הנטל על השוכר לבדו

1. איך נוהגים לסגור קצוות במשולש של שוכר קיים שביקש להתפנות מוקדם והמציא שוכר חלופי, מבחינת יום החילוף, מצב הדירה, ערבויות ומה עוד. כדי שאנחנו כמשכירים לא נימצא ניזוקים מהפרה של השוכר החדש או של הישן.
האם השוכר הקיים משכיר בשכירות משנה לחדש או מסיים את תקופת השכירות והמשכיר משכיר לשוכר החדש.
*במקרה שלנו אין לשוכר זכות להחליף.אך בגלל בעיה פרטית שלו - אנחנו מסכימים לפנים משורת הדין.

2.האם ניתן להמשיך ולהחזיק בערבויות ובצקים של השוכר הנוכחי כבטחון עד תום תקופת השכירות המקורית?
אנחנו עושים לו טובה ולא אמורים לסבול במקרה שתהיה בעיה עם השוכר שמצא במקומו.
3.על מה צריך לחתוםמול השוכר הישן , במקרה של בעיות עם החדש.4
. האם זה בסדר שיום המסירה של הישן יהיה יום תחילת השכירות של החדש. ? אם לא יתפנה ?
אם הדירה לא תהיה כמתחייב בחוזה?