פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
ערעור פירוט יותר של השאלה
ירון
04/06/18
יש, מים משותף בבניין, חשמל על החזקה של הקו, ועד , ארנונה יש פטור רק לחצי שנה....השאלה האם ניתן להגיש ערעור שהקבלן ישלם את זה?
האם אפשר להגיש ערעור למפקחת המקרקעין להוסיף לפרטוקול את הנטל של הוצאות נוספות שהוכפלו ל 2 דירות, בהחלטת המפקחת הוחלט שעל הקבלן להשכיר דירה לאישה מבוגרת על מנת שלא תגור בבניין שנעשה בו תמא ודירתה הפרטית בבניין של התמא תשאר ריקה.
אך כאשר הדירה ריקה על האישה המבוגרת לשלם הוצאות כל מים, גז, ארנונה , אגרת שמירה על 2 דירות.
1. הדירה שבבעלותה.
2. הדירה שהקבלן השכיר לה.
האם על פי החוק אפשר לבקש בערעור אצל המפקחת שהקבלן ישא על עצמו את העלויות של הדירה הריקה, שהאישה המבוגרת לא תשלם הוצאות כפולות על 2 דירות בעקבות התמא שנעדה בבניין שלה? מה הסיכוי שהאידה תזכה בערעור....אישה החיה מקצבת זקנה.
האם אפשר להגיש ערעור למפקחת המקרקעין להוסיף לפרטוקול את הנטל של הוצאות נוספות שהוכפלו ל 2 דירות, בהחלטת המפקחת הוחלט שעל הקבלן להשכיר דירה לאישה מבוגרת על מנת שלא תגור בבניין שנעשה בו תמא ודירתה הפרטית בבניין של התמא תשאר ריקה.
אך כאשר הדירה ריקה על האישה המבוגרת לשלם הוצאות כל מים, גז, ארנונה , אגרת שמירה על 2 דירות.
1. הדירה שבבעלותה.
2. הדירה שהקבלן השכיר לה.
האם על פי החוק אפשר לבקש בערעור אצל המפקחת שהקבלן ישא על עצמו את העלויות של הדירה הריקה, שהאישה המבוגרת לא תשלם הוצאות כפולות על 2 דירות בעקבות התמא שנעדה בבניין שלה? מה הסיכוי שהאידה תזכה בערעור....אישה החיה מקצבת זקנה.
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/18
השאלה נענתה למטה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
אילנה באבו
04/06/18
שלום, רציתי לדעת אני גרה בקומת קרקע האם זכותי להישאר בקרקע? והוא חייב שוויון?
אשמח לתשובה, בברכה, אילנה.
אשמח לתשובה, בברכה, אילנה.
דירת קרקע
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/18
אילנה שלום,
אין לשאלתך תשובה מחייבת ובטח שלא זכות מעוגנת בחקיקה.
כל מקרה שונה ממשנהו והרבה תלוי במו"מ בין הצדדים.
בחלק מהמקרים בעלי דירות הקרקע אכן נשארים באותה קומה ובחלק מהמקרים לא ולעיתים ישנו פתרון יצירתי אחר.
מציע לך לפנות ליעוץ באופן פרטני שיבדוק את המקרה ויוכל להמליץ לך מה לעשות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין לשאלתך תשובה מחייבת ובטח שלא זכות מעוגנת בחקיקה.
כל מקרה שונה ממשנהו והרבה תלוי במו"מ בין הצדדים.
בחלק מהמקרים בעלי דירות הקרקע אכן נשארים באותה קומה ובחלק מהמקרים לא ולעיתים ישנו פתרון יצירתי אחר.
מציע לך לפנות ליעוץ באופן פרטני שיבדוק את המקרה ויוכל להמליץ לך מה לעשות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון מצוי
ראובן
02/06/18
בבניין שלנו יש תקנון מצוי מזה 69 שנה האם ניתן לשנות אותו רק ע"י אסיפת דיירים ?
האם ניתן לשנות אותו ו/ או להוסיף דברים ללא הסכמת 100 % של כל בעלי הדירות בבניין?
האם ניתן לשנות אותו ו/ או להוסיף דברים ללא הסכמת 100 % של כל בעלי הדירות בבניין?
תקנון מצוי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/06/18
ראובן שלום
בעיקרון ניתן לקבוע תקנון מוסכם בהחלטת רוב של 2/3 מבעלי הדירות וזאת בהתאם לסעיף 62 לחוק המקרקעין. אבל לא ניתן לחייב סרבנים בתשלומים נוספים או להוציא חלקים מהרכוש המשותף אלא בהסכמת כולם.
כך שתלוי גם מה הנושאים שאתם רוצים להסדיר בתקנון המוסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ההבדל בין נציגות ניהול הבית לבין הנציגות של התמא2
יצקי
02/06/18
הנציגות של בית משותף מוגדרת בתקנון המצוי ואו המוסכם.
וקוראים לזה וועד הבית .
לצורך התמא יש לוועד זה שם אחר "נציגות" .
מה ההבדל ביניהם ף בין וועד הבית המוגדר בתקנון לבין הנציגות לצורך התמ"א ?
מה יהייה התפקיד של הנציגות שנקבע בתמ"א 38/2 .?
ומה הן ההחלטות שעליהן נציגות של התמא יכולה לקבוע ?
התקנון של בית משותף מגדיר מה הוועד שנבחר יכול או לא יכול. וכלול בחוק המקרקעין .
אבל לנציגות של תמא 2 אין שום רגולציות .... אבל בכל תמא 38 מדובר על "הנציגות ".........
אין שום רגולציות בעניין ההחלטות ואו התפקיד של נציגות זאת בעניין התמ"א. .
תודה רבה
וקוראים לזה וועד הבית .
לצורך התמא יש לוועד זה שם אחר "נציגות" .
מה ההבדל ביניהם ף בין וועד הבית המוגדר בתקנון לבין הנציגות לצורך התמ"א ?
מה יהייה התפקיד של הנציגות שנקבע בתמ"א 38/2 .?
ומה הן ההחלטות שעליהן נציגות של התמא יכולה לקבוע ?
התקנון של בית משותף מגדיר מה הוועד שנבחר יכול או לא יכול. וכלול בחוק המקרקעין .
אבל לנציגות של תמא 2 אין שום רגולציות .... אבל בכל תמא 38 מדובר על "הנציגות ".........
אין שום רגולציות בעניין ההחלטות ואו התפקיד של נציגות זאת בעניין התמ"א. .
