פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
התנגדות לתמ א בבנין סמוך
שרון
24/01/19
שלום רב
לפני כשנה קיבלתי פניה מהערייה לגבי תמ א שמתכוונים לעשות בבנין מול הדירה שלי שבקומה שניה עורפית מדובר בבנין רכבת שיחסום לי את האור שמש יוריד אתת ערך הדירה וכד
הגשתי התנגדות ... לפני מס ימים הזמינו אותי לגישור
רציתי לשאול על מה פשר הגישור על מה בכלל ניתן להתפשר במצב שערך הדירה שלי ירד בעשרות % ונסבול שנתיים רעש ולכלוך מדובר במקום מאוד צפוף כאמור הבניין שרוצים לעשות בו תמא הוא בניין רכבת 4 בניינים [ לא ידוע לי האם יתר הדיירים בבנין שלי ובניין סמוך התנגדו
האם יכולים לחייב אותי לחתום על הסרת התנגדות
מה השלב הבא מבחינתם אחרי גישור ואו אם לא אענה לגישור
מה ניתן לעשות במצב הנ ל
תודה מראש
לפני כשנה קיבלתי פניה מהערייה לגבי תמ א שמתכוונים לעשות בבנין מול הדירה שלי שבקומה שניה עורפית מדובר בבנין רכבת שיחסום לי את האור שמש יוריד אתת ערך הדירה וכד
הגשתי התנגדות ... לפני מס ימים הזמינו אותי לגישור
רציתי לשאול על מה פשר הגישור על מה בכלל ניתן להתפשר במצב שערך הדירה שלי ירד בעשרות % ונסבול שנתיים רעש ולכלוך מדובר במקום מאוד צפוף כאמור הבניין שרוצים לעשות בו תמא הוא בניין רכבת 4 בניינים [ לא ידוע לי האם יתר הדיירים בבנין שלי ובניין סמוך התנגדו
האם יכולים לחייב אותי לחתום על הסרת התנגדות
מה השלב הבא מבחינתם אחרי גישור ואו אם לא אענה לגישור
מה ניתן לעשות במצב הנ ל
תודה מראש
התנגדות לתמ"א בבנין סמוך
עו"ד אילן הלוי
מנהל
27/01/19
היי שרון!
מודה שאני לא מכיר הליך של גישור במצב בו הגשת התנגדות תכנונית לבקשה להיתר. אשמח אם תעלי כאן את ההזמנה שקיבלת. אם הגשת התנגדות לעיריה אז הם צריכים לדון בהתנגדות ולתת החלטה. אוסיף כי בדר"כ נימוקים כמו שציינת אינם מהווים שיקול מבחינת העיריה לדחות בקשה להיתר (אבל אני באמת לא מכיר את פרטי הבקשה).
גישור הוא הליך רצוני ולא ניתן לחייב אותך בו. אבל יכול להיות שדוקא לך יהיה יתרון בהליך כזה בגלל שבאופן רגיל אני לא חושב שיקבלו את ההתנגדות שלך.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה עיריית כפר סבא מקטינה את שטח הבניה?
פרידה כרמלי
22/01/19
אני גרה בכפר סבא ברחוב ארלוזורוב ומייצגת את הדיירים בנושא של תמא 1 כרגע. זמן רב פנינו היו מיועדות לתכנית של פינוי בינוי אנחנו 9 דיירים בתכנית הזאת תוכננו 27 יח כולל חניות תת קרקעיות 2 קומות. התכנית שקיבלנו להקבלן שבונה באזור וראינו את עבודותיו לא מעט. התכנית שהיגיש לנו הוקטנו דירות החזית שהנטו שלהם 111מ' ל100 מ' הבית בתכנית כווץ בצורה שאין לתאר והדירות האחוריות הוקטנו בכ6מ' רצינו פינוי בינוי אבל לא רצינו לקבל בית כזה המכילים חדרים של 9 מ' בקושי והקבלן אומר כי זה משאפשרת הת.ב.ע אבל אני גרה בבית שלא עבר שום שינוי פשוט הוא ללא מירפסות ורצינו מירפסת לא על חשבון השטח הקיים. אנחנו גרים כאן עשרות שנים, שילמנו עבור הכל ועדיין משלמים לעיריה ארנונה לפי שטח של 120 מ' ברוטו. למה לא להשאיר לנו את מה שמגיע לנו? לפי איזה חוק עירוני מותר לצמצם את שטח המחיה שלנו. זאת אופציה אחת גם באופציה השניה מותר להוסיף ממ"ד כחריגת בניה אבל אסור להוסיף מירפסת לפי דיברי הקבלן לפחות לא בחלק החזיתי של הבניין ואני מדברת על מטר אחד לאורך החזית של הבניין. שוב מכוח איזה חוק אם כבר מחזקים את הבניין אז למה לא הטענה של קו גדר לא רלוונטית כי הממ"ד מייצר עובדה אחרת. אודה לכם על מענה לשאלתי
כפר סבא
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/02/19
פרידה שלום
זו בעיה מוכרת ורלבנטית לא רק לכפר סבא. ברגע שהורסים בנין ורוצים לבנות חדש, צריך לבנות במסגרת קווי הבנין המותרים. קווי בנין המשמעות היא המרחק הנדרש מכל אחד מצדדי המגרש.
הדירה הנוכחית שלכם בודאי כללה מרפסת שנבנתה מעבר לקווי הבנין המותרים ונסגרה לתוך הדירה. בנוסף - לובי הקומה גדל בשל הצורך בהכנסת מעלית ומתקנים שונים. כן יתכן כי הופקעה רצועה בחזית המגרש או הצד אחר באופן המקטין עוד יותר את התכסית המותרת לבניה. כך שהתוצאה של הכל היא הקטנת שטח הקומה המותרת לבניה.
בתמ"א 38/1 הנושא שונה משום שהבנין קיים ומאפשרים בדר"כ הוספת ממ"ד בחריגה מקווי בנין.
אני לא מכיר את נתוני המגרש ואת ההסכם מול היזם - אני רק יכול להבטיח לך שליזם יש אינטרס לבנות מקסימום שטח בכל קומה שכן זה משפיע גם על דירותיו.
אמנם הדירה תקטן אבל קחו בחשבון שאתם מקבלים דירה חדשה, עם מעלית ומפרסת שמש, חניה, ממ"ד ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בתמ"א
עליזה
21/01/19
לפני שנה פג תוקפו של ההסכם בינינו לבין היזם, לא היתה כל התקדמות.
פניתי לשני עורכי הדין בבקשה למחוק את הערת האזהרה, עורך הדין של הדיירים היפנה אותי לעורך הדין של היזם, ושם לא ממהרים לבצע את ההסרה.
האם אני זכאית למענה? לקבל אישור בכתב שההערה הוסרה? מה אני יכולה לעשות כדי לזרז את המהלך?
פניתי לשני עורכי הדין בבקשה למחוק את הערת האזהרה, עורך הדין של הדיירים היפנה אותי לעורך הדין של היזם, ושם לא ממהרים לבצע את ההסרה.
האם אני זכאית למענה? לקבל אישור בכתב שההערה הוסרה? מה אני יכולה לעשות כדי לזרז את המהלך?
מחיקת הערת אזהרה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/19
עליזה שלום,
אם אין מחלוקת שתוקף ההסכם פג, לעו"ד שלכם אמור להיות יפוי כוח למחיקת הערת האזהרה לטובת היזם ואתם צריכים לדרוש ממנו לעשות בו שימוש.
מניסיון במקרים כאלו, בד"כ קיימת מחלוקת כזו וזו הסיבה אני מאמין מדוע עו"ד שלכם לא ממהר לפעול באמצעות יפוי הכוח שבידו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
אם אין מחלוקת שתוקף ההסכם פג, לעו"ד שלכם אמור להיות יפוי כוח למחיקת הערת האזהרה לטובת היזם ואתם צריכים לדרוש ממנו לעשות בו שימוש.
מניסיון במקרים כאלו, בד"כ קיימת מחלוקת כזו וזו הסיבה אני מאמין מדוע עו"ד שלכם לא ממהר לפעול באמצעות יפוי הכוח שבידו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברת מכרסמים
ציפי קרסנר
21/01/19
הבניין שלנו נמצא בתהליכי בנייה במסגרת תמ"א .בשבועות האחרונים אנו סובלים מחדירת חולדות /עכברים לדירות ולחדר המדרגות . האם יזם הפרויקט או הקבלן הבונה מחוייבים בהדברת השטח על חשבונם ?
תשובה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/19
ציפי שלום,
פרויקט של תמ"א הינו פרויקט מורכב והדבר הכי צפוי בו הוא ארועים בלתי צפויים תוך כדי הפרויקט.
קשה לתת תשובה חד משמעית האם זוהי אחריותו של היזם.
בכל מקרה לא מדובר בעלות גדולה ביחס לעלות הפרויקט ואני בטוח שאם קצת רצון טוב ובהבנה היזם יסכים לקחת את זה על עצמו.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
פרויקט של תמ"א הינו פרויקט מורכב והדבר הכי צפוי בו הוא ארועים בלתי צפויים תוך כדי הפרויקט.
קשה לתת תשובה חד משמעית האם זוהי אחריותו של היזם.
בכל מקרה לא מדובר בעלות גדולה ביחס לעלות הפרויקט ואני בטוח שאם קצת רצון טוב ובהבנה היזם יסכים לקחת את זה על עצמו.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשים ללא צו ירושה
יגאלאב
20/01/19
אני בן משפחה של תשעה אחים ואחיות. אחד נפטר ויש לו אשה וילדים. אני גר בדירה זאת כמעט 50 שנה יחד עם הוריי ז"ל. אני אמור להחתים אותם לגבי התמ"א. ולקבל ייפוי כוח . האם אני אמור להחתים את כולם או אחדים מהם.? קשה למצוא אותם והם לא משתפים פעולה.
אשמח על תשובה מהירה!
אשמח על תשובה מהירה!
צו ירושה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/19
שלום,
כאשר מדובר ביורשים, גם אם הם לא רשומים בטאבו, הם בעלי זכויות בדירה והסכמתם וחתימתם מהווה תנאי לפרויקט.
ע"פ חוק המקרקעין חיזוק, בעל דירה המסרב לחתום על הפרויקט, ניתן להגיש נגדו תביעה בתנאים מסויימים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר מדובר ביורשים, גם אם הם לא רשומים בטאבו, הם בעלי זכויות בדירה והסכמתם וחתימתם מהווה תנאי לפרויקט.
ע"פ חוק המקרקעין חיזוק, בעל דירה המסרב לחתום על הפרויקט, ניתן להגיש נגדו תביעה בתנאים מסויימים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנין עם יסודות רעועים
אבי עקיבא
18/01/19
שלום. גר בבניין משנת 1983 ולפי החוק אינו מוכר לצורך תמא 38. הבעיה הינה שבבניין יש סדקים תוצאה של אדמת חרסית ויסודות רעועים. מה עצתכם
בנין עם יסודות רעועים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
20/01/19
אבי שלום
קודם כל ברור שצריך לתקן את הליקוי בבנין. מאחר וההיתר הוצא לאחר 1980 (מציע כי תבדוק בשנית) אז תמריצי התמא לא חלים עליו. כך שאו תבצעו חיזוק עצמי או תבדקו אם יש בבנין זכויות לא מנוצלות ואולי ניתן יהיה לעשות סוג של עיסקה עימם כנגד חיזוק הבנין. קחו בחשבון שגם נושא המיסוי משתנה אם התמ"א לא חלה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה לא על פי כללי בניה
בן ציון
15/01/19
בבניין שלנו יזם מינה קבלן בניה שכנראה רחוק מלהיות מקצועי ובונה כאילו בונה איזה חושה באיזה כפר. מאחר שאני במקצוע התחלתי להאיר לקבלן על טיב וצורת הבניה ותלונות שלחתי לקונסטרוקטור ולמפקח מהעירייה. הקונסטרוקטור אםנם פעל ואפילו הודה לי על ההערות אך המפקח העירוני ענה לי שכך בונים בכל מקום. כתגובה הקבלן לא נותן לי יותר להכנס לשתח הבניה.
ראשית האם הוא יכול לאסור בעדי שאני אחד מבעלי הדירות להכנס לשטח הבניה ובכלל מה אפשר לעשות במקרה זה. לפי תמא 38 תוספת הבניה זה בין היתר לחזק את הקיים, אך במקום זה דווקא הבניה החדשה במקרה של ראידת אדמה יסחוב אחריו את הבניה הישנה.
אני מצפה לתשובתך בהקדם
בכ"ב רב בן ציון
ראשית האם הוא יכול לאסור בעדי שאני אחד מבעלי הדירות להכנס לשטח הבניה ובכלל מה אפשר לעשות במקרה זה. לפי תמא 38 תוספת הבניה זה בין היתר לחזק את הקיים, אך במקום זה דווקא הבניה החדשה במקרה של ראידת אדמה יסחוב אחריו את הבניה הישנה.
אני מצפה לתשובתך בהקדם
בכ"ב רב בן ציון
בניה לא לפי הכללים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/02/19
בן ציון שלום
אני מבין מהשאלה שמדובר בתמ"א 38 שדל חיזוק ותוספת.
לא נהוג לאפשר לבעלים להסתובב בשטחי העבודה. הדבר גם אינו בטיחותי וככל וחס וחלילה יקרה לך נזק עלולה להיות כאן גם בעיה ביטוחית.
במידה ויש לך הערות אין מניעה להעביר למי שתרצה על מנת שיתקנ.
על פי רוב בהסכמי תמ"א 38 היזם מאשר ואף מממן מפקח על הבניה מטעם הבעלים. אם יש לו התחייבות כזו בהסכם ויש מפקח מטעמכם - שיבקר הוא באתר העבודה. במידה ולא מיניתם ויש אפשרות לכך בהסכם - תבקש מהבעלים האחרים שימנו אותך כנציגם ואז תוכל לבקר ולהעיר הערות כמפקח הבעלים.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ד בתמ"א 38 חיזוק יסודות למשכירי
בלה מלניק
15/01/19
שלום רב.
בבנין בו אנו גרים ישנן מספר דירות מושכרות. במסגרת תמ"א 38 ( 1) היזם מתחייב לשלם לבעלי דירות מושכרות שליש משכר הדירה בתקופת הבניה. שאר בעלי הדירות ימשיכו בעל כורחם לגור בדירה בזמן הבניה ולסבול מרעש , אבק העדר מדרגות בחלק מהזמן. אותם משכירי דירות יכולים להמשיך להשכיר את הדירה ויקבלו תוספת מהיזם של שליש שכר דירה. יש פה אי שויון בין הדיירים בתמורה. האם אפשר להתנגד לכך או לדרוש שכל הדיירים יקבלו תמורה ? אודה על תשובתכם. .
