פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
בירורים לגבי יזם ואדריכל
אתי
05/02/17
שלום וברכה,
קיבלתנו הצעה מאדריכל ומיזם לביצוע תמ"א 38 ב פינוי בינוי. הייתי רוצה לפני האישור הראשוני שאנחנו אמורים לחתום עליו לברר על היזם והאדריכל, מה עלי לברר? ואיפו? והאם כבר בחתימה על ההסכמה הראשונית העקרונית שלא מחייבת לעבוד איתם אני כבר צריכה עו"ד
בתודה מראש,
אתי
קיבלתנו הצעה מאדריכל ומיזם לביצוע תמ"א 38 ב פינוי בינוי. הייתי רוצה לפני האישור הראשוני שאנחנו אמורים לחתום עליו לברר על היזם והאדריכל, מה עלי לברר? ואיפו? והאם כבר בחתימה על ההסכמה הראשונית העקרונית שלא מחייבת לעבוד איתם אני כבר צריכה עו"ד
בתודה מראש,
אתי
ברורים לגבי יזם ואדריכל
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/02/17
אתי שלום
ממליץ לכם לא לחתום על שום מסמך ועל שום אישור ראשוני. מאוד מומלץ לקחת כבר עכשיו עו"ד שמבין את התהליך ויעזור לכם גם בברורים לגבי היזם והאדריכל.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
ממליץ לכם לא לחתום על שום מסמך ועל שום אישור ראשוני. מאוד מומלץ לקחת כבר עכשיו עו"ד שמבין את התהליך ויעזור לכם גם בברורים לגבי היזם והאדריכל.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק עמודים מתפרקים בבניין – לפני תמ"א
יפית
02/02/17
שלום
יש בבניין שלנו 6 עמודים שחלקי טיח נפלו מהם והברזל גלוי.
בגלל כל מיני סיבות, נראה שפרוייקט תמא לא יצא לפועל בטווח של לפחות ארבע השנים הקרובות. האם חיזוק העמודים הנ"ל כצעד של עזרה ראשונה עלול לפגוע בזכויות ביצוע התמ"א בעתיד?
יש בבניין שלנו 6 עמודים שחלקי טיח נפלו מהם והברזל גלוי.
בגלל כל מיני סיבות, נראה שפרוייקט תמא לא יצא לפועל בטווח של לפחות ארבע השנים הקרובות. האם חיזוק העמודים הנ"ל כצעד של עזרה ראשונה עלול לפגוע בזכויות ביצוע התמ"א בעתיד?
חיזוק עמודים מתפרקים בבנין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/02/17
שלום יפית!
לא נראה לי שזה יפגע. מה שאת כותבת זה עמודים שהברזל בהם התנפח ולכן גם הטיח נפל. תיקון הבעיה הזו עדין לא מחזק את הבנין כולו מפני רעידות אדמה כך שלא נראה לי שצפויה בעיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא נראה לי שזה יפגע. מה שאת כותבת זה עמודים שהברזל בהם התנפח ולכן גם הטיח נפל. תיקון הבעיה הזו עדין לא מחזק את הבנין כולו מפני רעידות אדמה כך שלא נראה לי שצפויה בעיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה כללית לגבי היתרי בנייה
יאיר
30/01/17
שלום רב, רציתי לשאול, בדרך כלל לאחר שהיזם שולח בקשה לקבלת היתרי בנייה האישור מתקבל בסופו של דבר? כלומר, זה בדרך כלל רק עניין של זמן עד שהאישור מתקבל או שפעמים רבות האישור בסופו של דבר כלל לא ניתן (אני מניח שאין תשובה חד משמעית, אך באופן כללי, סטטיסטית..) ודבר נוסף, האם יש לי אפשרות לראות בעצמי באיזשהו מקום האם כבר התקבלו היתרי הבנייה (באינטרנט, בעירייה וכו'..)? תודה מראש!
היתרי בניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/01/17
שלום יאיר
זה ממש לא ברור שכל בקשה מתקבלת בסופו של דבר. וועדת הרישוי דוחה הרבה בקשות ובמקרה כזה יש לבדוק מה נימוקי הדחיה. אם ניתן לתקן את הבקשה אז כך עושים ומגישים מחדש. אם הדחיה היא מהותית אז יתכן והיזם ימשוך לגמרי את הבקשה.
בכל וועדת תכנון יש אתר הנדסי שניתן לרוב לראות בו מסמכים שונים. תקיש בגוגל את שם הוועדה ותמצא את האתר. אם לא ניתן באתר - פשוט תיגש למשרדי הוועדה ותעין במסמכים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
זה ממש לא ברור שכל בקשה מתקבלת בסופו של דבר. וועדת הרישוי דוחה הרבה בקשות ובמקרה כזה יש לבדוק מה נימוקי הדחיה. אם ניתן לתקן את הבקשה אז כך עושים ומגישים מחדש. אם הדחיה היא מהותית אז יתכן והיזם ימשוך לגמרי את הבקשה.
בכל וועדת תכנון יש אתר הנדסי שניתן לרוב לראות בו מסמכים שונים. תקיש בגוגל את שם הוועדה ותמצא את האתר. אם לא ניתן באתר - פשוט תיגש למשרדי הוועדה ותעין במסמכים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות דיירים לביצוע תמ"א 38
מאירi
30/01/17
לפורום שלום
אנחנו 3 דיירים בבית משותף שכולל 12 דירות. בא קבלן והחתים 9 דיירים על הסכמה לביצוע תמ"א 38. אנחנו 3 דיירים שלא מוכנים לחתום בתנאים האלה שהקבלן מציע. כיוון שאנחנו בעלי הדירות האמצעיות בבנין, יש סבירות שלא נוכל ממ"ד ומרפסת שמש כמו שיקבלו שאר 9 הדירות בגלל חוסר מקום. הקבלן לא מוכן לפצות אותנו על כך, וזאת למרות שאת הדירות שיבנה על הגג הוא ימכור. כלומר 9 דיירים יקבלו תמורה הולמת ואנחנו לא. נקבל כמו כולם רק מעלית, שיפוץ חזית הבית ולובי. השאלה היא אם יכולים לחייב אותנו לחתום על הסכמה או אפילו להתחיל לבנות בלי החתימה שלנו. בתודה מאיר.
אנחנו 3 דיירים בבית משותף שכולל 12 דירות. בא קבלן והחתים 9 דיירים על הסכמה לביצוע תמ"א 38. אנחנו 3 דיירים שלא מוכנים לחתום בתנאים האלה שהקבלן מציע. כיוון שאנחנו בעלי הדירות האמצעיות בבנין, יש סבירות שלא נוכל ממ"ד ומרפסת שמש כמו שיקבלו שאר 9 הדירות בגלל חוסר מקום. הקבלן לא מוכן לפצות אותנו על כך, וזאת למרות שאת הדירות שיבנה על הגג הוא ימכור. כלומר 9 דיירים יקבלו תמורה הולמת ואנחנו לא. נקבל כמו כולם רק מעלית, שיפוץ חזית הבית ולובי. השאלה היא אם יכולים לחייב אותנו לחתום על הסכמה או אפילו להתחיל לבנות בלי החתימה שלנו. בתודה מאיר.
התנגדות לביצוע פרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/01/17
מאיר שלום
לפי נתוני השאלה אני מבין שמדובר על פרויקט של חיזוק ותוספת (38/1). במקרה כזה נדרש רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד ב 2/3 מהרכוש המשותף.
ציינת שיש 12 דירות בבנין, לכן די בחתימת 8 בעלי דירות המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף. מנתוני השאלה נראה לכאורה כי תנאי זה מתקיים.
בהתקיים תנאי זה ותנאים נוספים (אישור עקרוני של הבקשה להיתר שטרם ניתן) יכולים הבעלים שחתמו על ההסכם להגיש תביעה כנגד בעלי הדירות שלא חתמו עליו. התביעה מתבררת בפני המפקחת על רישום מקרקעין.