תודה רבה
ההבדל בין נציגות הבית ובין נציגות לענין התמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/06/18
יצקי שלום
שאלה טובה והבהרה חשובה כאן.
סמכויותיה של נציגות הבית המשותף, לרבות אופן בחירתה, מוסדרים בחוק המקרקעין. תפקידה הוא לטפל בענינים השוטפים של ניהול ואחזרת הבית.
נציגות לענין תמ"א 38 אינה מוסדרת בחוק. ניתן לחלק את תפקידיה וסמכויותיה לשני שלבים.
שלב ראשון הוא עד חתימת ההסכם - מדובר על מספר נציגים של בעלי הדירות העוסקים בפועל בקידום למעשה של פרויקט התמ"א עד לחתימתו. לעיתים אנשים אלו נבחרו בצורה מסודרת על ידי האחרים ולעיתים מדובר על התנהלות "בשטח" של אלו שדוחפים את הפרויקט קדימה. בכל מקרה- אין לאלו סמכויות כלל לקבוע או להחליט בשם אחרים. יחד עם זאת ומאחר והם אלו שדוחפים לא רק את התהליך אלא גם לבחירת יזם - יש לוודא שהכל נעשה בצורה שקופה וגלויה לאחרים וכי הדיווחים כלפיהם נעשים לעיתים קרובות ובצורה מסודרת וכן כי אין למעשה "השתלטות" של אות אנשים על תהליך הבחירה.
השלב השני הוא אחרי חתימת ההסכם - בדרך כלל בהסכם התמ"א עצמו קובעים מי הם חברי הנציגות ומה סמכויותיהם. סמכויות אלו הן על פי רוב - אישור תכנון מוקדם, מתן אורכות וכו'. הם לא יכולים או אמורים לשנות הסכמות מהותיות הכלולות בהסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
שאלה טובה והבהרה חשובה כאן.
סמכויותיה של נציגות הבית המשותף, לרבות אופן בחירתה, מוסדרים בחוק המקרקעין. תפקידה הוא לטפל בענינים השוטפים של ניהול ואחזרת הבית.
נציגות לענין תמ"א 38 אינה מוסדרת בחוק. ניתן לחלק את תפקידיה וסמכויותיה לשני שלבים.
שלב ראשון הוא עד חתימת ההסכם - מדובר על מספר נציגים של בעלי הדירות העוסקים בפועל בקידום למעשה של פרויקט התמ"א עד לחתימתו. לעיתים אנשים אלו נבחרו בצורה מסודרת על ידי האחרים ולעיתים מדובר על התנהלות "בשטח" של אלו שדוחפים את הפרויקט קדימה. בכל מקרה- אין לאלו סמכויות כלל לקבוע או להחליט בשם אחרים. יחד עם זאת ומאחר והם אלו שדוחפים לא רק את התהליך אלא גם לבחירת יזם - יש לוודא שהכל נעשה בצורה שקופה וגלויה לאחרים וכי הדיווחים כלפיהם נעשים לעיתים קרובות ובצורה מסודרת וכן כי אין למעשה "השתלטות" של אות אנשים על תהליך הבחירה.
השלב השני הוא אחרי חתימת ההסכם - בדרך כלל בהסכם התמ"א עצמו קובעים מי הם חברי הנציגות ומה סמכויותיהם. סמכויות אלו הן על פי רוב - אישור תכנון מוקדם, מתן אורכות וכו'. הם לא יכולים או אמורים לשנות הסכמות מהותיות הכלולות בהסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להפוך מרפסת מקורה לגזוזטרא בקומה אחרונה
יצחק
02/06/18
לסבתא שלי יש דירה אחרונה בבניין ויש לה מרפסת מקורה .
היא מעוניינת להפוך אותה לפרגולה עם בטון .
האם זה אפשרי ?
תודה רבה לכם
היא מעוניינת להפוך אותה לפרגולה עם בטון .
האם זה אפשרי ?
תודה רבה לכם
הפיכת מרפסת מקורה לגזוזטרה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/06/18
יצחק שלום
אם הבנתי נכון למרפסת יש קירוי מלמעלה שאתה רוצה להרוס? אם זה המצב זה מחייב היתר בניה ולא נראה לי שתהיה בעיה לקבל.
אם לא הבנתי את הנתונים נא הבהר שוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם הבנתי נכון למרפסת יש קירוי מלמעלה שאתה רוצה להרוס? אם זה המצב זה מחייב היתר בניה ולא נראה לי שתהיה בעיה לקבל.
אם לא הבנתי את הנתונים נא הבהר שוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
סול אליהו
01/06/18
הי השאלה שלי היא אם יש חוק חדש לגבי החתמת הדיירים ואם צריך לתת זאת לועד הדיירים באותו בניין?
מדובר על תמא 38/2
מדובר על תמא 38/2
החתמת דיירים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/06/18
אליהו שלום רב
השאלה שלך לא ברורה עד הסוף. אין חוק חדש בהקשר תמ"א 38/2 הנוגע להחתמת דיירים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
השאלה שלך לא ברורה עד הסוף. אין חוק חדש בהקשר תמ"א 38/2 הנוגע להחתמת דיירים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנון המצוי
פאינייה
31/05/18
התקנון המצוי מתיחס בכל תוכנו ל"דירות" . בתקנון המצוי לא מתיחס למשרד ולא לחדרי משרד ולא לחנות .
הוא מתיחס בפרוש לדירות .
כיצד מתיחס התקנון המצוי ליחידות שנבנו בהיתר בנייה מקורי לייעוד של חדרי משרד ?
האם לחדרי משרד אלו שנבנו במקור כחדרי משרד יונפק קול לצורך אסיפות דיירים ????
אומנם נרשמו כתת חלקות בטאבו אבל אין להם היתר לייעוד כדירות?
אז איך מתיחס התקנון המצוי למשרדים אלו??
אני מודה לכם מאוד אם תענו לשאלה שלי
הוא מתיחס בפרוש לדירות .
כיצד מתיחס התקנון המצוי ליחידות שנבנו בהיתר בנייה מקורי לייעוד של חדרי משרד ?
האם לחדרי משרד אלו שנבנו במקור כחדרי משרד יונפק קול לצורך אסיפות דיירים ????
אומנם נרשמו כתת חלקות בטאבו אבל אין להם היתר לייעוד כדירות?
אז איך מתיחס התקנון המצוי למשרדים אלו??
