האם נכרת חוזה מכירת דירה לאחר הצעת מחיר בע"פ ודף נייר פשוט?
בין מי למי נכרת חוזה?
liran
11/11/12
פרסמתי את הדירה שלי למכירה. בחור שהתעניין בדירה נתן לי הצעת מחיר בע"פ., הנהנתי בראשי והפנתי אותו לעורך הדין שלי.לאחר מכן פגשתי בקרוב משפחה שהעדפתי למכור לו את הדירה אפילו בפחות ממה שרציתי וכתבנו את הפרטיםהעל דף ניר פשוטהאם נכרת חוזה ביני לבין אחד הצדדים?תודה
חוזה למכירת דירה
עו"ד אורי רשף
11/11/12
לירן שלום,
על פניו, שאלה זו צריכה להיות בפורום דיני מקרקעין. עם זאת, להערכתי אין התחייבות כלפי הבחור הראשון למכירת הדירה שכן מכירת דירה חייבת להיות בכתב. לכל היותר הבחור הזה יכול לטעון שהתחייבת בע"פ לעשיית עסקה ולטעון לנזקים אך לדעתי הוא לא יוכל לכפות עליך את המכירה. באשר לקרוב משפחתך עמו חתמת על מסמך: יתכן שמדובר בזכרון דברים (שיכול להיות מחייב בפני עצמו) ויתכן שמדובר בחוזה לכל דבר. המבחנים שאותם צריך לבדוק האם מדובר בחוזה מחייב הם גמירת הדעת, כלומר- עד כמה עולה מהחוזה "רצינותכם" והחלטתכם למכור ולקנות את הדירה וכן מסוימות- עד כמה החוזה מפרט את פרטי העסקה: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה, בדיקות, הצהרות וכיו"ב אשר מופיעות בד"כ בחוזי מכר. אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין וכן לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
על פניו, שאלה זו צריכה להיות בפורום דיני מקרקעין. עם זאת, להערכתי אין התחייבות כלפי הבחור הראשון למכירת הדירה שכן מכירת דירה חייבת להיות בכתב. לכל היותר הבחור הזה יכול לטעון שהתחייבת בע"פ לעשיית עסקה ולטעון לנזקים אך לדעתי הוא לא יוכל לכפות עליך את המכירה. באשר לקרוב משפחתך עמו חתמת על מסמך: יתכן שמדובר בזכרון דברים (שיכול להיות מחייב בפני עצמו) ויתכן שמדובר בחוזה לכל דבר. המבחנים שאותם צריך לבדוק האם מדובר בחוזה מחייב הם גמירת הדעת, כלומר- עד כמה עולה מהחוזה "רצינותכם" והחלטתכם למכור ולקנות את הדירה וכן מסוימות- עד כמה החוזה מפרט את פרטי העסקה: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה, בדיקות, הצהרות וכיו"ב אשר מופיעות בד"כ בחוזי מכר. אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין וכן לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לצאת מחוזה שכירות לפני תום התקופה?
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?
איך ניתן לבטל הסכם הלוואה שנחתם בעקבות הונאה?
האם אני חייבת לשלם את כל דמי השכירות ללא חוזה חתום?
האם עסק רשאי להגביל את הלקוח לתשלום רק באמצעות כרטיס אשראי?