תביעה נגד משכירה

דירה הוחזרה 05/09, שהיא צבוע, נקיה ותקינה (בעלי מקצוע מאושרים על ידי בעלת דירה). מדובר אל דירה ריקה וישנה.
לפי הסכם מועד סופי להחזקת שיקים ובטחונות 05/10( תוך 30 יום). בנוסף שולם כול החשבונות כבר ב19/09 ונשלחו אסמכתאות לבעלת הדירה. עד 05/10- מועד שפניתי אליה בכתב בשאלה למה היא לא מחזירה , לא נמסרה שום הודעה על נזקים או ליקויים כלשהם. בנוסף נחתם בינינו הסכם חדש לפינוי שבוע יותר מוקדם והיא התחייבה להחזיר תשלום יחסי. דבר נוסף בזמן שגרנו בדירה נהיו ליקויים ברצוף של המרפסת שהיא לא תיקנה והובטח לנו פיצוי( שיק שכירות אחת שהיא לא הפקידה עד היום)
בפניה לבעלת הדירה בדרישה להחזיר את הכול היא רשמה שדירה לא הוחזרה על פי הוראות הסכם, שהיא בוחנת את מצב הדירה עם בעלי מקצוע לשם ביצוע תיקונים נדרשים, וטרם השלימו את הבדיקה. כול עוד לא תסתיים הבדיקה לא יוחזרו הבטוחות, וככל שיידרשו תיקונים תפנה אלינו בצורה מסודרת. עד היום 16.10 לא שמענו ולא קיבלנו ממנה כלום.
מה ניתן לעשות?