פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
שכ"ט עו"ד בפרויקט תמ"א חיזוק
אלמוני
24/05/18
שלום רב,
אני תושב ירושלים ובבניין שלנו (13 דירות סה"כ) מתקיים פרויקט תמ"א 38 של חיזוק (לא פינוי בינוי).
לפני כשנתיים היה עו"ד שהציע לייצג אותנו, בעלות של 10 אלף ש"ח לכל דירה ולא הסכמנו.
כיום עו"ד אחר רוצה לייצג אותנו עבור 16 וחצי אלף ש"ח עבור כל דירה. אני רוצה לדעת:
1. האם זה נחשב סכום היגיוני?
2. האם העלות לעו"ד תשפיע על יזמים (כלומר אולי העלות תפחיד אותם)?
אני תושב ירושלים ובבניין שלנו (13 דירות סה"כ) מתקיים פרויקט תמ"א 38 של חיזוק (לא פינוי בינוי).
לפני כשנתיים היה עו"ד שהציע לייצג אותנו, בעלות של 10 אלף ש"ח לכל דירה ולא הסכמנו.
כיום עו"ד אחר רוצה לייצג אותנו עבור 16 וחצי אלף ש"ח עבור כל דירה. אני רוצה לדעת:
1. האם זה נחשב סכום היגיוני?
2. האם העלות לעו"ד תשפיע על יזמים (כלומר אולי העלות תפחיד אותם)?
שכ"ט עו"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/05/18
שלום רב!
הסכום סביר ולא אמור להשפיע על היזמים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
הסכום סביר ולא אמור להשפיע על היזמים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
ירון
23/05/18
בבניין של חמתי התחילו תמא 38 , בהחלקת מפקחת על המקרקעין הוחלט מספר נושאים.
1. לשלם דמי שכירות 4000 שח על ידי הקבלן.
2. לשלם חצי מההובלה.
לאחר שחמתי מצאה דירה, הקבלן אמר לה תביאי לי 3 הצעות מחיר, היא הביאה לו 3 הצעות מחיר של הובלה כולל מנוף ואריזה כפי שביקש.
כאדר הקבלן ראה את המחיר הוא הביא חבר שלו שנראה קמת מפוקפק שאמר שיקח 4500 עד 30 קופסאות ומעל 30 קופסאות עוד 50 שח לכל קופסא. חמותי לא נראה לה המוביל הזה , פנתה לקבלן ואמרה לו שהיא לא רוצה אותו כי דרך העבודה שציין לא מוצא חן בעיניה, חמותי לקחה מישהו שנראה לה אמין שעלה 6300 שח ...הקבלן לא מוכן לשלם לה חצי בטענה שהביא לה מישהו זול יותר שלא רצתה והוא מוכן לשלם לה 2250 שח לפי המוביל שהוא הביא ועושה טובה שהסכים גם להובלה כולל אריזה.
רציתי לדעת האם יש לי עילה לתבוע אותו? בנוסף על פי חוק לא אמור לשלם את כל ההובלה? לא מוגדר בפרטוקול של הבית משפט מה הכוונה בהובלה ומה זה כולל? לטענתו גם ארונות פירוק והרכבה לא חייב לשלם. האם אני יכול להחזיר אותו לדיון חוזר בעניין פרשנות בנושא ונושאים נוספים שלא העלו?
1. בעניין ההובלה ? יש תקדים שבמקרה כזה מי מחליט? האם אמור בכלל על פי תקדים או חוק לשלם הכל?
2. בעניין ארנונה שאישה בת 80 עם ביטוח לאומי 3000 שח צריכה לשלם על 2 דירות?
3. הוא אמר שישלם שכירות רק לשנה למרות שכתוב עד טופס 4 בפרטוקול?
אשמח לדעת מה החוק מחייב אותו על פי תקדימים ובכללי....והטם ניתן לפתוח בדיון נוסף את הפרטוקול.....האם אמור לשאת בכל ההוצאות הנוספות שמעמיס על חמותי מדירתה הקודמת שמשלמת עלויות ב 2 דירות? ובעיקר אשמח לדעת מי מחליט האם הובלה כוללת פירוק ארונות ואריזה? האם הוא יכול להביא חבר שלו? ובכלל מה החוק או תקדים בנושא תמא 38 ( חמותי היחידה שלא נשארה להתגורר בבניין בכלל מחלה). ואשמח לדעת מה הסיכוי לנצח אותו בדיון חוזר ולהוסיף לו סעיפים שלא הוברו בדיון הקודם.
תודה ויום מקסים.
1. לשלם דמי שכירות 4000 שח על ידי הקבלן.
2. לשלם חצי מההובלה.
לאחר שחמתי מצאה דירה, הקבלן אמר לה תביאי לי 3 הצעות מחיר, היא הביאה לו 3 הצעות מחיר של הובלה כולל מנוף ואריזה כפי שביקש.
כאדר הקבלן ראה את המחיר הוא הביא חבר שלו שנראה קמת מפוקפק שאמר שיקח 4500 עד 30 קופסאות ומעל 30 קופסאות עוד 50 שח לכל קופסא. חמותי לא נראה לה המוביל הזה , פנתה לקבלן ואמרה לו שהיא לא רוצה אותו כי דרך העבודה שציין לא מוצא חן בעיניה, חמותי לקחה מישהו שנראה לה אמין שעלה 6300 שח ...הקבלן לא מוכן לשלם לה חצי בטענה שהביא לה מישהו זול יותר שלא רצתה והוא מוכן לשלם לה 2250 שח לפי המוביל שהוא הביא ועושה טובה שהסכים גם להובלה כולל אריזה.
רציתי לדעת האם יש לי עילה לתבוע אותו? בנוסף על פי חוק לא אמור לשלם את כל ההובלה? לא מוגדר בפרטוקול של הבית משפט מה הכוונה בהובלה ומה זה כולל? לטענתו גם ארונות פירוק והרכבה לא חייב לשלם. האם אני יכול להחזיר אותו לדיון חוזר בעניין פרשנות בנושא ונושאים נוספים שלא העלו?
1. בעניין ההובלה ? יש תקדים שבמקרה כזה מי מחליט? האם אמור בכלל על פי תקדים או חוק לשלם הכל?
2. בעניין ארנונה שאישה בת 80 עם ביטוח לאומי 3000 שח צריכה לשלם על 2 דירות?
3. הוא אמר שישלם שכירות רק לשנה למרות שכתוב עד טופס 4 בפרטוקול?
אשמח לדעת מה החוק מחייב אותו על פי תקדימים ובכללי....והטם ניתן לפתוח בדיון נוסף את הפרטוקול.....האם אמור לשאת בכל ההוצאות הנוספות שמעמיס על חמותי מדירתה הקודמת שמשלמת עלויות ב 2 דירות? ובעיקר אשמח לדעת מי מחליט האם הובלה כוללת פירוק ארונות ואריזה? האם הוא יכול להביא חבר שלו? ובכלל מה החוק או תקדים בנושא תמא 38 ( חמותי היחידה שלא נשארה להתגורר בבניין בכלל מחלה). ואשמח לדעת מה הסיכוי לנצח אותו בדיון חוזר ולהוסיף לו סעיפים שלא הוברו בדיון הקודם.
תודה ויום מקסים.
עלויות הובלה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/05/18
ירון שלום,
יש לבדוק את הוראות החוזה ואת החלטת המפקחת לגבי מה כוללת ההובלה.
באופן כללי יש לפרש פירוש סביר על פי המקובל בשוק ההובלות באשר לעלויות ההובלה הרובצות על היזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק את הוראות החוזה ואת החלטת המפקחת לגבי מה כוללת ההובלה.
באופן כללי יש לפרש פירוש סביר על פי המקובל בשוק ההובלות באשר לעלויות ההובלה הרובצות על היזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קו בניין
דלית יעקובוביץ
23/05/18
אני מעוניינת להגיש הצעה לתוספת ממד לבניין בן 4 קומות. יש שתי אפשרויות לממד. האפשרות המועדפת דורשת מרחק של 2 מ מקו מגרש אחורי. האם זה יתקבל בועדה המקומית? האם זה יתקבל בועדת הערר? מדובר בעיריית תל אביב.
ממ"ד קו בנין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/05/18
דלית שלום,
זה תלוי בתכנון הקיים בשטח ובמרחק מהמגרש הסמוך. ככל שהצפיפות גדולה יותר והבניינים יתקרבו יותר אחד לשני כך יטו פחות לאשר זאת.
אין ברירה אל לפנות למחלקת ההנדסה ולבקש אישור לתכנון המועדף עליכם וככה תוכלי לדעת איך לתכנן באופן שיקבל את אישור הועדה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
זה תלוי בתכנון הקיים בשטח ובמרחק מהמגרש הסמוך. ככל שהצפיפות גדולה יותר והבניינים יתקרבו יותר אחד לשני כך יטו פחות לאשר זאת.
