האם יש לי אפשרות לבטל את חוזה רכישת הדירה בעקבות הטעיה?
ביטול חוזה
יעל
23/12/11
שלום, בתאריך 2.01.2011 כרתתי חוזה לרכישת דירה באזור תל אביב
במהלך המשא ומתן שאלתי את המוכר האם קיימת בעייה כלשהי בדירה והוא מצדו טען כי לא ידוע לו על פגם כלשהו בדירה או בעיה . נכנסתי לדירה בתאריך 5.4.2011. לאחר מספר חודשים ראיתי כי בארון המטבח יש מאות חרקים לאחר התייצעות עם אנשי מקצוע התברר כי לא ניתן למגר את החרקים לאור המצב של ארון המטבח וכי החרקים היו בארון זמן רב .
אינני יכולה עוד לגור בדירה בשל המצב ואני מתחרטטת על כריתת החוזה הנ''ל .
ברצוני לדעת האם יש לי האופציה לבטל את החוזה לפי סעיפים 12.14.15 לחוק החוזים הכללי ולפי סעיפים 11 ו 16 לחוק המכר?
תודה מראש לעונים.
במהלך המשא ומתן שאלתי את המוכר האם קיימת בעייה כלשהי בדירה והוא מצדו טען כי לא ידוע לו על פגם כלשהו בדירה או בעיה . נכנסתי לדירה בתאריך 5.4.2011. לאחר מספר חודשים ראיתי כי בארון המטבח יש מאות חרקים לאחר התייצעות עם אנשי מקצוע התברר כי לא ניתן למגר את החרקים לאור המצב של ארון המטבח וכי החרקים היו בארון זמן רב .
אינני יכולה עוד לגור בדירה בשל המצב ואני מתחרטטת על כריתת החוזה הנ''ל .
ברצוני לדעת האם יש לי האופציה לבטל את החוזה לפי סעיפים 12.14.15 לחוק החוזים הכללי ולפי סעיפים 11 ו 16 לחוק המכר?
תודה מראש לעונים.
ביטול חוזה
עו"ד אורי רשף
25/12/11
יעל שלום,
קודם כל אם מדובר כפי שאת מציינת ברכישת דירה (להבדיל משכירת דירה), עלייך להעלות את שאלתך בפורום דיני מקרקעין. אם אכן מדובר ברכישת דירה, אני חושב שאל לך להסתפק בשאלות בפורום באינטרנט אלא לפנות לקבלת ייעוץ משפטי הולם.
קודם כל אם מדובר כפי שאת מציינת ברכישת דירה (להבדיל משכירת דירה), עלייך להעלות את שאלתך בפורום דיני מקרקעין. אם אכן מדובר ברכישת דירה, אני חושב שאל לך להסתפק בשאלות בפורום באינטרנט אלא לפנות לקבלת ייעוץ משפטי הולם.
הטעיה
דור
26/12/11
לפי מה שאת מציינת מדובר בתופעה שסביר היה שבעל הדירה הקודם היה יודע עליה, משמע שהוא הסתיר את זה ממך.
ישנה חובה למוכר לגלות מידע שהצג השני לא יודע/או יכול לדעת עליהם.
ומשכך נשמע כי הוא הטעה אותך. על כן נראה כי אפשר להשתמש בסעיף 15 לחוק החוזים - ההטעיה.
אפשר לנסות גם ללכת על מסלול של "טעות" אבל אז יכולו עליך הוצאות. כי זו טעות שלך ולא מישהו הטעה אותך.
אני רוצה להפנות אותך לסעיף 39 לחוק החוזים חלק כללי, הדין בתום לב.
לפי מה דבריך עולה כי המוכר נהג שלא בתום לב, ובטח ובטח לא בדרך מקובלת. על כן אפשר לתבוע אותו על כך.
אסכם ואומר כי קצת קשה לי להאמין שתצליחי לבטל את החוזה, אולם אני רואה סיכוי, לכאורה, לתביעה כספית בעניין.
כפי הנאמר לך, ראוי להיוועץ עם עו"ד הבקיא ברזי דיני המקרקעין.
המון בהצלחה,
דור
ישנה חובה למוכר לגלות מידע שהצג השני לא יודע/או יכול לדעת עליהם.
ומשכך נשמע כי הוא הטעה אותך. על כן נראה כי אפשר להשתמש בסעיף 15 לחוק החוזים - ההטעיה.
אפשר לנסות גם ללכת על מסלול של "טעות" אבל אז יכולו עליך הוצאות. כי זו טעות שלך ולא מישהו הטעה אותך.
אני רוצה להפנות אותך לסעיף 39 לחוק החוזים חלק כללי, הדין בתום לב.
לפי מה דבריך עולה כי המוכר נהג שלא בתום לב, ובטח ובטח לא בדרך מקובלת. על כן אפשר לתבוע אותו על כך.
אסכם ואומר כי קצת קשה לי להאמין שתצליחי לבטל את החוזה, אולם אני רואה סיכוי, לכאורה, לתביעה כספית בעניין.
כפי הנאמר לך, ראוי להיוועץ עם עו"ד הבקיא ברזי דיני המקרקעין.
המון בהצלחה,
דור
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם רטיבות בתקרה יכולה להוות עילה ליציאה מחוזה השכירות?
תשלומי ועד בית חלים על השוכר או המשכיר
האם ניתן לפנות או לזרוק חפצים שהשאירו שוכרים בעייתיים במחסן?
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
האם הטעיית צרכן נחשבת לעבירה פלילית ומה העונש עליה?