כיצד רשות המיסים מגדירה נכס במהלך בניית בית פרטי על קרקע רמ"י?
בניית בית פרטי ממתי הוא נחשב כנכס לעניין מיסוי (קניית נכס נוסף \מכירת נכס אחר
1. ממתי רשות המיסים רואה בו כנכס ? האם צריך טופס 4 \חיבור מים חשמל ,או שמספיק שגרים בו הגם שאין טופס 4.?
2 . במידה והנכס לא יהיה נחשב כנכס עדיין ,ואני רוצה לקנות נכס נוסף(תשלום מס רכישה על דירה שניה) ,או למכור נכס אחר שיש לי כרגע (תשלום מס שבח) האם אני צריך להוכיח להם שהבית עדיין לא נחשב לנכס כדי לקבל פטור ואם כן כיצד עלי להוכיח
תודה רבה
תודה
כיצד רשות המיסים מגדירה נכס במהלך בניית בית פרטי על קרקע רמ"י?
חיים, שוב שלום!
לצורך חוק מיסוי מקרקעין, גם מגרש, או קרקע נחשבים נכס.
לכן אני מרשה לעצמי לדייק את שאלתך ולראות בה כמתייחסת ל"דירה" או "דירת מגורים".
לצורך מס רכישה, כ"דירת מגורים" תיחשב גם דירה שבנייתה טרם נסתיימה (לכן קמה חבות במס רכישה גם כשחותמים על חוזה עם קבלת ורוכשים דירה על הנייר).
אולם לצורך מס שבח (ובניגוד למס רכישה), דירת מגורים תיחשב כזו רק אם בנייתה נסתיימה. בכל השלבים הקודמים לכך (זכויות חוזיות לבניית דירה, שלב הפיתוח, השלד) הדירה אינה נחשבת "דירת מגורים" לצורך מס שבח.
הבנייה נחשבת ככזו שהסתיימה, בד"כ, עם קבלת טופס 4, או כשיש בדירה כל המתקנים החיוניים לשימוש למגורים.
לאור האמור לעיל, אם בנייתה של הדירה לא הסתיימה, היא לא תיחשב כדירה במניין דירותיך בעת רכישת דירה אחרת, או בעת מכירת דירה אחרת.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה התנאים להנחה במס רכישה עבור נכה עם 52% נכות כללית?
האם ניתן לרכוש דירה באמצעות חברה ללא חשבון בנק וללא רכוש נוסף?
האם הוצאות פיתוח נכללות בחישוב מס רכישה?
האם נכה יכול לקבל הנחה במס רכישה גם אם יש לו שתי דירות בבעלות?
למי שייכים הרווחים בחשבון השקעות של אדם שנפטר?