האם ניתן לבטל חוזה שכירות בדירה החדשה לפני תחילת התקופה?
ביטול חוזה בטרם החלה תקופת השכירות
אביב
10/03/09
שלום,
לאחרונה רציתי לעבור דירה וזאת לפני סיום חוזה השכירות הנוכחי. כדי למנוע אפשרות שאהיה חסר-בית, חתמתי על חוזה בדירה אחרת בטרם נחתם חוזה עם שותף מחליף בדירה הנוכחית וכ 3 שבועות לפני מועד תחילת השכירות בדירה החדשה. מצב זה היה ברור בעת החתימה בדירה החדשה. לאחר 5 ימים ממועד החתימה הודעתי לבעלת הדירה הישנה כי אני מתקשה למצוא שותף מחליף וביקשתי שיחפשו שוכר אחר במקומי. חודש לאחר החתימה טרם נמצא מחליף באחת הדירות וזאת למרות שכבר הצעתי לסבסד את מחיר השכירות בשתיהן. האם ניתן לבטל את החוזה בדירה החדשה (אינני מתגורר שם כעת) ולחילופין האם
ניתן להקטין את הנזק (שכ"ד של שנה שלמה)?
תודה,
אביב
לאחרונה רציתי לעבור דירה וזאת לפני סיום חוזה השכירות הנוכחי. כדי למנוע אפשרות שאהיה חסר-בית, חתמתי על חוזה בדירה אחרת בטרם נחתם חוזה עם שותף מחליף בדירה הנוכחית וכ 3 שבועות לפני מועד תחילת השכירות בדירה החדשה. מצב זה היה ברור בעת החתימה בדירה החדשה. לאחר 5 ימים ממועד החתימה הודעתי לבעלת הדירה הישנה כי אני מתקשה למצוא שותף מחליף וביקשתי שיחפשו שוכר אחר במקומי. חודש לאחר החתימה טרם נמצא מחליף באחת הדירות וזאת למרות שכבר הצעתי לסבסד את מחיר השכירות בשתיהן. האם ניתן לבטל את החוזה בדירה החדשה (אינני מתגורר שם כעת) ולחילופין האם
ניתן להקטין את הנזק (שכ"ד של שנה שלמה)?
תודה,
אביב
דיני חוזים - ביטול הסכם
עו"ד יפת תומר
11/03/09
לא ניתן לבטל חד צדדית, מאידך לא צריך לשלם שכ"ד לשנה מראש.
יש לבחון מה האפשרות לביטול ההסכם שקבועה בהסכם.
אם אין סעיף כזה, הרי שלאור החובה לקיים הסכם בתום לב ניתן להעלות טענה כי חיוב בשכ"ד לשנה שלמה כאשר אתה לא מתגורר בה אינו קיום בתום לב ויש לקבוע מנגנון מוסכם לסיום ההסכם.
יש לבחון מה האפשרות לביטול ההסכם שקבועה בהסכם.
אם אין סעיף כזה, הרי שלאור החובה לקיים הסכם בתום לב ניתן להעלות טענה כי חיוב בשכ"ד לשנה שלמה כאשר אתה לא מתגורר בה אינו קיום בתום לב ויש לקבוע מנגנון מוסכם לסיום ההסכם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה שכירות או לתבוע משכיר בשל אי גילוי או הסתרת פרטים לגבי הדירה?
האם אני יכול לדרוש מהספק להביא את הריהוט שהוסכם בחוזה?
האם בביטול עסקת קניית רכב חדש עליי לשלם דמי ביטול וכמה?
כיצד ניתן להחזיר כספים שהופקדו שלא כדין על ידי בעלת הדירה?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות מיד לאחר החתימה אם לא נמסרו מפתחות?