האם מעטפת הבניינים נחשבת רכוש משותף באגודה שיתופית קהילתית?

אני גר בשכונה שנבנתה לפני כ-60 שנה במסגרת אגודה שיתופית לאנשי צבא קבע. מאז השכונה שמונה כ-25 בנייני מגורים עם כ-700 דירות המשיכה להתנהל כאגודה שיתופית כשהחוכר הראשי היא האגודה ובעלי הדירות הם חוכרי משנה ודירתם רשומה במבוא על שמם כחוכרי משנה. 

לפי תקנון האגודה, האגודה מטפלת ברכוש המשותף ומתוקף סעיף זה האגודה טוענת שמעטפת הבניינים זה גם רכוש משותף וככזאת מבצעת עבודות בסכומי עתק ובעלי הדירות צריכים לשלם כשהשחיתות בעבודות האלה חוגגת.

שאלתי, האם מעטפת הבניינים היא גם נחשבת כרכוש משותף או המעטפת שייכת לחוק בתים משותפים ורק התשתיות כמו גינון שבילים חשמל חיצוני וכו הם הרכוש המשותף. שאלתי גם האם ייתכן שהאגודה גם יכולה לבצע תיקונים בבניין אחד ולחייב את כל בעלי הדירות בשכונה להשתתף בהוצאות התיקונים. האם הגג והקירות לא שייכים לכל בנין לחוד על פי חוק בתים משותפים. אולי זה מחויב בקיבוצים שכל הבניינים שייכים לקיבוץ.

שאלה נוספת, האם זה נכון שקק"ל והמנהל מתכננים לרשום את הדירות של חוכרי משנה בכל הארץ על שם בעלי הדירות ישירות במבוא בלי להיות חוכרי משנה.

ועוד שאלה, האם האגודות מחויבות על פי חוק, שלכל עבודה חייבת להוציא מכרז .

בכ"ב רב בן ציון