פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
צו מניעה
שלמה בוכינגר
18/09/17
שלום רב,
אני רוצה להגיש בקשה לצו מניעה בפני המפקח נגד שכן שקיבל אישור בנייה כדין לבנות ממד בזמן שאנו מתכננים תמ״א לכל הבניין. אין לו חתימות של שכנים המסכימים אבל הוא קיבל אישור. אנו עדיין בשלב מאד מוקדם של תכנית התמ״א כי בינתיים ישנם מבוגרים המתנגדים לתהליך.
כמה זה יעלה בערך, החל מכמה כסף עלי להיות ערוך לשלם והאם יש סיכוי שהמפקח יפסוק שעל השכן להשיב לי הוצאות משפט ?
תודה רבה
אני רוצה להגיש בקשה לצו מניעה בפני המפקח נגד שכן שקיבל אישור בנייה כדין לבנות ממד בזמן שאנו מתכננים תמ״א לכל הבניין. אין לו חתימות של שכנים המסכימים אבל הוא קיבל אישור. אנו עדיין בשלב מאד מוקדם של תכנית התמ״א כי בינתיים ישנם מבוגרים המתנגדים לתהליך.
כמה זה יעלה בערך, החל מכמה כסף עלי להיות ערוך לשלם והאם יש סיכוי שהמפקח יפסוק שעל השכן להשיב לי הוצאות משפט ?
תודה רבה
צו מניעה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/17
שלמה שלום
אני מבין שיש לו כבר ההיתר בניה ומנגד אתם רק בלב המחשבה על ביצע פרויקט תמ"א.
יתכן ותקבל צו מניעה שכן ברור שיש עדיפות לפרויקט תמ"א ואם בנית הממ"ד תסכל פרויקט כזה בית המשפט יטה לתת צו מניעה. אבל בית המשפט יבחן האם יש סיכוי סביר לחתימת הסכם תמא בטווח זמן סביר. אם זה סתם דיבורים באויר אז לא בטוח שיתערב. יתכן ויתן צו מניעה מוגבל בזמן לבדוק שיש באמת התקדמות לחתימה על הסכם התמ"א.
מעבר לכך - תבדוק אם באמת יש היתר בניה והאם יש הסכמה של מספיק בעלי דירות לבנית הממ"ד. הוא צריך רוב של 60%. אם אין - רק על כך אתה יכול לקבל צו מניעה.
בכל מקרה- תפנה להתיעצות פרטנית יותר אצל עורך דין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה
יהונתן חזן
25/09/17
שלמה שלום
לגבי בניית ממ״ד תלוי באיזה עיר אתם גרים ישנם שינוים במספר ערים שכן מאשרות תמא לאחר תוספת בנייה שולית וממד אחד נחשב לשולית
אם תרצה לקבל יותר פרטים
יהונתן חזן
0548080896
לגבי בניית ממ״ד תלוי באיזה עיר אתם גרים ישנם שינוים במספר ערים שכן מאשרות תמא לאחר תוספת בנייה שולית וממד אחד נחשב לשולית
אם תרצה לקבל יותר פרטים
יהונתן חזן
0548080896
עו"ד מלווה וקבלן או חברה
מרון
17/09/17
שלום,
2 שאלות ברשותך:
1. האם מקובל שעו"ד מלווה יסייע באיתור ההיסטוריה הכלכלית של הקבלן איתו מבקשים להיכנס להליך התמ"א?
2. האם יש הבדל אם חותמים מול קבלן או מול חברה?
תודה מראש
2 שאלות ברשותך:
1. האם מקובל שעו"ד מלווה יסייע באיתור ההיסטוריה הכלכלית של הקבלן איתו מבקשים להיכנס להליך התמ"א?
2. האם יש הבדל אם חותמים מול קבלן או מול חברה?
תודה מראש
עו"ד מלווה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/17
מרון שלום
לא הבנתי מה הכוונה בסיוע לאיתור ההסטוריה הכלכלית. עורכי דין יכולים להוציא תדפיסי חברה ולבדוק אולי מעורבות בהליכים משפטיים. מעבר לכך זה ענין לחקירה כלכלית שלא בתחום המקצועי של עורכי הדין.
שאלה שניה לא ברורה - בגדול צריך לחתום מול מישהוא שיודע לדאוג לתכנון, למימון, לשיווק וגן לביצוע של הפרויקט. בעצמו או על ידי בעעלי מקצוע עימם יתקשר. מעבר לכך לא רואה עדיפות להתקשר דוקא עם יזם שהוא גם קבלן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפור מיקום ב- תמא 38 ב
משה
14/09/17
שלום רב
דיירי הבניין החליטו על תמא פינוי בינוי
אני היחידי מבין 8 שמתלבט וחושב שאסכים אם אקבל את הדירה בקומה האחרונה ( דירת גג )
כיצד יכול להבטיח שאפנה ליזם -קבלן ברצון שלי , שלא יזרוק לי תוספת מחיר בשמיים. אני מוכן לשלם מחיר הגון .יש קנה מידה?
אני קומה שנייה מבין שלוש - הוא יבנה בניין בן 11 דיירים . הדירה שלי שווה מיליון וחצי. נניח שייתן ערבות בנקאית בסך 2.5 מיליון .דירה בגג שבונה שתי רחובות לידי . רוצים שם 4 מיליון בערך.
ההיגיון שלי אומר שאצטרך להוסיף לו 1.5 מיליון
איך אבטיח שלא ידרוש יותר???