אין ברירה אל לפנות למחלקת ההנדסה ולבקש אישור לתכנון המועדף עליכם וככה תוכלי לדעת איך לתכנן באופן שיקבל את אישור הועדה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישה למסתור כביסה
נעמה
23/05/18
בוקר טוב,
בבניין שלנו מבוצע תמא 38 בימים אלה. לפי התכנון של מסתור הכביסה תהיה לי אליו גישה מאוד מוגבלת (דרך חלון גבוה ולא גדול).
האם יש תקן לגישה למסתור כביסה? האם אני יכולה לדרוש הגדלת חלון?
בתודה מראש, נעמה
בבניין שלנו מבוצע תמא 38 בימים אלה. לפי התכנון של מסתור הכביסה תהיה לי אליו גישה מאוד מוגבלת (דרך חלון גבוה ולא גדול).
האם יש תקן לגישה למסתור כביסה? האם אני יכולה לדרוש הגדלת חלון?
בתודה מראש, נעמה
מסתור כביסה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/05/18
נעמה שלום,
אני מציע לך לפנות ליזם ולדרוש לתכנן את מסתור הכביסה בצורה נוחה יותר. לא חושב שצריכה להיות בעיה לתכנן זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לך לפנות ליזם ולדרוש לתכנן את מסתור הכביסה בצורה נוחה יותר. לא חושב שצריכה להיות בעיה לתכנן זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמאות של קבלן בתמא 38 ב'
תמי ישרא
23/05/18
קניתי דירה מקרובת משפחה של הקבלן בתמא 38 ב'. ולאחר שחתמתי על חוזה עם הקבלן ובת גיסו התברר , שאני הייתי בין הדיירים הראשונים . ויש לבת אחותו זכות ראשונים , לקבל חניה רגילה ללא מכפיל ומחסן.
הקבלן +בת גיסו , עבדו עלי ולא סיפרו לי את זה. לאחר כחצי שנה הדיירים שואלים אותי , את יודעת שהדירה שלך היא דירה של הבעלים הראשונים. הייתי בשוק על גודל התרמית.
זה חוזה מוטעה עם הסתרה של קטע מהותי.
שהודעתי לו את זה טען לא עשית איתי חוזה עשית עם בת אחותי . ואני לא קשור לזה למרות שאת כל ההליכים בדירה עשיתי אותו והיא היתה כ"קש " מבחינתי. כניראה כדי לחסוך מיסים . וכדי למכור את החניה שמגיעה לי לדייר אחר ולדפוק אותי ולהרוויח כסף נוסף .
מילה לא נאמרה לי בנושא.
הקבלן +בת גיסו , עבדו עלי ולא סיפרו לי את זה. לאחר כחצי שנה הדיירים שואלים אותי , את יודעת שהדירה שלך היא דירה של הבעלים הראשונים. הייתי בשוק על גודל התרמית.
זה חוזה מוטעה עם הסתרה של קטע מהותי.
שהודעתי לו את זה טען לא עשית איתי חוזה עשית עם בת אחותי . ואני לא קשור לזה למרות שאת כל ההליכים בדירה עשיתי אותו והיא היתה כ"קש " מבחינתי. כניראה כדי לחסוך מיסים . וכדי למכור את החניה שמגיעה לי לדייר אחר ולדפוק אותי ולהרוויח כסף נוסף .
מילה לא נאמרה לי בנושא.
חניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/05/18
תמי שלום,
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני באשר לסיכויי התביעה במקרה כזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני באשר לסיכויי התביעה במקרה כזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת ירושה- תמא 38
יניב
22/05/18
שלום רב,
בבניין בו מתבצע פרוייקט תמא 38 חיזוק יש 16 דירות. 15 דירות חתמו על ההסכם והיזם נמצא ממש לפני קבלת היתר. הבעיה היא שיש דירה אחת שהיא דירת ירושה. היורשים לא הוציאו צו ירושה כיוון שיש מחלוקת בנוגע לירושה ונראה שזה עדיין רחוק מלהסתיים. היזם לא יתחיל בפרוייקט כל עוד אין יחידה רישומית. אנחנו בפלונטר כיוון שעד שלא יהיה צו ירושה אי אפשר להחתים את היורשים. מה ניתן לעשות על מנת לקדם את הפרוייקט למרות שאין עדיין צו ירושה? תודה רבה
בבניין בו מתבצע פרוייקט תמא 38 חיזוק יש 16 דירות. 15 דירות חתמו על ההסכם והיזם נמצא ממש לפני קבלת היתר. הבעיה היא שיש דירה אחת שהיא דירת ירושה. היורשים לא הוציאו צו ירושה כיוון שיש מחלוקת בנוגע לירושה ונראה שזה עדיין רחוק מלהסתיים. היזם לא יתחיל בפרוייקט כל עוד אין יחידה רישומית. אנחנו בפלונטר כיוון שעד שלא יהיה צו ירושה אי אפשר להחתים את היורשים. מה ניתן לעשות על מנת לקדם את הפרוייקט למרות שאין עדיין צו ירושה? תודה רבה
דירת ירושה - תמא 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/05/18
יניב שלום
יש לכם רוב נדרש לפי החוק. פשוט תגישו תביעה בפני המפקחת כנגד עזבון המנוח וצרפו גם את כל הטוענים לירושה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
יש לכם רוב נדרש לפי החוק. פשוט תגישו תביעה בפני המפקחת כנגד עזבון המנוח וצרפו גם את כל הטוענים לירושה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/1 דירה בתהליך כונס נכסים
אלי
18/05/18
כאשר מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 ויש צורך בחתימת בעלי הדירות ,מה עושים כאשר אחת מהדירות נמצאת בהליך של כונס נכסים ודרושה גם חתימה של דירה זו?
כינוס נכסים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/05/18
אלי שלום
פשוט תחכו. אם הדירה בכינוס נכסים אזי היא תוצא למכירה ואז הקונה יחליט אם לחתום או לא.
לכונס אין דר"כ סמכו לחתום על הסכם תמ"א וכן על פי רוב הכינוס הוא קצר בזמן ונועד לצורך מימוש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
פשוט תחכו. אם הדירה בכינוס נכסים אזי היא תוצא למכירה ואז הקונה יחליט אם לחתום או לא.
לכונס אין דר"כ סמכו לחתום על הסכם תמ"א וכן על פי רוב הכינוס הוא קצר בזמן ונועד לצורך מימוש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 תיקון 4
לידיה
16/05/18
שלום,
רציתי לבדוק האם תיקון 4 לתמ''א 38 כבר נכנס לתוקף?
אם כן היכן אפשר למצוא מידע בנושא?
תודה
רציתי לבדוק האם תיקון 4 לתמ''א 38 כבר נכנס לתוקף?
אם כן היכן אפשר למצוא מידע בנושא?
תודה
תיקון 4
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
17/05/18
שלום וברכה,
התיקון לא אושר סופית.
ניתן לעקוב באתר משרד הפנים במינהל התכנון.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
התיקון לא אושר סופית.
ניתן לעקוב באתר משרד הפנים במינהל התכנון.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת גג לפני תמא
תמי
15/05/18
שלום
אימי קשישה בת 85 ניצולת שואה
היא מתגוררת בדירה בקומה האחרונה בבנין בעל 4 קומות וחנויות למטה. בכל קומה בבנין יש 2 דירות מלבד הקומה שלה שבה יש דירה אחת גדולה (שלה) ו2 מרפסות ענקיות (שלה בטאבו). מעל דירתה יש גג שהוא משותף לכל הדיירים. השכנים התאגדו לביצוע תמא. ומתכננים או לבנות במרפסות שלה (להשלים אותן) ואז מעליה או לעשות פינוי בינוי.
אימי פנתה אליי לעזרה כיוון שהיא מרגישה שהיא אינה יכולה לשאת את הבניה העתידית/המעבר והאריזה וזה יפגע בבריאותה והיא מעוניינת להתנגד. האם השכנים יכולים להכריח אותה לבנות במרפסות ולקרות אותן למרות שהן שלה בטאבו. גם במחיר פיצוי היא לא מעוניינת כי זה מכביד עליה בריאותית. מה ניתן לעשות על מנת למנוע את זה?
אימי קשישה בת 85 ניצולת שואה
היא מתגוררת בדירה בקומה האחרונה בבנין בעל 4 קומות וחנויות למטה. בכל קומה בבנין יש 2 דירות מלבד הקומה שלה שבה יש דירה אחת גדולה (שלה) ו2 מרפסות ענקיות (שלה בטאבו). מעל דירתה יש גג שהוא משותף לכל הדיירים. השכנים התאגדו לביצוע תמא. ומתכננים או לבנות במרפסות שלה (להשלים אותן) ואז מעליה או לעשות פינוי בינוי.