בבנין בו אנו גרים ישנן מספר דירות מושכרות. במסגרת תמ"א 38 ( 1) היזם מתחייב לשלם לבעלי דירות מושכרות שליש משכר הדירה בתקופת הבניה. שאר בעלי הדירות ימשיכו בעל כורחם לגור בדירה בזמן הבניה ולסבול מרעש , אבק העדר מדרגות בחלק מהזמן. אותם משכירי דירות יכולים להמשיך להשכיר את הדירה ויקבלו תוספת מהיזם של שליש שכר דירה. יש פה אי שויון בין הדיירים בתמורה. האם אפשר להתנגד לכך או לדרוש שכל הדיירים יקבלו תמורה ? אודה על תשובתכם. .
תשלום שכ"ד בתמ"א 38/1
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/02/19
שלום רב
לפי מה שאני מבין היזם התחייב לפיצוי מסוים בדמי השכרות רק למי שמשכיר ולא למי שגר.
אתה גר בבנין. לפי הבנתי מהכתוב טרם חתמת על ההסכם.
אני חושב שבהחלט יש לך טיעון טוב לבוא ולטעון להפליה וחוסר שיוויון בתמורות מול הבעלים המשכירים. לא יכול להבטיח לך שהמפקחת תפסוק לטובתך אבל טיעון שניתן להשמיע ויש סבירות שהמפקחת תתיחס לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות צמודות
מאור
14/01/19
שלום,
עושים אצלנו תמא, הוחלט על ידי המפקחת על המקרקעין שהחניות הקיימות יהיו צמודות לדירות הישינות ללא שימוש של הדירות הקיימות, למי פונים כדי לרשום את החניות ולהגיש את החלטת המפקחת כדי שזה יבוצע? העייריה טוענים שהם לא הכתובת, אז איפה למי פונים להצמיד חניות לדירות קיימות בהחלטת המפקחת ?
תודה.
עושים אצלנו תמא, הוחלט על ידי המפקחת על המקרקעין שהחניות הקיימות יהיו צמודות לדירות הישינות ללא שימוש של הדירות הקיימות, למי פונים כדי לרשום את החניות ולהגיש את החלטת המפקחת כדי שזה יבוצע? העייריה טוענים שהם לא הכתובת, אז איפה למי פונים להצמיד חניות לדירות קיימות בהחלטת המפקחת ?
תודה.
רישום חניות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/01/19
מאור שלום,
רישום מקרקעין מתבצע בלשכת רישום המקרקעין.
כך גם לגבי רישום הצמדות לדירות ספציפיות.
אם פס"ד של המפקחת נותן הוראות בעניין זה ניתן לרשום מכוחו את החניות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
רישום מקרקעין מתבצע בלשכת רישום המקרקעין.
כך גם לגבי רישום הצמדות לדירות ספציפיות.
אם פס"ד של המפקחת נותן הוראות בעניין זה ניתן לרשום מכוחו את החניות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המרת קיר לחלון
נדב
14/01/19
שלום,
אשמח לדעת מה מובן מהמשפט הזה עח פי הבנתכם ?
"לגבי הבינוי המרפסת תצא מהסלון בצד המזרחי והממד ימוקם בחלק הצפוני באזור חדר השינה, כאשר הקיר בין המרפסת לממ"ד יומר כך שבמקום קיר יהיה חלון על מנת שלא יחסם האור בחדרי השינה"
1. האם על הקיר בין המרפסת לממד יעשו חלון צדדי שקרוב יותר למרפסת?
2. האם על הקיר בין המרפסת לממד יעשו חלון צדדי שקרוב יותר לממ"ד?
3. האם במקום הקיר יעשו חלון , כלומר חלון לאורך הקיר מהממ"ד עד המרפסת?
פניתי לקבלן ואמרתי לו שבהסכם אמור להיות חלון על כל הקיר מהממ"ד עד המרפסת, לטענת הקבלן אני טועה ומספיק חלון סטנדרטי של חדר על הקיר הזה, לפי המשפט מי צודק? כי כתוב הקיר בין המרפסת לממ"ד יומר כך שבמקופ הקיר יהיה חלון, אני מבין מזה שלא יהיה שם קיר אלא חלון, הקבלן מתעקש שזה יהיה חצי חלון וחצי קיר ולא חלון ארוך מהממד למרפסת. אשמח לפרשנות שלכם למשפט שהצגתי למעלה, תודה.
אשמח לדעת מה מובן מהמשפט הזה עח פי הבנתכם ?
"לגבי הבינוי המרפסת תצא מהסלון בצד המזרחי והממד ימוקם בחלק הצפוני באזור חדר השינה, כאשר הקיר בין המרפסת לממ"ד יומר כך שבמקום קיר יהיה חלון על מנת שלא יחסם האור בחדרי השינה"
1. האם על הקיר בין המרפסת לממד יעשו חלון צדדי שקרוב יותר למרפסת?
2. האם על הקיר בין המרפסת לממד יעשו חלון צדדי שקרוב יותר לממ"ד?
3. האם במקום הקיר יעשו חלון , כלומר חלון לאורך הקיר מהממ"ד עד המרפסת?
פניתי לקבלן ואמרתי לו שבהסכם אמור להיות חלון על כל הקיר מהממ"ד עד המרפסת, לטענת הקבלן אני טועה ומספיק חלון סטנדרטי של חדר על הקיר הזה, לפי המשפט מי צודק? כי כתוב הקיר בין המרפסת לממ"ד יומר כך שבמקופ הקיר יהיה חלון, אני מבין מזה שלא יהיה שם קיר אלא חלון, הקבלן מתעקש שזה יהיה חצי חלון וחצי קיר ולא חלון ארוך מהממד למרפסת. אשמח לפרשנות שלכם למשפט שהצגתי למעלה, תודה.
מיקום חלון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/01/19
קשה להניח שהכוונה היא שבמקום הקיר יהיה חלון במידות של הקיר. יותר הגיוני לפרש שיהי חלון בגודל סטנדרטי.
כמובן שככל פרשנות היא נעשית לאור הנסיבות ולשון הכתוב, ולפיהן נעשה ניסיון להתחקות אחר כוונת הכותב.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
כמובן שככל פרשנות היא נעשית לאור הנסיבות ולשון הכתוב, ולפיהן נעשה ניסיון להתחקות אחר כוונת הכותב.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 פגיעה בחנייה
בלה מלניק
12/01/19
בבניין בו אנו גרים מתכוונים לבצע תמ"א 38 ( 1 ).
החניה צמודה לדירתנו ורשומה בלשכת רישום המקרקעין.
אני מתנגדת בכל תוקף להיפרד מהחניה. מה עוד שהם עומדים לחסום לנו את הכניסה לחניה ושניכנס מהיציאה הקיימת היום. האם יוכלו לכפות עלינו ולקחת לנו את החניה. אנו הדיירים היחידים שרוצים לקחת לנו את החניה ובנוסף רוצים לחסום לנו כניסת אור ואוויר ב - 4 חלונות בדירה בין היתר כדי לבנות ממד לשכן שמחובר אלינו למרפסת האמבטיה. לרוב הדיירים בבנין לא חוסמים חלונות. דירתנו תיהפך לחשוכה וערכה יפחת בלפחות 10 אחוז.
אודה על תשובתם בהקדם.
אני כבר לא ישנה בלילות ממחשבות על כך.
