האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם בעל הדירה לא עומד בתאריך הכניסה?

Question

שלום רב

לאחרונה חתמתי חוזה שכירות לדירה ובחוזה סיכמנו שתאריך הכניסה לדירה הוא 1/2/2014, עכשיו מסתבר שלא אוכל להיכנס לדירה בתאריך הנ"ל מכיוון שהדיירים הנוכחיים עוזבים את הדירה בתאריך 26/2/2014 לאחר שבעל הדירה אישר להם.

מכיוון שלא אוכל להיכנס בתאריך הנקוב החוזה החלטתי לבטל את החוזה ולחפש דירה אחרת ועכשיו בעל הדירה לא ממהר לבטל את החוזה. ידו של מי על העליונה במקרה הזה? בחוזה רשום שתאריך הכניסה הוא ב1/2/2014 אבל לא מוזכר סעיף שאם אני לא נכנס בתאריך הנ"ל החוזה מתבטל, האם עדיין מדובר פה בהפרת חוזה מצד בעל הדירה ולא תהיה לו שום יכולת לתבוע אותי?

תודה רבה.

Accepted Answer

לדעתי מדובר בהפרה יסודית של החוזה על ידי המשכיר. הוא התחייב לפי החוזה לתת לך להיכנס ב1.2.14 ולפתע מודיע לך חד צדדית שהתאריך נדחה ל26.2.14. איפה אתה בדיוק אמור לשהות בתקופה זו?? כאמור, פעולה זו של המשכיר הנה הפרה יסודית של החוזה, המקנה לך את הזכות לבטל אותה וכן לדרוש פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לך. כל זאת, אלא אם המשכיר לא יתעשת ויסכים להשיב את המצב לקדמותו, קרי לאפשר לך להיכנס במועד הקבוע בחוזה.

האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם בעל הדירה לא עומד בתאריך הכניסה?

ביטול חוזה שכירות עקב אי עמידה בתאריך הכניסה לדירה

הפרת חוזה