כיצד משפיעה טעות ברישום תתי חלקות על מיחזור משכנתא?

ברשותי דירה שכעת ברצוני לבצע מחזור משכנתא (להגדיל אחוזי ממון בכדי לקבל כסף לכיסוי חובות)כאשר שמאי הגיע לדירה וביקש תשריטים הוא טען שתתי החלקות בתשריט אינן לפי הנסח טאבו ויש לשנות ועל כן אינו יכול לאמוד את ערך הדירה עד שהטעות בנסח לא תשונה.(לאחר וויכוחים הוא רשם הערכה שמאי עם הערה שהנכס לא רשום כראוי בטבו)
פניתי לחברה המשכנת(עמידר) שהיא אמורה לבצע את השינוי הם אמרו שאכן יש טעות וזה בטיפול עורך דינם אך זה מצריך חתימה של כל הדיירים .
שאלתי היא:
1.בבנק סרבו לבצע את המיחזור למרות שקיבלתי אישור עקרוני ויש כבר משכנתא של אותו בנק על הדירה הנ"ל עד שהשינוי לא יבוצע האם זה הגיוני?
2.האם אני יכול לתבוע את העורך דין שליווה את קניית הדירה(הדירה נקנתה לפני שנתיים הו לו שם לב לטעות) בגין הדיחוי בהלוואת בבנק נגרם לי נזק כלכלי
3.כמה זמן הליך של שינויי תתי חלקות ולמה צריך חתימת דיירים?