כיצד משפיע רישום מחסן בטאבו על דירה במרתף מבחינה משפטית?
אשמח לקבל חוו"ד באשר לדירה הרשומה בטאבו כמחסן
עומרי
25/10/11
שלום רב,
הייתי שמח לקבל חוו"ד משפטית באשר לדירה בגודל 40 מטר נטו שהינה מרתף, הרשומה בטאבו כמחסן ובארנונה כדירה. האם כדאי להתעסק עם "דירה" שכזו?? מה באשר לתמ"א 38 אשר נמצאת בהסכמה אצל דיירי הבניין כנראה אמורה להתחיל בשנה שנתיים הקרובות, מה יהא גורלו של אותו "מחסן - דירה" ?! תודה.
הייתי שמח לקבל חוו"ד משפטית באשר לדירה בגודל 40 מטר נטו שהינה מרתף, הרשומה בטאבו כמחסן ובארנונה כדירה. האם כדאי להתעסק עם "דירה" שכזו?? מה באשר לתמ"א 38 אשר נמצאת בהסכמה אצל דיירי הבניין כנראה אמורה להתחיל בשנה שנתיים הקרובות, מה יהא גורלו של אותו "מחסן - דירה" ?! תודה.
מרתף הרשום כדירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/10/11
מרתף הרשום כדירה - פטור במכירת דירה אינו חל על מחסן. יש בעיה לעניין מס שבח וקבלת פטור של דירת מגורים. כנ"ל לגבי הרכישה יש בעיה לעניין מס רכישה. עלולים וככל הנראה כך יהיה לחייב אתכם בתשלום של 5% משווי המחסן.
מה שעליך לבדוק בעיקר כחלק מהמבחנים שנקבעו בפסיקה, הוא האם המחסן מבחינה פיזית ובפועל מהווה ומשמש יחידה עצמאית נפרדת או חלק בלתי נפרד מהדירה ! לפי התשובה יהיה קל יותר להגיע למסקנות והחלטות.
האמור בנוסף לכך שיש את עניין שינוי היעוד, סיכון משפטי לעמוד בפני צווים והחלטות מנהליות ........
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מה שעליך לבדוק בעיקר כחלק מהמבחנים שנקבעו בפסיקה, הוא האם המחסן מבחינה פיזית ובפועל מהווה ומשמש יחידה עצמאית נפרדת או חלק בלתי נפרד מהדירה ! לפי התשובה יהיה קל יותר להגיע למסקנות והחלטות.
האמור בנוסף לכך שיש את עניין שינוי היעוד, סיכון משפטי לעמוד בפני צווים והחלטות מנהליות ........
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