בפניה אתם יכולים בהחלט לטעון כי התמורות בהסכם אינן מאוזנות ומקפחות אותכם ועל סמך החומר שבפניה היא תקבל החלטה.
רצוי מאוד לא להגיע לשלב כזה מתקדם ולכתוב כבר עכשיו ולהבהיר ליזם כי התמורות שלו לכם מקפחות ואתם תתנגדו לפרויקט היכן שניתן. יתכן והוא יחכים וינסה להגיע עמכם לפתרון מוסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לפי נתוני השאלה אני מבין שמדובר על פרויקט של חיזוק ותוספת (38/1). במקרה כזה נדרש רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד ב 2/3 מהרכוש המשותף.
ציינת שיש 12 דירות בבנין, לכן די בחתימת 8 בעלי דירות המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף. מנתוני השאלה נראה לכאורה כי תנאי זה מתקיים.
בהתקיים תנאי זה ותנאים נוספים (אישור עקרוני של הבקשה להיתר שטרם ניתן) יכולים הבעלים שחתמו על ההסכם להגיש תביעה כנגד בעלי הדירות שלא חתמו עליו. התביעה מתבררת בפני המפקחת על רישום מקרקעין.
בפניה אתם יכולים בהחלט לטעון כי התמורות בהסכם אינן מאוזנות ומקפחות אותכם ועל סמך החומר שבפניה היא תקבל החלטה.
רצוי מאוד לא להגיע לשלב כזה מתקדם ולכתוב כבר עכשיו ולהבהיר ליזם כי התמורות שלו לכם מקפחות ואתם תתנגדו לפרויקט היכן שניתן. יתכן והוא יחכים וינסה להגיע עמכם לפתרון מוסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצניקים מפריעים
מקס
29/01/17
שלום רב, הנני גר בבניין שעובר שיפוץ תמ"א זה כמה שנים. בכל שנה הקבלן לא
עומד בתקופת הזמן שסוכם עליה בחוזה, ובכל פעם מפר גם את תקופת הזמן שהוארכה. לפי
הערכות, הקבלן פשט את הרגל ומידי כמה ימים נשמע שבאים 2-3 עובדים לדפוק בפטיש, כדי
שייראה כאילו הם עובדים. כעת, אחד השיפוצניקים עבר לשכירות בדירה בבניין, ובכל ערב
באים אליו שאר השיפוצניקים והקבלן לערב קריוקי. המוזיקה הנשמעת בלתי נסבלת ואחרי
כמה בקשות להנמיך או להפסיק אותה, היא ממשיכה. גם אחרי הזמנת המשטרה מספר פעמים, הם
מכבים אותה, מקללים בקול לאחר עזיבת השוטרים ומחזירים את המוזיקה על אותו הווליום,
תוך התבססות על החוק המותיר להם "לעשות שמח" עד 23:00. חשוב לי לציין שכבפעם
האחרונה דפקתי בדלת וצילצלתי בפעמון, אף אחד לא פתח את הדלת והם המשיכו במוזיקה.
היום, לאחר שהם התפזרו לבתים,כאשר הקבלן עבר ליד דלתי, הוא ירק לכיוונה וזרק קללות.
מה ניתן לעשות במצב זה? תודה.
עומד בתקופת הזמן שסוכם עליה בחוזה, ובכל פעם מפר גם את תקופת הזמן שהוארכה. לפי
הערכות, הקבלן פשט את הרגל ומידי כמה ימים נשמע שבאים 2-3 עובדים לדפוק בפטיש, כדי
שייראה כאילו הם עובדים. כעת, אחד השיפוצניקים עבר לשכירות בדירה בבניין, ובכל ערב
באים אליו שאר השיפוצניקים והקבלן לערב קריוקי. המוזיקה הנשמעת בלתי נסבלת ואחרי
כמה בקשות להנמיך או להפסיק אותה, היא ממשיכה. גם אחרי הזמנת המשטרה מספר פעמים, הם
מכבים אותה, מקללים בקול לאחר עזיבת השוטרים ומחזירים את המוזיקה על אותו הווליום,
תוך התבססות על החוק המותיר להם "לעשות שמח" עד 23:00. חשוב לי לציין שכבפעם
האחרונה דפקתי בדלת וצילצלתי בפעמון, אף אחד לא פתח את הדלת והם המשיכו במוזיקה.
היום, לאחר שהם התפזרו לבתים,כאשר הקבלן עבר ליד דלתי, הוא ירק לכיוונה וזרק קללות.
מה ניתן לעשות במצב זה? תודה.
שיפוניקים מפריעים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/01/17
היי מקס
בהחלט נשמע מטריד.
בעיקרון השאלה היא לא מתחום התמ"א אלא נוגעת בתחום המטרד. רעש הוא מטרד ואם אינו סביר יש לפעול כפי שפעלת.
תמיד ניתן להגיש תביעה כנגד השוכר וכנגד בעל הבית שלו על לצורך הפסקת המטרד. מציע להעזר בעו"ד שישלח מכתב התראה לפני תביעה. אולי זה ירתיע אותם.
בנוסף - אם הקבלן מתנהג כך ואם זה ריאלי מבחינת מצב הפרויקט - להודיע לו על ביטול הסכם התמ"א מחמת הפרתו. לכך אתה צריך תמיכה גם של יתר הבעלים בבנין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקפה של חתימה
אורה פישמן
27/01/17
לעו"ד אילן שלום. מה אורך תוקפה של חתימת דייר לתוכנית תמ"א 38/2. האם נכון כפי שנאמר לי, תוקפה לשמונה עשרה חוד'.
תוקפה של חתימה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/01/17
בוקר טוב אורה
אין חוק שמגביל תוקף חתימה ל- 18 חודשים. צריך לקרוא מה כתוב במסמך עליו חתמתם ובעיקר מי תוקפו מסתיים. אם תוכלי תנסי להעביר את המסמך (אם הוא קצר) לפורום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין חוק שמגביל תוקף חתימה ל- 18 חודשים. צריך לקרוא מה כתוב במסמך עליו חתמתם ובעיקר מי תוקפו מסתיים. אם תוכלי תנסי להעביר את המסמך (אם הוא קצר) לפורום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכרזה לפי סעיף 77 78
נתי
26/01/17
היתה החלטת ועדה מקומית לתת לנו היתר לתמ"א 38. יום למחרת פורסם בילקוט
הפרסומים כי הועדה המחוזית החליטה לפרסם 77-78 על השכונה, והבניין שלנו
נכלל. סביר להניח שנקבל את ההחלטה לפני שיעברו 15 יום מיום ההכרזה על 77
78. כעת השאלה: האם 77-78 חל על כל מי שלא קיבל היתר בפועל, או רק על מי
שלא קיבל החלטת ועדה.
הפרסומים כי הועדה המחוזית החליטה לפרסם 77-78 על השכונה, והבניין שלנו
נכלל. סביר להניח שנקבל את ההחלטה לפני שיעברו 15 יום מיום ההכרזה על 77
78. כעת השאלה: האם 77-78 חל על כל מי שלא קיבל היתר בפועל, או רק על מי
שלא קיבל החלטת ועדה.
