פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמא 38 בשטח קון
ניר
21/09/16
שלום רב
יש ברשותי דירה בבניין בן 3 קומות .
שטח הבניין: חצי דונם בנוסף יש הפקעה מהעירייה של 5 מטר.
בנוסף השכנים לא רוצים להתאחד עם הבניין ליד כי לא רוצים לשלם ועד בית גבוה.
האם יש יזמים שימצאו כדאיות כלכלית בתנאים האלה?
יש ברשותי דירה בבניין בן 3 קומות .
שטח הבניין: חצי דונם בנוסף יש הפקעה מהעירייה של 5 מטר.
בנוסף השכנים לא רוצים להתאחד עם הבניין ליד כי לא רוצים לשלם ועד בית גבוה.
האם יש יזמים שימצאו כדאיות כלכלית בתנאים האלה?
תמ"א38 בשטח קטן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/09/16
שלום ניר
לצורך בחינת כדאיות פרויקט חשוב לדעת היכן הבנין נמצא. לא ציינת זאת. ככל שהבנין נמצא באזורים יקרים יותר כך הכדאיות גוברת. מגרש של חצי דונם בתל אביב למשל - הוא שכיח ואין כל סיבה שלא תקבלו הצעות מיזמים לגביו.
לגבי ההפקעה- ראשית הייתי ממליץ לבדוק מול העיריה האם ההפקעה עדין בתוקף. אני מניח שזה להרחבת דרך ואולי למפרץ חניה. בדר"כ רוחב מגרש הוא כ- 20 מטר כך שאם מפקיעים 5 מטר מהחזית מדובר על כ- 100 מ"ר הפקעה (אלא אם ההפקעה לא לכל אורך המגרש). בודאי פוגם בכלכליות.
מה שאנימציע הוא פשוט לפנות למספר יזמים ולבקש הצעות. הם כבר יעשו את חשבון הכלכליות שלהם. אם יגישו הצעה סימן שסה כלכלי ואם לא אז להמשיך הלאה ולחפש.
גם אם לא מוצאים - ניתן בדוק איזה פרמטרי בעיסקה ניתן לשנות כך שהפרויקט יצא לפועל. למשל - ויתורעל דמי שכירות.
ברוב המקרים ניתן למצוא פתרונות יצירתים. אבל תתחילו מזה שתבדקו אם יש בכל בעיה לקבל הצעה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לצורך בחינת כדאיות פרויקט חשוב לדעת היכן הבנין נמצא. לא ציינת זאת. ככל שהבנין נמצא באזורים יקרים יותר כך הכדאיות גוברת. מגרש של חצי דונם בתל אביב למשל - הוא שכיח ואין כל סיבה שלא תקבלו הצעות מיזמים לגביו.
לגבי ההפקעה- ראשית הייתי ממליץ לבדוק מול העיריה האם ההפקעה עדין בתוקף. אני מניח שזה להרחבת דרך ואולי למפרץ חניה. בדר"כ רוחב מגרש הוא כ- 20 מטר כך שאם מפקיעים 5 מטר מהחזית מדובר על כ- 100 מ"ר הפקעה (אלא אם ההפקעה לא לכל אורך המגרש). בודאי פוגם בכלכליות.
מה שאנימציע הוא פשוט לפנות למספר יזמים ולבקש הצעות. הם כבר יעשו את חשבון הכלכליות שלהם. אם יגישו הצעה סימן שסה כלכלי ואם לא אז להמשיך הלאה ולחפש.
גם אם לא מוצאים - ניתן בדוק איזה פרמטרי בעיסקה ניתן לשנות כך שהפרויקט יצא לפועל. למשל - ויתורעל דמי שכירות.
ברוב המקרים ניתן למצוא פתרונות יצירתים. אבל תתחילו מזה שתבדקו אם יש בכל בעיה לקבל הצעה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו % הסכמה דיירים הדרוש לצורך תוספת תוכנית ג
מימי
20/09/16
% הסכמה לתמ"א הריסה = 80%
% הסכמה עבור תמ"א חיזוקים = 65% או 70 %
מהו % ההסכמה הדרוש של הדיירים עבור תוספת חדר על הגג
.הבניין נבנה 1978 וכעת הסבתא שלי , אשר בחזקתה שתי דירות מתחת לגג . בתל אביב ולה ב"ה 55 נכדים ונינים מעוניינת לדאוג לנכדים ולבנות על הגג לפי תב"ע תוכנית ג או ג1
בטאבו לא כתוב כלום על הגג. וגם לא מצויין שהגג משותף. אבל סבתא שלי טוענת ומביאה הוכחות וסיפורים שהגג הייה מיועד לה. ומאז 1977 לא נשתנה , לא נתווספה כל בנייה בבניין הזה.
אז לכמה אחוזי הסכמת דיירים היא זקוקה על מנת לקבל את היתר בנייה הזה. היא רוצה לפחות 45- 65 מ"ר תוספת
בכבוד רב
תודה רבה לכם
% הסכמה עבור תמ"א חיזוקים = 65% או 70 %
מהו % ההסכמה הדרוש של הדיירים עבור תוספת חדר על הגג
.הבניין נבנה 1978 וכעת הסבתא שלי , אשר בחזקתה שתי דירות מתחת לגג . בתל אביב ולה ב"ה 55 נכדים ונינים מעוניינת לדאוג לנכדים ולבנות על הגג לפי תב"ע תוכנית ג או ג1
בטאבו לא כתוב כלום על הגג. וגם לא מצויין שהגג משותף. אבל סבתא שלי טוענת ומביאה הוכחות וסיפורים שהגג הייה מיועד לה. ומאז 1977 לא נשתנה , לא נתווספה כל בנייה בבניין הזה.
אז לכמה אחוזי הסכמת דיירים היא זקוקה על מנת לקבל את היתר בנייה הזה. היא רוצה לפחות 45- 65 מ"ר תוספת
בכבוד רב
תודה רבה לכם
% הסכמה לתוספת חדר על הגג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/09/16
מימי שלום!
בעיקרון החוק מחייב הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות המחזיקרים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף.
מאחר ואתם הדירה מתחת לגג אז (בכפוף למה שאומר בהמשך) אין צורך להוכיח כי הגג שלכם. זאת מאחר ואף דירה אחרת לא יכולה להנות מתוספת חדר על הגג חוץ מהדירות שמתחת לגג.
כמובן שהחוק מחייב תשלומי איזון ליתר בעלי הדירות. יתכן ולגבי תשלומי האיזון יש לכך חשיבות.
אני לא יודע היכן הבנין נמצא והאם חלה עליו תוכנית ג' או ג'1. לבדיקתכם ובהתאם לכך תדעו מה ניתן לבנות על הגג.
שימו לב כי במציאות של תמ"א 38 - יתכן ובעלי הדירות יערימו קשיים על מתן הסכמתם כי הם יעדיפו להכנס לפרויקט של תמ"א ולא יסכימו לאשר את בנית החדר על הגג. גם כאן יכולה להיות חשיבות להוכחת בעלות על הגג. אם כי מאחר וזה לא רשום בבעלותכם אני ספק אם תצליחו להוכיח זאת ואם תרצו להכנס להליך משפטי נגד יתר הבעלים לצורך הוכחת הבעלות בגג.
בנוסף - גם יתכן והעיריה תדרוש כתנאי להיתר את חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה ודרישות נוספות כך שכל נושא של הוספת החדר יצא יקר מאוד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון החוק מחייב הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות המחזיקרים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף.
מאחר ואתם הדירה מתחת לגג אז (בכפוף למה שאומר בהמשך) אין צורך להוכיח כי הגג שלכם. זאת מאחר ואף דירה אחרת לא יכולה להנות מתוספת חדר על הגג חוץ מהדירות שמתחת לגג.
כמובן שהחוק מחייב תשלומי איזון ליתר בעלי הדירות. יתכן ולגבי תשלומי האיזון יש לכך חשיבות.
אני לא יודע היכן הבנין נמצא והאם חלה עליו תוכנית ג' או ג'1. לבדיקתכם ובהתאם לכך תדעו מה ניתן לבנות על הגג.