אימי פנתה אליי לעזרה כיוון שהיא מרגישה שהיא אינה יכולה לשאת את הבניה העתידית/המעבר והאריזה וזה יפגע בבריאותה והיא מעוניינת להתנגד. האם השכנים יכולים להכריח אותה לבנות במרפסות ולקרות אותן למרות שהן שלה בטאבו. גם במחיר פיצוי היא לא מעוניינת כי זה מכביד עליה בריאותית. מה ניתן לעשות על מנת למנוע את זה?
בניה מעל המרפסות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/05/18
תמי שלום
אם הבנתי נכון מדובר על פרויקט תמ"א 38/1, קרי - חיזוק ותוספת בניה מעל הקיים.
לדירה של אימך צמודות מרפסות גדולות.
לגבי בניה על הגג המשותף - אין מניעה לבנות שם (בכפוף למגבלוות תכנוניות אם קיימות).
לגבי סגירת מרפסות הפתוחות ובניה מעליהן- אם מדובר על סגירה לצורך בנית שט עיקרי לדירה מעל אני בספק אם זה יאושר.
אם מדובר על קירוי מרפסת השמש כדי לבנות מעל מרפסות שמש לדירות החדשות יש אפשרות שיאשרו זאת.
הפרטים כאן חשובים ועל כן אני מציע כי תגשו ליעוץ פטני אצל עו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם הבנתי נכון מדובר על פרויקט תמ"א 38/1, קרי - חיזוק ותוספת בניה מעל הקיים.
לדירה של אימך צמודות מרפסות גדולות.
לגבי בניה על הגג המשותף - אין מניעה לבנות שם (בכפוף למגבלוות תכנוניות אם קיימות).
לגבי סגירת מרפסות הפתוחות ובניה מעליהן- אם מדובר על סגירה לצורך בנית שט עיקרי לדירה מעל אני בספק אם זה יאושר.
אם מדובר על קירוי מרפסת השמש כדי לבנות מעל מרפסות שמש לדירות החדשות יש אפשרות שיאשרו זאת.
הפרטים כאן חשובים ועל כן אני מציע כי תגשו ליעוץ פטני אצל עו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה לפני תמא 38
מאיר ל
15/05/18
שלום,
רכשנו דירה בת 50 מ בקומה שלישית (הראשונה היא קומת קרקע) ועפ התכניות של הבניין בעירייה יש לנו אפשרות לבנות תוספת בניה של 50 מ נוספים על הגג. אנחנו כרגע מנסים לבחור את האדריכל המתאים לנו בפתאום התברר לנו כי חלק מהשכנים דוחפים פרויקט תמא בבניין .
אם אני מבין נכון בפרויקטים מסוג זה ע"פ רוב כל דייר מקבל חדר נוסף לדירה ולכן בשיקול פשוט זה לא משתלם לנו.
רציתי לשאול האם השכנים יכולים לכפות עלינו את הפרויקט ולגרום לנו להפסיד את יכולת המיצוי של הדירה? מה הדבר הנכון לעשות?
תודה רבה,
מאיר
רכשנו דירה בת 50 מ בקומה שלישית (הראשונה היא קומת קרקע) ועפ התכניות של הבניין בעירייה יש לנו אפשרות לבנות תוספת בניה של 50 מ נוספים על הגג. אנחנו כרגע מנסים לבחור את האדריכל המתאים לנו בפתאום התברר לנו כי חלק מהשכנים דוחפים פרויקט תמא בבניין .
אם אני מבין נכון בפרויקטים מסוג זה ע"פ רוב כל דייר מקבל חדר נוסף לדירה ולכן בשיקול פשוט זה לא משתלם לנו.
רציתי לשאול האם השכנים יכולים לכפות עלינו את הפרויקט ולגרום לנו להפסיד את יכולת המיצוי של הדירה? מה הדבר הנכון לעשות?
תודה רבה,
מאיר
תוספת בניה על הגג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
15/05/18
מאיר שלום
אם הבנתי נכון יש לכם דירה בקומה האחרונה ללא הצמדה של הגג כאשר לפי תוכניות תקפות ניתן לדירות בקומה העליונה להוסיף חדר על הגג.
יש להבין שהגג לא שלכם וכן גם זכויות הבניה על הגג אינם מוקנות לכם אלא הם חלק מהרכוש המשותף.
יש להפריד בין הבחינה התכנונית לבחינה הקנינית. אם המצב הקניני כמו שתארתי אז כדי להרחיב בבנית חדר על הגג יש צורך ברוב של 3/4 מבעלי הדירות. אם הגג שלכם והזכויות שלכם אז אין צורך ברוב כזה.
לגבי הפן התכנוני - יש עיריות בהן אם יש חלופה ריאלית של פרויקט תמא הם יעדיפו את פרויקט התמא ולא יאשרו תוספת חדר על הגג או יתנו את בנית החדר בחיזוק הבנין מפני רעידות אדמה.
כך שאני ממליץ קודם כל להבין מה תקבלו בפרויקט התמ"א (ובחינם) ואולי זה יהיה בכל זאת עדיף על פני המסלול שתארתי.
במקביל- ואם אין לכם סבלנות לחכות לשכנים שיתאגדו ויחתמו על הסכם תמ"א - תתחילו בהליכי תכנון עם אדריכל מנוסה בנושאים אלו בעיריה. זה יחסית לא הרבה כסף ומהר מאוד ובאופן רישמי תדעו מה עמדת העיריה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם הבנתי נכון יש לכם דירה בקומה האחרונה ללא הצמדה של הגג כאשר לפי תוכניות תקפות ניתן לדירות בקומה העליונה להוסיף חדר על הגג.
יש להבין שהגג לא שלכם וכן גם זכויות הבניה על הגג אינם מוקנות לכם אלא הם חלק מהרכוש המשותף.
יש להפריד בין הבחינה התכנונית לבחינה הקנינית. אם המצב הקניני כמו שתארתי אז כדי להרחיב בבנית חדר על הגג יש צורך ברוב של 3/4 מבעלי הדירות. אם הגג שלכם והזכויות שלכם אז אין צורך ברוב כזה.
לגבי הפן התכנוני - יש עיריות בהן אם יש חלופה ריאלית של פרויקט תמא הם יעדיפו את פרויקט התמא ולא יאשרו תוספת חדר על הגג או יתנו את בנית החדר בחיזוק הבנין מפני רעידות אדמה.
כך שאני ממליץ קודם כל להבין מה תקבלו בפרויקט התמ"א (ובחינם) ואולי זה יהיה בכל זאת עדיף על פני המסלול שתארתי.
במקביל- ואם אין לכם סבלנות לחכות לשכנים שיתאגדו ויחתמו על הסכם תמ"א - תתחילו בהליכי תכנון עם אדריכל מנוסה בנושאים אלו בעיריה. זה יחסית לא הרבה כסף ומהר מאוד ובאופן רישמי תדעו מה עמדת העיריה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התמגדות…
זיו
12/05/18
שלום.. אני בעל דירה בדירה בתהליך תמא .היזם התמא חייב לי כספים עפי חוזה. כעת הוא ביקש היתר מהעיריה וניתן להגיש התנגדות בתוך שבועיים.
והשאלה..1 אני מתכונן להגיש התנגדות ואחכ להזביר שהוא לא שילם לי עדיין
2. האם אפשרי דבר זה?
3. כי גם עו"ד מטעמינו לא עושה דבר בנידון.
בבאכה
זיו
והשאלה..1 אני מתכונן להגיש התנגדות ואחכ להזביר שהוא לא שילם לי עדיין
2. האם אפשרי דבר זה?
3. כי גם עו"ד מטעמינו לא עושה דבר בנידון.
בבאכה
זיו
התנגדות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
15/05/18
זיו שלום
התנגדות ניתן להגיש רק מנימוקים תכנוניים. אם היזם חייב לך כספים אז תפעל בדרכים משפטיות לגבות את החוב.
בסופו של דבר אני מניח שאין לך רצון להכשיל את תהליך התמא כך שבכל מקרה אני לא רואה הגיון להגיש התנגדות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
התנגדות ניתן להגיש רק מנימוקים תכנוניים. אם היזם חייב לך כספים אז תפעל בדרכים משפטיות לגבות את החוב.
בסופו של דבר אני מניח שאין לך רצון להכשיל את תהליך התמא כך שבכל מקרה אני לא רואה הגיון להגיש התנגדות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל
ענת
08/05/18
פינוי בינוי מחייב ביהטל השבחה?
