האם אני חייבת לשלם שכירות אם בעלת הדירה לא מתקנת את המזגנים?

אני בדיוק מסיימת את שנת השכירות הראשונה. במהלך הרבעון האחרון נתגלתה בעיית צנרת שגרמה לרטיבות במספר קירות וגם עובש וטחב. בעלת הדירה פנתה לחברת הביטוח שלה שהגיעו לתקן. התיקון ארך מעל חודש ימים של טרטורים, הטיפול לא הושלם מאחר ולא שילמה השתתפות עצמית. לבסוף הכל תוקן. הבעיה היא שהרטיבות עדיין קיימת. הקירות התקלפו שוב התנפחו .

בנוסף פניתי אליה לפני ארבעה חודשים בטענה שאחד המזגנים בחדר לא מחמם , לא היתה תגובה מצידה והמזגן עדיין לא עובד.

כעת כשאני צריכה להאריך את השכירות בשנה נוספת בהתאם לאופציה , הודעתי לה שתקבל את השיקים רק לאחר תיקון המזגנים. שכחתי לציין שבחוזה מצויין שהיא חייבת לבדוק את תקינות המזגנים.

שאלתי היא במידה והיא לא תתקן את המזגנים (יש עוד אחד תקול) בהתאם לרשום בחוזה האם אני עדיין חייבת לשלם עבור שנה נוספת? האם אני יכולה להפקיד את השיקים אצל עו"ד עד להשלמת התיקון?

מה בנוגע  לתמורה שאני מקבלת עבור מיטב כספי? אני משלמת 5000 ש"ח ויש לי חדר אחד מנוטרל עם עובש וטחב ומזגן לא עובד, רטיבות במטבח ומזגן בסלון שמקצר.

האם יש לי עילה לתביעה/להפרת חוזה/לקבלת תמורה?