דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם אפשר להכריח דיירים להתנגד לתמ"א בבניין עם 6 דיירים?

האם אפשר להכריח דיירים להתנגד לתמ"א בבניין עם 6 דיירים?

| ⟳

אוי מודאגת כל כך…אודה לתשובתך!

שושנה 14/10/10

שלום רב, תודה קודם על הפורום והמענה!
שאלתי:
אנו גרים בבניין בו ישנם 6 דיירים.
הגיע יזם וקבלן שמציע לעשות תמ"א בבנייןץ
אנו מאוד מאוד מתנגדים ולא מעוניינים מסיבות רבות.
אם כל הדירים יסכימו לתמ"א ויוותרו על זכוית הבניה שלהם בגג,
ויאפשרו לו לבנות קומה עם שתי דירות .
האם ניתן לעשות זאת חרף התנגדותנו? והרי זה קניין שלנו!!
האם ניתן להכריח אותנו?
המון תודה
שושנה

קומה אחת

עו"ד שלומי עקירב 14/10/10

המצב החוקי כיום הוא שאכן לא נדרשת הסכמת כל הדיירים ע"מ לבנות קומה אחת בלבד מכח תמ"א 38 (דרושה הסכמה של 66%) אולם המצב בפועל הוא שהיזמים מעוניינים לשפר את הכדאיות הכלכלית של עסקאות אלו ע"י בניה של יותר מקומה אחת וזאת ע"פ תב"ע קיימת או נסיון לשינוי תב"ע.
לצורך בניה של יותר מקומה אחת דרושה הסכמה של 100%.
אציין עוד כי לרוב יזמים נמנעים מלהכנס לפרויקטים ללא הסכמה של כלל הדיירי הבניין.
בכל אופן המלצתי היא להתייעץ עם עו"ד ע"מ להגן על האינטרסים שלך ואולי לבחון את הסיבות להתנגדותך ולמצוא פתרונות מתאימים.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אם רשם הבתים המשותפים ימצא שסיבות ההתנגדות ראויות

עו"ד טל דור 20/10/10

אז יכול להיות שהוא לא יחתום במקומכם ואז 66% של שאר הדיירים לא יספיקו. אבל על פי רוב התנגדות סתמית לא תספיק כפי שאמרו חבריי עו"ד עקירב ויפת. בכל מקרה יש לבדוק מהן סיבות ההתנגדות שלכם ורצוי לפנות לעו"ד לבדיקת אותן הסיבות האם הן עומדות בקריטריונים שבגינם סביר שהתנגדותכם תתקבל או תדחה ע"י רשם הבתים המשותפים.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי