האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם הדירה לא תימסר נקיה ומסודרת?

לפני מספר שבועות חתמתי על חוזה שכירות שאמור להתחיל בסוף החודש. הדירה הייתה במועד החתימה מושכרת לדייר אחר. במועד החתימה לא מולתה רשימת המטלטלין של הדירה ונקבע כי הנ"ל תיקבע לאחר פינוי הדירה ע"י השוכר הנוכחי. במועד השנקבע התכנסו בדירה בעלת הבית, אני וכן השוכר שבינתיים פינה את הדירה. הדירה מטונפת מעבר לגבולות הסביר, המטלטלין של בעלת הבית אשר היו אמורים להיות מפונים ואינם חלק מההסכם בינינו (הסכם בעל פה ולא בכתב) לא פונו וכן יש בעיית חשמל בדירה אשר הייתה ידוע לבעלת הבית ועדיין לא טופלה.

לבעלת הבית יש את כל הצ'קים ל12 חודשים, פיקדונות (צ'ק פתוח עם תאריך סיום החוזה) וכן נפדה צ'ק עבור החודש הראשון. בעלת הדירה לא מטפלת בעניינים הדורשים טיפול (חשמל, פינוי מטלטלין וניקיון). האם במידה ובמועד בו אני אמורה להיכנס לדירה מצבה יהיה כמו שהינו כיום ייחשב הדבר לעילה לביטול חוזה ומותר לי לבטל את הצ'קים ולדרוש חזרה את התשלום בהראשון? יש לציין כי בחוזה יש סעיף ש"הדירה תימסר נקיה ומסודרת וכי אי מסירת דירה מהווה עילה לביטול חוזה".
לאחר הפגישה שלחתי לבעלת הדירה דוא"ל עם סיכום כי היא תטפל בכל הנדרש וכן הודעה שמידה ולא יעשה כל אני לא נכנסת לדירה על כל המשתמע מכך.

תודה!