החניה צמודה לדירתנו ורשומה בלשכת רישום המקרקעין.
אני מתנגדת בכל תוקף להיפרד מהחניה. מה עוד שהם עומדים לחסום לנו את הכניסה לחניה ושניכנס מהיציאה הקיימת היום. האם יוכלו לכפות עלינו ולקחת לנו את החניה. אנו הדיירים היחידים שרוצים לקחת לנו את החניה ובנוסף רוצים לחסום לנו כניסת אור ואוויר ב - 4 חלונות בדירה בין היתר כדי לבנות ממד לשכן שמחובר אלינו למרפסת האמבטיה. לרוב הדיירים בבנין לא חוסמים חלונות. דירתנו תיהפך לחשוכה וערכה יפחת בלפחות 10 אחוז.
אודה על תשובתם בהקדם.
אני כבר לא ישנה בלילות ממחשבות על כך.
תמ"א 38: אני מתנגדת בכל תוקף להיפרד מהחניה שלי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/01/19
בלה שלום,
לא ניתן בפרויקט תמ"א 38 לפגוע ברכוש הפרטי שלך.
החניה צמודה לדירתך והיא מהווה חלק מרכושך הפרטי.
הוראות החוק וכל המנגנון הקיים המאפשר ביצוע פרויקט תמ"א 38/1 ברוב של 2/3 בלבד חל רק לגבי ניצל שטחים וזכויות ברכוש המשותף.
אני מציע כי כבר עכשיו תוציאו מכתב ליזם ולנציגות המעמיד אותם על התנגדותך לתכנון המוצע. אולי זה יעזור להגיע לתכנון שמוסכם גם עליך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ניתן בפרויקט תמ"א 38 לפגוע ברכוש הפרטי שלך.
החניה צמודה לדירתך והיא מהווה חלק מרכושך הפרטי.
הוראות החוק וכל המנגנון הקיים המאפשר ביצוע פרויקט תמ"א 38/1 ברוב של 2/3 בלבד חל רק לגבי ניצל שטחים וזכויות ברכוש המשותף.
אני מציע כי כבר עכשיו תוציאו מכתב ליזם ולנציגות המעמיד אותם על התנגדותך לתכנון המוצע. אולי זה יעזור להגיע לתכנון שמוסכם גם עליך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם בחוזה שנחתם למתן דירה חילופית בשכירות
יעל לוי
09/01/19
שלום רב
בעלי בן 75 , סובל מבעיות רפואיות, חולה במחלת אסתמה קשה וחמורה עם התקפי מחנק, חוסר נשימה ואיבוד הכרה,
ע"פי אישור רפואי מהרופא המטפל, נאסר על בעלי להימצא באתר בנייה, חשוף לאבק וחול, עם סכנת חיים לחייו
נתנו את הסכמתנו לתמ"א בבניין, לאחר שנחתם איתנו חוזה
משפטי עם היזם, שאנו זכאים לדירה חילופית בשכירות עד לקבלת טופס 4, ובו היזם התחייב לשלם את השכירות עד לקבלת טופס 4, עד היום היזם לא עמד בהתחייבותיו,
ולא סיים את עבודות הבנייה בבניין, הבניין לא הושלם, אין מעלית, אין חלונות ותריסים בדירה, המדרגות בבנייה, הדירה הרוסה, פרוצה, מלאת חול, טיח , חומרי פסולת היזם הודיע לנו, שהוא מפסיק לשלם לנו את השכירות,
עו"ד של הדיירים המלווה את הפרוייקט, אמר שיטפל בעניין
אך מאז עבר חודש ימים ושום דבר לא התקדם,ולא נעשה דבר מצידו, מה עליינו לעשות? אנחנו במצוקה קשה
האם להמתין עד שהעו"ד המלווה של הדיירים יתן לנו תשובה, זה יכול לקחת עוד חודש אם לא יותר
או להגיש כבר עכשיו תביעה משפטית ?
האם יש תוקף זמן שאנחנו צריכים לעמוד בה כדי להגיש תביעה משפטית?
אנחנו אנשים מבוגרים ולא יודעים מה לעשות
אודה מאד לקבלת התשובה
בעלי בן 75 , סובל מבעיות רפואיות, חולה במחלת אסתמה קשה וחמורה עם התקפי מחנק, חוסר נשימה ואיבוד הכרה,
ע"פי אישור רפואי מהרופא המטפל, נאסר על בעלי להימצא באתר בנייה, חשוף לאבק וחול, עם סכנת חיים לחייו
נתנו את הסכמתנו לתמ"א בבניין, לאחר שנחתם איתנו חוזה
משפטי עם היזם, שאנו זכאים לדירה חילופית בשכירות עד לקבלת טופס 4, ובו היזם התחייב לשלם את השכירות עד לקבלת טופס 4, עד היום היזם לא עמד בהתחייבותיו,
ולא סיים את עבודות הבנייה בבניין, הבניין לא הושלם, אין מעלית, אין חלונות ותריסים בדירה, המדרגות בבנייה, הדירה הרוסה, פרוצה, מלאת חול, טיח , חומרי פסולת היזם הודיע לנו, שהוא מפסיק לשלם לנו את השכירות,
עו"ד של הדיירים המלווה את הפרוייקט, אמר שיטפל בעניין
אך מאז עבר חודש ימים ושום דבר לא התקדם,ולא נעשה דבר מצידו, מה עליינו לעשות? אנחנו במצוקה קשה
האם להמתין עד שהעו"ד המלווה של הדיירים יתן לנו תשובה, זה יכול לקחת עוד חודש אם לא יותר
או להגיש כבר עכשיו תביעה משפטית ?
האם יש תוקף זמן שאנחנו צריכים לעמוד בה כדי להגיש תביעה משפטית?
אנחנו אנשים מבוגרים ולא יודעים מה לעשות
אודה מאד לקבלת התשובה
תשלום שכר דירה
אברהם קזו כהן
10/01/19
שלום רב,
עורך הדין צריך היה לדאוג שתקבלו ערבות לתשלום שכר הדירה או לכל הפחות צ'קים מראש.
במצב המתואר אני מציע לבצע פניות דרך עורך הדין שייצג אתכם, ובמידה והדבר לא יסייע, להגיש תביעה משפטית לתשלום שכר הדירה.
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
עורך הדין צריך היה לדאוג שתקבלו ערבות לתשלום שכר הדירה או לכל הפחות צ'קים מראש.
במצב המתואר אני מציע לבצע פניות דרך עורך הדין שייצג אתכם, ובמידה והדבר לא יסייע, להגיש תביעה משפטית לתשלום שכר הדירה.
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
הפרת חוזה ע"י יזם וחוסר עזרה מצד העו"ד
רמי
09/01/19
היי,יזם שחתמנו איתו חוזה הפר את החוזה .העו"ד שערך לנו את החוזה אמר שהוא לא יכול לייצג אותנו כי קיבל תשלום מהיזם רק לגבי עריכת החוזה . השאלה היא - האם יש חוק שקובע שהעו'ד חייב לייצג אותנו בכל זאת ? ואם לא אז מה עלינו לעשות ? תודה מראש
הפרת הסכם על ידי היזם
אברהם קזו כהן
09/01/19
שלום רמי,
אכן בד"כ התשלום לעו"ד הדיירים הוא עבור ייצוגם בעריכת ההסכם. באם יש חשש להפרה של ההסכם, יש צורך בתשלום נפרד עבור ייצוג משפטי בהקשר זה. אין חוק שיכול לחייב את עורך הדין לייצג אתכם במצב זה.
מה שעליכם לעשות הוא לשלם לעורך הדין בנפרד או לשכור עורך דין אחר כדי שייצג אתכם בעניין הדרוש אל מול היזם.
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
אכן בד"כ התשלום לעו"ד הדיירים הוא עבור ייצוגם בעריכת ההסכם. באם יש חשש להפרה של ההסכם, יש צורך בתשלום נפרד עבור ייצוג משפטי בהקשר זה. אין חוק שיכול לחייב את עורך הדין לייצג אתכם במצב זה.
מה שעליכם לעשות הוא לשלם לעורך הדין בנפרד או לשכור עורך דין אחר כדי שייצג אתכם בעניין הדרוש אל מול היזם.
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
שכר דירה
יגאלאב
06/01/19
7 מתוך24 דיירים קיבלו הבטחה לקבל שכר דירה מהיזם. הם לא היו חותמים אם לא היו מקבלים דרישה זאת. יש לציין שהם זקנים. אם הם לא היו מקבלים לא היה רוב לתמ"א. אי לכך האם יש רוב? אני ועוד דייר מסרבים. וועד הבית קיבל תשלומים על "פועלו"
שכר דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
שלום וברכה,
אם מדובר בתמ"א 38/1 תשלום שכ"ד לתקופת הבנייה נתון למו"מ. כמעט באף פרויקט היזם לא משלם שכ"ד לבעלי הדירות. בחלק מהפרויקטים אכן היזם מוכן לשלם שכ"ד לדיירים עם נסיבות חריגות שמקשות את החיים באופן מיוחד באתר הבנייה. אני לא מכיר פסיקה שתשלום כזה מהווה הטבה חריגה שיכולה להוות סיבה לסירוב לחתימה על הפרויקט למי שלא קיבל שכ"ד. לעומת זאת ועד הבית אמור לפעול בהתנדבות ובשקיפות ואם יש הטבה כלשהי "מתחת לשולחן" זה בהחלט לא תקין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
אם מדובר בתמ"א 38/1 תשלום שכ"ד לתקופת הבנייה נתון למו"מ. כמעט באף פרויקט היזם לא משלם שכ"ד לבעלי הדירות. בחלק מהפרויקטים אכן היזם מוכן לשלם שכ"ד לדיירים עם נסיבות חריגות שמקשות את החיים באופן מיוחד באתר הבנייה. אני לא מכיר פסיקה שתשלום כזה מהווה הטבה חריגה שיכולה להוות סיבה לסירוב לחתימה על הפרויקט למי שלא קיבל שכ"ד. לעומת זאת ועד הבית אמור לפעול בהתנדבות ובשקיפות ואם יש הטבה כלשהי "מתחת לשולחן" זה בהחלט לא תקין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על הדירה
יגאל אב
06/01/19
אני גר בדירת הוריי ז"ל 48 שנים. מתוך כבוד לאחיי ואחותי לא העברתי את הדירה על שמי למרות הפצרותיהם. האם אני יכול לנהל את עינייני התמ"א בבית המשפט. האם דיונים ופסק דין שניתן בערעור על הועדה לתכנון ובנייה של העירייה. תקף ולא יבוטל. יש לציין שרק אני גר בדירתנו מילדות וממשיך לגור בדירה זו . אחיי מסכימים לכול החלטה שלי.
ירושת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
שלום וברכה,
בבית משפט תידרש להציג מסמך כלשהו המייפה את כוחך לקבל החלטות מתוקף החלטת היורשים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
בבית משפט תידרש להציג מסמך כלשהו המייפה את כוחך לקבל החלטות מתוקף החלטת היורשים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
מלניק אליעזר
06/01/19
אני מתגורר בבית משותף שמתכננים להוסיף לו 2.5 קומות במסגרת תמ"א 38. קבלנו תוכנית לפיה יפגעו בחניה שלי שצמודה לדירתי בלשכת רישום המקרקעין. כמו כן עם בניית ממדי"ם יחסמו לי 4 חלונות שימנעו חדירת שמש ואויר. האם במסגרת תמ"א מותר לפגוע ברכוש הפרטי שלי ולחסום לי חלונות שיחשיכו את דירתי.? האם מותר להם להחליף לי חניה נגד רצוני ? אודה על קבלת תשובתכם..
פגיעה ברכוש הפרטי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
אליעזר שלום,
החוק מאפשר לכפות על בעל דירה בבנין המיועד לתמ"א, בנייה ברכוש המשותף.
אם הפגיעה היא בחניה עצמה או בדירה עצמה אין סמכות לכפות על הדייר את הפרויקט.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק מאפשר לכפות על בעל דירה בבנין המיועד לתמ"א, בנייה ברכוש המשותף.
אם הפגיעה היא בחניה עצמה או בדירה עצמה אין סמכות לכפות על הדייר את הפרויקט.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת עו"ד
ויקטוריה
06/01/19
שלום
איך מחליפים עו"ד בתמ"א 38 ?
אנחנו מעל שנתיים בפרוייקט, אין מעלית, תת תנאים והכל רק מילים, אין שום פיצוי על איחור במסירת הפרוייקט.
עו"ד לא עונה לשאלות שכותבים לו.
איך יוצאים מהמלכודת הזאת ?
איך מחליפים עו"ד בתמ"א 38 ?
אנחנו מעל שנתיים בפרוייקט, אין מעלית, תת תנאים והכל רק מילים, אין שום פיצוי על איחור במסירת הפרוייקט.
עו"ד לא עונה לשאלות שכותבים לו.
איך יוצאים מהמלכודת הזאת ?
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
ויקטוריה שלום,
ממנים עו"ד אחר שייצג את האינטרסים שלכם.
שולחים לעו"ד הקודם פנייה שאתם לא מייפים את כוחו להמשך היצוג,
פונים ליזם ומודיעים לו על החלפת היצוג.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
ממנים עו"ד אחר שייצג את האינטרסים שלכם.
שולחים לעו"ד הקודם פנייה שאתם לא מייפים את כוחו להמשך היצוג,
פונים ליזם ומודיעים לו על החלפת היצוג.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
בר
06/01/19
לגבי דירה ישנה, כמה זמן לוקח מרגע חתימת כל הדיירים על שירטוטי הדירה בפני העורך דין ועד הרישום בטאבו של כל הבניין?
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
בר שלום,
בהסכם כתובות ההתחייבויות של היזם באשר ללוח הזמנים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
בהסכם כתובות ההתחייבויות של היזם באשר ללוח הזמנים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיים בסיוט
סבטלנה קופמן
06/01/19
שלום
אנחנו חיים בגיהנום של תמ"א מעל שנתיים, למרות שבחוזה צויין שנה ו- 9 חודשים.
הבניין נראה כמו פח אשפה גדול, יחס מזלזל מצד היזם ולא נראה שיש בכלל התקדמות בבניה.
רק קודחים מעל הראש יותר משנה וחצי ועושים נזקים.
עו"ד שמייצג אותנו רק שולח מכתבים לעו"ד של היזם, אבל שום דבר לא משתנה.
אנחנו פשוט בני ערובה במצב בלתי אפשרי, הרסו את הדירה, רעש ללא הפסקה כמו בחודשים הראשונים, אין מעלית עדיין, כל הזמן מים ובוץ בכל הבניין שאף אחד בכלל לא מתייחס לבקשות לטפל בזה.
חיים בתת תנאים ואין לי מושג מה לעשות.