ומה בנוגע למס כלשהו ?
תודה
דיירי הבניין החליטו על תמא פינוי בינוי
אני היחידי מבין 8 שמתלבט וחושב שאסכים אם אקבל את הדירה בקומה האחרונה ( דירת גג )
כיצד יכול להבטיח שאפנה ליזם -קבלן ברצון שלי , שלא יזרוק לי תוספת מחיר בשמיים. אני מוכן לשלם מחיר הגון .יש קנה מידה?
אני קומה שנייה מבין שלוש - הוא יבנה בניין בן 11 דיירים . הדירה שלי שווה מיליון וחצי. נניח שייתן ערבות בנקאית בסך 2.5 מיליון .דירה בגג שבונה שתי רחובות לידי . רוצים שם 4 מיליון בערך.
ההיגיון שלי אומר שאצטרך להוסיף לו 1.5 מיליון
איך אבטיח שלא ידרוש יותר???
ומה בנוגע למס כלשהו ?
תודה
החלפת דירה במסגרת הסכם תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/17
משה שלום
ראשית כדאי שתדבר עם היזם ותגיע עימו להסכמה עקרונית. בסופו של דבר יש מחיר שוק סביר לדירת הגג ולא ניתן לזרוק כל סכום. אתה יכול לבדוק בכמה נמכרו דירות דומות ולהבין אם המחיר הנדרש על ידו סביר או לא. ניתן גם להעזר בשמאי מקרקעין לצורך כך.
גובה הערבות שתקבל לא רלבנטי אלא אם זה גם שווי הדירה החדשה שהיית אמור לקבל לפני השדרוג.
אם זה כך אז יש לך בדוגמא תוספת של מליון וחצי ש"ח ועל תוספת זו אתה צריך לשלם גם מס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
ראשית כדאי שתדבר עם היזם ותגיע עימו להסכמה עקרונית. בסופו של דבר יש מחיר שוק סביר לדירת הגג ולא ניתן לזרוק כל סכום. אתה יכול לבדוק בכמה נמכרו דירות דומות ולהבין אם המחיר הנדרש על ידו סביר או לא. ניתן גם להעזר בשמאי מקרקעין לצורך כך.
גובה הערבות שתקבל לא רלבנטי אלא אם זה גם שווי הדירה החדשה שהיית אמור לקבל לפני השדרוג.
אם זה כך אז יש לך בדוגמא תוספת של מליון וחצי ש"ח ועל תוספת זו אתה צריך לשלם גם מס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
דן
14/09/17
שלום
ברשותך בבקשה הסבר ואולי פתרון
בן 67 ו3 חודשים. הייתי אצל הרופא שאמר וכתב חוות דעת שמגיע לי לפחות 85 אחוזי נכות. בעיות אורתופדיות.20 שנים אחרונות היה 45 אחוזים.
מה האפשריות העומדות בפני ?בגלל שעברתי גיל 67.
והאם יכול להשתמש באחוזים אלו לפטור ממס רכישה דירה שנייה בגלל שעושים בדירתי תמא 38 ב ושלא אצטרך לעבור פעמיים דירה
או רק 90 אחוז או גם זה לא יאפשר הפטור??
תודה
ברשותך בבקשה הסבר ואולי פתרון
בן 67 ו3 חודשים. הייתי אצל הרופא שאמר וכתב חוות דעת שמגיע לי לפחות 85 אחוזי נכות. בעיות אורתופדיות.20 שנים אחרונות היה 45 אחוזים.
מה האפשריות העומדות בפני ?בגלל שעברתי גיל 67.
והאם יכול להשתמש באחוזים אלו לפטור ממס רכישה דירה שנייה בגלל שעושים בדירתי תמא 38 ב ושלא אצטרך לעבור פעמיים דירה
או רק 90 אחוז או גם זה לא יאפשר הפטור??
תודה
מס רכישה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/17
דן שלום
זה לא הפורום המתאים וכדאי שתעלה את השאלה בפורום מיסים שם יש מומחים ממני בנושא.
בכל מקרה- לפי שאלתך לא נקבעו לך עדין 85 אחוזי נכות. כך שכרגע ברור שאין לך זכאות למס רכישה מופחת (0.5% אחוז מהרכישה).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
זה לא הפורום המתאים וכדאי שתעלה את השאלה בפורום מיסים שם יש מומחים ממני בנושא.
בכל מקרה- לפי שאלתך לא נקבעו לך עדין 85 אחוזי נכות. כך שכרגע ברור שאין לך זכאות למס רכישה מופחת (0.5% אחוז מהרכישה).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי עבור גג פרטי
זיבאי גלית
14/09/17
פיצוי עבור גג פרטי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/17
שלום גלית
לא ברורה השאלה. בכל מקרה אם יש לך גג פרטי אז כל שימוש בו במסגרת הסכם תמ"א צריך להיות בהסכמתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ברורה השאלה. בכל מקרה אם יש לך גג פרטי אז כל שימוש בו במסגרת הסכם תמ"א צריך להיות בהסכמתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
מיקי
13/09/17
לא ברור. האם ניתן וכדאי לעשות פינוי בינוי לבניין בן 37 שנים וגבהו 7 קומות
פינוי בינוי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/17
בוקר טוב מיקי
העלית לפורום פעמיים את השאלה. ראה תשובתי הקודמת.
בברכה ושנה טובה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
העלית לפורום פעמיים את השאלה. ראה תשובתי הקודמת.
