כיצד ניתן להימנע מתביעה בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב במכירת דירה?
ביטול רכישה של דירה לפני חתימת חוזה
אדם
21/08/09
ביצעתי משא ומתן עבור מכירת הדירה שלי. המשא ומתן נמשך כ- 3 שבועות וחתימת החוזה התעכבה עקב חילוקי דעות בייננו פרט למחיר. ביום שבו קבענו לחתום על חוזה הקונים דחו את מועד החתימה מאחר ורצו לברר נושא אחרון בעירייה (דבר שהיו צריכים לעשות לפני או במהלך המשא ומתן) דחינו את החתימה בשולשה ימים . במקביל באותו היום אחה"צ חזר לקוח ישן שהגיע דרך מתווך הציע הצעה גבוהה יותר בהרבה ורצה לחתום יום למחרת. הרמתי טלפון לקונה והסברתי שיש מישהו נוסף שמתעניין ואמור להגיע לפגישה ושאולי תהיה התקדמות שייקחו זאת בחשבון. מאחר והלקוח כבר ראה את הדירה הוא בעצם הגיע על מנת לסגור את תנאי המכירה במקום ולחתום ביום למחרת וכך קרה. האם אני עלול להיות חשוף לתביעה מצד הקונים הראשונים? נ.ב עורך הדין שלהם כבר מאיים בתביעה.
תביעה בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/08/09
בוקר טוב אדם,
קיימת בחוק עילת תביעה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. 'פיצוץ' מו"מ' או ניהול מו"מ ארוך ללא כוונה להתקשר בחוזה הוכרו, בנסיבות מסוימות, כדרכים לניהול מו"מ שלא בתום-לב מה שהביא לפסיקת פיצויים. במקרה שלך אתה בהחלט חשוף לתביעה כזאת אם כי המצב אינו ודאי ותלוי בעיקר במצג שהצגת בפני הצד שניהל עמך מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה: על מה ולמה נמשך המו"מ כשלושה שבועות, מה בדיוק אמרת לו בשיחה האחרונה וכו'. כיון שאת הנעשה אין להשיב כדאי לחשוב איך, בנסיבות אלו, אפשר לצמצם נזקים ולהגיע להסדר כלשהו מול הצד השני מבלי להיגרר לתביעה שעלולה לעלות ביוקר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קיימת בחוק עילת תביעה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. 'פיצוץ' מו"מ' או ניהול מו"מ ארוך ללא כוונה להתקשר בחוזה הוכרו, בנסיבות מסוימות, כדרכים לניהול מו"מ שלא בתום-לב מה שהביא לפסיקת פיצויים. במקרה שלך אתה בהחלט חשוף לתביעה כזאת אם כי המצב אינו ודאי ותלוי בעיקר במצג שהצגת בפני הצד שניהל עמך מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה: על מה ולמה נמשך המו"מ כשלושה שבועות, מה בדיוק אמרת לו בשיחה האחרונה וכו'. כיון שאת הנעשה אין להשיב כדאי לחשוב איך, בנסיבות אלו, אפשר לצמצם נזקים ולהגיע להסדר כלשהו מול הצד השני מבלי להיגרר לתביעה שעלולה לעלות ביוקר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להאריך חוזה שכירות עם שינוי תאריך וחתימה מצולמת?
מה המשמעות של המונח "לעתיד" בהסכם שכ"ט בתשלום על פי הצלחה?
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?
האם בעל הדירה מפר את החוזה אם לא מתקן ליקויים בדירה המושכרת?
האם לקוח רשאי להחליט לא לשלם את יתרת התמורה החוזית?