האם אני צריכה לשאת בעלות מילוי הגז במזגן ובעלות תיקון הנזילה?

אנו שוכרים דירה כשנה ולאחרונה התקלקלו מספר דברים: נזילה מהניאגרה, מזגן חלש ועוד, בעלת הבית שלחה בעלי מקצוע ואמרה לנו לשלם ושהיא תחזיר לנו את הכסף , כעת לאחר התיקונים היא טוענת ששוחחה עם עו"ד שלה שטוען כי הנזילה בשירותים הינה טיפול שוטף וכי על פי החוזה על בעלת הדירה לשאת בעלות תיקונים שנובעים מבלאי סביר, כמו כן המזגן דרש תיקון ובנוסף מילוי גז וכעת היא טוענת שחצי מהעלות תיקון שלו הינה בגין תיקון ואת זה היא צריכה לשלם והחצי השני בגין מילוי גז ואת זה אנחנו צריכים לשלם, אני שוכרת דירות כבר 6 שנים ומעולם לא נתקלתי בהבחנה הזו בין תיקון בגין בלאי סביר לבין תיקון שוטף, לאחר בירור הגעתי להבנה כי על השוכר לשאת בעלויות תיקונים של ליקויים שנגרמו באשמתו של השוכר, בגלל רשלנותו או כתוצאה ישירה משימוש שלו. האם אכן אני צריכה לשאת בעלות מילוי הגז במזגן ובעלות תיקון הנזילה??