שימו לב כי במציאות של תמ"א 38 - יתכן ובעלי הדירות יערימו קשיים על מתן הסכמתם כי הם יעדיפו להכנס לפרויקט של תמ"א ולא יסכימו לאשר את בנית החדר על הגג. גם כאן יכולה להיות חשיבות להוכחת בעלות על הגג. אם כי מאחר וזה לא רשום בבעלותכם אני ספק אם תצליחו להוכיח זאת ואם תרצו להכנס להליך משפטי נגד יתר הבעלים לצורך הוכחת הבעלות בגג.
בנוסף - גם יתכן והעיריה תדרוש כתנאי להיתר את חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה ודרישות נוספות כך שכל נושא של הוספת החדר יצא יקר מאוד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוד לחידוד :)
צילה
20/09/16
אדייק את הנתונים שמסרתי. ישנן 12 דירות ומחסן קטן ששייך לדייר 13. מתוך 12 הדירות 2 דירות מתנגדות והן מחזיקות 23.7 מאחוזי הבנייה.
האם גם כאן מדובר בבזבוז זמן של היזם?
אני מניחה שהוא לא היה משקיע זמן וכסף בהגשת אישורים לעירייה, בחירת אדריכל והכנת תוכניות לו היה חושב שאין סיכוי שהפרויקט ייצא לדרך
האם גם כאן מדובר בבזבוז זמן של היזם?
אני מניחה שהוא לא היה משקיע זמן וכסף בהגשת אישורים לעירייה, בחירת אדריכל והכנת תוכניות לו היה חושב שאין סיכוי שהפרויקט ייצא לדרך
חידוד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
20/09/16
היי צילה
לא ראיתי את נסח הטאבו של הבנין. אבל אם מופיע שם המחסן כתת חלקה נפרדת אז סופרים גם את המחסן במנין הקולות. אם לדעתכם הרישום שגוי אז צריך לפעול קודם לתיקון צו הבית המשותף. כל עוד לא תוקן (ובהנחה שבכלליש מה לתקן) סופרים לפי מה שרשום.
אמרת שמדובר על פרויקט של הריסה ובניה. נדרש תנאי כפול של 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף. לגבי התנאי השני - צריך לבדוק בנסח כמה מחזיקים ביחד שתי הדירות המתנגדות. אם חלקן ביחד ברכוש המשותף עולה על 20% כפי שציינת - אזי התנאי השני לא מתקיים.
אני לא יודע למה היזם מתקדם. יתכן והוא מאמין כי יגיע להסדר עם לפחות אחד מהמתנגדים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ראיתי את נסח הטאבו של הבנין. אבל אם מופיע שם המחסן כתת חלקה נפרדת אז סופרים גם את המחסן במנין הקולות. אם לדעתכם הרישום שגוי אז צריך לפעול קודם לתיקון צו הבית המשותף. כל עוד לא תוקן (ובהנחה שבכלליש מה לתקן) סופרים לפי מה שרשום.
אמרת שמדובר על פרויקט של הריסה ובניה. נדרש תנאי כפול של 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף. לגבי התנאי השני - צריך לבדוק בנסח כמה מחזיקים ביחד שתי הדירות המתנגדות. אם חלקן ביחד ברכוש המשותף עולה על 20% כפי שציינת - אזי התנאי השני לא מתקיים.
אני לא יודע למה היזם מתקדם. יתכן והוא מאמין כי יגיע להסדר עם לפחות אחד מהמתנגדים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בתמ"א 38/1 ליווי הבנק מלווה גם את הדיירים הותי
שלום
19/09/16
שלום ,האם בתמ"א 38/1 ליווי הבנק מלווה גם את הדיירים הותיקים וכיצד? תודה
חשיבות ליווי בנקאי לבעלים בתמא 38
מירית רבינוביץ
19/09/16
שלום בוקר טוב,
תודה על פנייתך, בנושא חשוב זה.
בתמ"א 38 מסוג חיזוק ועיבוי הבנק המלווה של היזם הינו גורם משמעותי וחשוב בהחלט גם לבעלים (דיירים ותיקים) ולא רק לרוכשי הדירות החדשות.
למעשה הבנק משתמש באנשי מקצוע מטעמו, אשר בוחנים מלכתחילה את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט (הדבר קרוי "דו"ח 0") , וכאשר הם נותנים "אור ירוק" לפרויקט, המשמעות היא שמדובר בפרויקט כלכלי עבור היזם, כך שסבירות גבוהה כי הוא עתיד לסיים אותו ברווח ומכאן הסיכון לאי השלמת הפרויקט/פשיטת רגל של היזם - פוחת בצורה משמעותית.
בהמשך, הבנק המלווה בודק ומלווה את התקדמות העשייה בפרויקט, החיזוק, הבניה וכו', ומשחרר ליזם כספים לביצוע עפ"י קצב ההתקדמות בפועל. גם מנגנון זה מגן על הבעלים (דיירים ותיקים) מפני איבוד שליטה וצעדים פזיזים ו/או שגויים של היזם, כך שיש פיקוח מתמיד וחיצוני על הבניה.
יתרה מכך גם ערבויות המכר אשר ניתנות לרוכשי דירות היזם מגינות על הבעלים בכך שבמקרה של "נפילת יזם" הרוכשים החדשים לא יהוו עבור הבעלים "גיבנת", והכספים המובטחים (של הבעלים) ע"י הבנק המלווה יאפשרו השלמת הפרויקט בבטחה, גם אם יעשה ע"י יזם/קבלן אחר שהבנק יבחר במקום היזם הנוכחי.
למעשה הבנק נכנס בנעלי היזם שפשט רגל או לא עמד בתנאי ההסכם, וממשיך את הפרויקט עבור הבעלים והרוכשים החדשים.
אני מקווה שקיבלת תשובה לשאלתך ובכל מקרה נשמח לעימוד לרשותך.
בברכה,
מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום תמ"א 38
ז'בוטינסקי 5, רעננה
טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il
המון תודה,ומה קורה כשיש פיגור בעבודות ,
שוקי
19/09/16
האם יש פיצוי,וכיצד הוא נעשה?האם יש ערבות על הפיצוי?מדוע הערבות יורדת ולא עולה במשך הזמן? האם אפשר לבטל את ה90 יום?תודה רבה
ניוד זכויות בנייה
שיר
19/09/16
האם ניתן לניוד זכויות בניה לפי תמ"א 38 לאחר טופס 4 ואם כן האם יש מגבלת זמן
מה הסיבה שאין מענה האם הזכויות פגות גם בבניין עצמו
שיר
27/09/16
אחוזים באחוזים
צילה
18/09/16
שלום רב
ראיתי בתשובה למטה שענית שלגבי תמא הריסה ובניה צריך רוב של 80 אחוז מהדיירים בעלי 80 אחוז מהשטח. וכתבת גם שאפשר לעגל למספר הקרוב ביותר ואת זה לא הבנתי.
אנחנו שני דיירים שמתנגדים מתוך 13.
בידינו 23.70 מהזכויות.
מה זה אומר לגבי התוכנית? בינתיים הדיירים והיזם מתקדמי כרגיל ואף פנו להוצאת אישורים מהעירייה וכבר הכינו תוכנית עם אדריכל.
מה זה אומר לגבי גורל המיזם?
ראיתי בתשובה למטה שענית שלגבי תמא הריסה ובניה צריך רוב של 80 אחוז מהדיירים בעלי 80 אחוז מהשטח. וכתבת גם שאפשר לעגל למספר הקרוב ביותר ואת זה לא הבנתי.
אנחנו שני דיירים שמתנגדים מתוך 13.
בידינו 23.70 מהזכויות.
מה זה אומר לגבי התוכנית? בינתיים הדיירים והיזם מתקדמי כרגיל ואף פנו להוצאת אישורים מהעירייה וכבר הכינו תוכנית עם אדריכל.
מה זה אומר לגבי גורל המיזם?
אחוזים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/16
שלום צילה
אני שמח שאת שואלת כדי לחדד את התשובה שנתתי. אני ממשיך לפי הדוגמא שלך.
בנין שבו 13 דירות. 80% מ- 13 דירות זה 10.4 דירות. מאחר ואין חלק של דירה אז מגדילים לשלם הבא- קרי יש צורך בהסכמה של 11 בעלי דירות לפחות. אם אתם שניים מתנגדים בלבד אז תנאי זה נראה כמתקיים.
לגבי התנאי השני - החזקה של 80% מהרוכש המשותף. אם יש לכם 23.7% מהרכוש המשותף אז תנאי זה לא מתקיים ואין רוב לפרויקט.
זה אומר על פניו שכרגע היזם מבזבז את כספו מאחר ואין לו את הרוב הנדרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזים באחוזים
גיל
30/09/16
האם התשובה היא שמעגלים ללמעלה , גם כאשר זה למטה מ 0.5 ? ולא למטה ? אם חישוב יוצא 11.2 אזי זה 12?
כיצד להסיר מעלי כפיית עו"ד שנבחר ע"י דיירים.
ירמיהו
17/09/16
הדיירים חתמו על חוזה תמ"א ללא כל התעמקות בחוזה ואף לא קראו נספחים הנילווים. 30 נספחים שנלוים לחוזה .החוזה נשלח ביום חמישי במייל ללא נספחים וביום שני נקבעה אסיפה והעו"ד מחתים את הדיירים על החוזה ועל הנספחים .הדיירים לא זכו ועד היום הזה לקבל נספחים לידיהם לצורך עיון . , ומלבד זה ,י עו"ד זה כלל לא מקדיש מאמץ לדרוש מה שמגיע לדיירים באמת. לצערי תמימות וחוסר עניין של הדיירים גורם לי גם נזק ושנאה מצד הדיירים שמעונינים מהר לקבל דירה חדשה בלי להשקיע גרוש או מאמץ לקרוא חוזה ולדרוש מהעו"ד נספחים הנלוים לחוזה. העו"ד של הדיירים טרח מהר להחתים אותם בלי לשלוח אפילו נספחים לחוזה. דבר מאוד מכוער בעיני. על אף הכל אני עומד איתן ולומד את כל הדינים והזכויות של כל התמ"א , ופתאום אני מגלה שבעצם העו"ד של הדיירים מעלים ממני מידע חשוב לגבי הזכויות שלי בבניין . הידע שלמדתי מקריאה באינטרנת בזה הרגע של שעות הבוקר של יום שבת 3:00 בבוקר .גורם לי פשוט למפח נפש ודמעות . ושואלת את עצמי כיצד להתפטר מעו"ד כזה המתנהל בצורה כה נחותה על אף שכבודו עובד , כנראה במשרד מכובד. אחרי מה שלמדתי בזה הרגע , לעו"ד כזה לא תקום כל זכות וצדק לייצג אותי בעסקת חיי , עסקה כה חשובה לפרנסת משפחתי. לא תהייה לו כל זכות לכפות עלי את ייצוגו בעסקת חיי . אני שואלת: הכיצד אוכל להתפטר מעו"ד זה על אף שרוב הדיירים כבר חתמו לו על חוזה התמ"א. ???. אודה לכולכם להגיש רעיון "מוצא " .כיצד אעקוף את הכללים של התמ"א כך שהתמ"א הזאת לא תכפה עלי עו"ד שלא מקובל עלי . מקפח אותי ומעלים ממני מידע חשוב שיכול הייה לפגוע בזכויותי המוקנות לי בנכס, אילולי הייה המידע המצוי באינטרנט. בהזדמנות זאת אני מודה לעיריית תל אביב אשר טרחה להציג מידע ותוכניות בצורה שקופה באינטרנט. אני מודה ליוזמת בעל הפורום הזה .ושבת שלום. אמן לכל מה שנכתב לע"ל.
כפית עו"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/16
שלום ירמיהו!
פרקת הרבה מעל ליבך.
אני לא יודע בדיוק במה מדובר. יתכן וחלק גדול מהתרעומת שלך נעוצה בתקשורת לקויה מצד אותו עו"ד ולא דוקא ביצוג לקוי בהכנת ההסכם.
להחליף עו"ד שהחל בעבודתו וגם מקובל על מרבית בעלי הדירות - לא נראה לי שתוכל לעשות. כמובן אתה יכול לשכנע את רוב בעלי הדירות אם תצליח אז אולי.
אבל בהנחה שזה לא המצב - אני ממליץ לך לגשת לעו"ד שאתה סומך עלי שיעבור איתך על ההסכם ותראה אם אכן ההסכם נורא (ובמקרה כזה יהיה לך גם אפשרות אולי לבקש לתקן את ההסכם) או לא. אני מאוד מקווה שמעבר רגוע על ההסכם בליווי עו"ד אחר אולי יגרום לך לקבל תמונה שונה. או לא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
פרקת הרבה מעל ליבך.
אני לא יודע בדיוק במה מדובר. יתכן וחלק גדול מהתרעומת שלך נעוצה בתקשורת לקויה מצד אותו עו"ד ולא דוקא ביצוג לקוי בהכנת ההסכם.
להחליף עו"ד שהחל בעבודתו וגם מקובל על מרבית בעלי הדירות - לא נראה לי שתוכל לעשות. כמובן אתה יכול לשכנע את רוב בעלי הדירות אם תצליח אז אולי.
אבל בהנחה שזה לא המצב - אני ממליץ לך לגשת לעו"ד שאתה סומך עלי שיעבור איתך על ההסכם ותראה אם אכן ההסכם נורא (ובמקרה כזה יהיה לך גם אפשרות אולי לבקש לתקן את ההסכם) או לא. אני מאוד מקווה שמעבר רגוע על ההסכם בליווי עו"ד אחר אולי יגרום לך לקבל תמונה שונה. או לא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירמיהו - כיצד להסיר מעלי כפיית עו"ד
לא מבין
30/09/16
ירמיהו , שלום,
האם חתמת למישהו על משהו מתחילת הדרך ?
אם כן על מה?
האם חתמת למישהו על משהו מתחילת הדרך ?
אם כן על מה?
כיצד להסיר מעלי כפיית עו"ד שנבחר ע"י דיירים.
לא מבין
30/09/16
לא לחתום. נקודה.
אצלנו החתימו דיירים על חוזה שונה ממה שהוצג להם, כולל נספחי ערבויות ריקים, כולל ייפויי כוח בלתי חוזרים, עם אולטימטום לבוא לחתום במועד המידי כאשר בחוזה לא חובה לחתום מיד. הדיירים לא בדקו, עכשו כשיש תכנית שלא הוצגה, העו"ד חתם ששמם מתוקף ייפוי הכוח הבלתי חוזר, והדיירים האחרים אומרים "אבל חתמנו".
לא לפחד.
אצלנו החתימו דיירים על חוזה שונה ממה שהוצג להם, כולל נספחי ערבויות ריקים, כולל ייפויי כוח בלתי חוזרים, עם אולטימטום לבוא לחתום במועד המידי כאשר בחוזה לא חובה לחתום מיד. הדיירים לא בדקו, עכשו כשיש תכנית שלא הוצגה, העו"ד חתם ששמם מתוקף ייפוי הכוח הבלתי חוזר, והדיירים האחרים אומרים "אבל חתמנו".
לא לפחד.
הוספת דיורים בתמא 38
מאיר גכטן
16/09/16
שלום וברכה
בחלקה שלנו 2 בניינים נפרדים שעושים ביחד תמא 38
הקבלן בכל בניין מקבל 4 דירות בחוזה
לאחר חתימה ולפני היתר הקבלן מבקש דירה חמישית בכל בניין ובתמורה יכניס מכפילי חניה לכל דייר בשטח החצר המשותף בניין אחד הסכים והשני לא הסכים
האם הבניין המתנגד יכול למנוע גם מהבניין השני (סוף סוף יכניסו חניות בשטח המשותף ודיירים נוספים בחלקה)
בחלקה שלנו 2 בניינים נפרדים שעושים ביחד תמא 38
הקבלן בכל בניין מקבל 4 דירות בחוזה
לאחר חתימה ולפני היתר הקבלן מבקש דירה חמישית בכל בניין ובתמורה יכניס מכפילי חניה לכל דייר בשטח החצר המשותף בניין אחד הסכים והשני לא הסכים
האם הבניין המתנגד יכול למנוע גם מהבניין השני (סוף סוף יכניסו חניות בשטח המשותף ודיירים נוספים בחלקה)
הוספת דירות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/16
שלום מאיר!