בברכה ושנה טובה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
מיכלי
11/09/17
שלום רב,
אנו במו"מ לתמא בבניינו שבו 5 דירות שוות בגודלן והשטחים המשותפים הם זהים לכולם]אין הצמדה לאף דייר]. היזם מציע לפי התכנית הגדלה ותוספות שונות ל4 דירות ורק לדייר אחד ממד בלבד{מרפסת יש]. הדירות החדשות והתוספות השונות נבנות על השטחים המשותפים של כולם. בקשנו שמאי שיעריך את השטחים המשותפים על מנת שיהיה איזון ושיויון בין הדיירים. היזם מתנגד לכך לכן לא חותמים עדיין. היזם מבקש שוב פגישה איתנו ואנו עומדים על דעתנו להערכת שמאי ובהתאם הפיצוי. מה הצעתך לנושא?[הדיירים איתנו לא יחתמו עד שיוסדר העניין]. תודה
אנו במו"מ לתמא בבניינו שבו 5 דירות שוות בגודלן והשטחים המשותפים הם זהים לכולם]אין הצמדה לאף דייר]. היזם מציע לפי התכנית הגדלה ותוספות שונות ל4 דירות ורק לדייר אחד ממד בלבד{מרפסת יש]. הדירות החדשות והתוספות השונות נבנות על השטחים המשותפים של כולם. בקשנו שמאי שיעריך את השטחים המשותפים על מנת שיהיה איזון ושיויון בין הדיירים. היזם מתנגד לכך לכן לא חותמים עדיין. היזם מבקש שוב פגישה איתנו ואנו עומדים על דעתנו להערכת שמאי ובהתאם הפיצוי. מה הצעתך לנושא?[הדיירים איתנו לא יחתמו עד שיוסדר העניין]. תודה
איזון בתמורות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/09/17
מיכל ישלום
אני מבין שבשל אילוצים תכנוניים לא ניתן לתת לכל הדירות את אותה הגדלה.
יש כאן שתי שאלות:
1. מה הפערים בתמורות - לצורך כך אתם לוקחים שמאי ואני ממליץ שתשלימו את העבודה.
2. מי צריך "לאזן" בין בעלי הדירות. היזם או בעלי הדירות שקיבלו ביתר. זאת השאלה עם המוקש הגדול מפני שלא היזם ולא בעלי הדירות האחרים ירצו להוציא מכיסם עוד. לגבי היזם - תנסו להכתיב לו מה אתם רוצים. לפי מה שהבנתי ממך הוא די לבד במערכה ואני מניח שהוא ישפר הצעה בגבול הכדאיות שלו. בכל מקרה ממליץ תמיד לקבל מספר הצעות.
איזון ניתן לעשות בכל מיני אמצעים. כסף הוא לא אחד מהם שכן הוא גורר גם חבויות מס. אפשר לשפר מפרט מול היזם או לקבל בחירה ראשונה של חניה/מחסן או הנאה אחרת שיש לה שווי כלכלי יותר גבוה למקבל מאשר לנותן.
בכל מקרה גם חשוב להבין מה גודל הפער. אם קטן - אני מניח כי כל השיטות שהזכרתי יגשרו על כך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שבשל אילוצים תכנוניים לא ניתן לתת לכל הדירות את אותה הגדלה.
יש כאן שתי שאלות:
1. מה הפערים בתמורות - לצורך כך אתם לוקחים שמאי ואני ממליץ שתשלימו את העבודה.
2. מי צריך "לאזן" בין בעלי הדירות. היזם או בעלי הדירות שקיבלו ביתר. זאת השאלה עם המוקש הגדול מפני שלא היזם ולא בעלי הדירות האחרים ירצו להוציא מכיסם עוד. לגבי היזם - תנסו להכתיב לו מה אתם רוצים. לפי מה שהבנתי ממך הוא די לבד במערכה ואני מניח שהוא ישפר הצעה בגבול הכדאיות שלו. בכל מקרה ממליץ תמיד לקבל מספר הצעות.
איזון ניתן לעשות בכל מיני אמצעים. כסף הוא לא אחד מהם שכן הוא גורר גם חבויות מס. אפשר לשפר מפרט מול היזם או לקבל בחירה ראשונה של חניה/מחסן או הנאה אחרת שיש לה שווי כלכלי יותר גבוה למקבל מאשר לנותן.
בכל מקרה גם חשוב להבין מה גודל הפער. אם קטן - אני מניח כי כל השיטות שהזכרתי יגשרו על כך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תא 38 לבניין בן 7 קומות
מיקי
11/09/17
אני גר בבניין בן 7 קומות 37 שנים. האם ניתן לעשות תמא 38 בבניינים גבוהים. האם יש מגבלות מיוחדות.
תמא 38 לבנין בן 7 קומות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/09/17
שלום מיקי
אין מניעה לעשות פרויקט תמא גם לבנין של 7 קומות. בדר"כ יהיה מדובר על תמא של חיזוק ותוספת.
כדי לוודא באופן ספציפי אם הבנין זכאי לתוספת קומות או לא - יש לברר גם מול אגף הנדסה בעיר הרלבנטית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין מניעה לעשות פרויקט תמא גם לבנין של 7 קומות. בדר"כ יהיה מדובר על תמא של חיזוק ותוספת.
כדי לוודא באופן ספציפי אם הבנין זכאי לתוספת קומות או לא - יש לברר גם מול אגף הנדסה בעיר הרלבנטית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בבניין
אמנון
06/09/17
שלום,
אני נציג הועד בבניין מגורים בן 3 קומות (9 יחידות) ואנו מעוניינים להתקשר עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38 (לא הריסה).
בתקנון הבית המשותף, נגלה לנו כי הגג מוצמד לכל אחד מהדיירים בחלק שווה ולא מהווה רכוש משותף.
האם במקרה כזה תהיה לנו בעיה כלשהי בהתקשרות עם היזם או שזה בסדר?
חשוב לציין כי ישנם 2 מתנגדים, סתם בלי סיבה.
אני נציג הועד בבניין מגורים בן 3 קומות (9 יחידות) ואנו מעוניינים להתקשר עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38 (לא הריסה).
בתקנון הבית המשותף, נגלה לנו כי הגג מוצמד לכל אחד מהדיירים בחלק שווה ולא מהווה רכוש משותף.
האם במקרה כזה תהיה לנו בעיה כלשהי בהתקשרות עם היזם או שזה בסדר?
חשוב לציין כי ישנם 2 מתנגדים, סתם בלי סיבה.
גג צמוד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/09/17
אמנון שלום
רוב נדרש לפרויקט של תמא 38/1 (חיזוק ותוספת) הוא 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד 2/3 מהרכוש המשותף.
קרי - לפחות 6 בעלי דירות המחזיקים ביחד 2/3 מהרכוש המשותף.
זה עוד לפני הצרות של דירות הגג.
אם בעלי דירות הגג יסרבו להכנס לפרוקיט כזה אני חושב שחבל על זמנכם. בסופו של דבר הפרויקט מבוסס על אפשרות לבנות קומות נוספות על גג הבנין הקיים. אם שטח זה שיך לאותן דירות אני לא רואה איך הפרויקט יוצא לדרך ללא הסכמתם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
רוב נדרש לפרויקט של תמא 38/1 (חיזוק ותוספת) הוא 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד 2/3 מהרכוש המשותף.
קרי - לפחות 6 בעלי דירות המחזיקים ביחד 2/3 מהרכוש המשותף.
זה עוד לפני הצרות של דירות הגג.
אם בעלי דירות הגג יסרבו להכנס לפרוקיט כזה אני חושב שחבל על זמנכם. בסופו של דבר הפרויקט מבוסס על אפשרות לבנות קומות נוספות על גג הבנין הקיים. אם שטח זה שיך לאותן דירות אני לא רואה איך הפרויקט יוצא לדרך ללא הסכמתם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 הערת אזהרה
אלי
06/09/17
שלום רב,
האם יש הגדרה של זמן בה חייב היזם/הקבלן לרשום הערת אזהרה על שם הרוכשים?
האם יש הגדרה של זמן בה חייב היזם/הקבלן לרשום הערת אזהרה על שם הרוכשים?
רישום הערת אזהרה על שם רוכשים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/09/17
בוקר טוב אלי
לא ממש הבנתי אם מדובר ברוכשים של דירת יזם במסגרת פרויקט תמא.
אם כך - על פי חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעותיהם של רוכשי דירות) - יש חובה על מוכר דירה לתת לקונה בטוחה על כספו. הבטוחה יכולה להיות אחת מאלו- ערבות בנקאית / פוליסת בטוח / הערת אזהרה / רישום.
כך שמשהוא הוא חייב לתת.
שים לב עוד שבמידה ולא מדובר על ערבות חוק מכר /ביטוח אז יש מגבלה בחוק הזה על קצב התשלומים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ממש הבנתי אם מדובר ברוכשים של דירת יזם במסגרת פרויקט תמא.
אם כך - על פי חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעותיהם של רוכשי דירות) - יש חובה על מוכר דירה לתת לקונה בטוחה על כספו. הבטוחה יכולה להיות אחת מאלו- ערבות בנקאית / פוליסת בטוח / הערת אזהרה / רישום.
כך שמשהוא הוא חייב לתת.
שים לב עוד שבמידה ולא מדובר על ערבות חוק מכר /ביטוח אז יש מגבלה בחוק הזה על קצב התשלומים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להטיל אחריות בנזיקין על נציג הדיריים?
מתן
05/09/17
האם ניתן להטיל אחריות בנזיקין על נציג הדיריים בתמ"א 38?
אחריות בנזיקין על נציג דיירים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/09/17
מתן שלום
בדר"כ יש בהסכמי התמא סעיף הפוטר מאחריות גרם נזק ברשלנות של מי מחברי הנציגות. זאת להבדיל מנזק מכוון שלגביו אף פעם אין פטור.
אז תתחיל מלקרוא בהסכם מה כתוב לגבי כך.
גם אם אין התיחסות - כך בחשבון שיש להוכיח לפחות רשלנות וזה לא קל ולא יקבל בעיניים אוהדות בבית המשפט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בדר"כ יש בהסכמי התמא סעיף הפוטר מאחריות גרם נזק ברשלנות של מי מחברי הנציגות. זאת להבדיל מנזק מכוון שלגביו אף פעם אין פטור.
אז תתחיל מלקרוא בהסכם מה כתוב לגבי כך.
גם אם אין התיחסות - כך בחשבון שיש להוכיח לפחות רשלנות וזה לא קל ולא יקבל בעיניים אוהדות בבית המשפט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת זכויות בניה של מרפסות במסגרת תמ"א 38
שמואל
05/09/17
בבית שלנו יש דירות 3 חדרים ודירות 4 חדרים.