היטל השבחה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
15/05/18
שלום ענת
בעיקרון אין חיוב בהיטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי. אם הכוונה לפרויקט של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) אז גם מימוש הזכויות מכוח תמ"א 38 פטורות מהיטל השבחה. אם יש זכויות נוספות שממשים בפרויקט לא מכוח התמ"א אז יש לגביהן חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון אין חיוב בהיטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי. אם הכוונה לפרויקט של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) אז גם מימוש הזכויות מכוח תמ"א 38 פטורות מהיטל השבחה. אם יש זכויות נוספות שממשים בפרויקט לא מכוח התמ"א אז יש לגביהן חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה על הגג
שלום
07/05/18
השכנים מתנגדים לתוספת בניה על הגג לדירתי הצמודה אליו
בטענה שזה יפגע באפשרות עתידית לביצוע תמ"א 38/2.
האם תוספת בניה על הגג אכן תגרום לביטול אפשרות כזו?
אני מדגיש המדובר על אפשרות עתידית לתמ"א 38/2 .האפשרות לתמ"א 38/1 נבדקה ע"י השכנים ונשללה מכל וכול.
בטענה שזה יפגע באפשרות עתידית לביצוע תמ"א 38/2.
האם תוספת בניה על הגג אכן תגרום לביטול אפשרות כזו?
אני מדגיש המדובר על אפשרות עתידית לתמ"א 38/2 .האפשרות לתמ"א 38/1 נבדקה ע"י השכנים ונשללה מכל וכול.
בנייה על הגג תפגע בתמ"א 38
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/05/18
שלום,
השכנים צודקים. כל בנייה לשלא במסגרת תכנית חיזוק כללית של הבניין מונעת את קבלת הזכויות של תמ"א 38 בין אם בדרך של הריסה ובין אם בדרך של תוספת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השכנים צודקים. כל בנייה לשלא במסגרת תכנית חיזוק כללית של הבניין מונעת את קבלת הזכויות של תמ"א 38 בין אם בדרך של הריסה ובין אם בדרך של תוספת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור
חן
07/05/18
האם להערת אזהרה לתמא 38 ציך אישור עריה? או לרישום כלשהו אחר לטובת היזם
אישור עירייה להעברת זכויות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/05/18
חן שלום,
אישור עירייה נדרש רק לצורך העברת זכויות או רישום משכנתא.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אישור עירייה נדרש רק לצורך העברת זכויות או רישום משכנתא.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש הסכמת הדיירים לתמא 38
דנית
07/05/18
שלום
בפניה ליזם ידוע הוא הציע תוספות מסוימות לכל הדיירים.
אולם הבית שלי בקומה אחרונה והגג רשום על שמי בטאבו . ואני חושבת שמגיע לי יותר משאר הדיירים. האם ניתן לדרוש זאת ומי אמור להסכים לכך?
תודה
בפניה ליזם ידוע הוא הציע תוספות מסוימות לכל הדיירים.
אולם הבית שלי בקומה אחרונה והגג רשום על שמי בטאבו . ואני חושבת שמגיע לי יותר משאר הדיירים. האם ניתן לדרוש זאת ומי אמור להסכים לכך?
תודה
תמורה לבעל דירת הגג
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/05/18
דנית שלום,
אכן ככל שהגג מוצמד לדירה שלך תידרש הסכמתך הבלעדית לביצוע הפרויקט.
במקרה כזה את יכולה לדרוש תמורה משופרת ביחס ליתר הדיירים.
יחד עם זאת ישנם שיקולים נוספים שאת צריכה לקחת בחשבון. כדאי לזכור כי כלל לא בטוח שזכויות הבנייה על הגג גם הן שייכות לך.
גם אם כן, גם את תצטרכי לקבל את הסכמת הדיירים לביצוע בנייה על הגג.
הכי חשוב, תמורה משופרת ביחס לכלל הדיירים יכולה להינתן כמובן רק בפרויקט כלכלי שבו היזם יכול לוותר על זכויות ולתת אותן לבעל דירת הגג.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן ככל שהגג מוצמד לדירה שלך תידרש הסכמתך הבלעדית לביצוע הפרויקט.
במקרה כזה את יכולה לדרוש תמורה משופרת ביחס ליתר הדיירים.
יחד עם זאת ישנם שיקולים נוספים שאת צריכה לקחת בחשבון. כדאי לזכור כי כלל לא בטוח שזכויות הבנייה על הגג גם הן שייכות לך.
גם אם כן, גם את תצטרכי לקבל את הסכמת הדיירים לביצוע בנייה על הגג.
הכי חשוב, תמורה משופרת ביחס לכלל הדיירים יכולה להינתן כמובן רק בפרויקט כלכלי שבו היזם יכול לוותר על זכויות ולתת אותן לבעל דירת הגג.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ייעוד של שטחים חשוב לחישוב ה 80% הדרוש לתמ"א
פנייה
06/05/18
בבניין שלנו יש שני חדרי משרד עם ב"ש אחד בלבד כך הונפק היתר בנייה של שנות ה1950 . עד היום לא נמצא היתר בנייה למרתפים אלו . אבל הקבלן שהתחכם על הרשויות עם כל מני פוילישטיקים הצליח להכשיל את כולם ונרשמו שני משרדים אלו בטאבו . כיום הערייה מפוקחת יותר (ב"ה וחכמה יותר מהקבלנים) עלו על זה .
השאלה האם בעלי מרתף אלו ושטחם יוכללו (יתווספו) בחישוב ה- 80 % הדרוש לקיום תנאי בקשה להיתר ?. . תודה רבה לכם על המידע האינטנסיבי שפורום זה מספק!
השאלה האם בעלי מרתף אלו ושטחם יוכללו (יתווספו) בחישוב ה- 80 % הדרוש לקיום תנאי בקשה להיתר ?. . תודה רבה לכם על המידע האינטנסיבי שפורום זה מספק!
האם דירה ללא היתר תקבל את ההטבות של תמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/05/18
שלום וברכה,
ככל שהדירות שאין להן היתר בניה רשומות כיחידה נפרדת בבית המשותף בלשכת המקרקעין, הן בהחלט יספרו לצורך אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע הפרויקט.
יחד עם זאת לא מובן מאליו שאכן הועדה המקומית תאפשר את הכשרתן ללא הריסה ולכן הם תלויות באישור הועדה.
בכל מקרה גם אם הבניה הבלתי חוקית תוכשר בדיעבד, הזכויות של התמ"א יתווספו אך ורק על החלק החוקי.
כלומר השטח הבלתי חוקי גם אם יוכשר ולא יהרס, יקוזז למעשה מהשטח שיתווסף בתמ"א.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שהדירות שאין להן היתר בניה רשומות כיחידה נפרדת בבית המשותף בלשכת המקרקעין, הן בהחלט יספרו לצורך אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע הפרויקט.
יחד עם זאת לא מובן מאליו שאכן הועדה המקומית תאפשר את הכשרתן ללא הריסה ולכן הם תלויות באישור הועדה.
בכל מקרה גם אם הבניה הבלתי חוקית תוכשר בדיעבד, הזכויות של התמ"א יתווספו אך ורק על החלק החוקי.
כלומר השטח הבלתי חוקי גם אם יוכשר ולא יהרס, יקוזז למעשה מהשטח שיתווסף בתמ"א.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיינתי בפרוטוקול ותשובתך קולעת בול להחלטת הוועדה
פנייה
07/05/18
כן הוועדה החליטה חובה לשחזר בהיתר את השני משרדים לפני שהבניין ייהרס לצורך הבנייה החדשה .
אני מודה לך והייעוץ שלכם הוא מקצועי ביותר וקולע לשיפוט שהוחלט.
אני מודה לך והייעוץ שלכם הוא מקצועי ביותר וקולע לשיפוט שהוחלט.
האם ההכשרה תחייב תיקון צו בית משותף לםני הריסה?
פנושקה צדוק
07/05/18
שלום
האם ההכשרה של הוועדה המקומית ליחידות שנבנו ללא היתר והוסיפו מרפסות ,תחייב את הקבלן לבצע צו תיקון בית משותף לפני ההריסה של הבניין הישן ? .
תודה רבה
האם ההכשרה של הוועדה המקומית ליחידות שנבנו ללא היתר והוסיפו מרפסות ,תחייב את הקבלן לבצע צו תיקון בית משותף לפני ההריסה של הבניין הישן ? .
תודה רבה
היטל השבחה בתל אביב – מכירת דירה
אלכס
06/05/18
שלום,
מקווה שתוכלו לעזור לי בנושא של היטל השבחה.
אני מתכנן למכור דירה ברובע 4 בתל אביב לפני ביצוע תמא 38/2.
האם אחויב בהיטל השבחה?
אם במידה ואראה שהצעות יזמים שהבניין קיבל לביצוע תמא 38/2 מראות ששטח הדירה שלי לא גדל בעקבות התמא, האם אז לא אחויב בהיטל השבחה?
תודה מראש,
מקווה שתוכלו לעזור לי בנושא של היטל השבחה.
אני מתכנן למכור דירה ברובע 4 בתל אביב לפני ביצוע תמא 38/2.
