כיצד משפיעה טיוטת זכרון דברים על ביטול חוזה מקרקעין לא חוקי?

Question

מכרתי נכס וחתמתי חוזה עם הקונה אצל אותו עו"ד.
לפני החתימה על החוזה ביצענו זכרון דברים בטיוטה על סכום כסף אותו יעביר לי הקונה במזומן כדי שלא נצהיר עליו לרשויות המס (שגם אני יהנה ממס שבח נמוך ובמקביל הקונה ממס רכישה נמוך).
החוזה היה סטנדרטי ללא הסתייגויות יוצאות דופן וחתמנו.
עד היום הועברו לי 90% מהמזומן הלא מוצהר (חתמנו על כך בטויוטה) ומחצית מהסכום המוצהר לפי החוזה.
משום מה הקונה לא ממש מרוצה מהעיסקה (טוען שהסתרתי ממנו פרטים הקשורים לנכס), ביקש לבטל החוזה ושאחזיר לו את כל מלוא הכסף ששולם לי (המוצהר והמזומן). שאלתי היא האם יש ערך לטיוטת זכרון הדברים לגבי המזומן הלא מוצהר ואם הוא מתעקש לבטל את החוזה מה לגבי ה 10% דמי ביטול? אגב זכרון הדברים תקף לשני הצדדים (שנינו עברנו על החוק). האם ישנו קנס לגבי זכרון הדברים הלא מוצהר שערכנו בינינו? תודה!

Accepted Answer

שניכם עברתם על שני הכללים הבסיסיים האסורים:

א. אי דיווח מלא על העסקה- שהינו עבירה פלילית. אם תרצו היום ללכת לבית משפט ולהגיש את זכרון הדברים ולתבוע מכוחו- קשה לי לראות איך בית משפט יתן לכם סעד על סמך חוזה לא חוקי שנועד להעלים מס.

ב. לא מומלץ לחתום בעסקת מקרקעין על זכרון דברים.

נא לפנות לייעוץ משפטי כדי לכלכל את צעדיכם. מאחר והייתם מיוצגים על ידי אותו עו"ד, הוא מנוע כעת מלייצג צד אחד כנגד השני.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד