בעל הבית השתגע ?

שלום, חבר שלי מעוניין לצאת מדירה 4 חודשים לפני סיום החוזה ובעל הבית מחייב אותו בקנס לפי ראות עיניו. רציתי לדעת בבקשה, על פי הסעיפים שצירפתי שמופיעים בחוזה, מהם זכויותיו של חבר שלי, האם לא מספיק שיודיע חודשיים קודם לעזיבה כדי שלא ישלם קנס? מצ"ב הסעיפים שנראו לי רלוונטים.
תודה מראש ויום טוב.

השוכרים רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציעו להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא מטעמים סבירים בלבד.

24. במידה והשוכרים יעזבו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום תקופת השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה או לדין או שלא בהתאם להוראות סעיף 15 לעיל, יהיו השוכרים חייבים להודיע למשכיר מראש חודשיים לפני תאריך העזיבה, ולא, ישאו השוכרים בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו.

25. בכל מקרה בו יסתיים או יבוטל חוזה זה, תמשכנה לחול על הצדדים כל הוראות הסכם זה אשר חלות מטבען לאחר תום תקופת החוזה או ביטולו אף אם לא נאמר במפורש בסעיף עצמו.