הכרזה לפי סעיפים 77-78
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/01/17
נתי שלום
אני מבין שיש כבר החלטת וועדה לאישור הבקשה. לא ציינת מתי ניתנה. בעיקרון אם ניתנה החלטת וועדה אתם תקבלו את היתר הבניה אבל תזהרו לא לאחר במועדים (שנה מאישור הוועדה) שאז יש שיקול דעת לוועדה אם להאריך את תוקף ההחלטה או לא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שיש כבר החלטת וועדה לאישור הבקשה. לא ציינת מתי ניתנה. בעיקרון אם ניתנה החלטת וועדה אתם תקבלו את היתר הבניה אבל תזהרו לא לאחר במועדים (שנה מאישור הוועדה) שאז יש שיקול דעת לוועדה אם להאריך את תוקף ההחלטה או לא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי הערת הזהרה לטובת אזורים מה זה
מזל
26/01/17
האם אני יכולה למכור את הדירה למרות הערת ההזהרה שיש בטאבו לטובת אזורים
חברת הבנייה
חברת הבנייה
מכירת דירה לאחר שחתמתי על הסכם תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/01/17
מזל שלום!
אני מבין שחתמתם על הסכם תמ"א 38 מול חברת אזורים וכי היא רשמה הערת אזהרה על זכויותיכם בדירה מכוח הסכם התמ"א. כעת אתם מבקשים למכור את הדירה.
בעיקרון לא צריכה להיות מניעה במכירת הדירה ובלבד שהקונה חותם על כל מסמכי ההסכם כפי שאתם חתמתם.
לתשובה כללית זאת מספר הערות-
1. קודם כל לקרוא מה כתוב בהסכם עליו חתמתם לענין זה.
2. אם יש בתמונה כבר בנק מלווה לפרויקט אזי תדרש גם הסכמתו למכירה.
3. מכירה לאחר קבלת היתר הבניה בתמ"א 38/2 יכולה להיות בעלת חיוב במס שבח. רצוי לבדוק זאת קודם.
4. כנ"ל יתכן ובשל הסכם התמ"א ידרש חיוב בהיטל השבחה בעת המכירה.
5. יתכן והיזם עצמו יתנגד (בעיקר בהסכמי תמ"א 38/2) משום שחשיפתו לחבויות המס של קונה חדש יכולות להשתנות. מאחר והוא לוקח על עצמו את תשלום המס הוא עשוי להתנגד לכך או להתנות בתנאים שונים.
לכן מומלץ לעשות את כל הבדיקות הללו עוד לפני שמוכרים את הדירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוז הדיירים המסכימים
יגאל רפפורט
25/01/17
שלום חברים.
יש לי שתי שאלות.
1. בבית בן 12 דירות בשלוש קומות יש שלוש דירות שביצעו חיזוק מבנה ובניית ממ״ד לפי תמ״א 38. האם התנגדותם של השלושה יכולה למנוע את ביצוע פרוייקט פינוי בינוי הריסה ובנייה מחדש.
2. בחלקה שבה הבניין נמצא יש עוד ארבעה בתים זהים. האם קיום הפרוייקט מותנה בהשתתפות כל ארבעת הביניינים???
תודה ומראש...
יש לי שתי שאלות.
1. בבית בן 12 דירות בשלוש קומות יש שלוש דירות שביצעו חיזוק מבנה ובניית ממ״ד לפי תמ״א 38. האם התנגדותם של השלושה יכולה למנוע את ביצוע פרוייקט פינוי בינוי הריסה ובנייה מחדש.
2. בחלקה שבה הבניין נמצא יש עוד ארבעה בתים זהים. האם קיום הפרוייקט מותנה בהשתתפות כל ארבעת הביניינים???
תודה ומראש...
התנגדות של בעלי דירות שהוסיפו ממ"ד לפרויקט תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/01/17
יגאל שלום
1. לפרויקט של הריסה ובניה (מה שקוראים תמ"א 38/2) נדרש רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף. בבנין בן 12 דירות יש צורך בהסכמת 10 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד ב- 80% מהרכוש המשותף. כך שאם 3 מתנגדים אין לכם את הרוב הנדרש.
עוד דבר שיש לבדוק - אתה אומר שאותן 3 דירות כבר ביצעו חיזוק של הבנין. לא ברור לי אם אכן לזה התכוונת אבל החשש הוא שאם בוצע חיזוק לבנין הבנין אינו עומד בתנאי הבסיסי של צורך בחיזוקו.
נקודה אחרונה - בעל דירה שהוסיף ממ"ד כבר לדירתו (תוספת הממ"ד כנראה לא מכוח תמא 38 אלא מכוח החוק המאפשר תוספת ממ,ד) לא יכול להתנגד לתוספת ממ"ד דומה בדירותיכם. הוא כן יכול להתנגד לתוספת דירות בבנין כולו.
2. בחלקה כפי שתארת אני מניח כי כל 4 הבנינים רשומים כבנין משותף אחד. במקרה כזה יש שתי אפשרויות. האחת - להשיג את הרוב הנדרש לפרויקט מבין כל הדירות ב- 4 הבנינים הנ,ל. השניה - לקבל את הרוב הנדרש רק בבנין בו רוצים לבצע פרויקט תמ"א ובמקרה כזה יהיה צורך לפנות בבוא העת למפקחת על הרישום ולבקש לאשר כי ספירת הקולות תעשה רק מבין בעלי הדירות של אותו בנין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא38 פינוי בינוי
אפרייםעוסי
25/01/17
בחולון יש תוכנית עתידית פינוי בינוי בשכונת תל -גבורים (עדיין אין החלטה אבל העיריה מדברת על כך ויתר הגורמים )שאלה יסודית האם העיריה יכולה להתנות ולבקש ולהכריח החברות שיבוצעו את הפרויקט להשקיע בכל מיני תשתיות כגון גני ילדים בתי ספר וכו תשתיות שהעירייה אמורה לספק עפי חוק (הרחבת גני ילדים שיפוצים וכו ) . תשתיות באיזור .? מדובר כמובן שזהיהיה בסוף יחול על הדיירים בצורה עקיפה .
תמא38 פינוי בינוי
אפרייםעוסי
25/01/17
מה אומר החוק הנושא והאם יכולים להגיש עתירה הנושא נגד העיריה . הנושא חשוב משום שאין גבול לבקשת העיריה מבחינה כספית ו יכולה לתקוע את הפרוייקט אף חברה לא תאות להסכים כי העלויות הכוללות יגדלו .
תמא38פינוי בינוי המשך
אפרייםעוסי
25/01/17
המשך : כיצד העיריה בחוצפתה יכולה לדרוש פעמיים פעם אחת החברההבונה משלמת כמובן הוצאות פיתוח היטלי השבחה כוללים ופעם שנייה פיתוח גנים הרחבה בתי ספר מול החברה הבונה פעמיים ?החוק מתיר עד להיכן מגיעה החוצפה ?
פינוי בינוי בחולון
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/01/17
אפרים שלום
לא רוצה לחוות דעה על עירית חולון או על תוכנית תל גיבורים, אומר רק כי חובתה של כל עיריה לדאוג לא רק לבניית דירות מגורים אלא גם לכל המעטפת התומכת כמו אלו שהזכרת. לגיטימי שידרשו הפרשות לצרכי ציבור. השאלה היא כנראה של מידה ובכך איני בקיא מספיק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא רוצה לחוות דעה על עירית חולון או על תוכנית תל גיבורים, אומר רק כי חובתה של כל עיריה לדאוג לא רק לבניית דירות מגורים אלא גם לכל המעטפת התומכת כמו אלו שהזכרת. לגיטימי שידרשו הפרשות לצרכי ציבור. השאלה היא כנראה של מידה ובכך איני בקיא מספיק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
אילנה באבו
21/07/18
רציתי לדעת לגביי פינוי בינוי.
האם צריך להיות שוויון בין כל הדירות? האם זכותי להתנגד שדירות חדר יקבלו 50%+ לעומתי כ30% שאני מקבלת?
אני גרה כ-15 שנה בקומת קרקע והיזם רוצה את דירתי האם זכותי להתנגד? רגילה לקרקע. ...
אשמח לתשובות ברורות.
בברכה ותודה.
אילנה.
האם צריך להיות שוויון בין כל הדירות? האם זכותי להתנגד שדירות חדר יקבלו 50%+ לעומתי כ30% שאני מקבלת?