האם אחויב בהיטל השבחה?
אם במידה ואראה שהצעות יזמים שהבניין קיבל לביצוע תמא 38/2 מראות ששטח הדירה שלי לא גדל בעקבות התמא, האם אז לא אחויב בהיטל השבחה?
תודה מראש,
האם יש היטל השבחה במכירת דירה של תמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/05/18
אלכס שלום,
היטל השבחה בשונה ממס שבח, אינו על רווח בפועל אלא על השבחה שנמדדת ביחס בין התכנית המשביחה למצב הקיים לפני התכנית.
לכן מכירת דירה באזור שאושרה בו תכנית משביחה עירונית בהתאם לתמ"א 38, כמו ברובע 4 אכן תהיה מחויבת בהיטל השבחה.
ההשבחה המחויבת בהיטל היא עקב התכנית עצמה כאמור, ללא קשר להצעות יזמים.
מדובר כמובן במקרה שהמכירה מתבצעת כאשר עדיין לא יצא היתר בנייה לפרויקט.
במקרה של מכירה לאחר הוצאת היתר בניה, הוצאת ההיתר תיחשב כאירוע המימוש, שלאחריו מכירת הדירה כבר לא נחשבת כמימוש המחויב בהיטל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
היטל השבחה בשונה ממס שבח, אינו על רווח בפועל אלא על השבחה שנמדדת ביחס בין התכנית המשביחה למצב הקיים לפני התכנית.
לכן מכירת דירה באזור שאושרה בו תכנית משביחה עירונית בהתאם לתמ"א 38, כמו ברובע 4 אכן תהיה מחויבת בהיטל השבחה.
ההשבחה המחויבת בהיטל היא עקב התכנית עצמה כאמור, ללא קשר להצעות יזמים.
מדובר כמובן במקרה שהמכירה מתבצעת כאשר עדיין לא יצא היתר בנייה לפרויקט.
במקרה של מכירה לאחר הוצאת היתר בניה, הוצאת ההיתר תיחשב כאירוע המימוש, שלאחריו מכירת הדירה כבר לא נחשבת כמימוש המחויב בהיטל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חתימות בין מתווך לבין בעלי הזכויות
אדיר
03/05/18
להבנתי קיים הסכם אשר מתווך מחתים את בעלי הזכויות בבניין שמיועד לתמא 38 ולאחר מכן מעביר/מוכר את החתימות כביכול לקבלן/יזם..
איך נקרא ההסכם הנ"ל ?
כמה נהוג שמשלם הקבלן/היזם למתווך אשר הביא את ההסכם/החתימות?
כמה נהוג שיגבה עורך דין עבור הכנת הסכם שכזה ?
איך נקרא ההסכם הנ"ל ?
כמה נהוג שמשלם הקבלן/היזם למתווך אשר הביא את ההסכם/החתימות?
כמה נהוג שיגבה עורך דין עבור הכנת הסכם שכזה ?
הסכם מתווך
עו"ד אילן הלוי
מנהל
15/05/18
אדיר שלום רב
מתנצל על האיחור בתשובה.
אין תשובה ברורה זה תלוי במספר הדיירים והחתימות, בהיקף הפרויקט וברווח הצפוי.
אין שם מיוחד להסכם כזה.
אם אכן יש חתימות שמביאות להסכם אז יש לכך שווי כספי וכבר שמעתי סכומים רבים ושונים בהקשר זה. בדר"כ כלל אצבע בתיווך זה 2% מההיקף העיסקה.
מבחינה משפטית עורך הדין צריך להכין גם את ההסכם להחתמת הדיירים וגם הסכם בין המתווך ליזם. שוב תלוי בסיבוך ובזמן אבל 20-30 אלף ש"ח נראה לי סביר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מתנצל על האיחור בתשובה.
אין תשובה ברורה זה תלוי במספר הדיירים והחתימות, בהיקף הפרויקט וברווח הצפוי.
אין שם מיוחד להסכם כזה.
אם אכן יש חתימות שמביאות להסכם אז יש לכך שווי כספי וכבר שמעתי סכומים רבים ושונים בהקשר זה. בדר"כ כלל אצבע בתיווך זה 2% מההיקף העיסקה.
מבחינה משפטית עורך הדין צריך להכין גם את ההסכם להחתמת הדיירים וגם הסכם בין המתווך ליזם. שוב תלוי בסיבוך ובזמן אבל 20-30 אלף ש"ח נראה לי סביר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הבדל בין תמא 2 לבין תב"ע 3729א
ROSANN
02/05/18
שמעתי שתמ"א על רובע 4 עדיין לא בתוקף.
אבל בבניין שנמצא ברובע 4 קבלנו כבר החלטת ועדת משנה לתכנון ובניה .
התוכנית לא אושרה והסבות על מספר סעיפים שנדחו הינן בגין אי התאמה לתוכנית 3729א ותוכנית ע1
אודה לכם להסביר את ההבדל של התמ"א והתב"ע 3729א .
הוחלט
: צריך להגיש בקשה חדשה !. האם צריך להגיש כל התוכניות מחדש וגם לעשות פרסום חדש ?
אבל בבניין שנמצא ברובע 4 קבלנו כבר החלטת ועדת משנה לתכנון ובניה .
התוכנית לא אושרה והסבות על מספר סעיפים שנדחו הינן בגין אי התאמה לתוכנית 3729א ותוכנית ע1
אודה לכם להסביר את ההבדל של התמ"א והתב"ע 3729א .
הוחלט
: צריך להגיש בקשה חדשה !. האם צריך להגיש כל התוכניות מחדש וגם לעשות פרסום חדש ?
תכנית רובע 4
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/05/18
רוסן שלום,
התכנית של רובע 4 אכן עדיין לא אושרה סופית.
בשלב זה לא ניתן להגיש בקשות להיתרים עד שתאושר התכנית.
רק בקשות שכבר אושרו בוועדה ממשיכות להתקדם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
התכנית של רובע 4 אכן עדיין לא אושרה סופית.
בשלב זה לא ניתן להגיש בקשות להיתרים עד שתאושר התכנית.
רק בקשות שכבר אושרו בוועדה ממשיכות להתקדם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תוספת ממד. והרחבה מבטלת אפשרות לתמא 38 ב?
רונית טלי
30/04/18
מתי הרחבת דירה תמנע אפשרות לביצוע תמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/05/18
רונית שלום,
באופן כללי תמ"א 38 מיועדת לבנינים שניתן להם היתר לפני 1.1.1980.
ככל שההיתר להרחבה ניתן לאחר תחילת תכנית תמ"א 38 מיום 18.5.2005 לא יתאפשר לבצע תמ"א 38 בבנין.
אם ההרחבה נעשתה לפני כן יש צורך באישור מהנדס כי העבודות בוצעו שלא בהתאם לתקן עמידות בפני רעידות אדמה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
באופן כללי תמ"א 38 מיועדת לבנינים שניתן להם היתר לפני 1.1.1980.
ככל שההיתר להרחבה ניתן לאחר תחילת תכנית תמ"א 38 מיום 18.5.2005 לא יתאפשר לבצע תמ"א 38 בבנין.
אם ההרחבה נעשתה לפני כן יש צורך באישור מהנדס כי העבודות בוצעו שלא בהתאם לתקן עמידות בפני רעידות אדמה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטבה לדיירים שכבר הרחיבו דירתם בעבר
יוסף
29/04/18
שלום וברכה,
יזם פנה אל וועד הבניין בו אנו מתגוררים ברחוב דרך בית לחם והציע פרויקט תמ"א 38. לפרוייקט זה ארבע כניסות ומתגוררים בו שלושים ושתיים דיירים. לפני כעשרים שנה הוצע לדיירים להרחיב את דירתם ב25 מ"ר תמורת סבסוד כלשהו. לבסוף נענו לכך ארבע דיירים בלבד. רובם כבר מכרו את הנכס, ואף אני בין הקונים.כעת למעשה, יוזם פרויקט התמ"א לא יכול להעניק את אותה הטבה [בניית 25 מ"ר] למי שכבר זכה להרחבה בעבר. חלף זאת הוא הציע לנו הרחבה מסוימת של 10 מ"ר, ותמורת 15 מ"ר נוספים הציע סכום של 175 אלף שח לפני מיסוי [ברוטו]. הוא חישב ערך עלות בנייה כפול 2. אנו לעומתו סבורים כי מגיע לנו ערכו של שטח בנוי של 15 מ"ר, כפי שקיבלו שאר הדיירים בתמורה למסירת זכויות הבנייה שלהם. מטבע הדברים- מדובר בסכום גבוה הרבה יותר.1. האם אתה סבור כי הצעתו הוגנת, או שמא הוא מציע הרבה מתחת למה שראוי? כמו כן, איננו יודעים מהו כח המיקוח שלנו מול היזם, כיון שייתכן ואין לנו כוח לעכב את הפרויקט כלל [למעשה, בפרויקט שהוא מתכנן יהיה צורך לחדור לתוך הדירות שלנו ולבצע בהן שינויים ולכן סברנו שתהיה לנו מילה בעניין]. 2. האם אתה סבור כי בידנו הכוח לדרוש יותר? [אינני נכנס ללחץ מצד השכנים].ולבסוף: 3. לי באופן אישי קימת אפשרות הרחבה של 15 מ"ר נוספים באופן שניתן להצמיד לדירתי, אולם אלה יבואו על חשבון הקבלן ולא על זכויות בנייה הקיימות אצלי מראש. האם התעקשות מצדי על הרחבה בפועל של דירתי תזכה לגיבוי חזק יותר מבחינה חוקית מאשר בקשה כספית. אציין כי קיים משרד עורכי דין המייצג את הדיירים מול היזם [המשלם את משכורתם...], אך הם מגלים בורות מפתיעה בנוגע לשאלות אלה.