מטבע הדברים לדירות הגדולות יש חלקים יותר גבוהים ברכוש המשותף.
יזם תמ"א 38 מציע לבנות לכל סוג של דירה מרפסת בגודל אחיד. לכולם של 12 מ"ר.
האם לבעל דירת 4 חדרים יש זכות קניינית, שתעמוד במבחן המפקחת, לדרוש שלדירות 4 חדרים יבנו מרפסות בשטח 14 מ"ר ולדירות 3 חדרים יבנו מרפסות בשטח 10 מ"ר.
חלוקת שטחים זאת תואמת לחלקים ברכוש המשותף.
מטבע הדברים לדירות הגדולות יש חלקים יותר גבוהים ברכוש המשותף.
יזם תמ"א 38 מציע לבנות לכל סוג של דירה מרפסת בגודל אחיד. לכולם של 12 מ"ר.
האם לבעל דירת 4 חדרים יש זכות קניינית, שתעמוד במבחן המפקחת, לדרוש שלדירות 4 חדרים יבנו מרפסות בשטח 14 מ"ר ולדירות 3 חדרים יבנו מרפסות בשטח 10 מ"ר.
חלוקת שטחים זאת תואמת לחלקים ברכוש המשותף.
חלוקת זכויות של מרפסות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/09/17
שמואל שלום
לדעתי לא. שטח מרפסת אינו חלק מסל הזכויות העירי לבניה אלא צבוע במיוחד לבנית מרפסות. תקנות התכנון והבניה או התכוניות החלות והמאפשרות בנית מרפסת מקנות בדר"כ 12 מר לדירה.
גם מבחינת העיריה זה המצב - אחרת לשיטתך היו נבנות מרפסות בגדלים שוני בחזית הבנין. העיריה לא תאפשר זאת ובצדק.
כך שלדעתי אתה טועה ומה שהיזם מציע הוא תקין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לדעתי לא. שטח מרפסת אינו חלק מסל הזכויות העירי לבניה אלא צבוע במיוחד לבנית מרפסות. תקנות התכנון והבניה או התכוניות החלות והמאפשרות בנית מרפסת מקנות בדר"כ 12 מר לדירה.
גם מבחינת העיריה זה המצב - אחרת לשיטתך היו נבנות מרפסות בגדלים שוני בחזית הבנין. העיריה לא תאפשר זאת ובצדק.
כך שלדעתי אתה טועה ומה שהיזם מציע הוא תקין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
א
05/09/17
האם יזם רשאי לסגור עסקאות מכירה של הדירות שלו לפני שכל בעלי הדירות חתמו איתו על
חוזה התמ"א הנוגע להם
חוזה התמ"א הנוגע להם
מכירת דירו יזם לפני חתימת הסכם תמא
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/09/17
שלום רב
יזם רשאי למכור דירות המתוכננות להיות דירות יזם לפני שחתם על ההסכם ובלבד שאין בכך סתירה /הפרה להוראות הסכם התמ"א.
כלפי רוכשי הדירות החדשות - עליו לתת גילוי מלא בהסכם המכר כי טרם נחתם הסכם התמא וכמובן לא לקבל כספים מעל המותר בחוק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
יזם רשאי למכור דירות המתוכננות להיות דירות יזם לפני שחתם על ההסכם ובלבד שאין בכך סתירה /הפרה להוראות הסכם התמ"א.
כלפי רוכשי הדירות החדשות - עליו לתת גילוי מלא בהסכם המכר כי טרם נחתם הסכם התמא וכמובן לא לקבל כספים מעל המותר בחוק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת 25 מטר לעומת חישוב תוספת באחוזים באחוזים
ilan
05/09/17
קראתי באיזשהו מקום כי ההחלטה אם לתת תוספת באחוזים לדירות או לתת 25 מ"ר לכל הדירות תלויה בהסכמה של 100% מהדיירים לשיטת הנבחרת לתוספת. אצלי בבניין לא נשאלנו באיזו שיטה אנחנו בוחרים והיזם נתן לדירות הקטנות והגדולות 25 מ"ר בכל מתחם הבניינים מבלי להתחשב בגודלן המקורי.
שאלתי האם בהעדר הסכמה מראש, ואם לא חתמתי על שום מסמך שמאפשר ליזם להחליט על שיטת התוספת, האם אפשרי שאתנגד? מה עלי לעשות? להוציא מכתב ליזם? לדיירים? זה חשוב מאד
שאלתי האם בהעדר הסכמה מראש, ואם לא חתמתי על שום מסמך שמאפשר ליזם להחליט על שיטת התוספת, האם אפשרי שאתנגד? מה עלי לעשות? להוציא מכתב ליזם? לדיירים? זה חשוב מאד
תוספת 25 מטר לעומת חישוב באחוזים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/09/17
אילן שלום
לא יודע איפה קראת. אני לא מכיר כזה דבר. בעיקרון תמא 38 מאפשרת להרחיב כל דירה קיימת בעד 25 מר נוספים. התמא לא מבחינה בין גודלי דירות לענין זה. מאחר ו- 12 מ,ר מתוך ה- 25 מ"ר הם ממ"ד, אז ברור שזה חייב להנתן לכל דירה לא קשר לגודלה המקורי.
ראיתי בהסכמים את שני הסוגים. אבל לדעתי אין לך כאן מקום להתנגד לפחות לא לגבי השטחים בנוספים מכוח התמא.