אני גרה כ-15 שנה בקומת קרקע והיזם רוצה את דירתי האם זכותי להתנגד? רגילה לקרקע. ...
אשמח לתשובות ברורות.
בברכה ותודה.
אילנה.
הוספת מעלית
בני
24/01/17
אנו גרים בבניhן ישן ובשביל להוסיף מעלית בפרויקט נדרש לקחת לי שטח מהדירה, אנו מתנגדים בכל תוקף מה ניתן לעשות?
הוספת מעלית
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/01/17
בני שלום
לא ניתן לקחת לכם שטח מהדירה שלך ללא הסכמתך. על כן כל מה שאתה צריך לעשות הוא להמשיך להתנגד. תעקוב אחרי הבקשה להיתר שיגיש אבל בעיקרון היזם לא יכול להתקדם עם תוכניתו ללא הסכמתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ניתן לקחת לכם שטח מהדירה שלך ללא הסכמתך. על כן כל מה שאתה צריך לעשות הוא להמשיך להתנגד. תעקוב אחרי הבקשה להיתר שיגיש אבל בעיקרון היזם לא יכול להתקדם עם תוכניתו ללא הסכמתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מגיע לדיירים ליד תמא 38 לקבל פיצויים
אודי מלכנ
20/01/17
האם מגיע לדיירים ליד תמא 38 לקבל פיצויים או לבטל את התמא אם בעקבות התמא נחסם האוויר והנוף ויורד ערך הדירה ....?
פיצוי לשכנים בגלל חסימת נוף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/01/17
אודי שלום
בנית התמ"א היא על פי היתר כדין המתבסס על זכויות הבניה המותרות. על כן אין מקום לתביעת פיצוי בשל חסימת נוף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בנית התמ"א היא על פי היתר כדין המתבסס על זכויות הבניה המותרות. על כן אין מקום לתביעת פיצוי בשל חסימת נוף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות לגבי תמא 38
יאיר בן משה
17/01/17
שלום,
בבניין של אימי החל בפרוייקט תמא 38.
כחלק מההסכם יש גם שיפוץ חלקי בתוך הדירה אך לאחרונה ראינו שנבנה עמוד בתוך הדירה במטבח. העמוד צמוד לקיר אך מקטין את השטח, בניית העמוד לא הייתה רשומה בחוזה ולא בתוכניות הבנייה. נאמר לנו ע"י הקבלן שזה נועד לתמוך במדרגות אך זה מקטין את המטבח ויוצר חלל שלא ניתן להשתמש בו. האם כתוצאה מכך ניתן לתבוע את היזם או שזה משהו מקובל ?
בבניין של אימי החל בפרוייקט תמא 38.
כחלק מההסכם יש גם שיפוץ חלקי בתוך הדירה אך לאחרונה ראינו שנבנה עמוד בתוך הדירה במטבח. העמוד צמוד לקיר אך מקטין את השטח, בניית העמוד לא הייתה רשומה בחוזה ולא בתוכניות הבנייה. נאמר לנו ע"י הקבלן שזה נועד לתמוך במדרגות אך זה מקטין את המטבח ויוצר חלל שלא ניתן להשתמש בו. האם כתוצאה מכך ניתן לתבוע את היזם או שזה משהו מקובל ?
בנית עמוד בתוך הדירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/01/17
יאיר שלום!
אין משהוא מקובל בתחום. הבסיס הוא ההסכם עליו חתמתם. אם כתוב שם (לרבות בתוכניות מצורפות) כי נכנסים לדירה ומתקינים עמוד אז זה המצב. אם לא - בהחלט יש מקום לתביעה נגד היזם.
ממליץ שתבדקו את הנושא בקפדנות עם עו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין משהוא מקובל בתחום. הבסיס הוא ההסכם עליו חתמתם. אם כתוב שם (לרבות בתוכניות מצורפות) כי נכנסים לדירה ומתקינים עמוד אז זה המצב. אם לא - בהחלט יש מקום לתביעה נגד היזם.
ממליץ שתבדקו את הנושא בקפדנות עם עו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן במהלך פרויקט תמ"א 38
דניאל
17/01/17
בשעה טובה הפרויקט החל לרוץ.
במהלכו מתגלה רצון לשינוי בחוזה , תמורת הטבות כאלו ואחרות שהיזם מוכן לתת לדיירים.
כלל הדיירים מסכימים לשינוי (למשל הקדמת רישום הערת אזהרה בדירות היזם) בתמורה לביצוע צביעה ונגרות.
דייר אחד מתנגד ורוצה תמורה שאין היזם מוכן לתת.
האם הרוב שבוי בידי דייר סרבן ?
במהלכו מתגלה רצון לשינוי בחוזה , תמורת הטבות כאלו ואחרות שהיזם מוכן לתת לדיירים.
כלל הדיירים מסכימים לשינוי (למשל הקדמת רישום הערת אזהרה בדירות היזם) בתמורה לביצוע צביעה ונגרות.
דייר אחד מתנגד ורוצה תמורה שאין היזם מוכן לתת.
האם הרוב שבוי בידי דייר סרבן ?
שינוי תנאי הסכם חתום
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/01/17
דניאל שלום!
קודם כל יש לבדוק האם בהסכם החתום יש התיחסות למקרה כזה. למשל- הסמכה של הנציגות בשם כלל הבעלים החתומים על ההסכם.
אם אין - הרוב הנדרש לשינוי ההסכם הוא כמו הרוב הנדרש לקבלתו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל יש לבדוק האם בהסכם החתום יש התיחסות למקרה כזה. למשל- הסמכה של הנציגות בשם כלל הבעלים החתומים על ההסכם.
אם אין - הרוב הנדרש לשינוי ההסכם הוא כמו הרוב הנדרש לקבלתו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
אורית גרדר
17/01/17
קיימת דירת גג בבעלות מספר יורשים . כל הדיירים האחרים בבנין מעונינים בפרוייקט תמא שיכלול הריסת דירת בגג ובניה של מספר קומות נוספות . האם נדרשת הסכמה מלאה של כל היורשים על מנת להתקדם עם האישורים לפרוייקט ?
הסכמת יורשים להסכם תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/01/17
שלום אורית
השאלה שלך היא בעצם האם דירה שבה יש מספר בעלים, הרוב מעונינים בהסכם תמ"א 38 והמיעוט לא- האם דירה זו נחשבת כתומכת בהסכם לצורך ספירת הקולות. במיוחד הדבר חשוב כאשר זו הדירה שמעבירה אותנו אל הרוב המיוחל.
אין על כך עדין תשובה בפסיקה. ברור שצריך רוב של תומכים מקרב הבעלים באותה דירה. האם די ברוב מעל 50%? נראה לי שלא. חוק המקרקעין קובע כללים החלים בבעלות משותפת. החלטה לגבי הריסת הבניה במסגרת פרויקט תמ"א אינה אחד מהם. הייתי אומר שבמקרה כזה ילמדו מהוראות חוק החיזוק המחייב רוב של 80% ויקבעו אולי כי יש צורך ברוב של 80% מבין הבעלים המשותפים של אותה דירה.
הרבה תלוי ביזם עד כמה הוא מוכן להתקדם ולהשקיע כספים בתכנון אבל במקומו ובמקומכם הייתי מעמיד את זה למבחן הפסיקה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
השאלה שלך היא בעצם האם דירה שבה יש מספר בעלים, הרוב מעונינים בהסכם תמ"א 38 והמיעוט לא- האם דירה זו נחשבת כתומכת בהסכם לצורך ספירת הקולות. במיוחד הדבר חשוב כאשר זו הדירה שמעבירה אותנו אל הרוב המיוחל.