יזם פנה אל וועד הבניין בו אנו מתגוררים ברחוב דרך בית לחם והציע פרויקט תמ"א 38. לפרוייקט זה ארבע כניסות ומתגוררים בו שלושים ושתיים דיירים. לפני כעשרים שנה הוצע לדיירים להרחיב את דירתם ב25 מ"ר תמורת סבסוד כלשהו. לבסוף נענו לכך ארבע דיירים בלבד. רובם כבר מכרו את הנכס, ואף אני בין הקונים.
כעת למעשה, יוזם פרויקט התמ"א לא יכול להעניק את אותה הטבה [בניית 25 מ"ר] למי שכבר זכה להרחבה בעבר. חלף זאת הוא הציע לנו הרחבה מסוימת של 10 מ"ר, ותמורת 15 מ"ר נוספים הציע סכום של 175 אלף שח לפני מיסוי [ברוטו]. הוא חישב ערך עלות בנייה כפול 2. אנו לעומתו סבורים כי מגיע לנו ערכו של שטח בנוי של 15 מ"ר, כפי שקיבלו שאר הדיירים בתמורה למסירת זכויות הבנייה שלהם. מטבע הדברים- מדובר בסכום גבוה הרבה יותר.1. האם אתה סבור כי הצעתו הוגנת, או שמא הוא מציע הרבה מתחת למה שראוי? כמו כן, איננו יודעים מהו כח המיקוח שלנו מול היזם, כיון שייתכן ואין לנו כוח לעכב את הפרויקט כלל [למעשה, בפרויקט שהוא מתכנן יהיה צורך לחדור לתוך הדירות שלנו ולבצע בהן שינויים ולכן סברנו שתהיה לנו מילה בעניין]. 2. האם אתה סבור כי בידנו הכוח לדרוש יותר? [אינני נכנס ללחץ מצד השכנים].
ולבסוף: 3. לי באופן אישי קימת אפשרות הרחבה של 15 מ"ר נוספים באופן שניתן להצמיד לדירתי, אולם אלה יבואו על חשבון הקבלן ולא על זכויות בנייה הקיימות אצלי מראש. האם התעקשות מצדי על הרחבה בפועל של דירתי תזכה לגיבוי חזק יותר מבחינה חוקית מאשר בקשה כספית.
אציין כי קיים משרד עורכי דין המייצג את הדיירים מול היזם [המשלם את משכורתם...], אך הם מגלים בורות מפתיעה בנוגע לשאלות אלה.
יזם פנה אל וועד הבניין בו אנו מתגוררים ברחוב דרך בית לחם והציע פרויקט תמ"א 38. לפרוייקט זה ארבע כניסות ומתגוררים בו שלושים ושתיים דיירים. לפני כעשרים שנה הוצע לדיירים להרחיב את דירתם ב25 מ"ר תמורת סבסוד כלשהו. לבסוף נענו לכך ארבע דיירים בלבד. רובם כבר מכרו את הנכס, ואף אני בין הקונים.
כעת למעשה, יוזם פרויקט התמ"א לא יכול להעניק את אותה הטבה [בניית 25 מ"ר] למי שכבר זכה להרחבה בעבר. חלף זאת הוא הציע לנו הרחבה מסוימת של 10 מ"ר, ותמורת 15 מ"ר נוספים הציע סכום של 175 אלף שח לפני מיסוי [ברוטו]. הוא חישב ערך עלות בנייה כפול 2. אנו לעומתו סבורים כי מגיע לנו ערכו של שטח בנוי של 15 מ"ר, כפי שקיבלו שאר הדיירים בתמורה למסירת זכויות הבנייה שלהם. מטבע הדברים- מדובר בסכום גבוה הרבה יותר.1. האם אתה סבור כי הצעתו הוגנת, או שמא הוא מציע הרבה מתחת למה שראוי? כמו כן, איננו יודעים מהו כח המיקוח שלנו מול היזם, כיון שייתכן ואין לנו כוח לעכב את הפרויקט כלל [למעשה, בפרויקט שהוא מתכנן יהיה צורך לחדור לתוך הדירות שלנו ולבצע בהן שינויים ולכן סברנו שתהיה לנו מילה בעניין]. 2. האם אתה סבור כי בידנו הכוח לדרוש יותר? [אינני נכנס ללחץ מצד השכנים].
ולבסוף: 3. לי באופן אישי קימת אפשרות הרחבה של 15 מ"ר נוספים באופן שניתן להצמיד לדירתי, אולם אלה יבואו על חשבון הקבלן ולא על זכויות בנייה הקיימות אצלי מראש. האם התעקשות מצדי על הרחבה בפועל של דירתי תזכה לגיבוי חזק יותר מבחינה חוקית מאשר בקשה כספית.
אציין כי קיים משרד עורכי דין המייצג את הדיירים מול היזם [המשלם את משכורתם...], אך הם מגלים בורות מפתיעה בנוגע לשאלות אלה.
יזם פנה אל וועד הבניין בו אנו מתגוררים ברחוב דרך בית לחם והציע פרויקט תמ"א 38. לפרוייקט זה ארבע כניסות ומתגוררים בו שלושים ושתיים דיירים. לפני כעשרים שנה הוצע לדיירים להרחיב את דירתם ב25 מ"ר תמורת סבסוד כלשהו. לבסוף נענו לכך ארבע דיירים בלבד. רובם כבר מכרו את הנכס, ואף אני בין הקונים.כעת למעשה, יוזם פרויקט התמ"א לא יכול להעניק את אותה הטבה [בניית 25 מ"ר] למי שכבר זכה להרחבה בעבר. חלף זאת הוא הציע לנו הרחבה מסוימת של 10 מ"ר, ותמורת 15 מ"ר נוספים הציע סכום של 175 אלף שח לפני מיסוי [ברוטו]. הוא חישב ערך עלות בנייה כפול 2. אנו לעומתו סבורים כי מגיע לנו ערכו של שטח בנוי של 15 מ"ר, כפי שקיבלו שאר הדיירים בתמורה למסירת זכויות הבנייה שלהם. מטבע הדברים- מדובר בסכום גבוה הרבה יותר.1. האם אתה סבור כי הצעתו הוגנת, או שמא הוא מציע הרבה מתחת למה שראוי? כמו כן, איננו יודעים מהו כח המיקוח שלנו מול היזם, כיון שייתכן ואין לנו כוח לעכב את הפרויקט כלל [למעשה, בפרויקט שהוא מתכנן יהיה צורך לחדור לתוך הדירות שלנו ולבצע בהן שינויים ולכן סברנו שתהיה לנו מילה בעניין]. 2. האם אתה סבור כי בידנו הכוח לדרוש יותר? [אינני נכנס ללחץ מצד השכנים].ולבסוף: 3. לי באופן אישי קימת אפשרות הרחבה של 15 מ"ר נוספים באופן שניתן להצמיד לדירתי, אולם אלה יבואו על חשבון הקבלן ולא על זכויות בנייה הקיימות אצלי מראש. האם התעקשות מצדי על הרחבה בפועל של דירתי תזכה לגיבוי חזק יותר מבחינה חוקית מאשר בקשה כספית. אציין כי קיים משרד עורכי דין המייצג את הדיירים מול היזם [המשלם את משכורתם...], אך הם מגלים בורות מפתיעה בנוגע לשאלות אלה.
יזם פנה אל וועד הבניין בו אנו מתגוררים ברחוב דרך בית לחם והציע פרויקט תמ"א 38. לפרוייקט זה ארבע כניסות ומתגוררים בו שלושים ושתיים דיירים. לפני כעשרים שנה הוצע לדיירים להרחיב את דירתם ב25 מ"ר תמורת סבסוד כלשהו. לבסוף נענו לכך ארבע דיירים בלבד. רובם כבר מכרו את הנכס, ואף אני בין הקונים.
כעת למעשה, יוזם פרויקט התמ"א לא יכול להעניק את אותה הטבה [בניית 25 מ"ר] למי שכבר זכה להרחבה בעבר. חלף זאת הוא הציע לנו הרחבה מסוימת של 10 מ"ר, ותמורת 15 מ"ר נוספים הציע סכום של 175 אלף שח לפני מיסוי [ברוטו]. הוא חישב ערך עלות בנייה כפול 2. אנו לעומתו סבורים כי מגיע לנו ערכו של שטח בנוי של 15 מ"ר, כפי שקיבלו שאר הדיירים בתמורה למסירת זכויות הבנייה שלהם. מטבע הדברים- מדובר בסכום גבוה הרבה יותר.1. האם אתה סבור כי הצעתו הוגנת, או שמא הוא מציע הרבה מתחת למה שראוי? כמו כן, איננו יודעים מהו כח המיקוח שלנו מול היזם, כיון שייתכן ואין לנו כוח לעכב את הפרויקט כלל [למעשה, בפרויקט שהוא מתכנן יהיה צורך לחדור לתוך הדירות שלנו ולבצע בהן שינויים ולכן סברנו שתהיה לנו מילה בעניין]. 2. האם אתה סבור כי בידנו הכוח לדרוש יותר? [אינני נכנס ללחץ מצד השכנים].
ולבסוף: 3. לי באופן אישי קימת אפשרות הרחבה של 15 מ"ר נוספים באופן שניתן להצמיד לדירתי, אולם אלה יבואו על חשבון הקבלן ולא על זכויות בנייה הקיימות אצלי מראש. האם התעקשות מצדי על הרחבה בפועל של דירתי תזכה לגיבוי חזק יותר מבחינה חוקית מאשר בקשה כספית.
אציין כי קיים משרד עורכי דין המייצג את הדיירים מול היזם [המשלם את משכורתם...], אך הם מגלים בורות מפתיעה בנוגע לשאלות אלה.
יזם פנה אל וועד הבניין בו אנו מתגוררים ברחוב דרך בית לחם והציע פרויקט תמ"א 38. לפרוייקט זה ארבע כניסות ומתגוררים בו שלושים ושתיים דיירים. לפני כעשרים שנה הוצע לדיירים להרחיב את דירתם ב25 מ"ר תמורת סבסוד כלשהו. לבסוף נענו לכך ארבע דיירים בלבד. רובם כבר מכרו את הנכס, ואף אני בין הקונים.
כעת למעשה, יוזם פרויקט התמ"א לא יכול להעניק את אותה הטבה [בניית 25 מ"ר] למי שכבר זכה להרחבה בעבר. חלף זאת הוא הציע לנו הרחבה מסוימת של 10 מ"ר, ותמורת 15 מ"ר נוספים הציע סכום של 175 אלף שח לפני מיסוי [ברוטו]. הוא חישב ערך עלות בנייה כפול 2. אנו לעומתו סבורים כי מגיע לנו ערכו של שטח בנוי של 15 מ"ר, כפי שקיבלו שאר הדיירים בתמורה למסירת זכויות הבנייה שלהם. מטבע הדברים- מדובר בסכום גבוה הרבה יותר.1. האם אתה סבור כי הצעתו הוגנת, או שמא הוא מציע הרבה מתחת למה שראוי? כמו כן, איננו יודעים מהו כח המיקוח שלנו מול היזם, כיון שייתכן ואין לנו כוח לעכב את הפרויקט כלל [למעשה, בפרויקט שהוא מתכנן יהיה צורך לחדור לתוך הדירות שלנו ולבצע בהן שינויים ולכן סברנו שתהיה לנו מילה בעניין]. 2. האם אתה סבור כי בידנו הכוח לדרוש יותר? [אינני נכנס ללחץ מצד השכנים].
ולבסוף: 3. לי באופן אישי קימת אפשרות הרחבה של 15 מ"ר נוספים באופן שניתן להצמיד לדירתי, אולם אלה יבואו על חשבון הקבלן ולא על זכויות בנייה הקיימות אצלי מראש. האם התעקשות מצדי על הרחבה בפועל של דירתי תזכה לגיבוי חזק יותר מבחינה חוקית מאשר בקשה כספית.
אציין כי קיים משרד עורכי דין המייצג את הדיירים מול היזם [המשלם את משכורתם...], אך הם מגלים בורות מפתיעה בנוגע לשאלות אלה.
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/05/18
יוסף שלום,
אתם לא צריכים לוותר על זכויותיכם ככל שלא ימצא פתרון סביר שיאפשר לכם לחתום על ההסכם.
אפשר להכניס להסכם מנגנון של תמחור עבור השטח שהורחב בעבר שיקבע ע"י שמאי שיוסכם בין הצדדים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אתם לא צריכים לוותר על זכויותיכם ככל שלא ימצא פתרון סביר שיאפשר לכם לחתום על ההסכם.
אפשר להכניס להסכם מנגנון של תמחור עבור השטח שהורחב בעבר שיקבע ע"י שמאי שיוסכם בין הצדדים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנין עם 2 כניסות
שרית חבר
27/04/18
שלום רב,
כבר כמה שנים שאנחנו מנסים לקדם תמא 38/2
בבנין ישן מאד עם 2 כניסות
בכניסה אחת גרים 7 דיירים שכולם רוצים כבר שנים לקדם את הפרויקט בכניסה השניה גרים 5 דיירים ש-3 מהם לא רוצים לעשות תמא
האם למרות שאנחנו כביכול בנין משותף יש אפשרות להרוס רק את הבנין שלנו ולעשות תמא או שזה חייב להיות 2 הבניינים יחד
תודה !
כבר כמה שנים שאנחנו מנסים לקדם תמא 38/2
בבנין ישן מאד עם 2 כניסות
בכניסה אחת גרים 7 דיירים שכולם רוצים כבר שנים לקדם את הפרויקט בכניסה השניה גרים 5 דיירים ש-3 מהם לא רוצים לעשות תמא
האם למרות שאנחנו כביכול בנין משותף יש אפשרות להרוס רק את הבנין שלנו ולעשות תמא או שזה חייב להיות 2 הבניינים יחד
תודה !
בנים עם 2 כניסות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/05/18
שרית שלום
החוק מתיחס לסיטואציה כזו. למעשה יש 2 אפשרויות.
האחת- לקבל הסכמות מ- 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% ברכוש המשותף משתי הכניסות. במקרה שציינת (ובהתעלם מהחלקים ברכוש המשותף) יש צורך ב- 10 חתימות. כרגע יש לכם לפי הספירה רק 9.
השניה- החוק מאפשר בתנאים מסוימים רק לכניסה אחת להמשיך בפרויקט התמ"א אם התקבל באותה כניסה הרוב הנדרש (התקיים לפי מה שכתבת) ובמידה ואין בכך כדי לפגוע ביכולת הבנין השני לבצע גם כן פרויקט תמ"א כאשר ירצה בכך.
כמובן שעדיפה הדרך הראשונה שגם ודאית יותר מבחינת קידומה ולא אכנס לכך. אני לא יודע למה יש מתנגדים בכניסה השניה אבל המלצתי היא כי מאחר וחסר לכם אחד בלבד - כי תמצאו את הדרך לגייסו למערכה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
החוק מתיחס לסיטואציה כזו. למעשה יש 2 אפשרויות.
האחת- לקבל הסכמות מ- 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% ברכוש המשותף משתי הכניסות. במקרה שציינת (ובהתעלם מהחלקים ברכוש המשותף) יש צורך ב- 10 חתימות. כרגע יש לכם לפי הספירה רק 9.
השניה- החוק מאפשר בתנאים מסוימים רק לכניסה אחת להמשיך בפרויקט התמ"א אם התקבל באותה כניסה הרוב הנדרש (התקיים לפי מה שכתבת) ובמידה ואין בכך כדי לפגוע ביכולת הבנין השני לבצע גם כן פרויקט תמ"א כאשר ירצה בכך.
כמובן שעדיפה הדרך הראשונה שגם ודאית יותר מבחינת קידומה ולא אכנס לכך. אני לא יודע למה יש מתנגדים בכניסה השניה אבל המלצתי היא כי מאחר וחסר לכם אחד בלבד - כי תמצאו את הדרך לגייסו למערכה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד מלווה דיירים -" שרות יחודי"
אריק
25/04/18
פנה אלינו עו"ד המציע עצמו כמלווה דיירים ומציין שהיחודיות של משרדו היא שהוא מעמיד לרשות הדיירים צוות יועצים הכולל את משרדו ,שמאי מקרקעין ואדריכל (במימון המשרד) על מנת שילוו אותנו מהתחלה עד הסוף.
