מהן חובות המס שיכולות לחול על בעלי הדירות בעסקת תמ"א 38?
אלם
מיסוי עלה בעלים במסגרת תמא
שלום, אלם
ההסכמות החוזיות בין הבעלים לבין היזם אינן משנות מחובת תשלום המס או ההיטל כפי שנקבעו בחוק.
במסגרת התקשרות בעסקת תמ"א מקובל, לרוב, כי היזם ישא בכל מס או היטל, כאשר נקודת המוצא היא כי המיסוי יהיה מס נדחה, כלומר, לא ישולם מס במסגרת עסקת התמ"א.
יחד עם זאת, מאחר שבעלי הדירות מוכרים את זכויותיהם ליזם, הרי שחבות מס השבח חלה עליהם.
כנ"ל לגבי היטל השבחה.
לכן, גם אם בפועל היזם ישא בתשלומים, ככל שיהיו, או ידאג לקבלת הפטורים הרלוונטיים, במהות, בשלב הראשון, בעלי הדירות נשארים אלו שחלה עליהם חבות המס הנקודתית.
אני תקווה עבורכם, כי לא תגיעו למצב בו יוטלו עיקולים וכיו"ב. יש לדאוג כי היזם מעדכן את הרשויות בהתאם, ומתקבלת דחיה של החיוב במס/בהיטל בהתאם, לפי קצתב התקדמות הפרוייקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
