האם דיירים יכולים לסרב לשלם דמי ועד בית בטענה לבעיות ניקיון וזיפות?

אנו בבניין 8 דיירים שבו משלמים כ-50 ש"ח לחודש עבור חשמל+נקיון מדרגות+גינון.בתור הועד יש לנו מס' בעיות כמו:
*דיירת אחת הגרה בשכירות מוכנה לשלם רק על הוצ' חשמל וגינון.עבור הוצ' הניקיון אינה מוכנה לשלם בטוענה שלא מנקים את הבניין כהלכה ודרשה להחליף את המנקה.במהלך תקופה של חצי שנה החלפתי פעמיים את המנקה(לא בגלל בעיות נקיון).דיברתי עם בעלת הדירה והיא מצדה אמרה שהיא לא יכולה לעשות כלום ובטח לא תשלם במקומה.אני סבור למרות שהנקיון מעולה ולאף דייר מעולם לא היתה בעייה עם המנקה/הגנן
הדיירת מנסה לחמוק מתשלום.
*דייר אחר הגר בקומה אחרונה אינו מוכן לשלם ועד עד אשר לא יזפתו את הגג למרות שאין כלל נזילות ולמרות שהגג זופת לפני כארבע שנים.
ככה אי אפשר לנהל ביניין.כל דייר יבוא עם טענות משלו ולא ירצה לשלם.
האם הסיבות האלו הגיונות וחוקיות מלא לשלם ועד???????????
אנו לא רשומים באגודה,האם לשם כך עליי להירשם לאגודה ומשם תבוא הישועה?????????
תודה מראש על העזרה,
אריק