לא כתבת אבל מבין השורות אני מבין שמדובר על תמ,א 38 של תוספת בניה מעל הקיים. כן אני מבין כי שני הבנינים בנויים כבית משותף אחד על חלקה אחת והתקשרו בהסכם אחד עם אותו יזם.
במקרה כזה יש לבדוק מספר דדברים -
א. האם יש רוב של 2/3 להצעת היזם מקרב בעלי הדירות בשני הבנינים ביחד? אם כן- הולכים לפי הצעת היזם. אם לא עוברים לשלב ב'.
ב. אם יש רוב של 2/3 בבנין המסכים ואין רוב כזה בבנין השני אזי היזם יכול לבקש מהמפקחת להכריז על שני הבנינים כבית מורכב לצורך חוק החיזוק. במקרה שהמפקחת מכריזה על הבית המשותף ככזה אז בודקים אז הבנין המסכים יכול להתקדם עם הצעת היזם. הסייג היחידי להכרה בבין כמורכב הוא אם נפגעו זכויות הבנין המסרב. במקרה כזה צריך לדרוש תוכנית חניות מהיזם לגבי כל החלקה ולראות אם אתם נפגעים או לא.
כמו שאתה רואה המצב יותר מסובך. לא רואה מצב שימנעו מהבנין המסכים להמשיך בפרויקט אלא אם פתרון החניות המוצע מקפח אותכם (ולענין זה טענות כמו רעש/לא רוצים מתקני חניה ועוד - לא ישמעו).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא כתבת אבל מבין השורות אני מבין שמדובר על תמ,א 38 של תוספת בניה מעל הקיים. כן אני מבין כי שני הבנינים בנויים כבית משותף אחד על חלקה אחת והתקשרו בהסכם אחד עם אותו יזם.
במקרה כזה יש לבדוק מספר דדברים -
א. האם יש רוב של 2/3 להצעת היזם מקרב בעלי הדירות בשני הבנינים ביחד? אם כן- הולכים לפי הצעת היזם. אם לא עוברים לשלב ב'.
ב. אם יש רוב של 2/3 בבנין המסכים ואין רוב כזה בבנין השני אזי היזם יכול לבקש מהמפקחת להכריז על שני הבנינים כבית מורכב לצורך חוק החיזוק. במקרה שהמפקחת מכריזה על הבית המשותף ככזה אז בודקים אז הבנין המסכים יכול להתקדם עם הצעת היזם. הסייג היחידי להכרה בבין כמורכב הוא אם נפגעו זכויות הבנין המסרב. במקרה כזה צריך לדרוש תוכנית חניות מהיזם לגבי כל החלקה ולראות אם אתם נפגעים או לא.
כמו שאתה רואה המצב יותר מסובך. לא רואה מצב שימנעו מהבנין המסכים להמשיך בפרויקט אלא אם פתרון החניות המוצע מקפח אותכם (ולענין זה טענות כמו רעש/לא רוצים מתקני חניה ועוד - לא ישמעו).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בגג
מיכאל
15/09/16
שלום רב
בבניין הרשום כמושע רוצים לעשות תמ"א.
השכן שדירתו בנויה על הגג מתנגד.
באופן הגיוני ניתן להניח שאין לו שכות בעלות על הגג
שאלתי היא: האם יש לו בעלות על השטח- בגג- בו בנוייה דירתו?
אם כן- האם להתנגדותו יש תוקף מכוח דירתו על הגג?
אם לא- האם להתנגדותו אין תוקף ואפילו אפשר יהיה להביאה בפני המפקח?
אודה על תשובה ברורה
מיכאל
בבניין הרשום כמושע רוצים לעשות תמ"א.
השכן שדירתו בנויה על הגג מתנגד.
באופן הגיוני ניתן להניח שאין לו שכות בעלות על הגג
שאלתי היא: האם יש לו בעלות על השטח- בגג- בו בנוייה דירתו?
אם כן- האם להתנגדותו יש תוקף מכוח דירתו על הגג?
אם לא- האם להתנגדותו אין תוקף ואפילו אפשר יהיה להביאה בפני המפקח?
אודה על תשובה ברורה
מיכאל
מצחיק " בניין מושע >>אז כל הבניין שייך לו "
ירמיהו
17/09/16
זכויות בגג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/16
שלום מיכאל
מתנצל אב התשובה שקיבלת שם אינה ממנהלי הפורום.
לגבי השאלה אם יש לאותו שכן זכויות ב עלות בגג- תתחיל מזה שתוציא נסח טאבו לגבי כל החלקה. כאשר זכויות בבנין מגורים רשומות במושא אז זה בדר"כ בשתי צורות. או שרשומים כולם כבעלים בחלקים שונים או שהבלות רשומה על שם חברת גוש חלקה. בכל אחת המחלופות הללו צריכה להיות רשומה גם חכירה לטובת כל אחד מבעלי הדירות. כאשר רושמים חכירה מצרפים לשטר החכירה גם את תשריט השטח המחוכר. אם תוכלו להוציא את שטר החכירה של השכן אז ניתן יהיה לדעת אם הגג הוצמד לו או לא. אם תוציא נסח ותעלה אותו כאן אוכל לדעת יותר.
בדיקה נוספת שיש לעשות - להוציא מהעיריה(ברוב העיריות כבר אפשר לעשות זאת דרך האינטרנט) את תיק הבנין ובמיוחד את היתר הבניה. שם תוכל לראות אם ההיתר כלל במקור בניה על הגג. יתכן ומדובר בבניה לא חוקית.
חשוב מאוד לדעת מה הזכויות החוקיות שיש לאותו שכן לפני שממשיכים הלאה.
אותו שכן בודאי יכול להתנגד להסכם התמ"א. אבל אם יש רוב נדרש על פי הקבוע בחוק אז לדעתי ניתן לגבור על התנגדותו.
אפשר וחייבים להגיש תביעה כנגד כל בעל דירה שלא חתם על ההסכם. התביעה מתבררת בפני המפקח על הרישום. אפשר להגיש תביעה כזו רק בשלב מאוחר יותר לאחר שהתקבל אישור בתנאים של הוועדה לתכנון ובניה לגבביה בקשה להיתר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במבנה מסוכן
יערה
15/09/16
העירייה הגדירה את הבניין שלנו כמבנה מסוכן וכתקופה לאחר מכן קיבלנו הצעה מיזם
לעשות תמ"א בבניין, האם העירייה יכולה לעכב את האישור?
לעשות תמ"א בבניין, האם העירייה יכולה לעכב את האישור?
האם מבנה מסוכן מעכב ביצוע תמ"א
מירית רבינוביץ
19/09/16
יערה שלום,
ברגע שמבנה מוכרז כמסוכן, הרי שדרישת העיריה הינה לחזק ולתקן את הליקויים כך שהבניין כבר לא יהיה מסוכן.
דווקא פרויקט תמ"א הולך "יד ביד" עם היות המבנה מסוכן.
והאינטרס של העירייה ושל הדיירים היא לקדם פרויקט תמ"א בבניין כדי שהבניין יחדל להיות מסוכן.
צריך לקדם את הפרויקט במהירות האפשרית.
בברכה,
מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום תמ"א 38
ז'בוטינסקי 5, רעננה
טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il
חידוש היתר הכולל פלישה לשטח פרטי
משה
13/09/16
בבניין שלנו מנסים לעשות תמ"א. הייתר הבניה פקע פעמיים (אין רוב)עכשיו מנסים לחדש ופתאום התגלה שהיסודות מתוכננים בתוך חניה פרטית והחניה תהפך לא תקנית. בעלת החניה מתנגדת לבניה. העיריה רשאית לחדש היתר שניתן (בטעות) בשטח פרטי ?. (ברור לנו שבעלת החניה תתבע אצל המפקח בהמשך)
חידוש היתר בניה הכולל פלישה לשטח פרטי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/16
שלום משה
מוזר לי שמלכתחילה היא לא התנגדה לכך. אם היא חתומה על ההסכם אז אולי היא כבר נתנה בעבר את הסכמתה לכך. אם היא התנגדה- לא ניתן להכריח אותה לוותר על חניה פרטית. אני גם לא חושב שהמפקח יכול להכריח אותה לעשות כן. במקרה כזה טוב יהיה אם היזם ינסה להגיע עימה להבנות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מוזר לי שמלכתחילה היא לא התנגדה לכך. אם היא חתומה על ההסכם אז אולי היא כבר נתנה בעבר את הסכמתה לכך. אם היא התנגדה- לא ניתן להכריח אותה לוותר על חניה פרטית. אני גם לא חושב שהמפקח יכול להכריח אותה לעשות כן. במקרה כזה טוב יהיה אם היזם ינסה להגיע עימה להבנות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לחניית נכים בבניין שעבר תמא
ראובן
13/09/16
הגיוני שאיכות הסביבה דורשת שתהיה חניית נכים בבניין? אף אחד מהדיירים אינו נכה ואין מי שצריך חניה כזו... מה הסיבה והאם ניתן לאכוף את זה?
