כיצד עלי לנהוג כאשר המשכיר מתחמק ממני ואינו בעל הדירה?

שלום רב, במשך כ-3 חודשים שכרתי דירה, אך עקב הפרות מהותיות מצד בעל הבית, הטעיה, אי גילויי דברים מהותיים בקשר לדירה הודעתי לו כי החוזה בנינו מבוטל וכי בתום החודש אפנה את הדירה, בנוסף הודעתי לו כי לפנים משורת הדין אנסה למצוא שוכרים חדשים שיחליפו אותי, אך אם לא יתקן את הליקויים בדירה הדבר יקשה עלי. לאחר שעזבתי את הדירה המשכיר סירב להשיב לי את סכום הפיקדון ואף ניסה להפקיד צ'קים נוספים אשר בוטלו על ידי. אי לכך הגשתי תביעה בביהמ"ש לתביעות קטנות בתל אביב. שאלותי הן:1. האם המשכיר יכול להגיש תביעה שכנגד בגין ביטול הצ'קים, או האם הוא יכול לפנות ישירות להוצל"פ. כיצד עלי לנהוג?2. התברר לי כי המשכיר אינו בעל הדירה אלא חברת ניהול, כתובת החברה הינה כתובת פקטיבית. אי לכך התביעה לא הגיעה אליו, ביהמ"ש הורה לי לבצע מסירה ידנית, מנגד אני חושש להיפגש איתו שמא יתקוף אותי, בכל מקרה הוא מתחמק ממני. מה עלי לעשות?בברכה,אופיר