אין על כך עדין תשובה בפסיקה. ברור שצריך רוב של תומכים מקרב הבעלים באותה דירה. האם די ברוב מעל 50%? נראה לי שלא. חוק המקרקעין קובע כללים החלים בבעלות משותפת. החלטה לגבי הריסת הבניה במסגרת פרויקט תמ"א אינה אחד מהם. הייתי אומר שבמקרה כזה ילמדו מהוראות חוק החיזוק המחייב רוב של 80% ויקבעו אולי כי יש צורך ברוב של 80% מבין הבעלים המשותפים של אותה דירה.
הרבה תלוי ביזם עד כמה הוא מוכן להתקדם ולהשקיע כספים בתכנון אבל במקומו ובמקומכם הייתי מעמיד את זה למבחן הפסיקה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום המשכון קדם בשנתיים לחוזה מכר על אותה דירה !
MINOUCHE
17/01/17
כיצד ייתכן הדבר:
חוזה מכר על דירה הונפק בשנת 2012 אבל על אותה דירה נרשם גם משכון ברשם המשכונות בשנת 2010 ?
כיצד ייתכן דבר זה שהמשכון קדם בשנתיים לחוזה מכר?? . אין זה טעות כי ברישום המשכונות רשום גם השעה לא רק התאריך !. כיצד ייתכן הדבר ?
אודה לכם על הסבר .
חוזה מכר על דירה הונפק בשנת 2012 אבל על אותה דירה נרשם גם משכון ברשם המשכונות בשנת 2010 ?
כיצד ייתכן דבר זה שהמשכון קדם בשנתיים לחוזה מכר?? . אין זה טעות כי ברישום המשכונות רשום גם השעה לא רק התאריך !. כיצד ייתכן הדבר ?
אודה לכם על הסבר .
משכון קדם להכם מכר
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/01/17
שלום רב
לא יכול להיות שרשמו משכון על דירה כאשר חוזה המכר עוד לא בא לעולם. לא נראה לי שרשם המשכונות טעה. יותר סביר שיש טעות בהבנת המסמכים. אנא סרקו והעבירו את העוד הראשון של הסכם המכר ואת דוח המשכון או העבירו אלי למייל ישירות ואוכל להתיחס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא
נירו
16/01/17
דירה בבניין שבנוי מלפני קום המדינה
יש בו דירות ונראה כמו בית משותף
הוא לא רשום כבית משותף ואין הסכם שיתוף. איך זה עלול להפריע לתמ"א 38?
האם יותר בעייתי מבית משותף? במה?
יש בו דירות ונראה כמו בית משותף
הוא לא רשום כבית משותף ואין הסכם שיתוף. איך זה עלול להפריע לתמ"א 38?
האם יותר בעייתי מבית משותף? במה?
בנין שטרם נרשם כבית משותף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/01/17
שלום נירו
יותר בעייתי מבית משותף כי למעשה נושאים משותפים לדירות (ובעיקר נושא חלוקת הרוכש המשותף ובכלל זה זכויות הבניה) אינן מגובות במסמכים. יתכן ויצוצו כל מיני טענות לבעל דירה אחת כלפי רעהו.
לכן רצוי להתחיל מהסכם שיתוף מהיר וזאת כהקדמה לרישום הבית כבית משותף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
יותר בעייתי מבית משותף כי למעשה נושאים משותפים לדירות (ובעיקר נושא חלוקת הרוכש המשותף ובכלל זה זכויות הבניה) אינן מגובות במסמכים. יתכן ויצוצו כל מיני טענות לבעל דירה אחת כלפי רעהו.
לכן רצוי להתחיל מהסכם שיתוף מהיר וזאת כהקדמה לרישום הבית כבית משותף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
" אַלְיָה בָּהּ חֲפָצִים"
אבנר
16/01/17
בהסכם התמ"א 38/2 הקבלן לוקח הלוואה ומשעבד את הקרקע תמורת זה נותן ערבות מכר.
למה ההלוואה הזאת חייבת להירשם אצל רשם המשכונות?.
הרי הרישום כמשכון מקנה זכות קינינית על הנכס לבנק , ועל כל צרה שלא תבוא הבנק הוא בעל הנכס ולו זכות קניינית . אז נראה לי שערבות המכר היא סתם "למראית עיין ולמרגוע של הדייר". לפי ההיגיון הערבות מכר בשבילי תוגדר " אַלְיָה בָּהּ חֲפָצִים". ההיגיון של דייר לא יכול כלל לנוח לפי כל ההגדרות הנ"ל. וצריך באמת שהדייר ידרוש ערבות בנקאית מוגבלת לפרעון בתווח של זמן : למשל הערבות הבנקאית תמומש אחרי 5-6 שנים במידה ואין טופס 4 .
למה ההלוואה הזאת חייבת להירשם אצל רשם המשכונות?.
הרי הרישום כמשכון מקנה זכות קינינית על הנכס לבנק , ועל כל צרה שלא תבוא הבנק הוא בעל הנכס ולו זכות קניינית . אז נראה לי שערבות המכר היא סתם "למראית עיין ולמרגוע של הדייר". לפי ההיגיון הערבות מכר בשבילי תוגדר " אַלְיָה בָּהּ חֲפָצִים". ההיגיון של דייר לא יכול כלל לנוח לפי כל ההגדרות הנ"ל. וצריך באמת שהדייר ידרוש ערבות בנקאית מוגבלת לפרעון בתווח של זמן : למשל הערבות הבנקאית תמומש אחרי 5-6 שנים במידה ואין טופס 4 .
אליה בה חפצים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/01/17
אבנר שלום רב
הפרויקט ממומן באמצעות בנק שמעמיד כספים ליזם לביצוע הפרויקט.
הבנק מבקש בטחונות על כספו והבטוחה העיקרית היא משכנתא לטובתו על המקרקעין של הפרויקט השייכים כרגע לבעלים במשותף. המשכנתא נרשמת בלשכת רישום המקרקעין ובנוסף רושמים גם ברשם המשכונות משכון על זכויות היזם בפרויקט.
על מנת שהבעלים יהיו בטוחים הם מקבלים מהבנק ערבות חוק מכר על מלוא שווי דירתם החדשה. לערבות חוק מכר יש נוסח ותנאים למימוש הקבועים בחוק. ערבות חוק מכר לא נועדה לפצות על איחור במסירה או על מחלוקות אחרות מול היזם אלא אך ורק למקרה בו היזם נקלע לפרוק ואינו יכול למעשה לסיים את הפרויקט כוחות עצמו.
במקרה כזה יש שתי אפשרויות. האחת שהבנק ישלים את הפרויקט ולצורך כך יעשה שימוש בהון העצמי שהיזם השקיע
וכן מתקבולים שטרם שולמו עבור דירות היזם. במקרה כזה אתם תקבלו את הדירות המובטחות, יתכן באיחור אבל תקבלו.
אפשרות שניה היא שתממשו את ערבות חוק המכר. במקרה כזה תקבלו את שווי הדירה המובטת לכם אבל למעשה אתם לא זכאים עוד לדירה עצמה.
כמו שכתבתי הערבות אינה לפיצוי בגין איחור במסירה. אם היזם מאחר אז אתם רשאים להגיש נגדו תביעה על איחור וטענות הצדדים יתבררו כמו כל סכסוך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
הפרויקט ממומן באמצעות בנק שמעמיד כספים ליזם לביצוע הפרויקט.
הבנק מבקש בטחונות על כספו והבטוחה העיקרית היא משכנתא לטובתו על המקרקעין של הפרויקט השייכים כרגע לבעלים במשותף. המשכנתא נרשמת בלשכת רישום המקרקעין ובנוסף רושמים גם ברשם המשכונות משכון על זכויות היזם בפרויקט.
על מנת שהבעלים יהיו בטוחים הם מקבלים מהבנק ערבות חוק מכר על מלוא שווי דירתם החדשה. לערבות חוק מכר יש נוסח ותנאים למימוש הקבועים בחוק. ערבות חוק מכר לא נועדה לפצות על איחור במסירה או על מחלוקות אחרות מול היזם אלא אך ורק למקרה בו היזם נקלע לפרוק ואינו יכול למעשה לסיים את הפרויקט כוחות עצמו.
