האם ניתן להיכנס לשטח פרטי של דירת גן על מנת לתקן רכוש משותף?
אימות פרטים במקרקעין
אני מתגורר בבניין משותף בקומת גינה / קומת קרקע
יש לי גינה בשטח 190מ"ר, הגינה פרטית מוצמדת לדירה ורשומה בטאבו .
*אחד השכנים אמר שהגינה שלי 185 מ"ר ולא 190
שיש קטע אחורי שמוצמד לבניין המשותף קרוב לקו הצנרת המשותפת, צנרת שיורדת מהגג צמוד לאורך הקיר המשותף עד לקרקע למקרה שצריך לשחרר אוויר ואבנית.
במידה וזה נכון זה מדאיג לא ידעתי והמצחיק בעניין שבמקרה הצורך (במקרה חירום) ההגעה לאותם צינורות מתאפשרת רק דרך הדירה שלי. כך שלא כל אחד יכול להגיע לקו צינורות.
*מבקש לשאול, מול מי ואיך אני מברר האם זה נכון ?
*מבקש לשאול, לאיזה משרד פונים לקבל המידע ?
*האם פונים למשרד המקרקעין או לרשות המקומית?
*במידה והמידע מהשכן נכון איך מעדכנים במפרט או בתיק השרטוט של הבית את המידע הנכון שהוסתר ממני ?
*במיגת הצורך . באיזה שלב יהיה נכון לערב עו"ד ?
תודה רבה על הכוונתך
בכבוד רב
האם ניתן להיכנס לשטח פרטי של דירת גן על מנת לתקן רכוש משותף?
שלום אורי,
אתה יכול לבדוק את תיק הבניין ברשות המקומית ולנסות לחפש תכניות אינסטלציה.
רוב תיקי הבניין סרוקים היום באתרי הרשויות המקומיות, מחלקת הנדסה.
אציין, כי היית אמור לערוך בדיקות מתאימות בעת רכישת הדירה, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן ובין אם מדובר בדירת יד שניה.
ממליצה לפנות לעו"ד רק במקרה שאתה חושב שהסתירו ממך את המידע הזה (תשומת ליבך כי יכול להיות שתעלה טענה כנגדך על התרשלות בבדיקות מקדימות)
ישנן דירות גן שיש בשטח שלהן מרזבים משותפים, שוחות ביוב השייכות לכל הבניין ובמקרה של בעיה, בעל הדירה חייב לתת להיכנס לדירתו לצורך תיקונים, כיוון שהצינורות האלו הן רכוש משותף.
לעניין טענות השכן על אי התאמה של 5 מ"ר - לא ניתן לראות פער של 5 מ"ר בעין, אלא רק באמצעות מדידה ע"י מודד מוסמך.
ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לסייע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית בהליך תביעות קטנות?
האם פטור מתשלום עבור אחזקת מעלית וחדר מדרגות מחייב את הסכמת כל בעלי הדירות?
האם יש קשר בין רישום זכויות בעלות בטאבו לבין חובות וועד בית?
איך מתקנים טעות בסימון הצמדות בפנקס בתים משותפים?
האם תשלומי וועד הבית אמורים להתחלק בצורה שווה בין דיירי הבניין?