מי אחראי לפרויקט – יזם או קבלן?
אחריות יזם,קבלן
דור
12/07/16
יש לי מספר שאלות
מי אחראי לפרויקט יזם או קבלן.
בתמא 38/1 נמסר לנו שבנית ממד טעונה אישורים
האם לא כל פרויקט מחייב ממד
האם יש רשימת יזמים אמינה ,הפחד שלנו שלא יסתיים הפרויקט (לצערנו בשכנות לנו החלו בפרויקט ונתקעו כבר מעל שנתיים)
האם עלות אדריכל שיפקח על הבניה,ועוד שייצג הדיירים היא במימון הקבלן-היזם רוב הקבלנים פותחים חברה במיוחד לפרויקט האם יש פחד מהתנהלות כספית
תודה
מי אחראי לפרויקט יזם או קבלן.
בתמא 38/1 נמסר לנו שבנית ממד טעונה אישורים
האם לא כל פרויקט מחייב ממד
האם יש רשימת יזמים אמינה ,הפחד שלנו שלא יסתיים הפרויקט (לצערנו בשכנות לנו החלו בפרויקט ונתקעו כבר מעל שנתיים)
האם עלות אדריכל שיפקח על הבניה,ועוד שייצג הדיירים היא במימון הקבלן-היזם רוב הקבלנים פותחים חברה במיוחד לפרויקט האם יש פחד מהתנהלות כספית
תודה
אחריות יזם או קבלן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/07/16
דור שלום!
1. מבחינתכם אחראי לפרויקט מי שחתמתם איתו הסכם. גוף זה נקרא היזם. לפעמים היזם הוא גם קבלן - מי שמבצע את עבודת הבניה.
2. בעיקרון לא כל פרויקט של תמ"א 38/1 מחייבת תוספת ממ"ד. אבל יש רשויות שדורשות זאת כתנאי להיתר הבניה.
3. אין רשימת יזמים אמינה. אני ממליץ שלפני שאתם בוחרים יזם תבדקו פרויקטים קודמים שלו ותנסו לבדוק גם מי האיש שעומד מאחורי החברה. בכל מקרה זו לא ערובה. יש חברות לא ידועות שעמדו במילתן עד הסוף ויש חברות גדולות שהתרסקו.
מעבר לבדיקת היזם עימו מתקשרים גם יש לוודא שההסכם עצמו מגן עליכם מבחינת פרוט התחייבויות היזם ומבחינת הבטחונות החלים עליו.
אכן רוב היזמים מקימים חברת פרויקט חדשה. במקרה כזה תדרשו ערבות של החברה האם להתחייבויות חברת הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
1. מבחינתכם אחראי לפרויקט מי שחתמתם איתו הסכם. גוף זה נקרא היזם. לפעמים היזם הוא גם קבלן - מי שמבצע את עבודת הבניה.
2. בעיקרון לא כל פרויקט של תמ"א 38/1 מחייבת תוספת ממ"ד. אבל יש רשויות שדורשות זאת כתנאי להיתר הבניה.
3. אין רשימת יזמים אמינה. אני ממליץ שלפני שאתם בוחרים יזם תבדקו פרויקטים קודמים שלו ותנסו לבדוק גם מי האיש שעומד מאחורי החברה. בכל מקרה זו לא ערובה. יש חברות לא ידועות שעמדו במילתן עד הסוף ויש חברות גדולות שהתרסקו.
מעבר לבדיקת היזם עימו מתקשרים גם יש לוודא שההסכם עצמו מגן עליכם מבחינת פרוט התחייבויות היזם ומבחינת הבטחונות החלים עליו.
אכן רוב היזמים מקימים חברת פרויקט חדשה. במקרה כזה תדרשו ערבות של החברה האם להתחייבויות חברת הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך נקבעות דמי הוועד בבניין לאחר פרויקט תמא 38?
איך מבצעים רישום חניה בחכירה בבניין בתהליך תמ"א 38/1?
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
האם ניתן לקבל שכר טרחה בגין ארגון פרויקט התחדשות עירונית?
האם עורכי הדין בפרויקט פינוי-בינוי מחויבים לספק מידע לשוכרים?