האם בעל הבית יכול למכור את הדירה אם יש אופציה לשנה נוספת?
אופציה
ורד
22/07/10
שלום. אנו שוכרים דירה כאשר החוזה מסתיים בינואר עם אופציה לשנה.
האם בעל הבית יכול למכור את הדירה בתום החוזה או שהוא חייב לממש את האופציה במידה ואני מעוניינת בכך? כתוב בחוזה שההסכם הוא לשנה + אופציה לשנה נוספת באותו סכום של שכ"ד,ואין סעיף שאומר שהוא יכול ל'דרוש לפני כן לסיים את ההסכם.
האם בעל הבית יכול למכור את הדירה בתום החוזה או שהוא חייב לממש את האופציה במידה ואני מעוניינת בכך? כתוב בחוזה שההסכם הוא לשנה + אופציה לשנה נוספת באותו סכום של שכ"ד,ואין סעיף שאומר שהוא יכול ל'דרוש לפני כן לסיים את ההסכם.
אופציה לשכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
ורד שלום,
בעל הדירה יכול למכור אותה גם כעת (ככל שהסכם השכירות לא מונע זאת ממנו) בכפוף לזכותכם להמשיך לשהות בדירה. בעיקרון, על בעל הדירה (ועל מי שיבוא במקומו) לכבד את זכות האופציה שלכם. ואולם, לאור פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה יכול המשכיר להודיע לשוכר על ביטול האופציה ככל שהוא עושה זאת זמן סביר מראש.
בעל הדירה יכול למכור אותה גם כעת (ככל שהסכם השכירות לא מונע זאת ממנו) בכפוף לזכותכם להמשיך לשהות בדירה. בעיקרון, על בעל הדירה (ועל מי שיבוא במקומו) לכבד את זכות האופציה שלכם. ואולם, לאור פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה יכול המשכיר להודיע לשוכר על ביטול האופציה ככל שהוא עושה זאת זמן סביר מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפי אופציה
עו"ד עודד דרדיקמן
22/07/10
שלום רב,סעיף האופציה נועד לאפשר לשוכר לממש זכות של שכירת הנכס לשנה נוספת וזאת ללא צורך בהסכמת המשכיר.לעניין מכירת הדירה, בעל הדירה מחזיק בזכות למכור את הנכס בבעלותו למי שיבקש, עם זאת לרוב ובהנחה שאין סעיף שסותר זאת, הנכס ימכר כפי שהוא דהיינו עם הדיירים, על כן ובהתאם למה שתיארת עצם מכירת הנכס לא תפגע בזכותכם.בכבוד רב ובברכה,עודד דרדיקמן, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
