האם יש הבדל בין ליווי בנקאי של בנק ישראלי לחברת ביטוח או קרן השקעות בפרויקט תמ"א 38/1?

אלי שלום

יש נסיון רב שנים יחסית עם בנק מלווה. לבנק יש מחלקות העוסקות בליווי פיננסי לפרויקטים לבניה. יש להם כלים למעקב אחר פרויקטים אלו ובמקרה של כשל מצד היזם אנו יודעים מנסיו העבר כי הבנקים יודעים איך למנות כונס נכסים לפרויקט לצורך השלמתו.

חברות ביטוח פחות מנוסות בתחום זה אבל עדין מדובר על גוף פיננסי מבוסס.

לגבי קרנות - יש מגוון של קרנות ולכן קודם כל חשוב לדעת שמדובר בקרן בעלת מוניטין ונסיון ובעיקר לדעת מי האנשים היושבים בראשה. אבל אם כל זאת - אין לדעתי שום נסיון לגבי התנהלות הקרן במקרה של משבר. האם היא תדע להשתלט על הפרויקט ולהלשים אותו כפי שבנקים עושים או כל מה שיענין אותה הוא למשל למכור את הפרויקט הלאה ולחלץ את הכספים המגיעים לזה.

לכן אני סבור שבנקים הם העדיפות הראשונה. יחד עם זאת לא הייתי תוקע או מבטל פרויקט רק בשל מתן ליווי על ידי קרן השקעות אבל זה יחייב בחינה מדוקדקת יותר של התחייבויות הקרן במקרה צרה.

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com