האם ניתן לשנות את שטחי הדירות בבניין בפרויקט תמ"א 38/1?
בהסכמה
ולהקטין את אותן דירות המוגדלות כדי להגדיל את הדירות האמצעיות, חלק מהשטח שהיום הוא שטח של הדירות הפינתיות יתווסף לדירות האמצעיות בבניין.
אפשרי?
במה כרוך?
שינוי היחידות הקיימות בבניין בפרויקט תמ"א 38/1
גניה שלום,
התכנון שהצעת מאוד יצירתי, אך לא מעשי ולמיטב הבנתי אינו על דעת היזם או האדריכל בפרויקט. זאת ועוד, זכרי שעל פי הוראות תמ"א 38/1 ניתן להוסיף לכל דירה קיימת, ללא חיוב במס, עד 25 מ"ר כשבכלל כך נכלל ממ"ד. לא ניתן, כמובן, להוסיף לדירה אחת 50 מ"ר, למשל, על חשבון התוספת של הדירה הצמודה שלא תקבל תוספת אלא על דרך של חלוקה מחדש של השטחים בקומה (חלוקה מחדש שאינה אפשרית) מה גם שבדרך זו הדירה הפנימית גם לא מקבלת ממ"ד. כמו שציינתי - רעיון יצירתי אך לא מעשי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם היזם חייב לבטח את המבנה במהלך פרויקט התחדשות?
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?
מסתור מזגנים
האם קיים חסיון עו"ד לקוח בפרויקט תמ"א 38 כמו בכל שירות משפטי?
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?