איך ניתן להוסיף אופציה לשנה נוספת בחוזה השכירות מבלי לפגוע בזכות למכור את הדירה?
אופציה להארכה
לימור
18/01/13
שלום, אני עומדת להשכיר דירה שבבעלותי. השוכר החדש מבקש להוסיף סעיף עם אופציה לשנה נוספת. איך אוכל להוסיף זאת לחוזה מבלי לפגוע בזכותי למכור את הדירה בעתיד? והאם מכירת הנכס במהלך תקופה זו תחייב את הקונה להמשיך את החוזה עם הדיירים הנוכחיים?
חוזה שכירות אופציה
עו"ד שזר תומר
19/01/13
לימור שלום רב,
ראי - צריך לבחור, אם את עושה אופציה, וגם בלי אופציה - מבלי שיהיה רשום באופן מפורש כי במקרה של מכירה - אפשר לפנות את הדייר בהודעה מוקדמת- אז אין אופציה חוקית לפנות אותו בהודעה מוקדמת...
כלומר, אם לחוזה תכנס אופציה, והחוזה שותק- הדייר ממשיך לשהות בדירה, גם אם היא נמכרה.
הצעתי אחת משתיים:
החריפה יותר - להגיד לדייר שאין בעיה - נרשום אופציה, אבל לידיעתך, במידה והדירה נמכרת, יש לך לדוגמא 90 ימים לפנות.
השניה- באם הוא יסרב, או להאריך את הימים, או לחלופין, רק לציין כי מותר לך למכור מבלי לפגוע בזכויותיו, ואז מי שקונה יקבל "ירושה" את הדייר.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
ראי - צריך לבחור, אם את עושה אופציה, וגם בלי אופציה - מבלי שיהיה רשום באופן מפורש כי במקרה של מכירה - אפשר לפנות את הדייר בהודעה מוקדמת- אז אין אופציה חוקית לפנות אותו בהודעה מוקדמת...
כלומר, אם לחוזה תכנס אופציה, והחוזה שותק- הדייר ממשיך לשהות בדירה, גם אם היא נמכרה.
הצעתי אחת משתיים:
החריפה יותר - להגיד לדייר שאין בעיה - נרשום אופציה, אבל לידיעתך, במידה והדירה נמכרת, יש לך לדוגמא 90 ימים לפנות.
השניה- באם הוא יסרב, או להאריך את הימים, או לחלופין, רק לציין כי מותר לך למכור מבלי לפגוע בזכויותיו, ואז מי שקונה יקבל "ירושה" את הדייר.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך לפנות לעירייה או לוועדה המקומית בנוגע לבניה לא חוקית של שכן
האם ניתן להפעיל עסק מיחידת דיור שמיועדת למגורים?
איך מתקנים טעות בסימון הצמדות בפנקס בתים משותפים?
האם דיירי דירות הקרקע פטורים מתשלום עבור מעלית וחדר מדרגות לפי התקנון?
כיצד מתבצע תיקון צנרת ביוב ציבורית בחצר פרטית ללא הפקעת שטח?