כיצד החוק מתייחס לתיקונים במושכר כאשר אין חוזה בתוקף?

בעיות עם בעל הבית.

אני גרה בבית הזה כבר שלוש שנים, כשכל שנה נתתי צ'קים מראש לכל השנה.

לפני שנה בערך החלה רטיבות על הקיר בסלון שיצרה פגם מאוד גדול בקיר.
בנוסף, מכיוון שאדמת העמק היא בעייתית, נוצרו הרבה מאוד סדקים בקירות הבית, חלקם גדולים ורחבים מאוד.

פניתי לבעל הבית בנושא הרטיבות, והוא רק שלח מישהו לפתוח את הסתימה על הגג, ומיכוון שנתתי צ'קים לכל השנה, לא היתה לי אפשרות לבצע תיקונים ולהוריד מש"כד, והוא לא ביקר בדירה כבר שנה וחצי.

לפני מספר חודשים נגמר חוזה השכירות, ובעל הבית אמר שיגיע לחדש חוזה, מאז אני ממתינה והכסף של כל הזמן הזה אצלי.
בשיחה איתו לפני שבוע הוא הבהיר שלא מעוניין לתקן, ולא לצבוע (להזכיר, יש רטיבות, עובש, וסדקים בקירות) ואם לא מתאים לי, שאצא מהדירה.

איפה החוק עומד?
האם הוא חייב לתקן, למרות שאנחנו בלי חוזה?
האם אוכל לקזז לו את עלות מעבר הדירה?
האם אוכל לקבוע לו עובדה, לתקן ולהביא לו קבלה?
אם ניתן להפנות אותי לסימוכין בחוק, אשמח מאוד.

תודה, אם יש צורך בעוד פרטים, אשמח לתת.