אני מודה לכם מאוד אם תענו לשאלה שלי
התיחסות למשרד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/06/18
פאני שלום
את טועה בנקודת המוצא.
סעיף 52 לחוק המקרקעין קובע כי "דירה" משמעה - חדר או
תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל
צורך אחר;
החוק המתיחס לחיזוק מבנים מפנה להגדרה זו כך שלצורך ספירת הקולות לפרויקט תמ"א סופרים גם את קולו של בעל המשרד.
לצרכי אחזקה שוטפת של הבית- יש לדעת קום אם נקבע תקנון מוסכם מה תוכנו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
את טועה בנקודת המוצא.
סעיף 52 לחוק המקרקעין קובע כי "דירה" משמעה - חדר או
תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל
צורך אחר;
החוק המתיחס לחיזוק מבנים מפנה להגדרה זו כך שלצורך ספירת הקולות לפרויקט תמ"א סופרים גם את קולו של בעל המשרד.
לצרכי אחזקה שוטפת של הבית- יש לדעת קום אם נקבע תקנון מוסכם מה תוכנו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור
ירון
30/05/18
האם אפשר להגיש ערעור למפקחת המקרקעין להוסיף לפרטוקול את הנטל של הוצאות נוספות שהוכפלו ל 2 דירות, בהחלטת המפקחת הוחלט שעל הקבלן להשכיר דירה לאישה מבוגרת על מנת שלא תגור בבניין שנעשה בו תמא ודירתה הפרטית בבניין של התמא תשאר ריקה.
אך כאשר הדירה ריקה על האישה המבוגרת לשלם הוצאות כל מים, גז, ארנונה , אגרת שמירה על 2 דירות.
1. הדירה שבבעלותה.
2. הדירה שהקבלן השכיר לה.
האם על פי החוק אפשר לבקש בערעור אצל המפקחת שהקבלן ישא על עצמו את העלויות של הדירה הריקה, שהאישה המבוגרת לא תשלם הוצאות כפולות על 2 דירות בעקבות התמא שנעדה בבניין שלה? מה הסיכוי שהאידה תזכה בערעור....אישה החיה מקצבת זקנה.
אך כאשר הדירה ריקה על האישה המבוגרת לשלם הוצאות כל מים, גז, ארנונה , אגרת שמירה על 2 דירות.
1. הדירה שבבעלותה.
2. הדירה שהקבלן השכיר לה.
האם על פי החוק אפשר לבקש בערעור אצל המפקחת שהקבלן ישא על עצמו את העלויות של הדירה הריקה, שהאישה המבוגרת לא תשלם הוצאות כפולות על 2 דירות בעקבות התמא שנעדה בבניין שלה? מה הסיכוי שהאידה תזכה בערעור....אישה החיה מקצבת זקנה.
תשלום על דירה ריקה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/06/18
על דירה ריקה אין למיטב הבנתי הוצאות מים חשמל גז ארנונה וכיו"ב
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 בבניין עם תוספות
מאיר ל
28/05/18
שלום, אני גר בבניין של שלוש קומות שבעבר עבר שינוי תבע וחלק מהשכנים מהקומה האחרונה הוסיפו בניה נוספת על הגג וכן חלק אחר מהשכנים התרחבו מסביב לבניין
כעט חלק מהשכנים רוצים להתחיל תהליך תמא 38 או פינוי בינוי. רציתי לשאול האם בכלל שייך לבצע בבניין תמא 38 ?
תודה רבה
מאיר
כעט חלק מהשכנים רוצים להתחיל תהליך תמא 38 או פינוי בינוי. רציתי לשאול האם בכלל שייך לבצע בבניין תמא 38 ?
תודה רבה
מאיר
בניה על הגג
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/05/18
מאיר שלום,
ככל והבניה נעשתה לאחר שאושרה תכנית תמ"א 38 ב-2005 ההטבות של התמ"א לא ינתנו.
מעבר לכך גם אם הבניה נעשתה קודם לכן יתכן וכבר אין התכנות לביצוע הפרויקט הן מבחינה פיזית והן מבחינה כלכלית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל והבניה נעשתה לאחר שאושרה תכנית תמ"א 38 ב-2005 ההטבות של התמ"א לא ינתנו.
מעבר לכך גם אם הבניה נעשתה קודם לכן יתכן וכבר אין התכנות לביצוע הפרויקט הן מבחינה פיזית והן מבחינה כלכלית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת בניין גבוה בתמ"א 38
אבי
28/05/18
שלום וברכה. כזכור לי, בניין גבוה מוגדר ( אם אני לא טועה ) כזה שגובהו בין 12 לבין 27 מ' (עד מפלס רצפה של הקומה העליונה). בבניין גבוה חובה להתקין מעלית ל 6 נושאים. האם כל זה תקף גם בתחום תמ"א 38 או שניתנו הקלות גם בזה. מה הוא המצב הנוכחי ובאיזה מסמך וסעיף זה מוגדר?
בברכה
אבי
בברכה
אבי
מה תקן גודל המעלית הנדרש בתמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/05/18
אבי שלום,
תמ"א 38 הריסה מדובר על בניה חדשה ויחולו התקנות החלות על כל בניין חדש.
בתוספת על בנין קיים התשובה תלויה בגובה הבנין הקיים ובגובהו לאחר התוספת.
ראה ההגדרה בתקנות-
3.8.30.4 בהקמת תוספת של יותר מקומה אחת מעל מפלס הגג בבניין קיים שאינו בניין גבוה, המיועדת, לפי האמור בהיתר, למגורים בלבד, ועומדת בדרישות תכנית המיתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (להלן – תמ"א 38) או עומדת בדרישות של תכנית מפורטת שהוכנה על פי הוראות תמ"א 38 שבין מטרותיה חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (בפרט זה – התוספת), לא יראו את הבניין כבניין גבוה רק בשל הקמת התוספת עליו אם התקיימו בו הוראות אלה:
(1) הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבין מפלס הכניסה לדירה שתיבנה בקומה הגבוהה ביותר, לא יעלה על 22 מטר, כמתואר בתרשים 3.8.30.4;
(2) אם הותקנה מערכת מתזים בדירה קיימת – לא יעלה מרחק ההליכה בתוך הדירה על 38 מטרים; אם לא הותקנה מערכת מתזים בדירה קיימת – לא יעלה מרחק ההליכה בתוך הדירה על 30 מטרים; מערכת מתזים תותקן בדירה שבתוספת כאמור בפרט 3.8.30.6(7) ומרחק ההליכה בתוך הדירה לא יעלה על 38 מטרים;
(3) מרחק ההליכה מדלת הכניסה של כל דירה בבניין לרבות הדירות שבתוספת עד היציאה מהבניין לא יעלה על 85 מטרים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תמ"א 38 הריסה מדובר על בניה חדשה ויחולו התקנות החלות על כל בניין חדש.
