האם מותר לבעל הדירה להחזיק בחוזה ובצ'ק הבטחון לאחר ביטול החוזה?

בס"דשלום רב,חידשנו חוזה לפני כחודשיים לתקופה של שנה, לאחר מספר ימים החלטנו בכל זאת לעזוב את הדירה, בזמן חתימת החוזה היתה הצהרה מצידנו כי במידה ולא נהיה מעוניינים להמשיך בחוזה, נמצא דייר שרצוי על בעל הדירה ונסיים בזאת את החוזה.מצאנו דייר שיחליף אותנו להמשך החוזה, אך ביום סגירת הפרטים בדירה מול השוכר החדש ובעל הדירה, ביקשנו מבעל הדירה להעביר לידנו את הצ'קים החוזה וצ'ק הבטחון שניתן לו, בעל הדירה החזיר לנו את הצ'קים בלבד וטען שהחוזה אין לו משמעות לנו יש עותק וגם לו ואין צורך להחזיר את החוזה, מה גם שסירב להחזיר את צ'ק הבטחון בטענה שתשלום המים טרם שולם ( מכיוון שנבצר מאיתנו לשלם משום שכרגע לא ניתן לסגור חוב )1. רציתי לדעת האם מותר לו להחזיק בחוזה למרות שכבר נחתם חוזה עם שוכר חדש?2. האם זה חוקי מצידו להשאיר את צ'ק הבטחון למרות שתשלום המים יהיה כ-300 ש"חבנוסף כשדרשנו שוב לקבל את החוזה והצ'ק חזרה הוא שלח הודעה " אתם רוצים צרות, אני רוצה את הבית כמו שקיבלתם בצבע לבן עד סוף היום ולא מחר אדאג שיצבעו ואתם תשלמו על כך "האם זו עילה לתביעה?