האם אי תביעה על הפרת הסכם מקנה זכות להתיישנות על החיובים השלובים?

Question

אהלן,

ערכתי עסקת קומבינציה עם בעל קרקע לפיה אני בונה על הקרקע שלו בניין ומקבל מחצית מהדירות.

בהסכם נקבע כי רק כשאשלים את כל חובותיי ע"פ החוזה יירשמו הדירות שלי על שמי.

מאז שסיימתי את הבניין עברו למעלה מ10 שנים ועד עכשיו בעל הקרקע לא רוצה לרשום את הדירות על שמי בטענה שאני מפר הסכם וחייב לו כל מיני תשלומים שהוא שילם עבורי בעבור רשיונות וכו (עוד לפני שהתחילה הבניה).

לטענתי החזרתי לו את הכספים ועובדה היא שהוא לא עצר את הבנייה ולא תבע אותי מעולם.

כעת טוען בעל הקרקע כי החיובים הם שלובים ולכן אין התיישנות וכי עד שלא אמלא את כל חובותיי לא יעביר את הדירות על שמי.

ברצוני לשאול האם זה שלא תבע אותי מעולם על הפרת הסכם לדבריו מקנה לי זכות לטעון להתיישנות על אף החיובים השלובים? אשמח לקבל כל מידע על אף שברור לי שחובה להתייעץ עם עו"ד.

עו"ד ארתור בלאייר · Accepted Answer

שלום,

אכן מענה לשאלתך מצריך עיון מעמיק בראיות. על פני הדברים, העובדה שבעל הנכס לא הודיע בשעתו על ביטול ההסכם, עצר את הפרויקט ותבע אותך - אינה בהכרח מלמדת על ויתור מצדו. ביטול ההסכם הוא צעד דרמטי מדי, בנסיבות, וניתן להבין את הדרך השנייה שבה הלך בעל הקרקע.

עדיין, יש לעיין בהתנהלות ביניכם על פני השנים - הודעות ודרישות שהועברו וכיוצא באלה. ככל שבעל הקרקע לא שתק במשך השנים, יקשה עליך יותר לשכנע את בית המשפט כי עילת התביעה שלו, ככל שהייתה, התיישנה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

האם אי תביעה על הפרת הסכם מקנה זכות להתיישנות על החיובים השלובים?

אי פעולה בעניין הפרת חוזה-התיישנות?

הסכם עם קבלן והתיישנות