בתוספת על בנין קיים התשובה תלויה בגובה הבנין הקיים ובגובהו לאחר התוספת.
ראה ההגדרה בתקנות-
3.8.30.4 בהקמת תוספת של יותר מקומה אחת מעל מפלס הגג בבניין קיים שאינו בניין גבוה, המיועדת, לפי האמור בהיתר, למגורים בלבד, ועומדת בדרישות תכנית המיתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (להלן – תמ"א 38) או עומדת בדרישות של תכנית מפורטת שהוכנה על פי הוראות תמ"א 38 שבין מטרותיה חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (בפרט זה – התוספת), לא יראו את הבניין כבניין גבוה רק בשל הקמת התוספת עליו אם התקיימו בו הוראות אלה:
(1) הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבין מפלס הכניסה לדירה שתיבנה בקומה הגבוהה ביותר, לא יעלה על 22 מטר, כמתואר בתרשים 3.8.30.4;
(2) אם הותקנה מערכת מתזים בדירה קיימת – לא יעלה מרחק ההליכה בתוך הדירה על 38 מטרים; אם לא הותקנה מערכת מתזים בדירה קיימת – לא יעלה מרחק ההליכה בתוך הדירה על 30 מטרים; מערכת מתזים תותקן בדירה שבתוספת כאמור בפרט 3.8.30.6(7) ומרחק ההליכה בתוך הדירה לא יעלה על 38 מטרים;
(3) מרחק ההליכה מדלת הכניסה של כל דירה בבניין לרבות הדירות שבתוספת עד היציאה מהבניין לא יעלה על 85 מטרים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קוב מים תמא
ירון
27/05/18
היי ,
הקבלן החליף צנרת בבניין תמא וכל דייר קיבח עוד 800 שח לחשבון בצריכה המשותפת ? מה עודים במצב כזה שהקבלן ישלם ? מה החוק אומר? זה עלה מ 30 קוב משותף ל 2400 קוב.
הקבלן החליף צנרת בבניין תמא וכל דייר קיבח עוד 800 שח לחשבון בצריכה המשותפת ? מה עודים במצב כזה שהקבלן ישלם ? מה החוק אומר? זה עלה מ 30 קוב משותף ל 2400 קוב.
צריכת מים בביצוע תמ"א 38
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/05/18
ירון שלום,
אתם לא צריכים לשלם בעלויות הנגרמות עקב ביצוע הפרויקט.
פנו לקבלן ודרשו ממנו לשלם זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אתם לא צריכים לשלם בעלויות הנגרמות עקב ביצוע הפרויקט.
פנו לקבלן ודרשו ממנו לשלם זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור
ירון
27/05/18
האם אפשר להגיש ערעור למפקחת להוסיף לפרטוקול את הנטל של הוצאות נוספות שהוכפלו ל 2 דירות, כמו ארנונה וכדומה...כי אם הוחלט שדירה תשאר ריקה עדיין יש לשלם הוצאות מסויימות. על הדערה הריקה ניתן לבקש מהפקחת שהקבלן ישלם כלומר לערער ?כרגע כבר עברנו לשכירות אהל ההוצאות כפולות על 2 נכסים. 1. על הנכס הפרטי.2. כל הדירה השכורה.
השאלה מנוסחת בצורה בלתי ברורה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/05/18
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם נוסח סופי ונספחים
גיא
27/05/18
שלום . אני בעל דירה . לפני3 שנים חתמנו בעלי הדירות ( 4 כניסות 6 דיירים בכל כניסה ) על הסכמה עקרונית וכעת קבלתי הסכם נוח סופי ונספחים . שאללתי : במידה וזה יהיה רלוונטי אני מעוניין לשכור עו"ד שייצג אותי ( עו"ד שמייצגים את כולם לא אמינים ועובדים פעמים רבות בשת"פ עם הקבלן ) מה עלי לשאול בכדי להבין את הסטטוס של המצב הנוכחי : כמה חתימות כבר הושגו לגבי ההסכם הסופי וכו כולל לבקש לראות במו עיני את והחתימות . ובאיזו תשובה רלוונטי מבחינתי לשכור עו"ד מיוזמתי ( אופציה עם עוד 2 שכנים קרובים שיתחלקו שלושתנו בהוצאות) במטרה לשפר את התנאים הקיימים בחוזה ?
האם יש צורך לקחת עו"ד פרטי בתמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/05/18
גיא שלום,
לא הבנתי מה הרלוונטיות של כמות הדיירים שכבר חתמה על ההסכם.
אם אתה לא בוטח בעו"ד של הדיירים או רוצה לקבל חוות דעת נוספת על נושאים מסוימים בהסכם אתה זכאי כמובן לשכור שירותי עו"ד נוסף מטעמך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי מה הרלוונטיות של כמות הדיירים שכבר חתמה על ההסכם.
אם אתה לא בוטח בעו"ד של הדיירים או רוצה לקבל חוות דעת נוספת על נושאים מסוימים בהסכם אתה זכאי כמובן לשכור שירותי עו"ד נוסף מטעמך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד בפרויקט תמ"א חיזוק
אלמוני
24/05/18
שלום רב,
אני תושב ירושלים ובבניין שלנו (13 דירות סה"כ) מתקיים פרויקט תמ"א 38 של חיזוק (לא פינוי בינוי).
לפני כשנתיים היה עו"ד שהציע לייצג אותנו, בעלות של 10 אלף ש"ח לכל דירה ולא הסכמנו.
כיום עו"ד אחר רוצה לייצג אותנו עבור 16 וחצי אלף ש"ח עבור כל דירה. אני רוצה לדעת:
1. האם זה נחשב סכום היגיוני?
2. האם העלות לעו"ד תשפיע על יזמים (כלומר אולי העלות תפחיד אותם)?
אני תושב ירושלים ובבניין שלנו (13 דירות סה"כ) מתקיים פרויקט תמ"א 38 של חיזוק (לא פינוי בינוי).
לפני כשנתיים היה עו"ד שהציע לייצג אותנו, בעלות של 10 אלף ש"ח לכל דירה ולא הסכמנו.
