מהן זכויות השוכרים לגבי תיקון תקלות בחוזה שכירות?
בעיה בחוזה שכירות…
אופיר לנגרמן
21/07/13
שלום רב. אנו שוכרים בית כבר יותר משנה (הדירה חדשה ואנו הדיירים הראשונים בה).
לפני כמה ימים הלכנו לבעלי הבית וחידשנו את החוזה, שבו נכתב בין השאר "כל טיפול בתקלות בדירה יבוצע על ידי השוכרים ועל חשבונם, בידיעת המשכירים". לאחר שדיברנו עם כמה חברים הבנו שמדובר שכל דבר שקורה בבית עלינו לשלם עליו... האם יש חוק בעניין?
האם יש הבדל בין בלאי סביר לנזק שנגרם על ידנו?? ומה אנחנו עושים עכשיו לאחר שהחוזה נחתם??
תודה מראש.
לפני כמה ימים הלכנו לבעלי הבית וחידשנו את החוזה, שבו נכתב בין השאר "כל טיפול בתקלות בדירה יבוצע על ידי השוכרים ועל חשבונם, בידיעת המשכירים". לאחר שדיברנו עם כמה חברים הבנו שמדובר שכל דבר שקורה בבית עלינו לשלם עליו... האם יש חוק בעניין?
האם יש הבדל בין בלאי סביר לנזק שנגרם על ידנו?? ומה אנחנו עושים עכשיו לאחר שהחוזה נחתם??
תודה מראש.
בעיה בחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/07/13
אופיר שלום,
סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה קובע כי:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן...".
זוהי, אם כן, חובת המשכיר, כאשר בדרך כלל מצוין בחוזה השכירות כי חובת השוכר היא לתקן את כל הקלקולים במתקני הדירה, למעט בכל הנוגע לבלאי סביר.
על כן מוצע לבדוק היטב את סעיפי ההסכם ולהתאימם לאמור לעיל.
סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה קובע כי:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן...".
זוהי, אם כן, חובת המשכיר, כאשר בדרך כלל מצוין בחוזה השכירות כי חובת השוכר היא לתקן את כל הקלקולים במתקני הדירה, למעט בכל הנוגע לבלאי סביר.
על כן מוצע לבדוק היטב את סעיפי ההסכם ולהתאימם לאמור לעיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
