איך לבצע תמ"א 38 בבניינים מחוברים?
ביצוע תמא 38-2 בבניין מחובר לבניין אחר
רונן
08/10/18
שלום,
ברצוני לשאול מה קורה במצב שבו יש שני בניינים מחוברים פיזית אך כל אחד מהם נמצא בחלקה אחרת. במידה ואחד מהבניינים מעוניין לבצע פרויקט תמא 38.2 האם ניתן איכשהו לבצע את הפרויקט מבלי שהבניין הצמוד יהיה חלק מהפרויקט? כנ"ל לגבי פרויקט של תמא 38.1 . האם זה אפשרי? אני שואל גם משפטית וגם מבחינת פרטיקה נוהגת. האם עושים דברים כאלו?
תודה, רונן
ברצוני לשאול מה קורה במצב שבו יש שני בניינים מחוברים פיזית אך כל אחד מהם נמצא בחלקה אחרת. במידה ואחד מהבניינים מעוניין לבצע פרויקט תמא 38.2 האם ניתן איכשהו לבצע את הפרויקט מבלי שהבניין הצמוד יהיה חלק מהפרויקט? כנ"ל לגבי פרויקט של תמא 38.1 . האם זה אפשרי? אני שואל גם משפטית וגם מבחינת פרטיקה נוהגת. האם עושים דברים כאלו?
תודה, רונן
איך לבצע תמ"א 38 בבניינים מחוברים?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/10/18
רונן שלום,
במצב של בניינים מחוברים מדובר בפרויקט מורכב הן משפטית והן ביצועית.
מבחינה משפטית, חוק המקרקעין חיזוק בתים קובע כי ניתן יהיה לראות כל מבנה כאמור כמבנה נפרד לכל דבר ועניין לרבות קביעת הרוב הנדרש לביצוע תמ"א וזאת בשני תנאים.
האחד שלא יפגעו הזכויות של המבנה האחר לעניין מימוש התמ"א בעתיד.
השני שניתן יהיה לבצע את החיזוק באותו מבנה בנפרד מיתר המבנים.
לאור האמור, נגזר גם כי יש לבחון האם ביצוע הפרויקט במבנה אחד לא יפגם בביצועו במבנה השני.
מכיוון שמדובר בביצוע מאוד מורכב בלשון המעטה, קשה לי לראות איך יאושר ביצוע רק בבניין אחד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במצב של בניינים מחוברים מדובר בפרויקט מורכב הן משפטית והן ביצועית.
מבחינה משפטית, חוק המקרקעין חיזוק בתים קובע כי ניתן יהיה לראות כל מבנה כאמור כמבנה נפרד לכל דבר ועניין לרבות קביעת הרוב הנדרש לביצוע תמ"א וזאת בשני תנאים.
האחד שלא יפגעו הזכויות של המבנה האחר לעניין מימוש התמ"א בעתיד.
השני שניתן יהיה לבצע את החיזוק באותו מבנה בנפרד מיתר המבנים.
לאור האמור, נגזר גם כי יש לבחון האם ביצוע הפרויקט במבנה אחד לא יפגם בביצועו במבנה השני.
מכיוון שמדובר בביצוע מאוד מורכב בלשון המעטה, קשה לי לראות איך יאושר ביצוע רק בבניין אחד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