כיום עו"ד אחר רוצה לייצג אותנו עבור 16 וחצי אלף ש"ח עבור כל דירה. אני רוצה לדעת:
1. האם זה נחשב סכום היגיוני?
2. האם העלות לעו"ד תשפיע על יזמים (כלומר אולי העלות תפחיד אותם)?
שכ"ט עו"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/05/18
שלום רב!
הסכום סביר ולא אמור להשפיע על היזמים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
הסכום סביר ולא אמור להשפיע על היזמים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
ירון
23/05/18
בבניין של חמתי התחילו תמא 38 , בהחלקת מפקחת על המקרקעין הוחלט מספר נושאים.
1. לשלם דמי שכירות 4000 שח על ידי הקבלן.
2. לשלם חצי מההובלה.
לאחר שחמתי מצאה דירה, הקבלן אמר לה תביאי לי 3 הצעות מחיר, היא הביאה לו 3 הצעות מחיר של הובלה כולל מנוף ואריזה כפי שביקש.
כאדר הקבלן ראה את המחיר הוא הביא חבר שלו שנראה קמת מפוקפק שאמר שיקח 4500 עד 30 קופסאות ומעל 30 קופסאות עוד 50 שח לכל קופסא. חמותי לא נראה לה המוביל הזה , פנתה לקבלן ואמרה לו שהיא לא רוצה אותו כי דרך העבודה שציין לא מוצא חן בעיניה, חמותי לקחה מישהו שנראה לה אמין שעלה 6300 שח ...הקבלן לא מוכן לשלם לה חצי בטענה שהביא לה מישהו זול יותר שלא רצתה והוא מוכן לשלם לה 2250 שח לפי המוביל שהוא הביא ועושה טובה שהסכים גם להובלה כולל אריזה.
רציתי לדעת האם יש לי עילה לתבוע אותו? בנוסף על פי חוק לא אמור לשלם את כל ההובלה? לא מוגדר בפרטוקול של הבית משפט מה הכוונה בהובלה ומה זה כולל? לטענתו גם ארונות פירוק והרכבה לא חייב לשלם. האם אני יכול להחזיר אותו לדיון חוזר בעניין פרשנות בנושא ונושאים נוספים שלא העלו?
1. בעניין ההובלה ? יש תקדים שבמקרה כזה מי מחליט? האם אמור בכלל על פי תקדים או חוק לשלם הכל?
2. בעניין ארנונה שאישה בת 80 עם ביטוח לאומי 3000 שח צריכה לשלם על 2 דירות?
3. הוא אמר שישלם שכירות רק לשנה למרות שכתוב עד טופס 4 בפרטוקול?
אשמח לדעת מה החוק מחייב אותו על פי תקדימים ובכללי....והטם ניתן לפתוח בדיון נוסף את הפרטוקול.....האם אמור לשאת בכל ההוצאות הנוספות שמעמיס על חמותי מדירתה הקודמת שמשלמת עלויות ב 2 דירות? ובעיקר אשמח לדעת מי מחליט האם הובלה כוללת פירוק ארונות ואריזה? האם הוא יכול להביא חבר שלו? ובכלל מה החוק או תקדים בנושא תמא 38 ( חמותי היחידה שלא נשארה להתגורר בבניין בכלל מחלה). ואשמח לדעת מה הסיכוי לנצח אותו בדיון חוזר ולהוסיף לו סעיפים שלא הוברו בדיון הקודם.
תודה ויום מקסים.
1. לשלם דמי שכירות 4000 שח על ידי הקבלן.
2. לשלם חצי מההובלה.
לאחר שחמתי מצאה דירה, הקבלן אמר לה תביאי לי 3 הצעות מחיר, היא הביאה לו 3 הצעות מחיר של הובלה כולל מנוף ואריזה כפי שביקש.
כאדר הקבלן ראה את המחיר הוא הביא חבר שלו שנראה קמת מפוקפק שאמר שיקח 4500 עד 30 קופסאות ומעל 30 קופסאות עוד 50 שח לכל קופסא. חמותי לא נראה לה המוביל הזה , פנתה לקבלן ואמרה לו שהיא לא רוצה אותו כי דרך העבודה שציין לא מוצא חן בעיניה, חמותי לקחה מישהו שנראה לה אמין שעלה 6300 שח ...הקבלן לא מוכן לשלם לה חצי בטענה שהביא לה מישהו זול יותר שלא רצתה והוא מוכן לשלם לה 2250 שח לפי המוביל שהוא הביא ועושה טובה שהסכים גם להובלה כולל אריזה.
רציתי לדעת האם יש לי עילה לתבוע אותו? בנוסף על פי חוק לא אמור לשלם את כל ההובלה? לא מוגדר בפרטוקול של הבית משפט מה הכוונה בהובלה ומה זה כולל? לטענתו גם ארונות פירוק והרכבה לא חייב לשלם. האם אני יכול להחזיר אותו לדיון חוזר בעניין פרשנות בנושא ונושאים נוספים שלא העלו?
1. בעניין ההובלה ? יש תקדים שבמקרה כזה מי מחליט? האם אמור בכלל על פי תקדים או חוק לשלם הכל?
2. בעניין ארנונה שאישה בת 80 עם ביטוח לאומי 3000 שח צריכה לשלם על 2 דירות?
3. הוא אמר שישלם שכירות רק לשנה למרות שכתוב עד טופס 4 בפרטוקול?
אשמח לדעת מה החוק מחייב אותו על פי תקדימים ובכללי....והטם ניתן לפתוח בדיון נוסף את הפרטוקול.....האם אמור לשאת בכל ההוצאות הנוספות שמעמיס על חמותי מדירתה הקודמת שמשלמת עלויות ב 2 דירות? ובעיקר אשמח לדעת מי מחליט האם הובלה כוללת פירוק ארונות ואריזה? האם הוא יכול להביא חבר שלו? ובכלל מה החוק או תקדים בנושא תמא 38 ( חמותי היחידה שלא נשארה להתגורר בבניין בכלל מחלה). ואשמח לדעת מה הסיכוי לנצח אותו בדיון חוזר ולהוסיף לו סעיפים שלא הוברו בדיון הקודם.
תודה ויום מקסים.
עלויות הובלה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/05/18
ירון שלום,
יש לבדוק את הוראות החוזה ואת החלטת המפקחת לגבי מה כוללת ההובלה.