כשפניתי לעו"ד לשאול לגבי פיצוי על כך שיש איחור במסירה של הפרוייקט, לא קיבלתי שום תגובה.
תמ"א 38 זה פשוט פשע נגד האנושות, לחיות שנתיים בתת תנאים באתר בנייה, כמו בן ערובה לא שווה את כל ההבטחות על מעלית ותוספות.
אבל הבנו את זה מאוחר מדי.
אמא שלי חולה אונקולוגית, אני על סף התמוטטות נפשית.
מה עושים במצב הזה ?
תודה מראש
אנחנו חיים בגיהנום של תמ"א מעל שנתיים, למרות שבחוזה צויין שנה ו- 9 חודשים.
הבניין נראה כמו פח אשפה גדול, יחס מזלזל מצד היזם ולא נראה שיש בכלל התקדמות בבניה.
רק קודחים מעל הראש יותר משנה וחצי ועושים נזקים.
עו"ד שמייצג אותנו רק שולח מכתבים לעו"ד של היזם, אבל שום דבר לא משתנה.
אנחנו פשוט בני ערובה במצב בלתי אפשרי, הרסו את הדירה, רעש ללא הפסקה כמו בחודשים הראשונים, אין מעלית עדיין, כל הזמן מים ובוץ בכל הבניין שאף אחד בכלל לא מתייחס לבקשות לטפל בזה.
חיים בתת תנאים ואין לי מושג מה לעשות.
כשפניתי לעו"ד לשאול לגבי פיצוי על כך שיש איחור במסירה של הפרוייקט, לא קיבלתי שום תגובה.
תמ"א 38 זה פשוט פשע נגד האנושות, לחיות שנתיים בתת תנאים באתר בנייה, כמו בן ערובה לא שווה את כל ההבטחות על מעלית ותוספות.
אבל הבנו את זה מאוחר מדי.
אמא שלי חולה אונקולוגית, אני על סף התמוטטות נפשית.
מה עושים במצב הזה ?
תודה מראש
היזם מאחר ולא מתקדם בעבודות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
סבטלנה שלום,
אני מצטער לשמוע על המצב הקשה שנקלעתם אליו.
בהסכם נורמלי של תמ"א 38 אמורות להיות תחנות שאם היזם לא עומד בהם ניתן לממש ערבויות ולפעול להחליף אותו.
אם עו"ד שלכם לא יודע לתת פתרונות או מענה שאפשר להבין ממנו משהו, אתם צריכים לפנות לעו"ד חיצוני שיעבור על ההסכם ויתן לכם חוות דעת מה לעשות.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מצטער לשמוע על המצב הקשה שנקלעתם אליו.
בהסכם נורמלי של תמ"א 38 אמורות להיות תחנות שאם היזם לא עומד בהם ניתן לממש ערבויות ולפעול להחליף אותו.
אם עו"ד שלכם לא יודע לתת פתרונות או מענה שאפשר להבין ממנו משהו, אתם צריכים לפנות לעו"ד חיצוני שיעבור על ההסכם ויתן לכם חוות דעת מה לעשות.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
ריבה רונן
05/01/19
שלום, מבקשת לדעת אם זכותי לדרוש מחיקת הערת אזהרה מאחר וההסכם לביצוע תמ״א פג תוקפו ולא נעשה דבר בנושא?
מימי עלי לדרוש זאת?
מימי עלי לדרוש זאת?
מחיקת הערת אזהרה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
06/01/19
היי ריבה
אם ההסכם אכן פג תוקפו אז ניתן למחוק את הערת האזהרה באמצעות בקשה מתאימה עליה צריכה לחתום החברה היזמית בעלת הערת האזהרה. בדר"כ עורך דין הדיירים שומר אצלו יפוי כוח מהיזם לחתום בשמה על בקשה כזו.
כך שעליך לפנות לאותו עורך דין ולדרוש ממנו למחוק את ההערה.
אבל זה הצד הטכני - הצד המהותי הוא האם בהתאם להוראות ההסכם היזם אכן בהפרה וההסכם פג? גם בענין זה אני מציע לפנות לעורך הדין שייצג אותכם בחתימה. במידה והוא יסרב למחוקת את ההערה הנ"ל הוא בודאי ינמק את הסיבה לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם ההסכם אכן פג תוקפו אז ניתן למחוק את הערת האזהרה באמצעות בקשה מתאימה עליה צריכה לחתום החברה היזמית בעלת הערת האזהרה. בדר"כ עורך דין הדיירים שומר אצלו יפוי כוח מהיזם לחתום בשמה על בקשה כזו.
כך שעליך לפנות לאותו עורך דין ולדרוש ממנו למחוק את ההערה.
אבל זה הצד הטכני - הצד המהותי הוא האם בהתאם להוראות ההסכם היזם אכן בהפרה וההסכם פג? גם בענין זה אני מציע לפנות לעורך הדין שייצג אותכם בחתימה. במידה והוא יסרב למחוקת את ההערה הנ"ל הוא בודאי ינמק את הסיבה לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בגין מסירה
עזרא
02/01/19
שלום רב
רכשתי דירה חדשה במסגרת תמא 38 בקומות החדשות. מדובר על תוספת של 3 קומות.
נכון להיום היזם מאחר לי בחצי שנה , טוען שיש לו אישורים על כך וצפי מסירה צפויה עוד חצי שנה.
לקחתי עורך דין שיעזור לי והוא הצליח להוציא ממנו סכום כספי חודשי מעכשיו ,אבל לגבי תשלום מהאיחור של החצי שנה הקודמת היזם לא מוכן לשלם(כי טוען שיש לו אישורים אך לא הראה אותם)
גם הנושא של גובה הפיצוי שהיזם מוכן לשלם הוא לא משקף את החוק, לדוגמא אם דירה שווה באיזור 4000 שקלים הוא מוכן לשלם רק 5000 .
כך שפעם וחצי לא אקבל.
העורך דין שלי לדעתי לא עוזר לי וכל שיחה ופגישה עם היזם הוא לוקח כסף ,
אני שוקל לתבוע את היזם על הפיצוי המגיע לי בחוק ולשלם לעו׳ד מה שמגיע לו
האם יש לך להציע משהו טוב יותר?
רכשתי דירה חדשה במסגרת תמא 38 בקומות החדשות. מדובר על תוספת של 3 קומות.
נכון להיום היזם מאחר לי בחצי שנה , טוען שיש לו אישורים על כך וצפי מסירה צפויה עוד חצי שנה.
לקחתי עורך דין שיעזור לי והוא הצליח להוציא ממנו סכום כספי חודשי מעכשיו ,אבל לגבי תשלום מהאיחור של החצי שנה הקודמת היזם לא מוכן לשלם(כי טוען שיש לו אישורים אך לא הראה אותם)
גם הנושא של גובה הפיצוי שהיזם מוכן לשלם הוא לא משקף את החוק, לדוגמא אם דירה שווה באיזור 4000 שקלים הוא מוכן לשלם רק 5000 .
כך שפעם וחצי לא אקבל.
העורך דין שלי לדעתי לא עוזר לי וכל שיחה ופגישה עם היזם הוא לוקח כסף ,
אני שוקל לתבוע את היזם על הפיצוי המגיע לי בחוק ולשלם לעו׳ד מה שמגיע לו
האם יש לך להציע משהו טוב יותר?
