כיצד ניתן למכור דירה מושכרת מבלי להפר את חוזה השכירות?
ביטול אופציה עקב מכירת דירה
שלומית
25/10/10
שלום, דירתי הושכרה לשנה עד ל 31/12/2010 עם אופציה לשנתיים. אני מעוניינת למכור את הדירה, עקב אילוצים אישיים. יש לי קונה פוטנציאלי שמבקש לקבל את הדירה לידיו, בסוף יולי 2011 . שאלותי הן:האם מסירת הדירה לקונה במועד הנ"ל , אפשרית מבחינה חוקית ואינה נחשבת כהפרת חוזה. ומה אני צריכה לעשות מול השוכרים כדי לא להפר את החוזה. אשמח לכל הערה או הארה. תודה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/10/10
שלומית שלום,
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. באם יש התייחסות לכך בהסכם הרי שהיא גוברת.
בהיעדר התייחסות הרי שעקרונית ניתן למכור את הדירה בכפוף לחוזה השכירות, וכל עוד חוזה השכירות תקף, זכותם של השוכרים להמשיך ולשבת בדירה.
בהתייחס לאופציה, הרי שככלל אופציה מחייבת אותך כמשכירה, ואולם, קיימת פסיקה הקובעת שבנסיבות מסוימות זכאי המשכיר להשתחרר מאופציה ובלבד שהוא מודיע על כך לשוכרים זמן סביר מראש. בכל מקרה, על מנת למנוע הליכים יקרים מומלץ להסדיר את העניין מול השוכרים בטרם מוכרים את הדירה עם התחייבות לפנות אותה.
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. באם יש התייחסות לכך בהסכם הרי שהיא גוברת.
בהיעדר התייחסות הרי שעקרונית ניתן למכור את הדירה בכפוף לחוזה השכירות, וכל עוד חוזה השכירות תקף, זכותם של השוכרים להמשיך ולשבת בדירה.
בהתייחס לאופציה, הרי שככלל אופציה מחייבת אותך כמשכירה, ואולם, קיימת פסיקה הקובעת שבנסיבות מסוימות זכאי המשכיר להשתחרר מאופציה ובלבד שהוא מודיע על כך לשוכרים זמן סביר מראש. בכל מקרה, על מנת למנוע הליכים יקרים מומלץ להסדיר את העניין מול השוכרים בטרם מוכרים את הדירה עם התחייבות לפנות אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
האם ניתן לבטל חוזה עם אולם אירועים 7 חודשים לפני החתונה ללא קנס גבוה?
האם מותר למשכיר לפנות את תכולת הדירה המושכרת ללא אישור השוכר?
האם מותר לבטל חוזה עם קבלן שיפוצים שלא עומד במועדים להשלמת השיפוץ?
איך ניתן לבטל הסכם הלוואה שנחתם בעקבות הונאה?