באופן כללי יש לפרש פירוש סביר על פי המקובל בשוק ההובלות באשר לעלויות ההובלה הרובצות על היזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק את הוראות החוזה ואת החלטת המפקחת לגבי מה כוללת ההובלה.
באופן כללי יש לפרש פירוש סביר על פי המקובל בשוק ההובלות באשר לעלויות ההובלה הרובצות על היזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קו בניין
דלית יעקובוביץ
23/05/18
אני מעוניינת להגיש הצעה לתוספת ממד לבניין בן 4 קומות. יש שתי אפשרויות לממד. האפשרות המועדפת דורשת מרחק של 2 מ מקו מגרש אחורי. האם זה יתקבל בועדה המקומית? האם זה יתקבל בועדת הערר? מדובר בעיריית תל אביב.
ממ"ד קו בנין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/05/18
דלית שלום,
זה תלוי בתכנון הקיים בשטח ובמרחק מהמגרש הסמוך. ככל שהצפיפות גדולה יותר והבניינים יתקרבו יותר אחד לשני כך יטו פחות לאשר זאת.
אין ברירה אל לפנות למחלקת ההנדסה ולבקש אישור לתכנון המועדף עליכם וככה תוכלי לדעת איך לתכנן באופן שיקבל את אישור הועדה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
זה תלוי בתכנון הקיים בשטח ובמרחק מהמגרש הסמוך. ככל שהצפיפות גדולה יותר והבניינים יתקרבו יותר אחד לשני כך יטו פחות לאשר זאת.
אין ברירה אל לפנות למחלקת ההנדסה ולבקש אישור לתכנון המועדף עליכם וככה תוכלי לדעת איך לתכנן באופן שיקבל את אישור הועדה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישה למסתור כביסה
נעמה
23/05/18
בוקר טוב,
בבניין שלנו מבוצע תמא 38 בימים אלה. לפי התכנון של מסתור הכביסה תהיה לי אליו גישה מאוד מוגבלת (דרך חלון גבוה ולא גדול).
האם יש תקן לגישה למסתור כביסה? האם אני יכולה לדרוש הגדלת חלון?
בתודה מראש, נעמה
בבניין שלנו מבוצע תמא 38 בימים אלה. לפי התכנון של מסתור הכביסה תהיה לי אליו גישה מאוד מוגבלת (דרך חלון גבוה ולא גדול).
האם יש תקן לגישה למסתור כביסה? האם אני יכולה לדרוש הגדלת חלון?
בתודה מראש, נעמה
מסתור כביסה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/05/18
נעמה שלום,
אני מציע לך לפנות ליזם ולדרוש לתכנן את מסתור הכביסה בצורה נוחה יותר. לא חושב שצריכה להיות בעיה לתכנן זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לך לפנות ליזם ולדרוש לתכנן את מסתור הכביסה בצורה נוחה יותר. לא חושב שצריכה להיות בעיה לתכנן זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמאות של קבלן בתמא 38 ב'
תמי ישרא
23/05/18
קניתי דירה מקרובת משפחה של הקבלן בתמא 38 ב'. ולאחר שחתמתי על חוזה עם הקבלן ובת גיסו התברר , שאני הייתי בין הדיירים הראשונים . ויש לבת אחותו זכות ראשונים , לקבל חניה רגילה ללא מכפיל ומחסן.
הקבלן +בת גיסו , עבדו עלי ולא סיפרו לי את זה. לאחר כחצי שנה הדיירים שואלים אותי , את יודעת שהדירה שלך היא דירה של הבעלים הראשונים. הייתי בשוק על גודל התרמית.
זה חוזה מוטעה עם הסתרה של קטע מהותי.
שהודעתי לו את זה טען לא עשית איתי חוזה עשית עם בת אחותי . ואני לא קשור לזה למרות שאת כל ההליכים בדירה עשיתי אותו והיא היתה כ"קש " מבחינתי. כניראה כדי לחסוך מיסים . וכדי למכור את החניה שמגיעה לי לדייר אחר ולדפוק אותי ולהרוויח כסף נוסף .
מילה לא נאמרה לי בנושא.
הקבלן +בת גיסו , עבדו עלי ולא סיפרו לי את זה. לאחר כחצי שנה הדיירים שואלים אותי , את יודעת שהדירה שלך היא דירה של הבעלים הראשונים. הייתי בשוק על גודל התרמית.
זה חוזה מוטעה עם הסתרה של קטע מהותי.
שהודעתי לו את זה טען לא עשית איתי חוזה עשית עם בת אחותי . ואני לא קשור לזה למרות שאת כל ההליכים בדירה עשיתי אותו והיא היתה כ"קש " מבחינתי. כניראה כדי לחסוך מיסים . וכדי למכור את החניה שמגיעה לי לדייר אחר ולדפוק אותי ולהרוויח כסף נוסף .
מילה לא נאמרה לי בנושא.
חניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/05/18
תמי שלום,
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני באשר לסיכויי התביעה במקרה כזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני באשר לסיכויי התביעה במקרה כזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת ירושה- תמא 38
יניב
22/05/18
שלום רב,
בבניין בו מתבצע פרוייקט תמא 38 חיזוק יש 16 דירות. 15 דירות חתמו על ההסכם והיזם נמצא ממש לפני קבלת היתר. הבעיה היא שיש דירה אחת שהיא דירת ירושה. היורשים לא הוציאו צו ירושה כיוון שיש מחלוקת בנוגע לירושה ונראה שזה עדיין רחוק מלהסתיים. היזם לא יתחיל בפרוייקט כל עוד אין יחידה רישומית. אנחנו בפלונטר כיוון שעד שלא יהיה צו ירושה אי אפשר להחתים את היורשים. מה ניתן לעשות על מנת לקדם את הפרוייקט למרות שאין עדיין צו ירושה? תודה רבה
בבניין בו מתבצע פרוייקט תמא 38 חיזוק יש 16 דירות. 15 דירות חתמו על ההסכם והיזם נמצא ממש לפני קבלת היתר. הבעיה היא שיש דירה אחת שהיא דירת ירושה. היורשים לא הוציאו צו ירושה כיוון שיש מחלוקת בנוגע לירושה ונראה שזה עדיין רחוק מלהסתיים. היזם לא יתחיל בפרוייקט כל עוד אין יחידה רישומית. אנחנו בפלונטר כיוון שעד שלא יהיה צו ירושה אי אפשר להחתים את היורשים. מה ניתן לעשות על מנת לקדם את הפרוייקט למרות שאין עדיין צו ירושה? תודה רבה
דירת ירושה - תמא 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/05/18
יניב שלום
יש לכם רוב נדרש לפי החוק. פשוט תגישו תביעה בפני המפקחת כנגד עזבון המנוח וצרפו גם את כל הטוענים לירושה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
יש לכם רוב נדרש לפי החוק. פשוט תגישו תביעה בפני המפקחת כנגד עזבון המנוח וצרפו גם את כל הטוענים לירושה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/1 דירה בתהליך כונס נכסים
אלי
18/05/18
כאשר מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 ויש צורך בחתימת בעלי הדירות ,מה עושים כאשר אחת מהדירות נמצאת בהליך של כונס נכסים ודרושה גם חתימה של דירה זו?