כאשר שאלתי לגבי שכר טרחה קיבלתי תשובה מאד כוללת בסגנון " נושא השה"ט משתנה מפרויקט לפרויקט בהתאם למורכבות שלו ולמספר הדיירים ובכל מקרה שכרנו משולם ע"י היזם וגובהו לעולם אינו משפיע על התמורות שהדיירים יקבלו "
מה דעתכם .בסוג השרות שהוא מציע נראים לי הרבה פתחים לניגודי עניינים בהם האינטרס לייצג אותנו כדיירים מוטה.
לי זה עושה יותר רושם של עו"ד שהוא יותר יזם מאשר נציג דיירים.
אשמח מאד לשמוע את הארותיכם והערותיכם
כאשר שאלתי לגבי שכר טרחה קיבלתי תשובה מאד כוללת בסגנון " נושא השה"ט משתנה מפרויקט לפרויקט בהתאם למורכבות שלו ולמספר הדיירים ובכל מקרה שכרנו משולם ע"י היזם וגובהו לעולם אינו משפיע על התמורות שהדיירים יקבלו "
מה דעתכם .בסוג השרות שהוא מציע נראים לי הרבה פתחים לניגודי עניינים בהם האינטרס לייצג אותנו כדיירים מוטה.
לי זה עושה יותר רושם של עו"ד שהוא יותר יזם מאשר נציג דיירים.
אשמח מאד לשמוע את הארותיכם והערותיכם
האם היזם משתתף בעלות היועצים מטעם הדיירים?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/05/18
אריק שלום,
באופן כללי בתמ"א 38 היזם מממן את כל העלויות כולל עלות היועצים מטעם הדיירים.
מקובל לממן את עלות העו"ד וכן בפרויקטים של תוספת (להבדיל מהריסה) גם עלות של מפקח מטעם הדיירים. לא שכיח כי היזם מממן גם שמאי ואדריכל נוספים של הדיירים מעבר לשמאי והאדריכל שלו.
אני מניח שאותו עו"ד הציע לכם את השירות לצורך המו"מ עצמו מול היזם כדי לדעת מהן הזכויות שמגיעות לכם מבחינה שמאית ותכנונית.
כאמור אין כל רע בכך אך לא מקובל שעלויות אלו ישולמו ע"י היזם באופן נפרד מעלות עו"ד עצמו.
בכל מקרה ככל ועו"ד עושה רושם רציני ויכול להציג בפניכם פרויקטים בהם הוא מטפל כולל המלצות מלקוחות, אין כל בעיה להתקדם איתו.
בכל מקרה כדאי לכם לא להכניס את עצמכם להתחייבויות מול עו"ד שלא תוכלו לצאת מהם בעתיד או לפרק זמן ממושך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
באופן כללי בתמ"א 38 היזם מממן את כל העלויות כולל עלות היועצים מטעם הדיירים.
מקובל לממן את עלות העו"ד וכן בפרויקטים של תוספת (להבדיל מהריסה) גם עלות של מפקח מטעם הדיירים. לא שכיח כי היזם מממן גם שמאי ואדריכל נוספים של הדיירים מעבר לשמאי והאדריכל שלו.
אני מניח שאותו עו"ד הציע לכם את השירות לצורך המו"מ עצמו מול היזם כדי לדעת מהן הזכויות שמגיעות לכם מבחינה שמאית ותכנונית.
כאמור אין כל רע בכך אך לא מקובל שעלויות אלו ישולמו ע"י היזם באופן נפרד מעלות עו"ד עצמו.
בכל מקרה ככל ועו"ד עושה רושם רציני ויכול להציג בפניכם פרויקטים בהם הוא מטפל כולל המלצות מלקוחות, אין כל בעיה להתקדם איתו.
בכל מקרה כדאי לכם לא להכניס את עצמכם להתחייבויות מול עו"ד שלא תוכלו לצאת מהם בעתיד או לפרק זמן ממושך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חדר מדרגות באופן חלקי
רובי
25/04/18
שלום רב,
יש לי שאלה לגבי חדר מדרגות בפרוייקט תמ"א:
אני גר בבניין בו מתבצע תמ"א 38 וכעת בשלב בו מחדשים את חדר המדרגות. חדר המדרגות המקורי אצלינו בנוי באופן הבא 8 מדרגות עצירה ו 8 מדרגות לכיוון ההפוך. בימים האחרונים צפיתי בעבודות ויש בניה רציפה של 16-17 מדרגות לכיוון אחד(זה לפי התכנון בשל אילוץ) אולם היזם החליט שהוא מחבר 8 מדרגות חדשות שהם בונים בכל קומה ל8 הישנים וכך יוצר לעצמו רצף וכמובן חיסכון בכיס. האם הדבר מותר בכלל? לי נראה שזה אסור אך אשמח לתשובה בעניין כי מדובר בעניין מדאיג ברמה המיידית.
תודה מראש
יש לי שאלה לגבי חדר מדרגות בפרוייקט תמ"א:
אני גר בבניין בו מתבצע תמ"א 38 וכעת בשלב בו מחדשים את חדר המדרגות. חדר המדרגות המקורי אצלינו בנוי באופן הבא 8 מדרגות עצירה ו 8 מדרגות לכיוון ההפוך. בימים האחרונים צפיתי בעבודות ויש בניה רציפה של 16-17 מדרגות לכיוון אחד(זה לפי התכנון בשל אילוץ) אולם היזם החליט שהוא מחבר 8 מדרגות חדשות שהם בונים בכל קומה ל8 הישנים וכך יוצר לעצמו רצף וכמובן חיסכון בכיס. האם הדבר מותר בכלל? לי נראה שזה אסור אך אשמח לתשובה בעניין כי מדובר בעניין מדאיג ברמה המיידית.
תודה מראש
ביצוע מדרגות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/05/18
רובי שלום,
בפרויקטים של תמ"א 38/1 חיזוק והוספה מקובל שיש לדיירים מפקח מטעמם.
אני מציע לפנות אליו על מנת לקבל חוות דעתו האם העבודות בוצעו באופן תקין ובהתאם לתכניות שסוכמו עם היזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בפרויקטים של תמ"א 38/1 חיזוק והוספה מקובל שיש לדיירים מפקח מטעמם.
אני מציע לפנות אליו על מנת לקבל חוות דעתו האם העבודות בוצעו באופן תקין ובהתאם לתכניות שסוכמו עם היזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לבנין בשכנות לפרויקט תמא 38
אינה
24/04/18
בדי אתר הבנייה כולל קבלנים חונים באופן קבוע בחנייות פרטיות של בניין שלנו.
נגרם נזק לשטח של בניין ויש החלטה של עיריה על תיקון.
הפלישה נמשכת. הלכלוך בלתי נסבל. המשטרה טוענת שאין לה אמצעי אכיפה. הפולשים פשוט מעבירים רכבים מחניה אחד לחנייה סמוכה פרטית לעיני המשטרה.
שרשרת שהותקנה לחסום כניסה לחנייה נגנבה ועל כך הוגשה תלונה למשטרה.
קיים תעוד לאורך של יותר משנה.
מה ניתן לעשות?
נגרם נזק לשטח של בניין ויש החלטה של עיריה על תיקון.
הפלישה נמשכת. הלכלוך בלתי נסבל. המשטרה טוענת שאין לה אמצעי אכיפה. הפולשים פשוט מעבירים רכבים מחניה אחד לחנייה סמוכה פרטית לעיני המשטרה.
שרשרת שהותקנה לחסום כניסה לחנייה נגנבה ועל כך הוגשה תלונה למשטרה.
קיים תעוד לאורך של יותר משנה.
מה ניתן לעשות?
נזק לבנין בשכנות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/05/18
שלום אינה
מציע לתעד את המקרים כולל צילומים ולפעול להגשת תביעה נגד הפולשים. אם יש יכולת - תפנו לעורך דין שיפעל בשמכם. אם לא - תאתרו את פרטי האחראים לכך ותגישו תלונות במשטרה על גניבת שרשרת וכן תגישו תביעה כספית על השימוש בשטח הפרטי אפילו כתביעה קטנה.
בנוסף - תפעלו לחסימת הפשרות להחנות במקום באמצעים יעילים יותר משרשרת. אם זה אפשרי.
מעבר לכך ובהעדר נתונים ספציפיים אין לי עוד מה להמליץ.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מציע לתעד את המקרים כולל צילומים ולפעול להגשת תביעה נגד הפולשים. אם יש יכולת - תפנו לעורך דין שיפעל בשמכם. אם לא - תאתרו את פרטי האחראים לכך ותגישו תלונות במשטרה על גניבת שרשרת וכן תגישו תביעה כספית על השימוש בשטח הפרטי אפילו כתביעה קטנה.
בנוסף - תפעלו לחסימת הפשרות להחנות במקום באמצעים יעילים יותר משרשרת. אם זה אפשרי.
מעבר לכך ובהעדר נתונים ספציפיים אין לי עוד מה להמליץ.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
