איך אפשר להתמודד עם מטרדים בבית משותף שהפך לאכסניה?

אני מתגוררת בבית משותף ואת החצר אנו חולקים יחד עם בניין אחר. הבניין קיבל לפני עשרות שנים רישוי להפעלת אכסניה מהעיריה, לאחרונה הסטטוס קוו בוטל והם רכשו דירות רבות בבית המשותף שלי וצרפו אותן לאכסניה. החצר המשותפת שהיתה בעבר מקום שקט ונקי הפכה למחסן פרטי שלהם, לסדנת עבודה רועשת ומלוכלכת.
יש לי מספר שאלות: האם הרישיון שהם קיבלו עבור הבניין הראשון תקף היום גם לאחר שהם הגדילו את גודל האכסניה או שיש צורך ברישיון חדש?
האם יש בידנו את הזכות והאפשרות לדרוש מהעיריה לפעול לביטול הרישיון במידה והוא תקף? האם ייתכן שאדם מהשורה רוכש בית ומגלה לאחר מספר שנים כי הוא חי בתוך עסק גדול כאכסניה ולא תינתן לו האפשרות לערער מאחר והעיריה נתנה בעבר רישיון לעסק?
"במקרה" נציגי ועד הבית הם גם בעלי האכסניה, שכן יש להם אחוזים גבוהים בבנין והם נבחרים בבחירות עצמאיות, מחליטים על דעת עצמם איך וכמה נשלם, מסרבים להציג בפנינו את ספרי התשלומים ולנו אין איך להתמודד עמם, והם מנצלים את העובדה שרוב הדיירים הינם אנשים מבוגרים וחולים שאין באפשרותם היכולת להתמודד עם תביעות ועם הוצאות כספיות. לאחרונה נודע לנו כי הם זוכים ל"הנחות" משמעותיות במיסי הועד..באישור הועד, ז"א אישורם...במילים אחרות, אנו משלמים והכסף הולך לא לתחזוק הבניין, שכן הביננים קורס. אין חשמל בחדרי במדרגות, יש חוטי חשמל חשופים ומיים המטפטפים עליהם, נהרות מיים זורמים בכניסה לבניין, ללא אפשרות ניקוז ולא אחת דיירי הבניין החליקו ובנס לא נפגעו בצורה קשה. חולדות ומקקים מסתובבים בבניין, הלכלוך בכל מקום, עד שממש מגעיל לגעת בידיות המעקות.
תודה מראש