דרישה לחנית נכים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/09/16
שלום ראובן
זה לא איכות הסביבה אלא דרישת יועץ הנגישות לנכים הפועל לפי חוק הנגישות ששינה בענין זה גם את תקנות התכנון והבניה.
זו דרישה בחוק ולא ניתן לעקוף את זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
זה לא איכות הסביבה אלא דרישת יועץ הנגישות לנכים הפועל לפי חוק הנגישות ששינה בענין זה גם את תקנות התכנון והבניה.
זו דרישה בחוק ולא ניתן לעקוף את זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצרפת שוב את השרטוט
אסנת
11/09/16
מצרפת שוב את השרטוט היות ולא הצלחת לפתוח .בשרטוט אני מופיעה 12 כשבפועל מספר הדירה שלי הוא 14 .האם לפי השרטוט נחסם לי האוויר ויחשיך לי את המטבח.
תודה מראש אסנת
תודה מראש אסנת
שרטוט
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/09/16
היי אוסנת
קיבלתי.
אני רואה שהממד המתוכנן לדירה 7 יבנה באמת קרוב למטבח שלך. יש מרחק של כ- 3 מטר לקיר הממ"ד לעומת כ- 6 מטר קודם לכן. שימי לב שגם דירה 7 עצמה ועוד דירות בבנין יהיו באותו מצב.
הבעיה היא שאני לא רואה חלופה טובה יותר. ברגע שמוסיפים ממדים לדירות זה מצמצם את המרחקים בין הדירות. גם קודם המטבח פנה לנישה ולא היה פתוח לחלטין החוצה.
אז כן- יהיה פחות אור. האם זה נורא ואיום? - לא בטוח. האם יש חלופה אחרת? - על פניו לא נראה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קיבלתי.
אני רואה שהממד המתוכנן לדירה 7 יבנה באמת קרוב למטבח שלך. יש מרחק של כ- 3 מטר לקיר הממ"ד לעומת כ- 6 מטר קודם לכן. שימי לב שגם דירה 7 עצמה ועוד דירות בבנין יהיו באותו מצב.
הבעיה היא שאני לא רואה חלופה טובה יותר. ברגע שמוסיפים ממדים לדירות זה מצמצם את המרחקים בין הדירות. גם קודם המטבח פנה לנישה ולא היה פתוח לחלטין החוצה.
אז כן- יהיה פחות אור. האם זה נורא ואיום? - לא בטוח. האם יש חלופה אחרת? - על פניו לא נראה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בתמ"א 38
דייר בתמ"א 38
10/09/16
שלום רב,
יש לי מחסן שרשום בצו בית משותף כיחידה נפרדת.
היזם שמארגן בבניין שלי תמ"א 38 לא מציע לי את אותם הדברים והתוספות בניה שהוא מציע לדירות.
השאלה שלי היא אם היזם מחוייב לתת למחסן גם תוספת שטח וממ"ד או לא.
יש לי מחסן שרשום בצו בית משותף כיחידה נפרדת.
היזם שמארגן בבניין שלי תמ"א 38 לא מציע לי את אותם הדברים והתוספות בניה שהוא מציע לדירות.
השאלה שלי היא אם היזם מחוייב לתת למחסן גם תוספת שטח וממ"ד או לא.
מחסן בתמא
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/09/16
שלום רב!
אני לא יודע אם המחסן נבנה בהיתר או לא. בכל מקרה הוא רשום ומשמש כיום כמחסן לפי הכתוב.
בעיקרון אם יש למחסן גם חלק ברכוש המשותף אז זכאי לתמורה מסוימת. האם ניתן להרחיב את השטח או לא- לא יודע. צריך לבדוק את נתוני המגרש הספציפי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך צרוף שרטוט דירה12
אסנת
10/09/16
מצרפת שרטוט בניה של תמא 38.
אשמח לדעת אם הבניה תחסום לי כיווני אוויר ותחשיך לי את הבית.
תודה מראש אסנת
אשמח לדעת אם הבניה תחסום לי כיווני אוויר ותחשיך לי את הבית.
תודה מראש אסנת
שרטוט
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/09/16
לא מצליח להוריד את השרטוט. אנא העבירי פעם נוספת ואנסה לענות לשאלה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות תמא38
אסנת
10/09/16
שלום
בבנין שלי עומדים לעשות תמא 38.נאמר לי שיש 80% מהחתימות.עדיין ולא חתמתי מכמה סיבות:
.אני גרה בקומה רביעית האם הזכות שלי לבנייה על הגג נעלמת ואני לא צריכה לקבל פיצוי הרי עד כה לא היו מעלי שכנים וזה יתרון גדול גם מבחינת רעש שיעשו ויש כאן הרעת תנאים.
2. לוקחים לי שטח מתוך הבית 1.7 מטר ומחזירים לי 3 מטר כדי לבנות מעלית. 3.הבניין הוא בניין רכבת.מכניסה לפני יבנו מרפסת וממד לפי ראות עיניי יחסום אוויר ויחשיך לי מעט את האור במטבח.מצרפת שרטוט ואשמח לדעת אם הערכתי נכון.חשוב לי לציין שעד עד כה כשפתחתי חלון במטבח נשקף מולי נוף של עצים וכעת אראה בטון מול העייניים. אשמח לדעת מה הזכויות שלי ואיזה פיצוי מגיע לי
תודה מראש אסנת
בבנין שלי עומדים לעשות תמא 38.נאמר לי שיש 80% מהחתימות.עדיין ולא חתמתי מכמה סיבות:
.אני גרה בקומה רביעית האם הזכות שלי לבנייה על הגג נעלמת ואני לא צריכה לקבל פיצוי הרי עד כה לא היו מעלי שכנים וזה יתרון גדול גם מבחינת רעש שיעשו ויש כאן הרעת תנאים.
2. לוקחים לי שטח מתוך הבית 1.7 מטר ומחזירים לי 3 מטר כדי לבנות מעלית. 3.הבניין הוא בניין רכבת.מכניסה לפני יבנו מרפסת וממד לפי ראות עיניי יחסום אוויר ויחשיך לי מעט את האור במטבח.מצרפת שרטוט ואשמח לדעת אם הערכתי נכון.חשוב לי לציין שעד עד כה כשפתחתי חלון במטבח נשקף מולי נוף של עצים וכעת אראה בטון מול העייניים. אשמח לדעת מה הזכויות שלי ואיזה פיצוי מגיע לי
תודה מראש אסנת
זכויות תמא
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/09/16
היי אסנת
במידה ויש פרויקט מתא 38 אכן הדירה האחרונה לא יכולה לבנות על הגג. אבל תזכיר שגם קודם הגג לא היה שלך ובנית חדר על הגג היתה תלויה בתשלום ליתר הדיירים.
לא נהוג לתת פיצוי על כך ועל העובדה שאת בקומה רביעית. אני מניח שאין היום מעלית ובמסגרת הפרויקט יוסיפו. כך שבכך את תהני יותר מאחרים.
לגבי שטחים מהדירה- מניח שנדרש לתוספת מעלית. את לא חייבת להסכים אבל אז לא תהיה מעלית.
מציע שתסתכלי על הסך הכל ותראי אם את תהני מהפרויקט, אם שווי הדירה שלך יעלה או לא. לא תמיד אפשר לתת תמורות שוות על השקל בפרויקט כזה ועדין כדאי מאוד לעשת אותו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
במידה ויש פרויקט מתא 38 אכן הדירה האחרונה לא יכולה לבנות על הגג. אבל תזכיר שגם קודם הגג לא היה שלך ובנית חדר על הגג היתה תלויה בתשלום ליתר הדיירים.