יכול להיות שתסכמו כי בעלי הדירות הגדולות לדוגמא יהנו מבחירה ראשונה של חניות /מחסנים או משהוא דומה לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא יודע איפה קראת. אני לא מכיר כזה דבר. בעיקרון תמא 38 מאפשרת להרחיב כל דירה קיימת בעד 25 מר נוספים. התמא לא מבחינה בין גודלי דירות לענין זה. מאחר ו- 12 מ,ר מתוך ה- 25 מ"ר הם ממ"ד, אז ברור שזה חייב להנתן לכל דירה לא קשר לגודלה המקורי.
ראיתי בהסכמים את שני הסוגים. אבל לדעתי אין לך כאן מקום להתנגד לפחות לא לגבי השטחים בנוספים מכוח התמא.
יכול להיות שתסכמו כי בעלי הדירות הגדולות לדוגמא יהנו מבחירה ראשונה של חניות /מחסנים או משהוא דומה לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך תמא ללא רישיון תיווך
מ
05/09/17
אם אני מפגיש יזם עם בנין פוטנציאלי ואין לי רשיון תיווך איך אני גובה את דמי
התיווך? והאם אני יכול לקרוא לזה דמי יזמות?
התיווך? והאם אני יכול לקרוא לזה דמי יזמות?
תיוון תמא ללא רשיון תיווך
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/09/17
אפשר לקרוא לזה דמי יזמות אבל השאלה היא לא איך קוראים לזה אלא מה זה? אני חושב שאם זו פעולה חד פעמית ואתה לא דרך עיסוק עושה זאת - תוכל להתגבר על מכשלת העדר רשיון תיווך.
וחוץ מזה- אפשר לעשות רשיון תיווך ולמנוע כל ויכוח בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת עבודות ללא התרעה מראש לדיירים
מאיה ריאזוב
05/09/17
שלום,
לפני כחודשיים הופסקו העבודות בבניין שלנו באופן פתאומי על ידי חברת ***** בפ"ת.
מדובר בבניין בעל 3 קומות ועם 2 כניסות.
רוב מבני הממ"ד והמרפסות נבנו רק היסודות.
כתוצאה מהפסקת הבנייה נוצרה מכת עכברים, מקקים ויתושים באתר הבנייה, כולל ריחות רעים והדיירים סובלים.
בחברת **** לא עונים לטלפונים, אז אין לי מושג למי לפנות. בעיריה אגב לא יודעים כלום.
הבניין במצב תברואתי מזעזע.
מה אפשר לעשות?
לפני כחודשיים הופסקו העבודות בבניין שלנו באופן פתאומי על ידי חברת ***** בפ"ת.
מדובר בבניין בעל 3 קומות ועם 2 כניסות.
רוב מבני הממ"ד והמרפסות נבנו רק היסודות.
כתוצאה מהפסקת הבנייה נוצרה מכת עכברים, מקקים ויתושים באתר הבנייה, כולל ריחות רעים והדיירים סובלים.
בחברת **** לא עונים לטלפונים, אז אין לי מושג למי לפנות. בעיריה אגב לא יודעים כלום.
הבניין במצב תברואתי מזעזע.
מה אפשר לעשות?
הפסקת עבודה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/09/17
שלום מאיה -
אמורים להיות לכם עו"ד שיצג אותכם בהסכם + אולי מפקח מטעמכם במהלך העבודות. תנסו להפעיל אותם לכך.
אם לא עונים לכם בשום מקום זה לא נראה טוב. יתכן ואותו יזם כבר לא במצב כלכלי שיכול להשלים את הפרויקט. מאוד ממליץ כי תפנו בהקדם לעורך דין להתיעץ עימו מה ניתן וצריך לעשות כדי לשמור על זכויותיכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אמורים להיות לכם עו"ד שיצג אותכם בהסכם + אולי מפקח מטעמכם במהלך העבודות. תנסו להפעיל אותם לכך.
אם לא עונים לכם בשום מקום זה לא נראה טוב. יתכן ואותו יזם כבר לא במצב כלכלי שיכול להשלים את הפרויקט. מאוד ממליץ כי תפנו בהקדם לעורך דין להתיעץ עימו מה ניתן וצריך לעשות כדי לשמור על זכויותיכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב שטח הדירה
אלכס
05/09/17
שלום,
אני גר בבניין שכל הדירות במקור היו באותו גודל ובמהלך השנים חלק הרחיבו את הדירות שלהם ואף בנו על הגג.
בנסח טאבו כל הדירות עם אותו מספר מ"ר. ואותו חלק בשטח המשותף.
ברצוני לדעת האם יהיה הבדל בין הדירות לאחר תמא 38/3 או שמי שדירתו קטנה יקבל דירה קטנה ומי שדירתו גדולה יקבל דירה גדולה.
עוד שאלה, אם אני יצליח להרחיב את דירתי בזמן הקרוב האם יהיה לזה משמעות במה שאני יקבל או שצריך איזה הליך מיוחד.
תודה
אני גר בבניין שכל הדירות במקור היו באותו גודל ובמהלך השנים חלק הרחיבו את הדירות שלהם ואף בנו על הגג.
בנסח טאבו כל הדירות עם אותו מספר מ"ר. ואותו חלק בשטח המשותף.
ברצוני לדעת האם יהיה הבדל בין הדירות לאחר תמא 38/3 או שמי שדירתו קטנה יקבל דירה קטנה ומי שדירתו גדולה יקבל דירה גדולה.
