מהן האפשרויות העומדות בפני שוכרת דירה בעקבות הצפת ביוב מהשירותים?
ביוב מרכזי
רוני
27/08/11
אני שוכרת דירה בת"א קומת קרקע לפני כחודש באמצע הלילה,היתה הצפה של ביוב מהשירותים שבביתי, בעקבות סתימה של הביוב המרכזי בבניין. (דיברתי עם בעל הבית שלי והוא אמר שאין לו מה לעשות שזה באחריות הביניין )הזמנתי אינסט', לאחר שבועיים כמעט התחילה שוב הצפה נוספת ושוב הגיע האינסט' וניקה שוב את בור הכיוב המרכזי , ולדבריו יש צורך לעשות שם כל מני תיקונים כלליים ,אחרת זה יקרה שוב.
אני חייבת לציין שעד כה לא קיבל האינסטלור את התשלומים ובעל הבית שלי מתנער מהתשלום .אין ועד בית לבנין, יש מישהי שאוספת כסף עבור המנקה וגם את זה לא משלמים לה, בעל הבית שלי פשוט זרק עלי את כל הסיפור ומצפה שאני זאת שאנסה לאסוף את הכסף הוא מודה שלא אני אמורה לשלם אבל ממשיך להתנער מאחריות אישית...עד היום הוא אפילו לא התקשר לבעלי דירות אחרות למרות ששלחתי לו את מספרי הטלפון של כמה מהם. כל הצ'קים עבור השכר דירה אצלו (שולמו מראש) ואני יודעת שאין זה חוקי לבטל צ'ק, ואין ספק כי האינססטלטור אמור לקבל את התשלום עבור עבודתו, מה אני יכולה לעשות ומה האפשרויות שעומדות בפני...כמו כן מה יקרה עם ההצפה תקרה שוב יש 99.9% שזה יקרה
לתשובה אודה יום נעים
אני חייבת לציין שעד כה לא קיבל האינסטלור את התשלומים ובעל הבית שלי מתנער מהתשלום .אין ועד בית לבנין, יש מישהי שאוספת כסף עבור המנקה וגם את זה לא משלמים לה, בעל הבית שלי פשוט זרק עלי את כל הסיפור ומצפה שאני זאת שאנסה לאסוף את הכסף הוא מודה שלא אני אמורה לשלם אבל ממשיך להתנער מאחריות אישית...עד היום הוא אפילו לא התקשר לבעלי דירות אחרות למרות ששלחתי לו את מספרי הטלפון של כמה מהם. כל הצ'קים עבור השכר דירה אצלו (שולמו מראש) ואני יודעת שאין זה חוקי לבטל צ'ק, ואין ספק כי האינססטלטור אמור לקבל את התשלום עבור עבודתו, מה אני יכולה לעשות ומה האפשרויות שעומדות בפני...כמו כן מה יקרה עם ההצפה תקרה שוב יש 99.9% שזה יקרה
לתשובה אודה יום נעים
אחריות משכיר לנזקי אינסטלציה במושכר !
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/08/11
לשאלתך, יש להתייחס מנקודה אחת בלבד לעניות דעתי, מהי האחריות של בעל דירה בהסכם שכירות.
לפני עריכת הסכם שכירות, יש להסדיר את את מערכת היחסים בין בעל הדירה לדייר כאשר רק דבר אחד ברור במסגרת זו, תשלום דמי השכירות שנקבעו בין הצדדים.
לאור האמור יש להסדיר את מערכת היחסים כולל התחיבויות הצדדים על מנת למנוע בעיות בעתיד וחילוקי דעות. הדפסת חוזה מהאינטרנט לא פותרת את העניין.
באופן כללי, בעלים של דירה אחראי לגבי האינסטלציה מאחר ולא מדובר על נזק שנגרם כתוצאה ישירה לשכירות, מדובר על נזק שנגרם לאחר שנים של שכירות בדרך כלל.
מניסיוני על פי הפסיקה בעניין, כאשר שוכר דורש מהמשכיר לתקן את מה שבאחריותו, והאחרון לא תיקן, תוך זמן סביר, עשויה להיות לשוכר עילת תביעה או זכות לתיקון עצמאי וקיזוז סכום התיקון מדמי השכירות.
לאור האמור במקרה שלך מומלץ, במקרה זה, לשלוח למשכיר התראה בכתב ואז אם אין התיחסות לתקן ולתבוע בגין הנזק שהוא היה צריך לתקן.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לפני עריכת הסכם שכירות, יש להסדיר את את מערכת היחסים בין בעל הדירה לדייר כאשר רק דבר אחד ברור במסגרת זו, תשלום דמי השכירות שנקבעו בין הצדדים.
לאור האמור יש להסדיר את מערכת היחסים כולל התחיבויות הצדדים על מנת למנוע בעיות בעתיד וחילוקי דעות. הדפסת חוזה מהאינטרנט לא פותרת את העניין.
באופן כללי, בעלים של דירה אחראי לגבי האינסטלציה מאחר ולא מדובר על נזק שנגרם כתוצאה ישירה לשכירות, מדובר על נזק שנגרם לאחר שנים של שכירות בדרך כלל.
מניסיוני על פי הפסיקה בעניין, כאשר שוכר דורש מהמשכיר לתקן את מה שבאחריותו, והאחרון לא תיקן, תוך זמן סביר, עשויה להיות לשוכר עילת תביעה או זכות לתיקון עצמאי וקיזוז סכום התיקון מדמי השכירות.
לאור האמור במקרה שלך מומלץ, במקרה זה, לשלוח למשכיר התראה בכתב ואז אם אין התיחסות לתקן ולתבוע בגין הנזק שהוא היה צריך לתקן.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