לא נהוג לתת פיצוי על כך ועל העובדה שאת בקומה רביעית. אני מניח שאין היום מעלית ובמסגרת הפרויקט יוסיפו. כך שבכך את תהני יותר מאחרים.
לגבי שטחים מהדירה- מניח שנדרש לתוספת מעלית. את לא חייבת להסכים אבל אז לא תהיה מעלית.
מציע שתסתכלי על הסך הכל ותראי אם את תהני מהפרויקט, אם שווי הדירה שלך יעלה או לא. לא תמיד אפשר לתת תמורות שוות על השקל בפרויקט כזה ועדין כדאי מאוד לעשת אותו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נישול זכויות עתידיות עד היתר בנייה .
נועם
09/09/16
האדריכל בהסכם תמ"א 38/2 טוען שהמגרש של 600 מ"ר לא מרשה להוסיף שטח מעבר למה שקיים ואף ייתכן ששטח הנטו בדירה החדשה יפחת.
ומאחר שהממ"ד בדירה החדשה ייבנה על אותו שטח מגביל תיכנון נאות עבור הדירה החדשה. אני מסרבת לחתום כי : ההסכם שערך עו"ד הדיירים מנשל מבעלי הדירות כל הזכויותת עתידיות הן מתב"ע והן מתמ"א עד קבלת היתר בנייה. אני טוענת שאני מעוניינת לחכות עד שתוכנית הרובעים תהייה תקפה עם תקווה שייתכן ותוכנית הרובעים העתידה תאפשר תוספת של 10-12 מ"ר עבור הממ"ד. האים לסרוב שלי יש בסיס?. . תודה רבה לכם
ומאחר שהממ"ד בדירה החדשה ייבנה על אותו שטח מגביל תיכנון נאות עבור הדירה החדשה. אני מסרבת לחתום כי : ההסכם שערך עו"ד הדיירים מנשל מבעלי הדירות כל הזכויותת עתידיות הן מתב"ע והן מתמ"א עד קבלת היתר בנייה. אני טוענת שאני מעוניינת לחכות עד שתוכנית הרובעים תהייה תקפה עם תקווה שייתכן ותוכנית הרובעים העתידה תאפשר תוספת של 10-12 מ"ר עבור הממ"ד. האים לסרוב שלי יש בסיס?. . תודה רבה לכם
נישול זכויות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/09/16
היי נועם
ראי תשובתי לשאלה הקודמת שלך..
בכל מקרה- הסברתי למה יתכן ובפרויקט של הריסה ובניה שטח הדירה החדשה יהיה אפילו קטן יותר מזו הקימת. עדין מקבלים דירה חדשה במקום ישנה, בבנין חדש מחוזק מפני רעידות אדמה, עם ממ"ד וחניה.
אין טעם לחכות לאישור תוכנית הרובעים כי היא למעשה אושרה. היא טרם קיבלה תוקף חוקי כי על העיריה להטמיע את השינויים הנדרשים לתוך התוכנית עצמה. אבל כל אדריכל ויזם יודעים מה ניתן יהיה לבנות על פיה.
מאחר והליכי חתימת ההסכם ולאחר מכן התכנון עצמו לוקחים גם הם זמן - עדיף להתחיל בכך עוד לפני מתן תוקף לתוכנית הרובעים.
לגבי אפשרות לקבל עוד שטח - לא סביר שתוסיף עוד שטח מעבר למה שידוע שהיא כוללת. ממד גם היום ניתן להוסיף לכל דירה בשטח של 12 מר.
לכן אני מבין את החשש שלך אבל לא בטוח שבגלל סיבה זו יש טעם לסרב להסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חותמים לבצוע
כפיר
09/09/16
בבנין שלנו מבררים לגבי תמא.
אבקש לדעת מה אחוז החותמים הנדרש בתמא 38/1 חיזוק וממדים
וב 38/2 פינוי בינוי
לא הצלחנו לברר באינטרנט
אבקש לדעת מה אחוז החותמים הנדרש בתמא 38/1 חיזוק וממדים
וב 38/2 פינוי בינוי
לא הצלחנו לברר באינטרנט
חותמים לביצוע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/09/16
כפיר שלום!
החוק קובע כי -
לגבי פרויקט של חיזוק ותוספת - נדרש רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד 2/3 מהרכוש המשותף
לגבי פרויקט של הריסה ובניה חדשה - נדרש רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ביחד 80% מהרכוש המשותף.
במידה ויוצא מספר לא שלם - מגדילים עד לשלם הבא בו עומדים בתנאים אלו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איכות הסביבה
דורית
08/09/16
אנחנו מסיימים פרויקט תמ"א 38 . טופס 4 מתעכב בגלל תקנות חדשות שצצו פתאום. איכות הסביבה דורשת מדרכה מחוררת לעיוורים. עוד מעקות בחצר ובנוסף חנית נכים משולטת. מאחר וכל החניות הן בבעלות דיירי הבית ורשומות בטאבו. נאלצנו לבקש מאחד השכנים להפוך את חנייתו לחניית נכים.היתכן שבחצר פרטית נחוייב לחניית נכים?נכה
איכות הסביבה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/09/16
שלום דורית
ראשית לא מדובר על איכות הסיבה אלא הנגשה לנכים לפי חוק הנגישות לנכים. לא דרישות חדשות אבל יתכן שחלו שינויים מאז שהוצא היתר הבניה.
בהתאם לכך נדרש כי חניה אחת תהא חנית נכים. אין כל מניעה להפוך חניה של אחד השכנים לחנית נכים כדי לעמוד בדרישה זו. יתר הדרישות שציינת הן זניחות ואין בעיה למלאן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
ראשית לא מדובר על איכות הסיבה אלא הנגשה לנכים לפי חוק הנגישות לנכים. לא דרישות חדשות אבל יתכן שחלו שינויים מאז שהוצא היתר הבניה.
בהתאם לכך נדרש כי חניה אחת תהא חנית נכים. אין כל מניעה להפוך חניה של אחד השכנים לחנית נכים כדי לעמוד בדרישה זו. יתר הדרישות שציינת הן זניחות ואין בעיה למלאן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהדס או אדריכל לתיכנון
גולן רות
07/09/16
בקר טוב
באיזה תמא 38 יש צורך בהעסקת מהנדס רשום לתיכנון המבנה
הוספת 3 קומות (סהכ כללי 15 מ) ומתי מספיק אדריכל רשום או אחראי שלד /קונסטרוקטור
מדובר על אחריות התוכניות המוגשות לועדת בינוי ערים
באיזה תמא 38 יש צורך בהעסקת מהנדס רשום לתיכנון המבנה
הוספת 3 קומות (סהכ כללי 15 מ) ומתי מספיק אדריכל רשום או אחראי שלד /קונסטרוקטור
מדובר על אחריות התוכניות המוגשות לועדת בינוי ערים
מהנדס או אדריכל
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/09/16
שלום רות
למיטב זכרוני אדריכל יכול חתום על שלד מבנה עד 4 קומות וגם זה אם הוא מוסמך לכך. מאחר ואת מדברת על תוספת קומות אז ברור שצריך מהנדס קונסטרוקטור שיכין את התוכניות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
למיטב זכרוני אדריכל יכול חתום על שלד מבנה עד 4 קומות וגם זה אם הוא מוסמך לכך. מאחר ואת מדברת על תוספת קומות אז ברור שצריך מהנדס קונסטרוקטור שיכין את התוכניות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית הרובעים עדיין לא אושרה
נועם
06/09/16
בהסכם הריסה ובנייה נכתב כי הדיירים יקבלו דירה חדשה הכוללת ממ"ד , אבל השטח של החדשה לא גדל . בצורה פשוטה הדיירים יזכו רק בתוכניות התב"ע עד היום. ושאר זכויות התמ"א + זכויות נוספות מהתב"ע, אם יתווספו יועברו ליזם. אני שואלת האים זה אטי מצד העו"ד של הדיירים לזרז אותם בחתימה ולתכננן שרתוטים כל עוד שאפילו התב"ע לא אושרה.?. האים זה אטי , חוקי?. לזרז דיירים לחתום על הסכם תמ"א 38/2 ועל שרתוטים של הדירה החדשה כל עוד לא ידוע מה יאושר בתוכניות הרובעים ?. בכבוד רב .נועם
תוכנית הרובעים לא אושרה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/09/16
שלום נועם
תוכנית הרובעים טרם אושרה אבל הוראותיה די ידועות לכולם. לכן מי שמתחיל היום בתכנון לוקח בחשבון כי עד להיתר הבניה תוכנית הרבועים תהיה בתוקף. וגם אם לא תהיה בתוקף ניתן יהיה לקבל היתר באמצעות פניה לוועדה המחוזית. כך שזה בסדר לדעתי לתת לכם שרטוטים בהסתמך על תוכנית הרובעים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
תוכנית הרובעים טרם אושרה אבל הוראותיה די ידועות לכולם. לכן מי שמתחיל היום בתכנון לוקח בחשבון כי עד להיתר הבניה תוכנית הרבועים תהיה בתוקף. וגם אם לא תהיה בתוקף ניתן יהיה לקבל היתר באמצעות פניה לוועדה המחוזית. כך שזה בסדר לדעתי לתת לכם שרטוטים בהסתמך על תוכנית הרובעים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד יכול דייר "סרבן" למנוע כפיית פינוי בינוי?
