האם בעל הדירה יכול לסרב להאריך את חוזה השכירות למרות האופציה?
אופציה בחוזה לשכירות דירה
רוני
09/12/09
שלום
לפני 3חודשים נכנסנו למגורים בדירה בשכירות חודשית .
לפני כשבוע פנה אלינו בעל הדירה והודיע כי ברצונו למכור את הנכס ולכן הוא מבקש שנעזור בהצגת הדירה לקונים העתידיים .
כשציינו בפניו כי בחוזה ניתנה לנו האופציה להרחבה לשנה נוספת וזו בעצם הסיבה ששכרנו את הדירה והשקענו כל כך הרבה כספים במעבר ובשיקום הדירה , ציין הנ"ל שהאופציה ניתנה לשני הצדדים ושהוא יכול לא להסכים לה .
כשציינו שמגיע לנו פיצוי על ההוצאות הרבות בהן גם שכר טרחת מתווך
נקב הנ"ל בסכום מגוחך אותו היתנה רק במידה והדירה אכן תמכר בתקופת שהותנו בה .
אנו עומדים בכל התחייבויותנו בחוזה מעבירים את התשלום בזמן ומתחזקים אותה היטב .
מצ"ב העתק החוזה ( כמובן פרטים מזהים נמחקו )אשמח מאוד על סיועכם .
תודה מראש
רוני
לפני 3חודשים נכנסנו למגורים בדירה בשכירות חודשית .
לפני כשבוע פנה אלינו בעל הדירה והודיע כי ברצונו למכור את הנכס ולכן הוא מבקש שנעזור בהצגת הדירה לקונים העתידיים .
כשציינו בפניו כי בחוזה ניתנה לנו האופציה להרחבה לשנה נוספת וזו בעצם הסיבה ששכרנו את הדירה והשקענו כל כך הרבה כספים במעבר ובשיקום הדירה , ציין הנ"ל שהאופציה ניתנה לשני הצדדים ושהוא יכול לא להסכים לה .
כשציינו שמגיע לנו פיצוי על ההוצאות הרבות בהן גם שכר טרחת מתווך
נקב הנ"ל בסכום מגוחך אותו היתנה רק במידה והדירה אכן תמכר בתקופת שהותנו בה .
אנו עומדים בכל התחייבויותנו בחוזה מעבירים את התשלום בזמן ומתחזקים אותה היטב .
מצ"ב העתק החוזה ( כמובן פרטים מזהים נמחקו )אשמח מאוד על סיועכם .
תודה מראש
רוני
אופציה בחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/12/09
ערב טוב רוני,
הפורום מיועד לשאלות נקודתיות בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני של עו"ד, מקום בו הוא נצרך. עקרונית, יש פסיקה האומרת שבנסיבות מסוימות יכול המשכיר שלא להסכים לחידוש האופציה באם הוא מודיע על כך זמן סביר מראש. אם כי, לא מדובר בהלכה מחייבת מה גם שלפי דבריך השקעתם בדירה בידיעתו מה שמקים לכם עילה לדרוש ממנו פיצוי משמעותי, וזה בהחלט יכול להוות קלף במו"מ ביניכם.
שיהיה בהצלחה.
הפורום מיועד לשאלות נקודתיות בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני של עו"ד, מקום בו הוא נצרך. עקרונית, יש פסיקה האומרת שבנסיבות מסוימות יכול המשכיר שלא להסכים לחידוש האופציה באם הוא מודיע על כך זמן סביר מראש. אם כי, לא מדובר בהלכה מחייבת מה גם שלפי דבריך השקעתם בדירה בידיעתו מה שמקים לכם עילה לדרוש ממנו פיצוי משמעותי, וזה בהחלט יכול להוות קלף במו"מ ביניכם.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם לקוח יכול לדרוש עבודה מחדש על עיצוב לוגו אחרי שכבר אישר את הכיוון?
מי אחראי על תיקון הקיר בדירה שכורה במקרה של רטיבות?
האם ההסכם עם חברת המעליות מבוטל לאחר שהבאתי את ההסכם לסיומו?
האם מותר לחברת תקשורת לחסום מספר טלפון אישי של לקוח ללא התראה?
האם ניתן להפקיד צ'ק ביטחון בגין אי-צביעה של השוכר לאחר עזיבתו?