האם איחור בהודעה על רצון במימוש אופציה משפיע על מחיר השכירות שנקבע?

אני זקוקה למענה דחוף בשאלה הבאה:
בחוזה לשכירות הדירה בה אני מתגוררת, שנחתם ב-15 בינואר 2007, קיים סעיף המציין כי עלי להודיע לא יאוחר מ-60 לפני תום חוזה השכירות על רצוני לממש את אופציית השכירות לשנה נוספת. כמו כן מצויין בחוזה כי דמי השכירות בשנת האופציה יהיו 1075 דולר לחודש (כנגד 1025 בשנה הראשונה). עקב חוסר תשומת לב מצדי לקיומו של גבול 60 הימים (אני מודה) פניתי אל המשכיר אך אתמול (19/12) בבקשה לממש את זכות האופציה לשנה הבאה. יש לציין ששגיאתי נבעה מן העובדה שגם אם הדירה הושכרה בשמי (ע"י הורי) באמצע ינואר, הרי שהיא אוכלסה רק בסוף מרץ, עם שובי לארץ כתושב חוזר, וטעותי נובעת מבלבול תמים בין תאריך הגעתי לארץ לתאריך השכירות האפקטיבי (שוב, מודה בטעות הטפשית). בשיחתי עם המשכירמאתמול, האחרון טען כי מכיוון שלא הודעתי בזמן על רצוני לממש את האופציה, יש בזכותו לדרוש כעת העלאה בשכר הדירה ל-1300 דולר (במקום ה-1075 שסוכמו) עקב צניחת ערך הדולר וחוסר הכדאיות הנובעת מכך עבורו שבעסקה שנחתמה. חשוב לציין, שהמשכיר מצדו, בעת חתימת החוזה התחייב לתקן כמה דברים בדירה לפני מסירתה ולפני כניסתי לדירה ולא עמד בכך. התיקונים בוצעו באיחור רב (מספר חודשים) וכן התגלו ליקויים נוספים שלא דווחו ע"י המשכיר עם כניסתנו לדירה (למשל, זרם מים חלש עד מגוחך שאינו מאפשר מקלחת, כיריים גז, הכלולים בחפצי הבית לשימוש המושכר, שנותקו ע"י חברת פזגז מכיוון שנמצאו דולפות בצורה המסכנת את הבית ויושביו - ועל כך לא דווח לי דבר וחצי דבר עד שגיליתי בעצמי את מדבקת האזהרה של פזגז, כאשר ניסיתי להצית את הכיריים.....). כל הנזקים הנ"ל תוקנו בסופו של דבר אך באיחור של מספר חודשים, ללא התערבות המשכיר ותוך גרימת אובדן ימי עבודה שלי בהמתנה ובמהלך ביצוע התיקונים. התשלום עבור התיקונים הוחזר לי כמובן במלואו אך המשכיר, בשיחתנו אתמול, עוד העז להתלונן על "ההוצאות שנגרמו לו" כביכול על ידי, ושרק מצדיקות את רצונו להעלות את שכר הדירה. זאת למרות, אני מדגישה שוב, שהתיקונים היו אמורים להתבצע על ידו עוד בטרם כניסתי לדירה והוא הפר את התחייבותו בצורה גסה ועמד בה רק אחרי הפצרות וטענות מצדי.
מכאן ששאלתי היא:
האם האיחור בהודעה על רצון במימוש האופציה מאפשר העלאה במחיר השכירות שנקבע לאותה תקופה?
האם העובדה שבעל הדירה הפר את התחייבותו בחוזה ותיקן את הליקויים בדירה באיחור רב יכולה "לחפות" על האיחור בהודעה שלי?
האם לבעל הדירה יש זכות לסיים עמי את החוזה אם לא אסכים להעלאה בשנת האופציה רק עקב האיחור הנ"ל??
אשמח לקבל תשובתכם בהקדם האפשרי - כפי שניתן לראות מהתאריך, העניין דחוף למדי...
תודה מראש,
גילה