מענה לשאלתך

שאלה משפטית מאוד חשובה ואשמח לקבל את תגובתכם בעניין.


להלן עובדות המקרה :


1. בחודש מאי 2020 נכרת הסכם שכירות בין שוכרת לבעל הנכס שממנו משכירה.
2. בעל הנכס במעמד החתימה צירף להסכם נספח א'.
3. בנספח א' בסעיף 4, בעל הנכס שערך את ההסכם ציין ואני מצטט " השוכרת מודעת לכך שבתום תקופה של 18 חודשי שכירות יורשה לה לרכוש את הדירה במחיר 1309000 ש"ח וזאת לתקופה של כשנה ממועד תום סיום השכירות (סה"כ כ30 חודשים מתחילת השכירות) במידה ולא תרכוש את הדירה עד תאריך זה (31.12.22) לא יחוייב המשכיר למכור לשוכרת את הדירה"
4. סעיף 4 בנספח א' מלמד על כוונת בעל הנכס למכור את הנכס לשוכרת עד ליום 31.12.22.
5. ביום 29.6.2022 הודיעה כי מעוניינת לרכוש את הנכס ושלחה לו הודעת "קיבול" ודרישה לעריכת הסכם מכר.
6. לצערה  בעל הנכס החל להתנער מההסכם שהוא בעצמו ערך.
7. השוכרת מעוניינת להירשם כבעלת זכות אופציה בנכס.


השאלות שברצוני לשאול הם:
א. האם קיימת לה זכות לדווח על העיסקה לרשיות מס שבח כבעלת זכות אופציה בנכס ?
ב. האם קיימת זכות קדימה עפ"י סעיף 102(ב) לחוק המקרקעין במידה ותפנה לרשם המקרקעין עם מלוא התמורה בנכס.


תודה מראש