פיצוי בגין איחור במסירה
אברהם קזו כהן
06/01/19
שלום עזרא,
חוק המכר (דירות) קובע מנגנון מסודר לתשלום פיצוי בגין איחור במסירת דירות חדשות שנרכשו מקבלן. חשוב שתדע שאי אפשר להתנות על הוראות החוק, אלא לטובתך רוכש הדירה. לכן, אם הפיצוי שמגיע לך מהיזם אינו מספק לדעתך, אתה יכול להגיש תביעה משפטית נגדו. לא ברור על אילו אישורים לאיחור מדבר היזם, צריך לבדוק אם לא מדובר באיחור שנובע מאילוצים שמוסדרים בחוזה. הנושא מצריך בדיקה עובדתית, ובמידת הצורך, כאמור, הגשת תביעה.
בברכה,
אבי קזו-כהן, עו"ד
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
חוק המכר (דירות) קובע מנגנון מסודר לתשלום פיצוי בגין איחור במסירת דירות חדשות שנרכשו מקבלן. חשוב שתדע שאי אפשר להתנות על הוראות החוק, אלא לטובתך רוכש הדירה. לכן, אם הפיצוי שמגיע לך מהיזם אינו מספק לדעתך, אתה יכול להגיש תביעה משפטית נגדו. לא ברור על אילו אישורים לאיחור מדבר היזם, צריך לבדוק אם לא מדובר באיחור שנובע מאילוצים שמוסדרים בחוזה. הנושא מצריך בדיקה עובדתית, ובמידת הצורך, כאמור, הגשת תביעה.
בברכה,
אבי קזו-כהן, עו"ד
בברכה,
עו"ד אבי קזו-כהן
מנהל פורום תמ"א 38
הרצל 40, ר"ג
טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il
אין פירוט מה כולל בהובלה ואשמח לדעת גם לגבי חניה
רוי
01/01/19
שלום,
בהחלטה של מפקחת על המקרקעין הוחלט מכוןן שאימי אישה חולת copd היא תצא מהדירה בבניין שנעשה תמא 38 בגלל האבק ועבודות הבניין , הקבלן ישלם שכירות + חצי מההובלה .
יצאנו מהדירה והובלה עלתה 6000 שח , הקבלן לא מוכן לשלם את חצי ההובלה אלא רק 2000 שח, לטענתו למרות שביקש 3 הצעות מחיר היה לו מישהו זול יותר שיכל לדחוס הכל, כמו כן הוא טוען שלא אנחנו מחליטים מי ההובלה אלא הוא, גם הוא טוען שמבחינתו הובלה לא כולל פירוק ארונות ואריזה( חשוב לציין שבפרוטוקול של מפקחת על המקרקעין אין פירוט מה זה הובלה) . בנוסף הוא ביקש לרשום את הקבלה על סהכ 6000 שח על שמו ושביקשתי את הקבלה חזרה הוא אומר שלא ניתן להחזיר, כנראה ביקש החזרי מס על כל הסכום 6000 שח ולא רק מחצית.
אשמח לדעת 1 : האם ניתן לדרוש ממנו לשלם את ההובלה כמחצית כפי שסוכם למרות שהוא טוען שהוא לא הסכין לאריזה( זה לא רשום).
בנוסף הוא מאיים שהקליט את אחי שהסכים לכך (אחי בכלל לא התובע ובעל הדירה אלא אימי) האם הקלטה כזאת תופסת של אדם שלא קשור לתביעה וללא ייפוי כוח?
בנוסף איך אני מוודא האם הוא הצמיד את החניות לדירות הקיימות כפי שהוחלט, בעייריה טוענים שלא, למי עליי לפנות בעניין שיטופל? המפקחת בפניה אליה טוענת שלאחר שיצא פרטוקול היא לא צד בעניין.
כמו כן אשמח לדעת לגבי הקבלה שאינה החזיר או כנראה ביקש החזרים למי לפנות? מס הכנסה ? כי זה חוצפה שלא מחזיר או מבקש החסר על כל ה 6000 שח .
להלן ציטוט ממה שרשום בפרוטוקול:" היזם ישא במחצית מעלות דמי ההובלה, בגין בעברת הדירה( פעמיין לכל כיוון).
כמו כן היזם יצמיד את החניות הקיימות לדירות הקיימות על סמך מקום פנוי כל הקודם זוכה.
תודה רבה ובנוסף הדירות החדשות לא יורשו לחנות בחניות אלו"
תודה רבה.
בהחלטה של מפקחת על המקרקעין הוחלט מכוןן שאימי אישה חולת copd היא תצא מהדירה בבניין שנעשה תמא 38 בגלל האבק ועבודות הבניין , הקבלן ישלם שכירות + חצי מההובלה .
יצאנו מהדירה והובלה עלתה 6000 שח , הקבלן לא מוכן לשלם את חצי ההובלה אלא רק 2000 שח, לטענתו למרות שביקש 3 הצעות מחיר היה לו מישהו זול יותר שיכל לדחוס הכל, כמו כן הוא טוען שלא אנחנו מחליטים מי ההובלה אלא הוא, גם הוא טוען שמבחינתו הובלה לא כולל פירוק ארונות ואריזה( חשוב לציין שבפרוטוקול של מפקחת על המקרקעין אין פירוט מה זה הובלה) . בנוסף הוא ביקש לרשום את הקבלה על סהכ 6000 שח על שמו ושביקשתי את הקבלה חזרה הוא אומר שלא ניתן להחזיר, כנראה ביקש החזרי מס על כל הסכום 6000 שח ולא רק מחצית.
אשמח לדעת 1 : האם ניתן לדרוש ממנו לשלם את ההובלה כמחצית כפי שסוכם למרות שהוא טוען שהוא לא הסכין לאריזה( זה לא רשום).
בנוסף הוא מאיים שהקליט את אחי שהסכים לכך (אחי בכלל לא התובע ובעל הדירה אלא אימי) האם הקלטה כזאת תופסת של אדם שלא קשור לתביעה וללא ייפוי כוח?
בנוסף איך אני מוודא האם הוא הצמיד את החניות לדירות הקיימות כפי שהוחלט, בעייריה טוענים שלא, למי עליי לפנות בעניין שיטופל? המפקחת בפניה אליה טוענת שלאחר שיצא פרטוקול היא לא צד בעניין.
כמו כן אשמח לדעת לגבי הקבלה שאינה החזיר או כנראה ביקש החזרים למי לפנות? מס הכנסה ? כי זה חוצפה שלא מחזיר או מבקש החסר על כל ה 6000 שח .
להלן ציטוט ממה שרשום בפרוטוקול:" היזם ישא במחצית מעלות דמי ההובלה, בגין בעברת הדירה( פעמיין לכל כיוון).
כמו כן היזם יצמיד את החניות הקיימות לדירות הקיימות על סמך מקום פנוי כל הקודם זוכה.
תודה רבה ובנוסף הדירות החדשות לא יורשו לחנות בחניות אלו"
תודה רבה.
איך מוודאים שהחניות מוצמדות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/19
רוי שלום,
השאלה על ההובלה כבר נענתה פה.
לגבי החניות, העו"ד שלכם חייב לוודא שברישום הבית המשותף מוצמדות לכם החניות בתמורה לרישום דירות היזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה על ההובלה כבר נענתה פה.