דוב
06/09/16
א. מתי הסירוב הוא חוקי?
ב. מהם התקדימים בנושא?
ג. כיצד צריך לפעול הדייר ה"סרבן" כדי למנוע מבעוד מועד הגשת תביעה משפטית נגדו?
ד. אם תוגש תביעה כזו נגדו, מה הנימוקים האפשריים של הדייר להגשת תביעה נגדית נגד הדיירים שיתבעו אותו?
ה. האם הנושאים הבאים יכולים להיות סיבה סבירה להתנגדות:
1. מצב בריאותי?
2. גיל?
3. מצב כלכלי - אי יכולת לעמוד בהוצאות העתידיות?
(לחברת הניהול, לארנונה, לחשמל(היעדר דוד שמש), לחיובי עתידי עבור פיתוח סביבתי ע"י הרשות העירונית, וכד')?
4. היעדר שמאות לבדיקת הכדאיות הכלכלית?
5. היעדר שקיפות מוחלטת?
6. היעדר התחייבות לאי-הקמת אנטנה סלולארית (עקב הסכנה הבריאותית)?
7. התנגדות לסעיפים מרכזיים בחוזה?
8. בקשה להחליף את העו"ד שבחרה הנציגות אשר לדייר אין כל אמון בו?
ב
בתודה מראש
ב. מהם התקדימים בנושא?
ג. כיצד צריך לפעול הדייר ה"סרבן" כדי למנוע מבעוד מועד הגשת תביעה משפטית נגדו?
ד. אם תוגש תביעה כזו נגדו, מה הנימוקים האפשריים של הדייר להגשת תביעה נגדית נגד הדיירים שיתבעו אותו?
ה. האם הנושאים הבאים יכולים להיות סיבה סבירה להתנגדות:
1. מצב בריאותי?
2. גיל?
3. מצב כלכלי - אי יכולת לעמוד בהוצאות העתידיות?
(לחברת הניהול, לארנונה, לחשמל(היעדר דוד שמש), לחיובי עתידי עבור פיתוח סביבתי ע"י הרשות העירונית, וכד')?
4. היעדר שמאות לבדיקת הכדאיות הכלכלית?
5. היעדר שקיפות מוחלטת?
6. היעדר התחייבות לאי-הקמת אנטנה סלולארית (עקב הסכנה הבריאותית)?
7. התנגדות לסעיפים מרכזיים בחוזה?
8. בקשה להחליף את העו"ד שבחרה הנציגות אשר לדייר אין כל אמון בו?
ב
בתודה מראש
נימוקי דייר סרבן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/09/16
שלום דב!
יש פסיקות של המפקח על המקרקעין בהם ניתן לעין הנוגעות לאכיפת הסכם תמ"א על דייר סרבן. יש גם פסיקות של בית המשפט המחוזי וממש לאחרונה התקבלה החלטה גם של בית המשפט העליון.
כמובן שאת ההחלטה יש ליישם בכל מקרה לגופו ובהתאם לסוג הפרויקט-
מצב בריאותי/גיל - לא טענת הגנה. אם כי הייתי אומר שמפקחים שונים לא יעצרו את הפרויקט אבל יתכן שיקבעו מספר הנחיות שיקלו על הסרבן (מגורים חליפיים/ שעות עבודה ועוד).
מצב כלכלי- לא רלבנטי. הפרויקט משביח את מצב הבעלים ולא מחייב אותם להוצאות בדר"כ.
שמאות - טענה שעלתה ונדחתה. אין חובה לקחת שמאי ועובדה היא כי כל יתר הבעלים סוברים כי ההצעה ראויה.
שקיפות - לא טענה. ככל שיש נתונים שחסרים לדייר הסרבן יתכן והמפקח יורה על גילויים אבל לא יעכב בשל כך את הפרויקט.
התחייבות לאי הקמת אנטנה סלולרית - לא שיקול. לא בגלל זה יעצרו פרויקט תמ"א. אני מניח כי בכל מקרה היזם רוצה למכור את דירותיו לא ישים מעליהם אנטנת סלולר. גם תמ"א 36א הדנה בהיתרים לאנטנות סלולריות מטילה מגבלות על הצבת אנטנות.
התנגדות לסעיפים מרכזיים בהסכם - לא טיעון. בדר"כ הבעלים גם מיוצגים בהגכם. יתכן ואם יש חוסר סבירות קיצוני בנושא בטוחות המפקח יתקן זאת.
אי אמון בעו"ד הדיירים - לא נימוק. אולי אם תראה קשר העולה כדי שחיתות בין עורך הדין של הדיירים והיזם.
מה כן - אם תראה למשל קיפוח בולט שלך לעומת אחרים בתמורות המפקח לא יאשר את אכיפת ההסכם עליך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
יש פסיקות של המפקח על המקרקעין בהם ניתן לעין הנוגעות לאכיפת הסכם תמ"א על דייר סרבן. יש גם פסיקות של בית המשפט המחוזי וממש לאחרונה התקבלה החלטה גם של בית המשפט העליון.
כמובן שאת ההחלטה יש ליישם בכל מקרה לגופו ובהתאם לסוג הפרויקט-
מצב בריאותי/גיל - לא טענת הגנה. אם כי הייתי אומר שמפקחים שונים לא יעצרו את הפרויקט אבל יתכן שיקבעו מספר הנחיות שיקלו על הסרבן (מגורים חליפיים/ שעות עבודה ועוד).
מצב כלכלי- לא רלבנטי. הפרויקט משביח את מצב הבעלים ולא מחייב אותם להוצאות בדר"כ.
שמאות - טענה שעלתה ונדחתה. אין חובה לקחת שמאי ועובדה היא כי כל יתר הבעלים סוברים כי ההצעה ראויה.
שקיפות - לא טענה. ככל שיש נתונים שחסרים לדייר הסרבן יתכן והמפקח יורה על גילויים אבל לא יעכב בשל כך את הפרויקט.
התחייבות לאי הקמת אנטנה סלולרית - לא שיקול. לא בגלל זה יעצרו פרויקט תמ"א. אני מניח כי בכל מקרה היזם רוצה למכור את דירותיו לא ישים מעליהם אנטנת סלולר. גם תמ"א 36א הדנה בהיתרים לאנטנות סלולריות מטילה מגבלות על הצבת אנטנות.
התנגדות לסעיפים מרכזיים בהסכם - לא טיעון. בדר"כ הבעלים גם מיוצגים בהגכם. יתכן ואם יש חוסר סבירות קיצוני בנושא בטוחות המפקח יתקן זאת.
אי אמון בעו"ד הדיירים - לא נימוק. אולי אם תראה קשר העולה כדי שחיתות בין עורך הדין של הדיירים והיזם.