כינוס נכסים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/05/18
אלי שלום
פשוט תחכו. אם הדירה בכינוס נכסים אזי היא תוצא למכירה ואז הקונה יחליט אם לחתום או לא.
לכונס אין דר"כ סמכו לחתום על הסכם תמ"א וכן על פי רוב הכינוס הוא קצר בזמן ונועד לצורך מימוש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
פשוט תחכו. אם הדירה בכינוס נכסים אזי היא תוצא למכירה ואז הקונה יחליט אם לחתום או לא.
לכונס אין דר"כ סמכו לחתום על הסכם תמ"א וכן על פי רוב הכינוס הוא קצר בזמן ונועד לצורך מימוש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 תיקון 4
לידיה
16/05/18
שלום,
רציתי לבדוק האם תיקון 4 לתמ''א 38 כבר נכנס לתוקף?
אם כן היכן אפשר למצוא מידע בנושא?
תודה
רציתי לבדוק האם תיקון 4 לתמ''א 38 כבר נכנס לתוקף?
אם כן היכן אפשר למצוא מידע בנושא?
תודה
תיקון 4
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
17/05/18
שלום וברכה,
התיקון לא אושר סופית.
ניתן לעקוב באתר משרד הפנים במינהל התכנון.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
התיקון לא אושר סופית.
ניתן לעקוב באתר משרד הפנים במינהל התכנון.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת גג לפני תמא
תמי
15/05/18
שלום
אימי קשישה בת 85 ניצולת שואה
היא מתגוררת בדירה בקומה האחרונה בבנין בעל 4 קומות וחנויות למטה. בכל קומה בבנין יש 2 דירות מלבד הקומה שלה שבה יש דירה אחת גדולה (שלה) ו2 מרפסות ענקיות (שלה בטאבו). מעל דירתה יש גג שהוא משותף לכל הדיירים. השכנים התאגדו לביצוע תמא. ומתכננים או לבנות במרפסות שלה (להשלים אותן) ואז מעליה או לעשות פינוי בינוי.
אימי פנתה אליי לעזרה כיוון שהיא מרגישה שהיא אינה יכולה לשאת את הבניה העתידית/המעבר והאריזה וזה יפגע בבריאותה והיא מעוניינת להתנגד. האם השכנים יכולים להכריח אותה לבנות במרפסות ולקרות אותן למרות שהן שלה בטאבו. גם במחיר פיצוי היא לא מעוניינת כי זה מכביד עליה בריאותית. מה ניתן לעשות על מנת למנוע את זה?
אימי קשישה בת 85 ניצולת שואה
היא מתגוררת בדירה בקומה האחרונה בבנין בעל 4 קומות וחנויות למטה. בכל קומה בבנין יש 2 דירות מלבד הקומה שלה שבה יש דירה אחת גדולה (שלה) ו2 מרפסות ענקיות (שלה בטאבו). מעל דירתה יש גג שהוא משותף לכל הדיירים. השכנים התאגדו לביצוע תמא. ומתכננים או לבנות במרפסות שלה (להשלים אותן) ואז מעליה או לעשות פינוי בינוי.
אימי פנתה אליי לעזרה כיוון שהיא מרגישה שהיא אינה יכולה לשאת את הבניה העתידית/המעבר והאריזה וזה יפגע בבריאותה והיא מעוניינת להתנגד. האם השכנים יכולים להכריח אותה לבנות במרפסות ולקרות אותן למרות שהן שלה בטאבו. גם במחיר פיצוי היא לא מעוניינת כי זה מכביד עליה בריאותית. מה ניתן לעשות על מנת למנוע את זה?
בניה מעל המרפסות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/05/18
תמי שלום
אם הבנתי נכון מדובר על פרויקט תמ"א 38/1, קרי - חיזוק ותוספת בניה מעל הקיים.
לדירה של אימך צמודות מרפסות גדולות.
לגבי בניה על הגג המשותף - אין מניעה לבנות שם (בכפוף למגבלוות תכנוניות אם קיימות).
לגבי סגירת מרפסות הפתוחות ובניה מעליהן- אם מדובר על סגירה לצורך בנית שט עיקרי לדירה מעל אני בספק אם זה יאושר.
אם מדובר על קירוי מרפסת השמש כדי לבנות מעל מרפסות שמש לדירות החדשות יש אפשרות שיאשרו זאת.
הפרטים כאן חשובים ועל כן אני מציע כי תגשו ליעוץ פטני אצל עו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם הבנתי נכון מדובר על פרויקט תמ"א 38/1, קרי - חיזוק ותוספת בניה מעל הקיים.
לדירה של אימך צמודות מרפסות גדולות.
לגבי בניה על הגג המשותף - אין מניעה לבנות שם (בכפוף למגבלוות תכנוניות אם קיימות).
לגבי סגירת מרפסות הפתוחות ובניה מעליהן- אם מדובר על סגירה לצורך בנית שט עיקרי לדירה מעל אני בספק אם זה יאושר.
אם מדובר על קירוי מרפסת השמש כדי לבנות מעל מרפסות שמש לדירות החדשות יש אפשרות שיאשרו זאת.
הפרטים כאן חשובים ועל כן אני מציע כי תגשו ליעוץ פטני אצל עו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה לפני תמא 38
מאיר ל
15/05/18
שלום,
רכשנו דירה בת 50 מ בקומה שלישית (הראשונה היא קומת קרקע) ועפ התכניות של הבניין בעירייה יש לנו אפשרות לבנות תוספת בניה של 50 מ נוספים על הגג. אנחנו כרגע מנסים לבחור את האדריכל המתאים לנו בפתאום התברר לנו כי חלק מהשכנים דוחפים פרויקט תמא בבניין .
אם אני מבין נכון בפרויקטים מסוג זה ע"פ רוב כל דייר מקבל חדר נוסף לדירה ולכן בשיקול פשוט זה לא משתלם לנו.
