגבי הנזק הכספי שנגרם לנו כשאיננו יכולים להשכיר את הדירה במחיר ריאלי לשוכר אחר ?
עתה, משאנו מעוניינים להוציא את השוכרים לאור התנהלותם וסירובם למחיר אותו אנו דורשים, השוכרים החליטו שהם מתנחלים בדירה ועושים בה כבשלהם , והם , מבחינתם (עורכי דין) מתיחסים לחוזה כאל חוזה לצמיתות.
הבנו שאין כזה דבר חוזה לצמיתות ושכאשר יש הפרות יסודיות (החלפת מנעול, ריצוף, שיפוצים שלא בידיעתנו, זריקת רהיטים שרשומים בחוזה)
מותר לנו להוציא אותו.
בלית ברירה נפנה לערכאות משפטיות, אך כל מי שהתיעצנו עימו אמר שכל עוד ההפרות היסודיות שהפרו השוכרים לא גרמו לנו נזק כספי, אף שופט לא יעיף את השוכרים.
מה שווה חוזה אם הפרה יסודית היא ענין של מה בכך ?
מה לגבי הנזק הכספי שנגרם לנו מכך שנצטרך להשיב את המצב לקדמותו (רשום בחוזה, אגב )
מה לגבי הנזק הכספי שנגרם לנו כשאיננו יכולים להשכיר את הדירה במחיר ריאלי לשוכר אחר ?
הפרת חוזה
עו"ד צורי דוד
29/12/08
די בכך שהיתה הפרה יסודית כדי להוציא צו פינוי כנגד השוכרים.
היות והם עורכי דין הייתי מתחיל דווקא בהגשת תלונה לועדת המשמעת של לשכת עורכי הדין. לגבי התנהגות שאינה הולמת את כבוד המקצוע. יש כמובן לציין שהם עושים שימוש לרעה בכך שהם עורכי דין.
ולא הבנתי למה אמרו לכם שלא נגרם נזק כלכלי ? זריקת רהיטים היא נזק כלכלי קלאסי. ביצוע שינויים מבניים במושכר ללא הסכמת המשכיר היא הפרה שיש בה נזק כלכלי (השבת המצב לקדמותו - מי הם שיחליטו בשבילכם על שיפוץ).
כמובן שהיותם של השוכרים עו"ד תקשה על ההליך ותאריך אותו (הם מכירים את הטריקים, מן הסתם) אבל זו לא סיבה שלא לעמוד על זכויותכם.
היות והם עורכי דין הייתי מתחיל דווקא בהגשת תלונה לועדת המשמעת של לשכת עורכי הדין. לגבי התנהגות שאינה הולמת את כבוד המקצוע. יש כמובן לציין שהם עושים שימוש לרעה בכך שהם עורכי דין.
ולא הבנתי למה אמרו לכם שלא נגרם נזק כלכלי ? זריקת רהיטים היא נזק כלכלי קלאסי. ביצוע שינויים מבניים במושכר ללא הסכמת המשכיר היא הפרה שיש בה נזק כלכלי (השבת המצב לקדמותו - מי הם שיחליטו בשבילכם על שיפוץ).
כמובן שהיותם של השוכרים עו"ד תקשה על ההליך ותאריך אותו (הם מכירים את הטריקים, מן הסתם) אבל זו לא סיבה שלא לעמוד על זכויותכם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