מה כן - אם תראה למשל קיפוח בולט שלך לעומת אחרים בתמורות המפקח לא יאשר את אכיפת ההסכם עליך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך על ידי שוכרים שפנו שלא דרך המתווך
דינה
05/09/16
אנו חתומים על בלעדיות אצל מתווך עבור השכרת דירה. פנו אלינו שוכרים, שהגיעו לא דרך המתווך. עתה המתווך דורש את דמי התיווך לא רק מאיתנו (עלינו לשלם על פי הסכם הבלעדיות, וכך גם נעשה, למרות שמצאנו שוכרים ללא המתווך) , אלא גם מהשוכרים, למרות שלא הגיעו דרכו, ואינם חתומים כלפיו בשום אופן כלשהו. השוכרים, כמובן, מסרבים לשלם. מה אומר החוק בנושא זה ?
תשובה
מירית רבינוביץ
06/09/16
דינה ש/לום,
אנא הפני שאלתך לפורום נד"לן ומקרקעין.
בברכה,
מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום תמ"א 38
ז'בוטינסקי 5, רעננה
טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il
נציגות דיירים בתמא 38 – חובות וזכויות משפטיות
גלית
05/09/16
שלום למנהלי ולחברי הפורום, יש לי שאלה משפטית עקרונית - באיזה חוק מעוגנים היחסים שבין נציגות הדיירים בפרויקט תמא 38 לדיירים - חובות וזכויות. להלן סיפורי בקצרה: אנו בניין עם 10 דיירים בגבעתיים. 7 דיירים החלו הליך של תמא 38. בסיום ההליך הציעו לשאר 3 הדיירים להצטרף. כאשר ביקשנו נתונים שונים על מנת לבחון את הנושא התבררו לנו העובדות הבאות ש 7 הדיירים ניסו להסתיר. 1. נבדק רק יזם אחד ומולו הם רוצים לחתום. 2. קיים קשר מוקדם בין היזם לאחד מחברי הנציגות. נעשה הליך ללא שקיפות, ללא גילוי מידע, הסתרת מידע, לא נעשה גילוי נאות על הקשרים בין היזם לחבר הנציגות. אנחנו איננו מתנגדים לתמא, אולם איננו יכולים לחתום על חוזה כאשר ההליך שבוצע הינו בעייתי ואולי לא כשר. האם יש חוק מסוים שניתן להפעיל סנקציות כנגד חברי הנציגות לאור התנהלותם הבעייתית, האם הם בבחינת ישות משפטית שניתן לתבוע?
נציגות דיירים בפרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/09/16
גלית שלום
אין שום התיחסות לנושא של נציגות בעלי הדירות לענין פרויקט תמ"א 38. חוק המקרקעין דן בנושא נציגות לנושא אחזקת הבית המשותף.
אבל עדין חלות על הנציגות עקרונות כלליים כמו תום לב. הרי בעצם אתם שותפים בזכויות בניה אותם אתם מבקשים לנצל בדרך של פרויקט התמ"א. במהלך המו"מ עם היזם נציגות הפרויקט אינה בעלת סמכויות נוספות והיא אמורה רק להוות כל מקשר בין היזם ובין כלל בעלי הדירות בפרויקט.
כל פעולות חברי הנציגות צריכות להעשות בתום לב ובשקיפות. לכן אתםזכאים לכל מידע ולכל תשובה בהקשר של הפרויקט.
לגבי בדיקת יזם אחד - לא טוב. תמיד כדאי לבדוק יותר מאחד על מנת שתהיה הצעה נוספת להשוואה. יתכן וזו ההצעה הטובה ביותר שתקבלו אבל עדין הדרך לבדוק זאת הוא בקבלת הצעות נוספות.
לגבי קשר מוקדם בין היזם חבר הנציגות - שאלה היא מה מהות הקשר. אם מדובר רק בהכרות ולא בטובות הנאה (וכמובן רק במידה ויש עוד הצעות שניתן להשוות אליהן) אז אולי זה בסדר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת חנייה ציבורית בעקבות תמא
ענת
04/09/16
שלום רב,
בבניין שלידנו היו בעבר 3 מקומות חנייה בחזית הבניין עבור דיירי אותו בניין כאשר ליד 2 מקומות חנייה הייתה המדרכה מונמכת וסמל מעטפה צויר על הכביש וליד המקום השלישי הייתה המדרכה מוגבהת ולא צויר סמל מעטפה מכיוון שאותו רכב יכל לצאת מהחנייה בדרך אחרת. שאר דיירי הרחוב היו חונים שם וזו הייתה למעשה חנייה ציבורית. לא מזמן סיים אותו בניין פרויקט תמא 38 א. כחלק מהפרויקט בוטלה הגינה האחורית של הבניין לטובת חניות אם זאת אותן שלושת חניות בחזית נשארו. העניין הוא שעקב שינויים מבניים רכב שחונה בחנייה השלישית אינו יכול לצאת בדרך שבה יצא בעבר ולכן מי שחונה במקום החנייה ציבורי מול אותה חניה ( מדרכה מוגבההת, ללא סמל מעטפה) חוסם את אותו רכב. כך שלמעשה הופקעה חנייה ציבורית ששימשה את כל תושבי הרחוב, לטובת אותו בניין. האם הדבר חוקי? האם יש משהו ששאר דיירי הרחוב יכולים לעשות על מנת לקבל חזרה את החנייה שהופקעה מהם?
תודה מראש
בבניין שלידנו היו בעבר 3 מקומות חנייה בחזית הבניין עבור דיירי אותו בניין כאשר ליד 2 מקומות חנייה הייתה המדרכה מונמכת וסמל מעטפה צויר על הכביש וליד המקום השלישי הייתה המדרכה מוגבהת ולא צויר סמל מעטפה מכיוון שאותו רכב יכל לצאת מהחנייה בדרך אחרת. שאר דיירי הרחוב היו חונים שם וזו הייתה למעשה חנייה ציבורית. לא מזמן סיים אותו בניין פרויקט תמא 38 א. כחלק מהפרויקט בוטלה הגינה האחורית של הבניין לטובת חניות אם זאת אותן שלושת חניות בחזית נשארו. העניין הוא שעקב שינויים מבניים רכב שחונה בחנייה השלישית אינו יכול לצאת בדרך שבה יצא בעבר ולכן מי שחונה במקום החנייה ציבורי מול אותה חניה ( מדרכה מוגבההת, ללא סמל מעטפה) חוסם את אותו רכב. כך שלמעשה הופקעה חנייה ציבורית ששימשה את כל תושבי הרחוב, לטובת אותו בניין. האם הדבר חוקי? האם יש משהו ששאר דיירי הרחוב יכולים לעשות על מנת לקבל חזרה את החנייה שהופקעה מהם?
תודה מראש
תחבורה ציבורית
יעקב
06/09/16
לעבור לתחבורה ציבורית
זה מה שעונים בעירית רמת גן
תחת התשובה שהעיריה שי לה תוכנית לסידור של כל בעיות החנייה
אבל לא מסוגלת כרגע להציג את התוכנית
זה מה שעונים בעירית רמת גן
תחת התשובה שהעיריה שי לה תוכנית לסידור של כל בעיות החנייה
אבל לא מסוגלת כרגע להציג את התוכנית
הפקעת חנייה ציבורית בעקבות תמא
ענת
08/09/16
לא קיבלתי תשובה. אשמח לספק הבהרות אם יש אי בהירויות בהודעה המקורית
תודה
תודה
הפקעת חניה עקב תמא
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/09/16
שלום ענת!
אני מבין מהכתוב שמראש החניה השלישית לא היתה מסומנת. בנוסף - היתר הבניה של אותו בנין בודאי ציין את כל מה שכתבת. במידה והבניה נעשתה על פי ההיתר אז אין מה לעשות.
אני מציע שתפנו למי שמטפל בנושא תחבורה וחניות בישוב אצלכם ותעלו בפניו את ההשגות שלכם והצעות לתיקון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין מהכתוב שמראש החניה השלישית לא היתה מסומנת. בנוסף - היתר הבניה של אותו בנין בודאי ציין את כל מה שכתבת. במידה והבניה נעשתה על פי ההיתר אז אין מה לעשות.
אני מציע שתפנו למי שמטפל בנושא תחבורה וחניות בישוב אצלכם ותעלו בפניו את ההשגות שלכם והצעות לתיקון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