רציתי לשאול האם השכנים יכולים לכפות עלינו את הפרויקט ולגרום לנו להפסיד את יכולת המיצוי של הדירה? מה הדבר הנכון לעשות?
תודה רבה,
מאיר
רכשנו דירה בת 50 מ בקומה שלישית (הראשונה היא קומת קרקע) ועפ התכניות של הבניין בעירייה יש לנו אפשרות לבנות תוספת בניה של 50 מ נוספים על הגג. אנחנו כרגע מנסים לבחור את האדריכל המתאים לנו בפתאום התברר לנו כי חלק מהשכנים דוחפים פרויקט תמא בבניין .
אם אני מבין נכון בפרויקטים מסוג זה ע"פ רוב כל דייר מקבל חדר נוסף לדירה ולכן בשיקול פשוט זה לא משתלם לנו.
רציתי לשאול האם השכנים יכולים לכפות עלינו את הפרויקט ולגרום לנו להפסיד את יכולת המיצוי של הדירה? מה הדבר הנכון לעשות?
תודה רבה,
מאיר
תוספת בניה על הגג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
15/05/18
מאיר שלום
אם הבנתי נכון יש לכם דירה בקומה האחרונה ללא הצמדה של הגג כאשר לפי תוכניות תקפות ניתן לדירות בקומה העליונה להוסיף חדר על הגג.
יש להבין שהגג לא שלכם וכן גם זכויות הבניה על הגג אינם מוקנות לכם אלא הם חלק מהרכוש המשותף.
יש להפריד בין הבחינה התכנונית לבחינה הקנינית. אם המצב הקניני כמו שתארתי אז כדי להרחיב בבנית חדר על הגג יש צורך ברוב של 3/4 מבעלי הדירות. אם הגג שלכם והזכויות שלכם אז אין צורך ברוב כזה.
לגבי הפן התכנוני - יש עיריות בהן אם יש חלופה ריאלית של פרויקט תמא הם יעדיפו את פרויקט התמא ולא יאשרו תוספת חדר על הגג או יתנו את בנית החדר בחיזוק הבנין מפני רעידות אדמה.
כך שאני ממליץ קודם כל להבין מה תקבלו בפרויקט התמ"א (ובחינם) ואולי זה יהיה בכל זאת עדיף על פני המסלול שתארתי.
במקביל- ואם אין לכם סבלנות לחכות לשכנים שיתאגדו ויחתמו על הסכם תמ"א - תתחילו בהליכי תכנון עם אדריכל מנוסה בנושאים אלו בעיריה. זה יחסית לא הרבה כסף ומהר מאוד ובאופן רישמי תדעו מה עמדת העיריה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם הבנתי נכון יש לכם דירה בקומה האחרונה ללא הצמדה של הגג כאשר לפי תוכניות תקפות ניתן לדירות בקומה העליונה להוסיף חדר על הגג.
יש להבין שהגג לא שלכם וכן גם זכויות הבניה על הגג אינם מוקנות לכם אלא הם חלק מהרכוש המשותף.
יש להפריד בין הבחינה התכנונית לבחינה הקנינית. אם המצב הקניני כמו שתארתי אז כדי להרחיב בבנית חדר על הגג יש צורך ברוב של 3/4 מבעלי הדירות. אם הגג שלכם והזכויות שלכם אז אין צורך ברוב כזה.
לגבי הפן התכנוני - יש עיריות בהן אם יש חלופה ריאלית של פרויקט תמא הם יעדיפו את פרויקט התמא ולא יאשרו תוספת חדר על הגג או יתנו את בנית החדר בחיזוק הבנין מפני רעידות אדמה.
כך שאני ממליץ קודם כל להבין מה תקבלו בפרויקט התמ"א (ובחינם) ואולי זה יהיה בכל זאת עדיף על פני המסלול שתארתי.
במקביל- ואם אין לכם סבלנות לחכות לשכנים שיתאגדו ויחתמו על הסכם תמ"א - תתחילו בהליכי תכנון עם אדריכל מנוסה בנושאים אלו בעיריה. זה יחסית לא הרבה כסף ומהר מאוד ובאופן רישמי תדעו מה עמדת העיריה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התמגדות…
זיו
12/05/18
שלום.. אני בעל דירה בדירה בתהליך תמא .היזם התמא חייב לי כספים עפי חוזה. כעת הוא ביקש היתר מהעיריה וניתן להגיש התנגדות בתוך שבועיים.
והשאלה..1 אני מתכונן להגיש התנגדות ואחכ להזביר שהוא לא שילם לי עדיין
2. האם אפשרי דבר זה?
3. כי גם עו"ד מטעמינו לא עושה דבר בנידון.
בבאכה
זיו
והשאלה..1 אני מתכונן להגיש התנגדות ואחכ להזביר שהוא לא שילם לי עדיין
2. האם אפשרי דבר זה?
3. כי גם עו"ד מטעמינו לא עושה דבר בנידון.
בבאכה
זיו
התנגדות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
15/05/18
זיו שלום
התנגדות ניתן להגיש רק מנימוקים תכנוניים. אם היזם חייב לך כספים אז תפעל בדרכים משפטיות לגבות את החוב.
בסופו של דבר אני מניח שאין לך רצון להכשיל את תהליך התמא כך שבכל מקרה אני לא רואה הגיון להגיש התנגדות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
התנגדות ניתן להגיש רק מנימוקים תכנוניים. אם היזם חייב לך כספים אז תפעל בדרכים משפטיות לגבות את החוב.
בסופו של דבר אני מניח שאין לך רצון להכשיל את תהליך התמא כך שבכל מקרה אני לא רואה הגיון להגיש התנגדות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל
ענת
08/05/18
פינוי בינוי מחייב ביהטל השבחה?
היטל השבחה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
15/05/18
שלום ענת
בעיקרון אין חיוב בהיטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי. אם הכוונה לפרויקט של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) אז גם מימוש הזכויות מכוח תמ"א 38 פטורות מהיטל השבחה. אם יש זכויות נוספות שממשים בפרויקט לא מכוח התמ"א אז יש לגביהן חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון אין חיוב בהיטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי. אם הכוונה לפרויקט של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) אז גם מימוש הזכויות מכוח תמ"א 38 פטורות מהיטל השבחה. אם יש זכויות נוספות שממשים בפרויקט לא מכוח התמ"א אז יש לגביהן חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