במקרה כזה יש שתי אפשרויות. האחת שהבנק ישלים את הפרויקט ולצורך כך יעשה שימוש בהון העצמי שהיזם השקיע
וכן מתקבולים שטרם שולמו עבור דירות היזם. במקרה כזה אתם תקבלו את הדירות המובטחות, יתכן באיחור אבל תקבלו.
אפשרות שניה היא שתממשו את ערבות חוק המכר. במקרה כזה תקבלו את שווי הדירה המובטת לכם אבל למעשה אתם לא זכאים עוד לדירה עצמה.
כמו שכתבתי הערבות אינה לפיצוי בגין איחור במסירה. אם היזם מאחר אז אתם רשאים להגיש נגדו תביעה על איחור וטענות הצדדים יתבררו כמו כל סכסוך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חומר משפטי הנוגע לתמ"א
נירה
16/01/17
שלום למומחים!
הנני עו"ד חדש ואין לי מושג בתחום זה כיוון שהוא לא היה כלול בהתמחותי.
בבניין שלנו רוצים לעשות תמ"א 38.
אשמח להמלצות לכל חומר משפטי אפשרי שאוכל ללמוד ממנו על תחום זה.
תודה לעוזרים!
הנני עו"ד חדש ואין לי מושג בתחום זה כיוון שהוא לא היה כלול בהתמחותי.
בבניין שלנו רוצים לעשות תמ"א 38.
אשמח להמלצות לכל חומר משפטי אפשרי שאוכל ללמוד ממנו על תחום זה.
תודה לעוזרים!
חומר משפטי לתמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/01/17
היי נירה
קודם כל הצלחה בעבודתך.
תחום התמ"א הוא נגזרת של עיסוק בתחום הנדל"ן באופן כללי. מציע לך פשוט לעבור בפורומים ובאתרים וללמוד משם. בנוסף - אני מניח שיבחר עו"ד לפרויקט אצלכם כך שתוכלי להצמד אליו וללמוד דרכה/ו את העבודה.
בשום מקרה לא הייתי מציע לך לייצג שכנים שלך בבנין ובמיוחד כשאינך עדין בקיאה בתחום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל הצלחה בעבודתך.
תחום התמ"א הוא נגזרת של עיסוק בתחום הנדל"ן באופן כללי. מציע לך פשוט לעבור בפורומים ובאתרים וללמוד משם. בנוסף - אני מניח שיבחר עו"ד לפרויקט אצלכם כך שתוכלי להצמד אליו וללמוד דרכה/ו את העבודה.
בשום מקרה לא הייתי מציע לך לייצג שכנים שלך בבנין ובמיוחד כשאינך עדין בקיאה בתחום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה צריך גם משכון אחרי השעבוד של הקרקע לבנק?
שרון
15/01/17
בתמ"א 38/2 הקרקע תשועבד לבנק בתמורה למשכנתת הליווי . למה צריך הבנק המלווה לרשום משכון על המשכנתא ברשם המשכונות?
ומתי המשכון הזה מתבטל ?.
2. לפעמים על הערת אזהרה רשום סכום של X שקלים ולפעמים רשומה הערת האזהרה בצורת "סכום ללא הגבלה"
הביטוי "סכום ללא הגבלה " מעורר דאגות. מרתיע : מה הקבלן יוכל לקבל הלוואות על הקרקע ללא הגבלה?
אודה לכם להבהרות . של הביטוי "סכום ללא הגבלה"
תודה רבה על זה שאתם מקדישים זמן לענות " . תודה רבה לכל יזמי הפורום .
ומתי המשכון הזה מתבטל ?.
2. לפעמים על הערת אזהרה רשום סכום של X שקלים ולפעמים רשומה הערת האזהרה בצורת "סכום ללא הגבלה"
הביטוי "סכום ללא הגבלה " מעורר דאגות. מרתיע : מה הקבלן יוכל לקבל הלוואות על הקרקע ללא הגבלה?
אודה לכם להבהרות . של הביטוי "סכום ללא הגבלה"
תודה רבה על זה שאתם מקדישים זמן לענות " . תודה רבה לכל יזמי הפורום .
משכון מול משכנתא
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/01/17
שרון שלום
משכנתא רושמים על זכויות קניניות, קרי- זכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין, כגון- בעלות או חכירה. המשכנתא נרשמת בלשכת רישום המקרקעין.
משכון רושמים על זכויות חוזיות, שהן זכויות בנכסי מקרקעין שטרם הבשילו לכלל זכות קנינית (קרי- טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין).
בנקים רושמים משכנתא על הזכויות שלכם בקרקע וכן משכון על זכויות חוזיות על פי הסכם התמ"א.
הביטוי "ללא הגבלה במחיר" כמו שהוא נשמע. אין הגבלה לסכום הבטוחה. בפועל כמובן בודקים מה החבות האמיתית לבנק. בכל מקרה זה לא צריך להבהיל. החבות שלכם אינה אישית אלא רק המקרקעין משמשים כבטוחה להלוואה עד גובה שווי אותם מקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
משכנתא רושמים על זכויות קניניות, קרי- זכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין, כגון- בעלות או חכירה. המשכנתא נרשמת בלשכת רישום המקרקעין.
משכון רושמים על זכויות חוזיות, שהן זכויות בנכסי מקרקעין שטרם הבשילו לכלל זכות קנינית (קרי- טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין).
בנקים רושמים משכנתא על הזכויות שלכם בקרקע וכן משכון על זכויות חוזיות על פי הסכם התמ"א.
הביטוי "ללא הגבלה במחיר" כמו שהוא נשמע. אין הגבלה לסכום הבטוחה. בפועל כמובן בודקים מה החבות האמיתית לבנק. בכל מקרה זה לא צריך להבהיל. החבות שלכם אינה אישית אלא רק המקרקעין משמשים כבטוחה להלוואה עד גובה שווי אותם מקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המתווכים לאור עסקאות תמ"א 38
אריק
13/01/17
עו"ד אילן הלוי שלום רב,
המקרה: מתווך מורשה אשר מאתר בניינים עבור יזם מסוים לצורך התקשרות לפרויקטים של תמ"א 38.
לאור סעיף 9(א) לחוק המתווכים, אבקש לשאול את השאלות הבאות:
1) האם בהסכם שכר הטרחה בין היזם לבין המתווך חובה לציין כי מדובר ב"הזמנה לביצוע פעולת תיווך? כלומר האם תוכן הסכם שכר הטרחה חייב להסביר כי מדובר בתיווך, או שמא גם "נתינת שירות" (והסבר מהו שירות זה) הוא מונח אפשרי לתיאור העניין.
2) מה הוא סוג העסקה אשר יש לפרט כאשר מדובר בהתקשרות של דיירים עם יזם לביצוע פרויקט של תמ"א 38? בתיווך לעסקת מכירה רושמים "מכירה" ובתיווך לעסקת השכרה רושמים "שכירות". מה רושמים כאשר מדובר בתמ"א 38 על מנת לעמוד בדרישות הכתובות בחוק המתווכים?
3) האם חובה לציין את "מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב"? אם כן, כיצד יש לעשות זאת כאשר מדובר בהסכם תיווך לתמ"א 38 - האם לחשב את זכויות הבנייה המשוערות אשר הדיירים מעניקים ליזם בפרויקט תמ"א 38 (נניח זכויות לבנייה של קומה וחצי על הגג) ולפי זה לתמחר את מחיר העסקה המבוקשת?
המקרה: מתווך מורשה אשר מאתר בניינים עבור יזם מסוים לצורך התקשרות לפרויקטים של תמ"א 38.
