כיצד יכולה פשרה להבטיח שלא יפגעו זכויות הבניה של בעלי דירות בבית משותף?
בניה ללא היתר בבית משותף.
אלכס
12/03/21
שכן בבית משותף הרחיב דירתו ובנה בחצר הפרטית שלו חדר נוסף ואז הגיש בקשה להיתר. מספר בעלי דירות הגישו התנגדות. אם ההתנגדות תתקבל יתכן ויאלץ להרוס.
מתוך כוונה שלא לאלצו להרוס אך מאידך לא לאפשר לשכן להגדיל את זכויות הבניה שלו ע"ח שאר בעלי הדירות כאשר ימומש פינוי/ בינוי ואז יקטנו זכוית הבניה שלהם , הוצעה פשרה .
השאלה: האם פשרה לפיה אם יסכים בעל הדירה לפעול להשיג הסכמת המפקח על רישום המקרקעין לתת פס"ד הצהרתי הקובע שהוא (בעל הדירה) מסכים כי השטח שהרחיב לא יתווסף לשטח דירתו הרשום בטאבו ובכך לא יוגדלו זכויות הבניה שלו, בעלי הדירות יסכימו לאשר בדיעבד את הבניה.
האם פשרה כזו אכן תבטיח שזכויות הבניה של שאר בעלי הדירות לא יפגעו בעתיד?
מתוך כוונה שלא לאלצו להרוס אך מאידך לא לאפשר לשכן להגדיל את זכויות הבניה שלו ע"ח שאר בעלי הדירות כאשר ימומש פינוי/ בינוי ואז יקטנו זכוית הבניה שלהם , הוצעה פשרה .
השאלה: האם פשרה לפיה אם יסכים בעל הדירה לפעול להשיג הסכמת המפקח על רישום המקרקעין לתת פס"ד הצהרתי הקובע שהוא (בעל הדירה) מסכים כי השטח שהרחיב לא יתווסף לשטח דירתו הרשום בטאבו ובכך לא יוגדלו זכויות הבניה שלו, בעלי הדירות יסכימו לאשר בדיעבד את הבניה.
האם פשרה כזו אכן תבטיח שזכויות הבניה של שאר בעלי הדירות לא יפגעו בעתיד?
עיגון זכויות בבית משותף בתקנון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/21
שלום אלכס,
לא ברור אם המפקח יתן הוראה לפיה המרשם ישאר לא מעודכן. הוא כן יכול לתת פסק דין לעניין חלוקת זכויות בניה עתידיות או היחס שלפיו יחושב חלקה של דירתו ברכוש המשותף.
על מנת שהתחייבויות השכן יחייבו גם את רוכשי דירתו בעתיד יש לעגן אותן בתקנון הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
