האם מטרד מהשכנה מהווה עילה לביטול חוזה השכירות?

שלום רב,בן זוגי התחיל לשכור דירה לפני שלושה חודשים,בשבועיים האחרונים התחילו להיות לו בעיות עם השכנה מלמעלה, היא מזמינה לו משטרה בטענה שהוא מפריע לה עם מוסיקה בשעות שהוא בכלל לא היה בבית!! המשטרה מגיע כדרך קבע גם כשאין מוסיקה! זה כבר ניהיה מטרד עברנו!בעל הבית לא מוכן לגשר ביניהם ואומר לשכנה שאם הוא מפריע להזמין לו משטרה... ולו הוא אומר שאין לו מה לעשות.בן זוגי רוצה מאד לעזוב את הדירה מהסיבה הזו ומסיבה נוספת שהעלות של הדירה הוא הגבוהה ביותר בבניין למרות שהדירה שלו היא הכי קטנה!האם ההפרעה הזו היא עילה לביטול חוזה?ושאלה נוספת, האם מותר לבעל הבית לעשות "שוק" ממחירי הדירות בבניין שלו?? לדירה של שני חדרים הוא גובה 3000 שח ולדירת שלושה חדרים גם כן 3000?! הוא פשוט מצא, סליחה על הביטוי "פרייר" שישלם יותר על משהו שלא שווה את זה.. ואזור הדירה הוא התקווה.תודה מראש.