לאור סעיף 9(א) לחוק המתווכים, אבקש לשאול את השאלות הבאות:
1) האם בהסכם שכר הטרחה בין היזם לבין המתווך חובה לציין כי מדובר ב"הזמנה לביצוע פעולת תיווך? כלומר האם תוכן הסכם שכר הטרחה חייב להסביר כי מדובר בתיווך, או שמא גם "נתינת שירות" (והסבר מהו שירות זה) הוא מונח אפשרי לתיאור העניין.
2) מה הוא סוג העסקה אשר יש לפרט כאשר מדובר בהתקשרות של דיירים עם יזם לביצוע פרויקט של תמ"א 38? בתיווך לעסקת מכירה רושמים "מכירה" ובתיווך לעסקת השכרה רושמים "שכירות". מה רושמים כאשר מדובר בתמ"א 38 על מנת לעמוד בדרישות הכתובות בחוק המתווכים?
3) האם חובה לציין את "מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב"? אם כן, כיצד יש לעשות זאת כאשר מדובר בהסכם תיווך לתמ"א 38 - האם לחשב את זכויות הבנייה המשוערות אשר הדיירים מעניקים ליזם בפרויקט תמ"א 38 (נניח זכויות לבנייה של קומה וחצי על הגג) ולפי זה לתמחר את מחיר העסקה המבוקשת?
תמ"א 38 וחוק המתווכים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
14/01/17
אריק שלום
שאלה מענינת..
עיסקת תמ"א 38 היא עיסקה בה בעלי הדירות מוכרים זכויות בניה ליזם כנגד קבלת שרותי בניה לבנית דירותיהם החדשות/ או לביצוע עבודו החיזוק והרחבות (בהתאם לסוג הפרויקט).
באופן אישי אני לא בטוח בכלל שמכירת זכויות בניה היא עסקה שחוק המתווכים חל עליה. יחד עם זאת לא צריך להסתבך בענין זה ואין חולק שרצוי כי יהיה הסכם בכתב.
בהסכם כזה תאור השירות הניתן הוא מספיק. למשל - קישור לנציגויות בתים באזור ___ המעוניינים להתקשר בהסכם תמ"א 38". כאשר תשלום שכר התיווך יכול להקבע כמותנה בחתימת הסכם בפועל בין היזם לבעלים.
סוג העיסקה הוא - עיסקת תמ"א 38 (תוסיפו הריסה ובניה / חיזוק ותספת או שניהם).
"שווי העיסקה בקרוב" כנדרש על ידי התקנות (אם אכן חלות) הייתי כותב רק- "שווי פרויקט התמ"א בהתאם לזכויות הבניה שיאושרו ושווי הדירות". מבין שה לא סכום אבל אני לא חושב שזה מפריע. סעיף זה נועד לעסקאות "רגילות" על מנת יהיה ברור מה הלקוח מחפש. מה שחשוב יותר לכתוב הוא גובה דמי התיווך המוסכמים. כאן אתה יכול לכתוב תאור מדויק של מה שמסוכם. לא צריך לתמחר את שווי העסקה כדי לדעת מה דמי התיווך שהוסכמו.
כפי שהתחלתי - לא בטוח בכלל שצריך להתשמש בהסכמים הסטנרטיים של מתווך. מציע להעלות על הכתב בצורה ברורה- 1. מה השירות הנדרש ממך. 2. מה התנאי בו עליך לעמוד לשם קבלת שכר. 3. מה גובה השכר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
שאלה מענינת..
עיסקת תמ"א 38 היא עיסקה בה בעלי הדירות מוכרים זכויות בניה ליזם כנגד קבלת שרותי בניה לבנית דירותיהם החדשות/ או לביצוע עבודו החיזוק והרחבות (בהתאם לסוג הפרויקט).
באופן אישי אני לא בטוח בכלל שמכירת זכויות בניה היא עסקה שחוק המתווכים חל עליה. יחד עם זאת לא צריך להסתבך בענין זה ואין חולק שרצוי כי יהיה הסכם בכתב.
בהסכם כזה תאור השירות הניתן הוא מספיק. למשל - קישור לנציגויות בתים באזור ___ המעוניינים להתקשר בהסכם תמ"א 38". כאשר תשלום שכר התיווך יכול להקבע כמותנה בחתימת הסכם בפועל בין היזם לבעלים.
סוג העיסקה הוא - עיסקת תמ"א 38 (תוסיפו הריסה ובניה / חיזוק ותספת או שניהם).
"שווי העיסקה בקרוב" כנדרש על ידי התקנות (אם אכן חלות) הייתי כותב רק- "שווי פרויקט התמ"א בהתאם לזכויות הבניה שיאושרו ושווי הדירות". מבין שה לא סכום אבל אני לא חושב שזה מפריע. סעיף זה נועד לעסקאות "רגילות" על מנת יהיה ברור מה הלקוח מחפש. מה שחשוב יותר לכתוב הוא גובה דמי התיווך המוסכמים. כאן אתה יכול לכתוב תאור מדויק של מה שמסוכם. לא צריך לתמחר את שווי העסקה כדי לדעת מה דמי התיווך שהוסכמו.
כפי שהתחלתי - לא בטוח בכלל שצריך להתשמש בהסכמים הסטנרטיים של מתווך. מציע להעלות על הכתב בצורה ברורה- 1. מה השירות הנדרש ממך. 2. מה התנאי בו עליך לעמוד לשם קבלת שכר. 3. מה גובה השכר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 דירות תמ"א לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי המטראז'
ליאור
12/01/17
שלום,
פרוייקט תמ"א.
לי ולגרושתי מגיע מטראז' 122מ' על 2 דירות.
בהסכם גירושין רשום דירת 4 ח' לה ו 2 ח' לי.
אין הסכמה.
גישור עם עו"ד נכשל.
מה עושים ?
תודה,
ליאור
2 דירות תמ"א לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי המטראז'
פרוייקט תמ"א.
לי ולגרושתי מגיע מטראז' 122מ' על 2 דירות.
בהסכם גירושין רשום דירת 4 ח' לה ו 2 ח' לי.
אין הסכמה.
גישור עם עו"ד נכשל.
מה עושים ?
תודה,
ליאור
2 דירות תמ"א לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי המטראז'
דירות תמא לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי מטראז' הבהרה
ליאור
13/01/17
הבהרה,
אין הסכמה בעניין חלוקת המטרים
ליאור
אין הסכמה בעניין חלוקת המטרים
ליאור
תמא מבנה חד קומתי
נועם
11/01/17
שלום רב,
שאלתי נוגעת למימוש תמ"א 38 למבנה חד-קומתי ישן קטן (100 מ"ר) במגרש גדול (דונם).
סעיף 12 לתמ"א 38 (2005) הגביל את תוספות הבניה לצורך חיזוק המבנה למבנים בני 2 קומות ומעלה / 400 מ"ר בנוי לפחות.
האם לאור השינויים בתמ"א לאורך השנים ניתנות היום זכויות בניה מתוקף תמ"א 38 גם למבנים חד קומתיים, ואם כן, האם ניתן במסלול של שיפוץ המבנה או רק הריסה ובניה מחדש?
תודה!
שאלתי נוגעת למימוש תמ"א 38 למבנה חד-קומתי ישן קטן (100 מ"ר) במגרש גדול (דונם).
סעיף 12 לתמ"א 38 (2005) הגביל את תוספות הבניה לצורך חיזוק המבנה למבנים בני 2 קומות ומעלה / 400 מ"ר בנוי לפחות.
האם לאור השינויים בתמ"א לאורך השנים ניתנות היום זכויות בניה מתוקף תמ"א 38 גם למבנים חד קומתיים, ואם כן, האם ניתן במסלול של שיפוץ המבנה או רק הריסה ובניה מחדש?
תודה!