לגבי החניות, העו"ד שלכם חייב לוודא שברישום הבית המשותף מוצמדות לכם החניות בתמורה לרישום דירות היזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת מפקחת על המקרקעין
רוי
31/12/18
שלום,
בהחלטת מפקחת על המקרקעין הוחלט שהקבלן ישלם חצי מעלות ההובלה בעקבות תמא שנעשה בבניין של אימי שבת 70 שהיא יוצאת מהדירה, בהחלטת פרטוקול כתוב שהקבלן ישלם חצי מההובלה אבל לא מופרט מה כולל בהובלה, כמו כן הבאתי לקבלן 3 הצאות מחיר לבקשתו ולא הסכים מכוון שטען שיש לו מישהו ב 4000 שח ושידחוס לנו הכל עד 30 קופסאות גם אם זה בכוח לא מעניין אותו, לקחתי הובלה שכוללת פירוק של הארונות ואריזה. לא מפורט בפרטוקול מה כולל בהובלה הוא מוכן לשלם רק 2000 שח, טוען לא מעניין אותו הגיל של אימי שהייתה אורזת לבד, למי לפנות.
ההובלה עלתה 6000 שח והקבלן החליט לשלם רק 2000 שח.
נאמר לי שהפקחת לא יכולה לומר לו לשלם אלא לפנות לתביעות קטנות או הוצאה לפועל.
האם המפקחת כן יכולה להכריח אותו לשלם או לאן לפנות תביעות קטנות או הוצאה לפועל אשמח לדעת לאחזה גורם לפנות.
תודה
בהחלטת מפקחת על המקרקעין הוחלט שהקבלן ישלם חצי מעלות ההובלה בעקבות תמא שנעשה בבניין של אימי שבת 70 שהיא יוצאת מהדירה, בהחלטת פרטוקול כתוב שהקבלן ישלם חצי מההובלה אבל לא מופרט מה כולל בהובלה, כמו כן הבאתי לקבלן 3 הצאות מחיר לבקשתו ולא הסכים מכוון שטען שיש לו מישהו ב 4000 שח ושידחוס לנו הכל עד 30 קופסאות גם אם זה בכוח לא מעניין אותו, לקחתי הובלה שכוללת פירוק של הארונות ואריזה. לא מפורט בפרטוקול מה כולל בהובלה הוא מוכן לשלם רק 2000 שח, טוען לא מעניין אותו הגיל של אימי שהייתה אורזת לבד, למי לפנות.
ההובלה עלתה 6000 שח והקבלן החליט לשלם רק 2000 שח.
נאמר לי שהפקחת לא יכולה לומר לו לשלם אלא לפנות לתביעות קטנות או הוצאה לפועל.
האם המפקחת כן יכולה להכריח אותו לשלם או לאן לפנות תביעות קטנות או הוצאה לפועל אשמח לדעת לאחזה גורם לפנות.
תודה
השתתפות בעלות הובלה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/01/19
רוי שלום,
בדרך כלל מפורט בהסכמים כי עלות ההובלה היא על הקבלן כאשר הקבלן יכול להביא מוביל שלו. ברור שההובלה היא של כל התכולה של הדירה.
כך או כך, שאלת הסמכות לגבי התביעה הכספית הינה שאלה שאין לה תשובה ברורה בחוק ובפסיקה.
ישנה סמכות נגררת למפקחת אך היא נתונה לפרשנות ולא כל המפקחים ששים לדון בתביעות כספיות.
אני מציע להגיש תביעה במסגרת התיק בפני המפקחת ואם לא תקח את הסמכות ניתן להגיש את התביעה בתביעות קטנות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
בדרך כלל מפורט בהסכמים כי עלות ההובלה היא על הקבלן כאשר הקבלן יכול להביא מוביל שלו. ברור שההובלה היא של כל התכולה של הדירה.
כך או כך, שאלת הסמכות לגבי התביעה הכספית הינה שאלה שאין לה תשובה ברורה בחוק ובפסיקה.
ישנה סמכות נגררת למפקחת אך היא נתונה לפרשנות ולא כל המפקחים ששים לדון בתביעות כספיות.
אני מציע להגיש תביעה במסגרת התיק בפני המפקחת ואם לא תקח את הסמכות ניתן להגיש את התביעה בתביעות קטנות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא נכה
דן
27/12/18
שלום
בתור נכה קונה דירה נוספת שנייה כדי לא לעבור פעמיים דירה . שאצלי מתכננים תמא .הריסה .
משלם 0.5 מס רכישה .פתאום מתברר שהתמא מתעכבת או כל סיבה אחרת ועדיין גר בדירה הישנה.
ואולי לא יהיה תמא ואשאר לגור לא בזו שקניתי
האם המגבלה של 18 חודש חלה עלי?
ובכלל קצת הסבר לגבי?
תודה
בתור נכה קונה דירה נוספת שנייה כדי לא לעבור פעמיים דירה . שאצלי מתכננים תמא .הריסה .
משלם 0.5 מס רכישה .פתאום מתברר שהתמא מתעכבת או כל סיבה אחרת ועדיין גר בדירה הישנה.
ואולי לא יהיה תמא ואשאר לגור לא בזו שקניתי
האם המגבלה של 18 חודש חלה עלי?
ובכלל קצת הסבר לגבי?
תודה
תמא נכה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/18
דן שלום
אני מבין שבדירה בה אתה גר עומדים לבצע פרויקט תמ"א 38 של הריסה וכי בנתיים, וכדי להקדים תרופה, רכשת דירה נוספת לשם חשבת לעבור כשיתחיל ביצוע הפרויקט, שבנתיים מתעכב.
לצורך רכישת הדירה הנוספת עשית שימוש בפטור חלקי ממס רכישה בהתאם לתקנות ושילמת חצי אחוז בלבד כמס רכישה.
בעיקרון הפטור החלקי ניתן לצורך מגורים בדירה הנרכשת. אין זה אומר שאתה לא יכול להחזיק ביותר מדירה אחת אבל רצוי שהמעבר שלך לדירה החדשה יעשה בקרוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שבדירה בה אתה גר עומדים לבצע פרויקט תמ"א 38 של הריסה וכי בנתיים, וכדי להקדים תרופה, רכשת דירה נוספת לשם חשבת לעבור כשיתחיל ביצוע הפרויקט, שבנתיים מתעכב.
לצורך רכישת הדירה הנוספת עשית שימוש בפטור חלקי ממס רכישה בהתאם לתקנות ושילמת חצי אחוז בלבד כמס רכישה.
בעיקרון הפטור החלקי ניתן לצורך מגורים בדירה הנרכשת. אין זה אומר שאתה לא יכול להחזיק ביותר מדירה אחת אבל רצוי שהמעבר שלך לדירה החדשה יעשה בקרוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בעליית קומה
נפתלי
27/12/18
שלום רב. אנו מבצעים תמ"א 38/2. האם קיים מס רכישה או מס כלשהו לסכום שמשלמים ליזם בעבור עלייה לקומה גבוה יותר? מודה מאוד על התייחסותכם.
מס רכישה בעלית קומה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/18
נפתלי שלום
על פי רוב בהסכמי תמ"א 38 היזם מתחייב להעלות את דירות הבעלים לקומה גבוהה יותר. אין בכך כל חיוב במס רכישה. אם מדובר על שדרוג מעבר להתחייבות החוזית ושולם עליה כסף אזי תחוייבו במס רכישה עבור התוספת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
על פי רוב בהסכמי תמ"א 38 היזם מתחייב להעלות את דירות הבעלים לקומה גבוהה יותר. אין בכך כל חיוב במס רכישה. אם מדובר על שדרוג מעבר להתחייבות החוזית ושולם עליה כסף אזי תחוייבו במס רכישה עבור התוספת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
