כיצד יש לשלם מס שבח כשמוכרים דירה לאחר פרויקט תמא 38-2?
אחרי תמא 38-3
דן
16/03/20
שלום רב
ברשותי בית שיעשו בו אולי תמא 38-2 הריסה ובנייה .ויוסיפו עוד מטרים לדירה הנוכחית.
בגמר הפרוייקט שארצה למכור אותה האם חל עלי מס שבח לתוספת הבנייה ?
יש פה כללים? או מגבלות תוספות?
תודה
דן
ברשותי בית שיעשו בו אולי תמא 38-2 הריסה ובנייה .ויוסיפו עוד מטרים לדירה הנוכחית.
בגמר הפרוייקט שארצה למכור אותה האם חל עלי מס שבח לתוספת הבנייה ?
יש פה כללים? או מגבלות תוספות?
תודה
דן
האם יש מס מיוחד כשמוכרים דירה מתמא
עו"ד אריה בדנר
מנהל
17/03/20
דן שלום,
בגמר הפרויקט, כשתמכור את הדירה (לאחר טופס 4), תמכור דירה ותשלם את המס כמו מכירת דירה רגילה. אם קיים פטור - תנצל אותו. אם קיים חישוב לינארי - תנצל אותו. סכום המס ייגזר משווי המכירה, שווי הרכישה וניכויים מותרים (בכפוף כאמור לפטורים או חישוב לינארי, ככל שחלים). הוא לא ייגזר מעצם השבחת הדירה בתמ"א עצמה. ככל שקיים חיוב מס שבח בגין השבחת הדירה בפרויקט התמ"א (אשר לא אמור להיות, כל עוד הסכם התמ"א מקנה לכם זכויות מותרות בתמ"א וחלות הוראות הפטור בפרויקטים של תמ"א), חיוב כזה יחול במסגרת עסקת התמ"א ולא במכירת הדירה לאחר השלמת הפרויקט.
מקווה שהייתי לך לעזר,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
