כיצד מבטלים חוזה בהתנהגות?

שלום,

אני שוכר שטח מסחרי קטן, במסגרת חוזה בכתב, אשר התקופה אליה הוא מתייחס כבר הסתיימה. ניתן לומר שהחוזה הוארך "בהתנהגות" בכך שנציג מטעמי מסר למשכיר 12 צ'קים נוספים, ואני המשכתי לעשות שימוש בשטח.

עם זאת, כיוון שכרגע השכירות אינה עוד מכח חוזה חתום, הרי שלהבנתי לפי חוק השכירות והשאילה, אני יכול להודיע על סיום השכירות תוך זמן סביר (ולדרוש כי הצ'קים שנותרו בידי המשכיר יוחזרו אליי). המשכיר הודיע לי שהוא אינו מכיר בהודעתי לגבי סיום החוזה, וכי הוא מתכוון לפדות את כל יתר הצ'קים כל עוד לא יימצא שוכר חלופי לנכס. האם בנסיבות אלו אוכל לבטל את הצ'קים, ובמקרה הכי גרוע הוא יצטרך להגיש הצ'קים בהוצאה לפועל, ואני אטען בדיון שהחוזה בוטל על ידי כדין? נקודה בעייתית נוספת היא שהצ'קים שנמסרו, הגם שהם מסומנים למוטב בלבד, נמסרו מבלי לכתוב את שם המשכיר, כך שהוא יכול להעביר אותם לגורם אחר (אולי למישהו שעוסק בניכיון צ'קים).  מי "צודק" ומה ביכולתי לעשות?



תודה!