עוד שאלה, אם אני יצליח להרחיב את דירתי בזמן הקרוב האם יהיה לזה משמעות במה שאני יקבל או שצריך איזה הליך מיוחד.
תודה
חישוב שטח הדירה
אלכס
05/09/17
רק אוסיף שבמסגרת שיקום שכונות יש לנו למיטב ידיעתי אפשרות להוסיף בהליך היתר מקוצר שטח נוסף לדירה, האם צריך שהשטח יתווסף בפועל כדי שיחושב לעניין שטח הדירה
מי בנה את הבניין?
חגי
04/09/17
שלום,
שני קבלנים הגישו לנו הצעה לביצוע תמ"א 38 וצירפו רשימת מבנים שבנו במהלך השנים. היכן ניתן לבדוק האם הם אכן היו אלה שבנו את אותם הבניינים עליהם הצהירו? מה היא הדרך הזולה ביותר לעשות זאת?
תודה מראש
שני קבלנים הגישו לנו הצעה לביצוע תמ"א 38 וצירפו רשימת מבנים שבנו במהלך השנים. היכן ניתן לבדוק האם הם אכן היו אלה שבנו את אותם הבניינים עליהם הצהירו? מה היא הדרך הזולה ביותר לעשות זאת?
תודה מראש
מי בנה את הבנין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/09/17
שלום חגי
אתה יכול דרך אתר האינטרנט של כל עיריה לחפש את היתרי הבניה של אותם בנינים ולראות אם הם רשומים שם.
בנוסף - פשוט תעשו סיבוב בנינים. בהרבה מקרים יש גם שלט בבנין עם שמו של היזם המבצע. וכן ניתן לשאול דיירים במקום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אתה יכול דרך אתר האינטרנט של כל עיריה לחפש את היתרי הבניה של אותם בנינים ולראות אם הם רשומים שם.
בנוסף - פשוט תעשו סיבוב בנינים. בהרבה מקרים יש גם שלט בבנין עם שמו של היזם המבצע. וכן ניתן לשאול דיירים במקום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
א
04/09/17
שלום. יש לי שאלה. הבניין שלנו בבניה תמ"א 38 עוד מאט שנתיים. אנחנו תקועים. היזם
כמאט בפשיטת רגל. כל הכספים נגנבו. דיירים סובלים בלי גז בלי מים חמים בלי חשמל
לפעמים. בלי אוויר בלי אור. החוזה נגמר ב1/8/17. ואין שום התקדמות. מה לעשות?
כמאט בפשיטת רגל. כל הכספים נגנבו. דיירים סובלים בלי גז בלי מים חמים בלי חשמל
לפעמים. בלי אוויר בלי אור. החוזה נגמר ב1/8/17. ואין שום התקדמות. מה לעשות?
יזם בצרות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/09/17
שלום רב
זה נשמע כאילו היזם שלכם בצרות ולא יצליח לסיים את הפרויקט. מציע בחום כי תתיעצו עם עורך דין מה ניתן וכדאי לעשות בשלב זה. לי כאן בפורום אין את כל המידע לענות לכם תשובה מלאה לענין זה. אולי קיבלתם גם ערבות בנקאית במסגרת ההסכם שניתן להעזר בה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי תמ"א באזור בעל מצוקת חנייה חריפה.
עליזה שאער
04/09/17
שלום. האם עירייה מאשרת תמ"א 38 (חיזוק מבנה ושתי קומות על הגג) באזור שיש בו מצוקת חנייה חריפה כבר כעת?
(נחלאות בירושלים) איפה ואיך מבררים? החברה הודיעה מיד בהתחלה שאינה מדברת כלל על אפשרויות חנייה.
(נחלאות בירושלים) איפה ואיך מבררים? החברה הודיעה מיד בהתחלה שאינה מדברת כלל על אפשרויות חנייה.
הבנין בעל 4 קומות 33 דיירים 4 כניסות. שכחתי לציין
עליזה שאער
04/09/17
עו"ד מלווה לתמא
אגי
04/09/17
שלום רב. מדובר בתמא 38/2 הריסת הבניין הקיים. הנציגות בחרה עורך דין שאמור לייצג את כל הדיירים (12 דיירים) שכר הטרחה לעורך דין משולם ע"י היזם.
האם כדאי או מקובל שאני (אחד הדיירים) אקח עורך דין על חשבוני שילווה אותי לאורך הפרוייקט.? שידאג לערבויות בטוחות ועוד כל מיני פעולות. ובלעדיו והסכמתו אינני רוצה לחתום על שום הסכם.
האם כדאי או מקובל שאני (אחד הדיירים) אקח עורך דין על חשבוני שילווה אותי לאורך הפרוייקט.? שידאג לערבויות בטוחות ועוד כל מיני פעולות. ובלעדיו והסכמתו אינני רוצה לחתום על שום הסכם.
עו"ד מלווה לתמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/09/17
אגי שלום
אין צורך. יש עורך דין אחד לכם שאמור לייצג אותכם נאמנה. הוא זה שנושא ונותן מול עורך הדין של היזם.
פשוט תבחרו עו"ד מקצועי שנראה לכם אמין.
העבודה ששכרו משולם על ידי היזם היא הנוהג השכיח בפרויקטים כאלו בהם נהוג שהעסקאות הן "נטו" מבחינת הבעלים, - כל ההוצאות משולמות על ידי היזם.
