כיצד משפיעה התנגדות של שלושה דיירים על פרויקט פינוי בינוי?

יגאל שלום

1.  לפרויקט של הריסה ובניה (מה שקוראים תמ"א 38/2) נדרש רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף. בבנין בן 12 דירות יש צורך בהסכמת 10 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד ב- 80% מהרכוש המשותף. כך שאם 3 מתנגדים אין לכם את הרוב הנדרש.

עוד דבר שיש לבדוק - אתה אומר שאותן 3 דירות כבר ביצעו חיזוק של הבנין. לא ברור לי אם אכן לזה התכוונת אבל החשש הוא שאם בוצע חיזוק לבנין הבנין אינו עומד בתנאי הבסיסי של צורך בחיזוקו.

נקודה אחרונה - בעל דירה שהוסיף ממ"ד כבר לדירתו (תוספת הממ"ד כנראה לא מכוח תמא 38 אלא מכוח החוק המאפשר תוספת ממ,ד) לא יכול להתנגד לתוספת ממ"ד דומה בדירותיכם. הוא כן יכול להתנגד לתוספת דירות בבנין כולו.

2.  בחלקה כפי שתארת אני מניח כי כל 4 הבנינים רשומים כבנין משותף אחד. במקרה כזה יש שתי אפשרויות. האחת - להשיג את הרוב הנדרש לפרויקט מבין כל הדירות ב- 4 הבנינים הנ,ל.    השניה - לקבל את הרוב הנדרש רק בבנין בו רוצים לבצע פרויקט תמ"א ובמקרה כזה יהיה צורך לפנות בבוא העת למפקחת על הרישום ולבקש לאשר כי ספירת הקולות תעשה רק מבין בעלי הדירות של אותו בנין. 
בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com