מהן האפשרויות המשפטיות לדייר בבניין רב קומות עם בעיות מעלית ורעש?

שלום רב,
אני גר בבנין רב קומות (13 קומה) בבאר שבע, והדירה שאני שוכר בקומה 6.
כמעט כל כמה חודשים יש תקלה חדשה במעלית ומפסיקה לעבוד. הנהלת הבניין אומרים שלתיקון המעלית צריך חלקים מצרפת, והבנין נשאר ללא מעלית עד שמביאים החלקים ומתקנים.
זה מקרה שחזר על עצמו לפחות 4 פעמים תוך שנה אחת וזה עלול לפגוע בדיירים (הגעה לעבודה וללימודים באיחור) בנוסף לזה אני אישית עברתי ניתוח בגב וקשה לי לרדת במדרגות כל יום.
גם כן, הנהלת הבניין השכירה קומת הקרקע לבעל מסעדה שעובדת עד חצות, מה שגרם לרעש רב ולצפיפות רבה כל הזמן ואי מציאת חניה.
יש לי כמה שאלות בראשותכם על מצב זה:
א. למי אפשר לפנות בנושא זה? יש גוף כלשהוא שאחראי על בניינים כאלה? והאם אפשר להגיש תביעה ייצוגית בשם כל דיירי הבניין?
ב. האם דיירי הבניין זכאים לפיצויים בגין הנזק?
ג. אפשר לעזוב הדירה בלי לשלם השכר או כנס?
תודה רבה