מבנה חד קומתי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
14/01/17
נועם שלום
מה שכתבת הוא הגרסה הראשונה של תמ"א 38. ההגדרות תוקנו בהמשך באופן שהתמ"א חלה גם במקרה בו זכויות הבניה בחלקה מאפשרו לבנות מעל 2 קומות/400 מ"ר (להבדיל מבנוי בפועל).
בתיקון 3א לתמ"א 38 שהתקבל עכשיו נקבע כי בתים כאלו יזכו לתוספת של 1.5 קומות בלבד.
יחד עם זאת הנושא של בית חד קומתי "זכה" להתיחסות פרטנית בתוכניות שנערכו בערים שונות. לכן מעבר למה שכתבתי ועל מנת לתת תשובה מלאה, יש לבדוק האם בעיר בו מצוי המבנה נקבעו הוראות שונות לגבי בנין חד קומתי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מה שכתבת הוא הגרסה הראשונה של תמ"א 38. ההגדרות תוקנו בהמשך באופן שהתמ"א חלה גם במקרה בו זכויות הבניה בחלקה מאפשרו לבנות מעל 2 קומות/400 מ"ר (להבדיל מבנוי בפועל).
בתיקון 3א לתמ"א 38 שהתקבל עכשיו נקבע כי בתים כאלו יזכו לתוספת של 1.5 קומות בלבד.
יחד עם זאת הנושא של בית חד קומתי "זכה" להתיחסות פרטנית בתוכניות שנערכו בערים שונות. לכן מעבר למה שכתבתי ועל מנת לתת תשובה מלאה, יש לבדוק האם בעיר בו מצוי המבנה נקבעו הוראות שונות לגבי בנין חד קומתי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מתקשרים משכנתא ומשכון עם השעבוד?
רמיאל
10/01/17
האם מותר לנו בתור אלו שמשעבדים את הקרקע גם לראות את הסכום המשכנתא שלוקח הקבלן עבור השעבוד של הדירות שלנו?.
האם הדיירים כל אחד מאיתנו נלך לבנק לחתום על המשכנתא ( על סך התשלום ) ?. ואם נלקחה פעם אחת משכנתא האם בזה נגמר או שיש עוד אפשרויות לקבלן יזם לקחת עוד משכנתא שנייה ושלישית וכ"דמ ?.
האם הדיירים יחתמו על השעבוד או על המשכנתא על טפסים סטנדרתיים ?. או שעל מכתב שהעו"ד של הדיירים מחתים את הדיירים?. במכתב שהעו"ד מכין לא מצויין סכום, לעומת בטפסים הסטנדרתיים של הבנק מצויין סכום של המשכנתא ?.
אני אודה לכם להשליך קצת אור על כל עניין המשכנתא וכיצד המשכנתא והשעבוד והמשכון מתיחסים אחד למשנהו?.
האם הסכום של המשכנתא ייכנס לחשבון של הבנק והקבלן משלם את החשבוניות לקבלני המשנה מהחשבון הזה של המשכנתא?.
בברכה רבה, רמיאל
האם הדיירים כל אחד מאיתנו נלך לבנק לחתום על המשכנתא ( על סך התשלום ) ?. ואם נלקחה פעם אחת משכנתא האם בזה נגמר או שיש עוד אפשרויות לקבלן יזם לקחת עוד משכנתא שנייה ושלישית וכ"דמ ?.
האם הדיירים יחתמו על השעבוד או על המשכנתא על טפסים סטנדרתיים ?. או שעל מכתב שהעו"ד של הדיירים מחתים את הדיירים?. במכתב שהעו"ד מכין לא מצויין סכום, לעומת בטפסים הסטנדרתיים של הבנק מצויין סכום של המשכנתא ?.
אני אודה לכם להשליך קצת אור על כל עניין המשכנתא וכיצד המשכנתא והשעבוד והמשכון מתיחסים אחד למשנהו?.
האם הסכום של המשכנתא ייכנס לחשבון של הבנק והקבלן משלם את החשבוניות לקבלני המשנה מהחשבון הזה של המשכנתא?.
בברכה רבה, רמיאל
משכנתא ומשכון
עו"ד אילן הלוי
מנהל
14/01/17
רמיאל שלום
אני מבין מתוך מה שכתבת כי מדובר על פרויקט תמ"א 38 של הריסה ובניה חדשה. פרויקט כזה כרוך בעלויות רבות. בדר"כ יזם פונה לבנק לקבלת מימון לפרויקט. בנק כזה נקרא "הבנק המלווה". כדי להבטיח את הכספים שהבנק המלווה מעמיד לטובת הפרויקט הבנק מבקש לקבל בטחונות. אחד הבטחונות הוא הקרקע שלכם.
הבעלים חותמים מצד אחד על מסמכי שעבוד הקרקע (משכנתא היא שעבוד הקרקע) ומצד שני מקבלים ערבויות בנקאיות על מלוא שווי הדירה החדשה שהם אמורים לקבל בפרויקט.
כל אחד מהבעלים חייב לחתום על מסמכי המשכנתא. במסמכים אלו מצוין הסכום. אבל לא להבהל מהסכום. אתם לא ערבים לו אלא הדבר היחיד שהבנק יכול לקחת הוא הקרקע.
לא ניתן לקחת משכנתא נוספת בלי להחתם אותכם ובכל מקרה זה גם לא נהוג ולא חשוב. אתם צריכים לצאת מהנחה שכל הקרקע כבר אינה ברשוכם אלא בפקדון לטובת הבנק עד שהפרויקט יסתיים.
המימון של הבנק עומד לרשות הפרויקט בלבד ונכנסויוצא מחשבון בנק שמשמש רק את הפרויקט. אכן תשלומים לקבלנים של היזם יוצאים רק מחשבון הפרויקט.
מקווה שברור יותר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין מתוך מה שכתבת כי מדובר על פרויקט תמ"א 38 של הריסה ובניה חדשה. פרויקט כזה כרוך בעלויות רבות. בדר"כ יזם פונה לבנק לקבלת מימון לפרויקט. בנק כזה נקרא "הבנק המלווה". כדי להבטיח את הכספים שהבנק המלווה מעמיד לטובת הפרויקט הבנק מבקש לקבל בטחונות. אחד הבטחונות הוא הקרקע שלכם.
הבעלים חותמים מצד אחד על מסמכי שעבוד הקרקע (משכנתא היא שעבוד הקרקע) ומצד שני מקבלים ערבויות בנקאיות על מלוא שווי הדירה החדשה שהם אמורים לקבל בפרויקט.
כל אחד מהבעלים חייב לחתום על מסמכי המשכנתא. במסמכים אלו מצוין הסכום. אבל לא להבהל מהסכום. אתם לא ערבים לו אלא הדבר היחיד שהבנק יכול לקחת הוא הקרקע.
לא ניתן לקחת משכנתא נוספת בלי להחתם אותכם ובכל מקרה זה גם לא נהוג ולא חשוב. אתם צריכים לצאת מהנחה שכל הקרקע כבר אינה ברשוכם אלא בפקדון לטובת הבנק עד שהפרויקט יסתיים.
המימון של הבנק עומד לרשות הפרויקט בלבד ונכנסויוצא מחשבון בנק שמשמש רק את הפרויקט. אכן תשלומים לקבלנים של היזם יוצאים רק מחשבון הפרויקט.
מקווה שברור יותר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 ופינוי בינוי בחיפה
יעקב
10/01/17
בעניין תמ"א 38 ופינוי בינוי בדמי מפתח צריך עו"ד בחיפה לגישור, אפשר לחבר אותי לכזה ? אני דייר בדמי מפתח ובסכנה חס וחלילה, בלי ממ"ד, מעלית, חניה ועוד.
תמ"א 38 ודייר מוגן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
14/01/17
יעקב שלום
מצטער אבל אין לי אפשרות לחבר לעו"ד בחיפה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