אני לא מכיר את עורך הדין שנבחר אבל אני משוכנע שאין לו מניעה שאתם תשלמו את שכרו ישירות. הבעיה היא שעוד לא נתקבלתי בבעלי דירות שהסכימו לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר דיירים
מיכל
02/09/17
שלום רב, מהו מינימום הדיירים הנדרש כדי להתחיל פרוויקט תמא 38 פינוי בינוי?
תודה רבה!
תודה רבה!
מספר הדיירים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/09/17
מיכל שלום
על פי החוק לשם ביצוע פרויקט תמא 38/2 ,קרי - הריסה ובניה מחדש, יש צורך ברוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
על פי החוק לשם ביצוע פרויקט תמא 38/2 ,קרי - הריסה ובניה מחדש, יש צורך ברוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניוד זכויות
צלילה לילוס
01/09/17
שלום רב,
הבניין שלנו ישן, גג רעפים,ללא חנייה.
פנה אלינו יזם/ קבלן לתמא 38 והציע לבצע את העבודה ולנייד את הזכויות.
שאלה- האם במסגרת השיפוץ עליו להחליף את הגג?
האם הוא ״יחפף״ אותנו, רק כדי לקבל את
הזכויות?
בפגישה עימו הוא ביקש חתימות תוך שבועיים
כדי ״ למכור״ את הזכויות...
תודה רבה, צלילה.
הבניין שלנו ישן, גג רעפים,ללא חנייה.
פנה אלינו יזם/ קבלן לתמא 38 והציע לבצע את העבודה ולנייד את הזכויות.
שאלה- האם במסגרת השיפוץ עליו להחליף את הגג?
האם הוא ״יחפף״ אותנו, רק כדי לקבל את
הזכויות?
בפגישה עימו הוא ביקש חתימות תוך שבועיים
כדי ״ למכור״ את הזכויות...
תודה רבה, צלילה.
ניוד זכויות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/09/17
צלילה שלום
לא ברור לי לאן ואיך הוא רוצה לניד זכויות. בכל מקרה מיעץ לא לעשות כלום ללא ליווי צמוד של עורך דין ובמסגרת הסכם מסודר בינכם. לא ברור מה לחץ הזמן. לא לחתום לו על כלום בנתיים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ברור לי לאן ואיך הוא רוצה לניד זכויות. בכל מקרה מיעץ לא לעשות כלום ללא ליווי צמוד של עורך דין ובמסגרת הסכם מסודר בינכם. לא ברור מה לחץ הזמן. לא לחתום לו על כלום בנתיים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניגוד ענינים
נילי מת״א
31/08/17
בבנין שלנו רוצים לעשות תמ״א. אחד הדיירים הינו עו״ד בעל 2 דירות בבנין ומשרד. הוא אחד הפעילים בבנין בנושא התמא ומייצג את הדיירים מול היזם ובנוסף רוצה להיות העו״ד שמייצג את הדיירים בנושא. האם יש ניגוד עניינים שדייר שהוא עו״ד בעל עניין ייצג את הדיירים כעו״ד של כלל הדיירים?
אודה לתשובתכם
בברכה
נילי
אודה לתשובתכם
בברכה
נילי
ניגוד ענינים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/09/17
שלום נילי
לא רואה מניעה אתית שאחד מהבעלים שהוא גם עו"ד ייצג אותכם. אבל יש לבדוק שהוא גם עו"ד המתמחה בהסכמים כאלו וכן כי אין סיטואציה של ניגוד נעינינם בשל משהוא שקיים אצלו בדירה. למשל- אם הוא בנה חלק מדירתו ללא היתר בניה וכו'. בכל מקרה אני חושב שנכון היה שהוא יזוז הצידה ויתן לעו"ד חיצוני לעסוק בכך והוא יוכל להשגיח מהצד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא רואה מניעה אתית שאחד מהבעלים שהוא גם עו"ד ייצג אותכם. אבל יש לבדוק שהוא גם עו"ד המתמחה בהסכמים כאלו וכן כי אין סיטואציה של ניגוד נעינינם בשל משהוא שקיים אצלו בדירה. למשל- אם הוא בנה חלק מדירתו ללא היתר בניה וכו'. בכל מקרה אני חושב שנכון היה שהוא יזוז הצידה ויתן לעו"ד חיצוני לעסוק בכך והוא יוכל להשגיח מהצד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות בפרוייקט
ע
29/08/17
שלום בפרוייקט תמא 38-2 (פינוי בינוי) הדיירים חתמו על היתר לבניית 12 חניות בחניון
תת קרקעי (חניה אחת לכל דירה שתהיה בבניין). בפועל היזם בנה 17 חניות ללא אישור.
למי שייכות 5 החניות הנוספות?
תת קרקעי (חניה אחת לכל דירה שתהיה בבניין). בפועל היזם בנה 17 חניות ללא אישור.
למי שייכות 5 החניות הנוספות?
חניות בפרויקט
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/09/17
שלום רב
בדרך כלל בהסכם כתוב שנניח לכל דירת בעלים תהא חניה אחת והיתר ליזם. אבל זה לא חוק וצריך לקרוא מה כתוב בסכם לגבי חניות.
בנוסף - לא ברור למה הכוונה "ללא אישור". האם ללא היתר או ללא אישורכם. במקרה הראשון זה בכלל לא חניות תקניות ואתם יכולים לטעון שזה חחלק מהרכוש המשותף. במקרה שני- שוב יש לקרוא מה כתוב בהסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
